房建工程糾紛專用！建設(shè)工程施工合同糾紛要素式起訴狀模板一、模板定位與房建領(lǐng)域適配說明本模板為房建工程糾紛專屬要素式起訴狀模板，嚴(yán)格依據(jù)《民法典》《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》，結(jié)合住宅、商業(yè)樓、公寓等房屋建筑工程的交易習(xí)慣、施工特點(diǎn)及司法裁判要點(diǎn)編制，精準(zhǔn)覆蓋房建領(lǐng)域常見爭議場景，包括主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量、防水保溫工程、配套設(shè)施施工、工期延誤、工程款結(jié)算、質(zhì)保金返還、農(nóng)民工工資墊付關(guān)聯(lián)糾紛等，全程無Markdown格式，采用純文本層級架構(gòu)，可直接復(fù)制下載填寫，兼顧專業(yè)性與實(shí)操性。作為房建工程專用模板，核心適配優(yōu)勢的在于：一是聚焦房建工程專屬要素，針對性細(xì)化施工范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程等填寫項(xiàng)（如明確主體結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)、裝飾裝修等細(xì)分工序）；二是預(yù)判房建領(lǐng)域高頻維權(quán)痛點(diǎn)，如開發(fā)商逾期支付進(jìn)度款、施工方未達(dá)標(biāo)交房、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致造價(jià)調(diào)整等，在訴訟請求、事實(shí)理由部分預(yù)設(shè)對應(yīng)表述框架；三是貼合房建工程證據(jù)特點(diǎn)，優(yōu)化證據(jù)清單分類，適配竣工驗(yàn)收備案表、房建工程質(zhì)量檢測報(bào)告、監(jiān)理日志等專屬憑證，助力規(guī)避因要素缺失、表述偏差導(dǎo)致的維權(quán)瑕疵，確保起訴材料符合法院立案及審理標(biāo)準(zhǔn)。二、民事起訴狀（房建工程施工合同糾紛專用）（一）當(dāng)事人核心信息（房建糾紛主體適配要素）1.原告主體類型：□自然人（實(shí)際施工人/農(nóng)民工班組負(fù)責(zé)人）□法人（房建施工企業(yè)/開發(fā)商）□其他組織（項(xiàng)目部/聯(lián)營體，需提供授權(quán)證明）（自然人主體，含實(shí)際施工人/農(nóng)民工班組負(fù)責(zé)人）姓名：____________________性別：______民族：____________________出生年月：______年____月____日身份證號碼：____________________（必填，核對原件，避免身份爭議）聯(lián)系電話：____________________（確保暢通，適配法院送達(dá)及工程款項(xiàng)溝通）住所地：____________________（戶籍所在地/經(jīng)常居住地，明確至門牌號）房建領(lǐng)域補(bǔ)充說明：□系案涉房建工程實(shí)際施工人，承接工序?yàn)開___________________（如主體結(jié)構(gòu)施工/防水工程），與承包人（名稱/姓名）____________________系______關(guān)系（掛靠/違法分包/轉(zhuǎn)包），對應(yīng)協(xié)議名稱：《____________________》（編號：____________________），已完成施工量：____________________（簡要列明，佐證履約事實(shí)）；□系農(nóng)民工班組負(fù)責(zé)人，代表______名農(nóng)民工主張工程款（附農(nóng)民工授權(quán)委托書及身份證明）。（法人主體，含施工企業(yè)/開發(fā)商）名稱：____________________（全稱，與營業(yè)執(zhí)照、公章、中標(biāo)通知書一致，杜絕簡稱）統(tǒng)一社會信用代碼：____________________組織類型：____________________（如有限責(zé)任公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）法定代表人：____________________職務(wù)：____________________聯(lián)系電話：____________________住所地：____________________（主要辦事機(jī)構(gòu)所在地，非注冊地需提供證明材料）房建領(lǐng)域資質(zhì)說明：□施工企業(yè)：具備______等級房建工程施工總承包/專業(yè)承包資質(zhì)（如建筑工程施工總承包貳級），資質(zhì)證書編號：____________________（附復(fù)印件，佐證施工資質(zhì)合法性）；□開發(fā)商：具備房地產(chǎn)開發(fā)______等級資質(zhì)，資質(zhì)證書編號：____________________（附復(fù)印件，佐證項(xiàng)目開發(fā)合法性）。2.被告（按房建工程責(zé)任鏈條列明，避免遺漏核心責(zé)任方）第一被告（核心責(zé)任主體，如開發(fā)商/總承包人）主體類型：□自然人□法人□其他組織（自然人）姓名：____________________身份證號碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________（法人/其他組織）名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________與案涉房建工程關(guān)聯(lián)：□系開發(fā)商，為案涉工程發(fā)包人；□系總承包人，承接工程后轉(zhuǎn)包/違法分包給原告；□系專業(yè)分包人，拖欠原告施工款項(xiàng)。（第二被告及以上，按需列明，如分包人、監(jiān)理單位、擔(dān)保人）名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________住所地/住址：____________________聯(lián)系電話：____________________房建領(lǐng)域責(zé)任依據(jù)：____________________（如系違法分包人，需列明分包協(xié)議條款；如系監(jiān)理單位，需列明未盡監(jiān)理職責(zé)的事實(shí)依據(jù)），應(yīng)承擔(dān)______責(zé)任（連帶清償/補(bǔ)充賠償）。3.第三人（房建糾紛關(guān)聯(lián)主體，按需列明）名稱/姓名：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：____________________住所地/住址：____________________與案涉工程關(guān)聯(lián)：____________________（如房建工程設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng)商、購房人）列明理由：____________________（如設(shè)計(jì)單位出具的圖紙存在瑕疵導(dǎo)致施工返工，需其參與訴訟明確責(zé)任；購房人因工程質(zhì)量問題主張權(quán)利，與本案處理結(jié)果存在關(guān)聯(lián)）。（二）管轄法院（房建工程專屬管轄適配）□約定管轄：本案由____________________人民法院（具體至區(qū)縣級）管轄，依據(jù)：案涉《房建工程施工合同》第______條約定，雙方明確約定因本合同產(chǎn)生的糾紛由該法院管轄。□法定管轄：本案由案涉房建工程所在地____________________人民法院（省/市/區(qū)/縣）管轄，依據(jù)：《民事訴訟法》第三十四條關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)糾紛專屬管轄規(guī)定，案涉房建工程地點(diǎn)為____________________（明確至樓盤名稱及具體地址，如XX市XX區(qū)XX小區(qū)項(xiàng)目），屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛范疇。（三）訴訟請求（房建糾紛專屬訴求，明確可執(zhí)行）1.判令第一被告向原告支付欠付房建工程款人民幣__________元（大寫：____________________元整），款項(xiàng)構(gòu)成：合同約定工程款__________元+設(shè)計(jì)變更/簽證增加款（如主體結(jié)構(gòu)加固、防水返工）__________元+窩工損失__________元-已支付款項(xiàng)__________元-合法扣款__________元（明確房建工序?qū)?yīng)款項(xiàng)，避免金額爭議）；2.判令第一被告向原告支付逾期付款利息（以__________元為基數(shù)，按__________標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自______年____月____日起至款項(xiàng)實(shí)際清償之日止，暫計(jì)至起訴之日為人民幣__________元）；利息計(jì)算依據(jù)：□案涉《房建工程施工合同》第______條約定利率______%；□全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）；□LPR×______倍（符合法律規(guī)定，適配房建工程付款周期長的特點(diǎn)），起算時(shí)間依據(jù)：____________________（如進(jìn)度款付款期限屆滿次日、工程結(jié)算完成次日）；3.□判令第一被告向原告支付工期違約金/損失賠償款人民幣__________元（大寫：____________________元整）；房建領(lǐng)域依據(jù)說明：因被告____________________（具體違約行為，如開發(fā)商未按時(shí)提供施工圖紙、未足額支付進(jìn)度款導(dǎo)致停工；施工方未按圖紙施工導(dǎo)致工期延誤），造成工期延誤______天，產(chǎn)生損失包括：人工窩工費(fèi)__________元、機(jī)械租賃費(fèi)（如塔吊、模板）__________元、材料保管費(fèi)__________元、返工費(fèi)__________元（針對房建質(zhì)量問題返工），附對應(yīng)憑證及監(jiān)理日志佐證；4.□判令第一被告向原告返還房建工程質(zhì)量保證金人民幣__________元（大寫：____________________元整）；依據(jù)說明：案涉房建工程（______樓棟/______工序）于______年____月____日通過竣工驗(yàn)收，缺陷責(zé)任期______年已于______年____月____日屆滿，工程無主體結(jié)構(gòu)及防水等核心質(zhì)量問題，符合《房建工程施工合同》第______條約定的質(zhì)保金返還條件，附竣工驗(yàn)收備案表、質(zhì)量回訪記錄佐證；5.□判令原告對案涉____________________房建工程（明確范圍：如XX小區(qū)1-3號樓主體結(jié)構(gòu)工程）折價(jià)或拍賣的價(jià)款，在人民幣__________元（僅限工程款本金）范圍內(nèi)享有建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)；依據(jù)說明：原告系案涉房建工程合法承包人/實(shí)際施工人，優(yōu)先受償權(quán)行使期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日起未超過______個(gè)月，符合《民法典》第807條及房建工程優(yōu)先權(quán)相關(guān)司法解釋規(guī)定，行使范圍不包含利息、違約金；6.□判令第一被告賠償原告因房建工程質(zhì)量爭議產(chǎn)生的檢測費(fèi)、返工費(fèi)人民幣__________元（大寫：____________________元整）（附質(zhì)量檢測報(bào)告、返工結(jié)算憑證）；7.判令本案案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)（房建工程質(zhì)量/造價(jià)鑒定）、律師費(fèi)（依據(jù)案涉《房建工程施工合同》第______條約定）等全部訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟請求總金額：人民幣__________元整（工程款本金__________元+利息暫計(jì)__________元+違約金/損失__________元+其他費(fèi)用__________元）。（四）事實(shí)與理由（房建糾紛要素閉環(huán)，貼合施工全流程）1.房建工程合同簽訂及核心約定（基礎(chǔ)事實(shí)）______年____月____日，原告與第一被告經(jīng)□招投標(biāo)程序/□協(xié)商一致，簽訂《____________________房建工程施工合同》（合同編號：____________________），合同針對房建工程特點(diǎn)明確以下核心條款：（1）工程概況：工程名稱為____________________（如XX市XX小區(qū)1-5號樓建設(shè)工程），工程地點(diǎn)位于____________________，施工范圍為____________________（明確房建細(xì)分工序，如土建主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、室內(nèi)裝飾裝修、配套管網(wǎng)施工），工程規(guī)模：______棟樓，總建筑面積______平方米，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及合同約定的______標(biāo)準(zhǔn)（如合格/優(yōu)良）；（2）價(jià)款及支付：采用□固定總價(jià)/□固定單價(jià)/□可調(diào)價(jià)計(jì)價(jià)方式，合同暫估總價(jià)為人民幣__________元，進(jìn)度款按房建施工節(jié)點(diǎn)支付（如基礎(chǔ)完工支付______%、主體結(jié)構(gòu)封頂支付______%、竣工驗(yàn)收合格支付______%），結(jié)算審核完成后______日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的______%，剩余______%作為質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期屆滿后無質(zhì)量問題一次性返還；（3）工期約定：計(jì)劃開工日期______年____月____日，計(jì)劃竣工日期______年____月____日，總工期______日歷天，因開發(fā)商原因（如圖紙變更、場地移交延誤、進(jìn)度款拖欠）或施工方原因（如施工質(zhì)量不合格返工）導(dǎo)致工期延誤的，明確對應(yīng)違約責(zé)任及損失承擔(dān)方式；（4）房建專屬約定：____________________（如主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修年限、防水工程保修年限、農(nóng)民工工資專用賬戶約定、竣工驗(yàn)收備案流程、設(shè)計(jì)變更審批程序等）。補(bǔ)充說明：若存在備案合同與實(shí)際履行合同不一致，明確實(shí)際履行合同為《____________________》，備案合同僅用于房建工程行政備案，雙方權(quán)利義務(wù)按實(shí)際履行合同執(zhí)行，附兩份合同及施工過程中的履行憑證佐證。2.房建工程施工及履約情況（核心事實(shí)）原告按合同約定及房建施工規(guī)范，于______年____月____日進(jìn)場施工，嚴(yán)格遵循施工圖紙、監(jiān)理指令及《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》等行業(yè)規(guī)范，依次完成______施工節(jié)點(diǎn)（如基礎(chǔ)開挖、主體結(jié)構(gòu)封頂、二次結(jié)構(gòu)施工、防水工程驗(yàn)收）。施工過程中，因____________________（如開發(fā)商提出戶型優(yōu)化設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場地質(zhì)條件與勘察報(bào)告不符），雙方于______年____月____日簽訂《房建工程變更簽證單》（編號：____________________），確認(rèn)增加/減少工程量____________________（如墻體加固、陽臺尺寸調(diào)整），對應(yīng)工程款調(diào)整人民幣__________元，該簽證已由被告、監(jiān)理單位（名稱：____________________）簽字確認(rèn)，原告已按變更要求完成施工（附簽證單、變更后圖紙佐證）。（如有停工/返工情形）______年____月____日，因被告____________________（具體行為，如未按時(shí)支付主體結(jié)構(gòu)封頂進(jìn)度款、提供的施工圖紙存在瑕疵），原告被迫停工______天，產(chǎn)生人工窩工費(fèi)、機(jī)械租賃費(fèi)等損失__________元；/因______（如施工材料質(zhì)量問題/施工工藝不符要求）導(dǎo)致______工序（如墻面抹灰、防水卷材鋪設(shè)）出現(xiàn)質(zhì)量問題，原告于______年____月____日完成返工，產(chǎn)生返工費(fèi)__________元，附停工通知、損失清單、返工驗(yàn)收記錄佐證。原告于______年____月____日完成全部施工任務(wù)，向被告提交竣工驗(yàn)收申請及完整資料（含房建工程竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收報(bào)告等）。被告組織原告、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收，于______年____月____日出具《房建工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》（編號：____________________），確認(rèn)工程質(zhì)量合格，符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并于______年____月____日完成工程交付及竣工驗(yàn)收備案（附驗(yàn)收報(bào)告、備案表、交付憑證佐證）。______年____月____日，原告向被告提交完整的房建工程結(jié)算資料（含結(jié)算書、工程量計(jì)算書、簽證單、變更圖紙等），申報(bào)結(jié)算金額為人民幣__________元。被告按合同約定應(yīng)于______日內(nèi)完成結(jié)算審核，但其無正當(dāng)理由逾期______日未審核/于______年____月____日出具結(jié)算審核意見，確認(rèn)結(jié)算總價(jià)為人民幣__________元（附結(jié)算資料送達(dá)記錄、審核意見佐證）。截至起訴之日，被告僅累計(jì)支付工程款人民幣__________元，扣除合同約定合法扣款__________元后，仍欠付工程款人民幣__________元。原告多次通過書面催告、面談等方式催收（最后一次催告時(shí)間：______年____月____日，附催告函及送達(dá)記錄），被告均以____________________（如資金周轉(zhuǎn)困難、工程質(zhì)量異議）為由拖延支付，已構(gòu)成根本違約。3.房建糾紛爭議焦點(diǎn)及維權(quán)依據(jù)（核心論證）本案核心爭議為被告拖欠房建工程款及相關(guān)違約責(zé)任承擔(dān)，原告主張具有充分事實(shí)及法律依據(jù)：一是案涉房建工程已通過竣工驗(yàn)收并完成備案，質(zhì)量合格且已交付使用，結(jié)算金額已明確，原告已全面履行合同約定的施工義務(wù)，被告欠付工程款無合法抗辯理由；二是逾期利息、違約金主張均貼合房建工程付款周期長、資金占用成本高的特點(diǎn)，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，合理無超范圍；三是質(zhì)保金返還、工程優(yōu)先權(quán)等訴求，均嚴(yán)格遵循房建工程缺陷責(zé)任期規(guī)定及優(yōu)先權(quán)行使時(shí)限，符合《民法典》及房建領(lǐng)域相關(guān)司法解釋。針對被告可能提出的房建工程質(zhì)量瑕疵、工期延誤等抗辯，原告已準(zhǔn)備對應(yīng)證據(jù)：____________________（如質(zhì)量檢測報(bào)告證明主體結(jié)構(gòu)無問題、工期簽證證明延誤系被告圖紙變更導(dǎo)致），可充分反駁被告抗辯，維護(hù)自身合法權(quán)益。綜上所述，被告拖欠房建工程款及違約行為，已嚴(yán)重?fù)p害原告合法權(quán)益，影響房建工程后續(xù)質(zhì)保及農(nóng)民工工資發(fā)放（如有）。為維護(hù)自身權(quán)益，原告依據(jù)《中華人民共和國民法典》《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》等相關(guān)規(guī)定，特向貴院提起訴訟，懇請貴院依法查明事實(shí)，支持原告全部訴訟請求，妥善解決房建工程糾紛。（五）證據(jù)清單（房建工程專屬分類，確保舉證完整）1.主體資格及資質(zhì)證據(jù)：原告身份證/營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明；被告工商