2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試考題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)贈(zèng)與D.房地產(chǎn)繼承2.某套住宅建筑面積為120m2，套內(nèi)使用面積為96m2，公攤系數(shù)為（）A.0.20B.0.25C.0.30D.0.353.在存量房買賣居間服務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人完成房源核驗(yàn)后應(yīng)首先向交易雙方書(shū)面告知的事項(xiàng)是（）A.房屋抵押登記信息B.房屋查封信息C.房屋共有權(quán)人信息D.房屋學(xué)區(qū)變動(dòng)信息4.依據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中約定的定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）A.10%B.15%C.20%D.25%5.某城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購(gòu)政策，居民家庭已擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例不得低于（）A.30%B.40%C.50%D.60%6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同生效后，委托人繞開(kāi)經(jīng)紀(jì)人直接與對(duì)方交易，仍應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人支付報(bào)酬，該規(guī)則在《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中被稱為（）A.忠實(shí)義務(wù)B.后合同義務(wù)C.跳單責(zé)任D.保密責(zé)任7.某項(xiàng)目土地取得成本為8億元，開(kāi)發(fā)成本為12億元，管理費(fèi)用與財(cái)務(wù)費(fèi)用合計(jì)2億元，目標(biāo)成本利潤(rùn)率為15%，則該項(xiàng)目總成本加利潤(rùn)為（）A.22億元B.24.2億元C.25.3億元D.26.5億元8.在房屋租賃合同備案制度中，逾期不備案的，對(duì)個(gè)人逾期罰款上限為（）A.1000元B.2000元C.5000元D.1萬(wàn)元9.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)結(jié)果的有效期自出具之日起最長(zhǎng)不得超過(guò)（）A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.12個(gè)月D.18個(gè)月10.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及分支機(jī)構(gòu)備案時(shí)應(yīng)提交的材料（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明C.法定代表人征信報(bào)告D.經(jīng)紀(jì)人員名冊(cè)11.某住宅掛牌價(jià)為300萬(wàn)元，經(jīng)市場(chǎng)比較法修正后比準(zhǔn)價(jià)格為295萬(wàn)元，收益法測(cè)算價(jià)格為305萬(wàn)元，成本法測(cè)算價(jià)格為290萬(wàn)元，若三種方法權(quán)重分別為0.4、0.4、0.2，則最終估價(jià)結(jié)果為（）A.296萬(wàn)元B.298萬(wàn)元C.299萬(wàn)元D.300萬(wàn)元12.根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，職工與單位解除勞動(dòng)關(guān)系后，賬戶封存滿多長(zhǎng)時(shí)間仍未重新就業(yè)的，可提取賬戶余額（）A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.12個(gè)月D.24個(gè)月13.在新建商品房銷售中，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽約之日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成網(wǎng)簽備案（）A.3日B.7日C.15日D.30日14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人個(gè)人信息，造成嚴(yán)重后果的，由縣級(jí)以上住建部門處以罰款，對(duì)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人罰款額度為（）A.5000元以下B.1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下15.某宗土地容積率修正系數(shù)表顯示：容積率為2.0時(shí)系數(shù)為1.0，容積率為3.0時(shí)系數(shù)為1.4。若待估宗地容積率為2.5，則其容積率修正系數(shù)為（）A.1.1B.1.2C.1.25D.1.316.根據(jù)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售場(chǎng)所一次性公開(kāi)每套商品房的（）A.成交底價(jià)B.評(píng)估價(jià)C.備案價(jià)D.起拍價(jià)17.在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，抵押價(jià)值等于（）A.市場(chǎng)價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用B.市場(chǎng)價(jià)值減去法定優(yōu)先受償款C.快速變現(xiàn)價(jià)值D.課稅價(jià)值18.某城市規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買第二套改善性住房，契稅稅率為（）A.1%B.1.5%C.2%D.3%19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時(shí)，對(duì)房源信息真實(shí)性負(fù)責(zé)的第一責(zé)任主體是（）A.房源核驗(yàn)人員B.信息發(fā)布平臺(tái)C.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.出賣人20.下列關(guān)于“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)流程正確的是（）A.買方貸款審批→注銷原抵押→辦理轉(zhuǎn)移登記→設(shè)立新抵押B.買方貸款審批→辦理轉(zhuǎn)移登記→注銷原抵押→設(shè)立新抵押C.注銷原抵押→買方貸款審批→辦理轉(zhuǎn)移登記→設(shè)立新抵押D.辦理轉(zhuǎn)移登記同時(shí)注銷原抵押并設(shè)立新抵押21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)應(yīng)提前多長(zhǎng)時(shí)間公示（）A.3日B.5日C.7日D.15日22.某寫(xiě)字樓月租金為120元/m2，出租率為90%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為25%，資本化率為6%，則采用收益法估算其單價(jià)為（）A.14400元/m2B.16200元/m2C.18000元/m2D.21600元/m223.根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，屋面防水工程最低保修期限為（）A.2年B.3年C.5年D.10年24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以罰款額度為（）A.5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上25.在房地產(chǎn)交易中，買方支付的“電商費(fèi)”“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”若未計(jì)入房款，且未出具發(fā)票，可能涉嫌（）A.偷稅B.強(qiáng)迫交易C.價(jià)格欺詐D.不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)26.某城市對(duì)新建商品住房實(shí)施價(jià)格指導(dǎo)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，報(bào)價(jià)不得高于前三個(gè)月同地段同類項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)的（）A.5%B.8%C.10%D.15%27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年應(yīng)接受不少于多少學(xué)時(shí)的繼續(xù)教育（）A.10學(xué)時(shí)B.20學(xué)時(shí)C.30學(xué)時(shí)D.40學(xué)時(shí)28.根據(jù)《拍賣法》，房地產(chǎn)拍賣公告發(fā)布日至拍賣日間隔不得少于（）A.3日B.5日C.7日D.15日29.某套住房交易合同價(jià)200萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)210萬(wàn)元，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)205萬(wàn)元，契稅計(jì)稅依據(jù)為（）A.200萬(wàn)元B.205萬(wàn)元C.210萬(wàn)元D.三者孰低30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)解散的，應(yīng)自解散之日起多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理備案注銷手續(xù)（）A.10日B.15日C.20日D.30日二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本內(nèi)容的有（）A.提供交易信息B.實(shí)地看房C.代擬合同D.代辦不動(dòng)產(chǎn)登記E.代繳物業(yè)費(fèi)32.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得收取的價(jià)外費(fèi)用包括（）A.排號(hào)費(fèi)B.團(tuán)購(gòu)費(fèi)C.定金D.認(rèn)籌金E.電商費(fèi)33.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)包含的要素有（）A.估價(jià)假設(shè)B.估價(jià)原則C.估價(jià)技術(shù)路線D.估價(jià)師聲明E.估價(jià)師家庭情況34.下列情形中，可導(dǎo)致房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效的有（）A.惡意串通損害第三人利益B.以合法形式掩蓋非法目的C.重大誤解D.顯失公平E.違反限購(gòu)政策35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立業(yè)務(wù)記錄制度，應(yīng)保存的資料包括（）A.委托人身份證明復(fù)印件B.看房確認(rèn)書(shū)C.交易合同副本D.通訊記錄E.服務(wù)收費(fèi)發(fā)票36.采用比較法估價(jià)時(shí)，對(duì)交易情況修正需考慮的因素有（）A.急售急買B.關(guān)聯(lián)交易C.稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁D(zhuǎn).付款方式E.區(qū)域規(guī)劃調(diào)整37.下列關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法正確的有（）A.商業(yè)貸款與公積金貸款可組合使用B.二套房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)C.首套房最低首付比例可低于20%D.貸款期限與房齡之和一般不超過(guò)50年E.提前還款不得收取違約金38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為包括（）A.以個(gè)人名義承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.收取合同約定外費(fèi)用C.泄露客戶隱私D.為交易當(dāng)事人規(guī)避稅費(fèi)提供便利E.同時(shí)在兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)39.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用信息的有（）A.行政處罰記錄B.客戶投訴記錄C.年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告D.法院生效判決E.行業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)價(jià)40.在房屋租賃合同中，出租人應(yīng)履行的義務(wù)有（）A.交付符合約定用途的房屋B.維修房屋主體結(jié)構(gòu)C.提前30日通知收回房屋D.不得擅自進(jìn)入承租人住宅E.承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明有效期為_(kāi)_______年，到期前________日應(yīng)申請(qǐng)延續(xù)。42.根據(jù)《民法典》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)________；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照________辦理。43.某套住房成交價(jià)為300萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為290萬(wàn)元，契稅稅率1%，應(yīng)繳契稅________元。44.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)由估價(jià)機(jī)構(gòu)自編，共________位，前4位為_(kāi)_______。45.商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由________部門開(kāi)設(shè)，監(jiān)管資金分為重點(diǎn)監(jiān)管資金和________資金。46.采用收益法估價(jià)時(shí)，凈收益等于有效毛收入減去________和________。47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行________價(jià)，政府僅提供________價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。48.個(gè)人住房貸款月還款額與家庭月收入比不得超過(guò)________%，月所有債務(wù)支出與收入比不得超過(guò)________%。49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員遺失登記證書(shū)的，應(yīng)在________日內(nèi)向________申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。50.某宗土地面積5000m2，容積率2.2，建筑密度25%，則最大建筑基底面積為_(kāi)_______m2，最大建筑面積為_(kāi)_______m2。四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣居間服務(wù)中應(yīng)履行的五項(xiàng)核心義務(wù)。（10分）52.說(shuō)明“帶押過(guò)戶”模式對(duì)交易各方帶來(lái)的三項(xiàng)主要風(fēng)險(xiǎn)，并提出對(duì)應(yīng)防范措施。（10分）53.概述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告中“估價(jià)假設(shè)和限制條件”章節(jié)應(yīng)包含的四項(xiàng)主要內(nèi)容。（10分）五、應(yīng)用題（共50分）54.計(jì)算題（20分）某套商業(yè)用房建筑面積200m2，市場(chǎng)月租金水平為200元/m2，空置率年平均為5%，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括：物業(yè)費(fèi)30元/m2·年、維修費(fèi)為有效毛收入的3%、保險(xiǎn)費(fèi)為有效毛收入的0.5%、管理費(fèi)為有效毛收入的2%，資本化率為7%。要求：（1）計(jì)算年有效毛收入；（2）計(jì)算年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額；（3）計(jì)算年凈收益；（4）采用收益法測(cè)算該商業(yè)用房單價(jià)（元/m2）。55.案例分析題（30分）背景：2025年3月，甲通過(guò)A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購(gòu)買乙名下位于X市限購(gòu)區(qū)域的二手住宅，合同約定成交價(jià)400萬(wàn)元，定金20萬(wàn)元，首付款120萬(wàn)元（含定金），剩余280萬(wàn)元由甲申請(qǐng)商業(yè)貸款。簽約后，A機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)乙的房屋存在未披露的查封信息，導(dǎo)致無(wú)法辦理網(wǎng)簽。甲要求解除合同并雙倍返還定金，乙僅同意返還單倍定金。A機(jī)構(gòu)主張已履行房源核驗(yàn)義務(wù)，拒絕賠償。問(wèn)題：（1）乙未披露查封信息是否構(gòu)成違約？說(shuō)明理由。（6分）（2）甲是否有權(quán)要求雙倍返還定金？法律依據(jù)為何？（6分）（3）若乙無(wú)力返還定金，甲能否要求A機(jī)構(gòu)先行墊付？說(shuō)明依據(jù)與條件。（6分）（4）A機(jī)構(gòu)在房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)是否存在過(guò)錯(cuò)？若存在，應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任？（6分）（5）若甲放棄購(gòu)買，能否要求A機(jī)構(gòu)退還已支付的中介費(fèi)？說(shuō)明理由。（6分）六、參考答案單項(xiàng)選擇題1.D2.B3.B4.C5.D6.C7.B8.C9.C10.C11.B12.B13.A14.C15.B16.C17.B18.C19.C20.D21.C22.B23.C24.C25.A26.C27.B28.C29.B30.D多項(xiàng)選擇題31.ABCD32.ABDE33.ABCD34.ABE35.ABCE36.ABCD37.ABD38.ABCD39.ABDE40.ABD填空題41.3；3042.續(xù)期；法律規(guī)定43.2900044.12；機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)45.住建；一般46.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；空置損失47.市場(chǎng)調(diào)節(jié)；政府指導(dǎo)48.50；5549.15；登記機(jī)構(gòu)50.1250；11000簡(jiǎn)答題要點(diǎn)51.1.房源真實(shí)性核驗(yàn)與信息披露；2.交易風(fēng)險(xiǎn)提示；3.保守客戶秘密；4.公平撮合，不得賺取差價(jià)；5.協(xié)助辦理后續(xù)手續(xù)并保存記錄。52.風(fēng)險(xiǎn)：1.原抵押注銷失敗導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶；2.買方貸款審批延遲導(dǎo)致交易鏈斷裂