宿遷市代建工程合作協(xié)議書甲方（委托方）：宿遷市XXXXXX有限公司（或相關(guān)政府機構(gòu)）法定代表人：___________________注冊地址：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：___________________乙方（代建方）：_______________________代建有限公司法定代表人：___________________注冊地址：_____________________統(tǒng)一社會信用代碼：___________________鑒于甲方擬建設(shè)位于宿遷市______________________的______________________項目（以下簡稱“本項目”），項目總投資估算約為人民幣____________元，甲方為推進本項目的順利實施，委托乙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)及宿遷市相關(guān)規(guī)定，對本項目進行全過程（或階段性，具體說明）代建管理服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的代建合作事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作原則雙方同意在本協(xié)議的履行過程中，遵循以下原則：1.依法合規(guī)原則：遵守國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。2.公開透明原則：代建過程中的重大事項、信息（法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)保密的除外）應(yīng)向甲方公開。3.科學民主原則：項目決策和管理應(yīng)科學、民主。4.優(yōu)質(zhì)高效原則：確保項目達到預(yù)期目標，提高投資效益。5.安全第一原則：確保項目建設(shè)及人員安全。6.廉潔自律原則：雙方人員在合作過程中應(yīng)廉潔自律，不得從事任何損害對方利益的活動。第二條代建范圍與內(nèi)容1.本項目代建范圍包括但不限于：自本協(xié)議簽訂之日起，至本項目竣工驗收合格、甲方確認代建工作完成并支付全部代建服務(wù)費止期間，甲方授權(quán)乙方負責的與本項目相關(guān)的代建管理服務(wù)。2.具體代建內(nèi)容包括：(1)組織編制或委托編制項目建議書、可行性研究報告（如需）。(2)組織開展項目勘察、設(shè)計管理工作，包括方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的比選、評審、招標及管理工作，確保設(shè)計成果滿足項目功能、質(zhì)量及規(guī)范要求。(3)組織實施項目招標投標工作，包括勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料的招標、投標、開標、評標、定標及合同談判、簽訂等工作。(4)組織實施項目施工管理工作，包括對施工單位、監(jiān)理單位的管理和協(xié)調(diào)，監(jiān)督工程進度、質(zhì)量、安全，控制工程投資，審核工程計量和支付。(5)負責項目合同管理工作，包括代建合同、施工合同、監(jiān)理合同及重要材料設(shè)備采購合同等的履行管理。(6)負責項目信息資料的管理，建立項目檔案，負責相關(guān)報告的編制和報送。(7)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的問題和糾紛。(8)負責項目竣工資料的收集、整理、匯總及報驗工作。(9)配合甲方完成項目竣工驗收、移交及審計等工作。(10)甲方根據(jù)項目進展和實際需要，另行書面明確要求乙方承擔的其他與本項目代建相關(guān)的工作。3.乙方不得將本協(xié)議項下的代建工作整體或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的除外。乙方不得利用代建工作之便，為自身或第三方謀取不正當利益。第三條項目目標1.質(zhì)量目標：本項目工程質(zhì)量必須達到國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)工程質(zhì)量驗收標準的合格等級，并努力爭取達到優(yōu)良等級（具體標準以最終驗收為準）。2.進度目標：本項目應(yīng)按照經(jīng)甲方批準的施工進度計劃或雙方確認的工期要求完成建設(shè)，確保在____年____月____日前竣工驗收合格。3.投資目標：本項目總投資應(yīng)嚴格控制在本項目經(jīng)批準的概算（或預(yù)算）人民幣____________元以內(nèi)，乙方應(yīng)采取有效措施，確保項目投資不超概算（或預(yù)算）。4.安全目標：在本項目建設(shè)和代建管理過程中，杜絕重大安全事故的發(fā)生。5.功能目標：本項目建成后的功能應(yīng)滿足設(shè)計要求及甲方使用需求。第四條服務(wù)期限本協(xié)議項下的代建服務(wù)期限自本協(xié)議生效之日起至本項目竣工驗收合格、甲方確認代建工作完成并支付全部代建服務(wù)費之日止，預(yù)計服務(wù)期限約為____年____個月。第五條代建服務(wù)費1.甲方同意向乙方支付代建服務(wù)費，代建服務(wù)費總額為人民幣____________元（大寫：______________________元整）。2.代建服務(wù)費的計費方式為：______________________（例如：按項目總投資的____%計取；或固定總價；或基礎(chǔ)服務(wù)費+獎勵服務(wù)費等，詳細說明）。3.代建服務(wù)費的支付方式如下：(1)本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的____%，即人民幣____________元。(2)項目完成____%時（或達到____節(jié)點，如完成設(shè)計/招標/主體工程完成等），甲方支付代建服務(wù)費總額的____%，即人民幣____________元。(3)項目完成____%時（或達到____節(jié)點），甲方支付代建服務(wù)費總額的____%，即人民幣____________元。(4)項目竣工驗收合格，經(jīng)甲方確認代建工作完成并提交完整結(jié)算資料后____日內(nèi)，甲方支付代建服務(wù)費總額的____%，即人民幣____________元。(5)上述支付比例和節(jié)點以雙方確認的進度報告或節(jié)點完成證明為準。4.代建服務(wù)費應(yīng)支付至乙方以下銀行賬戶：開戶名稱：_______________________代建有限公司開戶銀行：_______________________銀行賬號：_______________________第六條費用承擔1.與本項目代建管理服務(wù)直接相關(guān)的必要費用，如乙方現(xiàn)場辦公費、差旅費、必要的辦公設(shè)備購置費、代建團隊人員工資、社會保險等，由乙方承擔。但上述費用應(yīng)事先報經(jīng)甲方審核同意，其總額不應(yīng)超過代建服務(wù)費總額的____%（如有約定）。2.項目報批報建費、勘察費、設(shè)計費、監(jiān)理費、招標代理費、工程檢測費、施工圖審查費、重要設(shè)備材料采購費等第三方服務(wù)費用，由____（甲方/乙方）承擔。如由乙方承擔，乙方應(yīng)在發(fā)生時向甲方提供符合要求的發(fā)票和憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后____日內(nèi)支付乙方。3.項目建設(shè)期間發(fā)生的稅金，按國家稅法規(guī)定由____（甲方/乙方）承擔。4.其他與項目建設(shè)和代建服務(wù)相關(guān)的費用，按本協(xié)議約定或?qū)嶋H發(fā)生情況承擔。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)對乙方的代建工作進行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，要求乙方提交項目進展報告、周報、月報以及重大事項報告。2.有權(quán)審閱乙方提交的項目方案、計劃、報告等文件，并自收到之日起____日內(nèi)提出書面意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方意見進行修改完善，必要時應(yīng)重新報審。3.有權(quán)對代建范圍內(nèi)的工程重大事項（如設(shè)計方案重大調(diào)整、工程總承包單位選定、重大工程變更、重大投資決策、合同重大變更等）進行審批或最終決策。4.應(yīng)及時向乙方提供本協(xié)議第二條約定的代建工作所需的基礎(chǔ)資料、政府批文及相關(guān)文件，并根據(jù)乙方合理要求提供必要的工作條件。5.應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，及時、足額向乙方支付代建服務(wù)費。6.應(yīng)負責辦理本項目建設(shè)和代建過程中涉及的土地使用、規(guī)劃許可、施工許可等政府審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。7.應(yīng)協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中涉及的非代建范圍內(nèi)的外部關(guān)系問題（如與周邊單位、社區(qū)的關(guān)系協(xié)調(diào)等）。8.應(yīng)組織或參與本項目的竣工驗收、移交工作，并負責接收項目。9.應(yīng)對乙方提供的涉及商業(yè)秘密或項目confidential信息承擔保密義務(wù)。10.應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，其行為不應(yīng)對乙方的代建工作造成非法干預(yù)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和項目實際情況，組織項目的設(shè)計、招標、施工、監(jiān)理等工作。2.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，提供必要的工作條件和資料。3.應(yīng)組建符合項目要求的專業(yè)代建項目管理團隊，明確人員職責，制定詳細的項目代建管理方案，并報甲方備案。4.應(yīng)嚴格按照本協(xié)議第二條約定的代建范圍和內(nèi)容，全面負責本項目的代建管理工作，確保項目目標的實現(xiàn)。5.應(yīng)認真履行項目勘察、設(shè)計、招標、施工、監(jiān)理等各環(huán)節(jié)的管理職責，對項目質(zhì)量、進度、投資、安全負總責。6.應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況、存在問題、風險分析及對策建議。7.應(yīng)建立健全項目檔案管理制度，妥善保管項目過程中形成的各類文件、資料。8.應(yīng)負責代建項目的財務(wù)管理，確保資金專款專用、賬目清晰、管理規(guī)范，并接受甲方的監(jiān)督和審計。9.在項目完成后，應(yīng)向甲方提交完整的代建工作報告、竣工圖紙、工程結(jié)算、審計報告（如需）及其他相關(guān)資料。10.應(yīng)配合甲方完成項目的竣工驗收和移交工作。11.應(yīng)對在履行本協(xié)議過程中知悉的甲方商業(yè)秘密和項目confidential信息承擔保密義務(wù)。12.應(yīng)確保代建團隊人員具備相應(yīng)的資格和能力，并遵守職業(yè)道德和廉潔從業(yè)規(guī)定。13.應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的各類問題，維護項目順利進行。第九條監(jiān)督與協(xié)調(diào)1.甲方有權(quán)隨時對乙方的代建工作進行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的資料和條件。2.甲方指定的代表有權(quán)參加乙方組織的項目重要會議，了解項目進展情況。3.雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制，定期召開項目協(xié)調(diào)會，及時解決合作中存在的問題。如協(xié)商不能達成一致，可提請上級主管部門或有關(guān)機構(gòu)協(xié)調(diào)。第十條變更管理1.在項目實施過程中，任何一方提出變更要求，均應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明變更內(nèi)容、理由及預(yù)計影響。2.變更涉及項目目標、投資、進度、質(zhì)量等重大事項的，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后方可實施。3.變更實施后，可能引起代建服務(wù)費調(diào)整的，雙方應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容、工作量和實際成本，按照本協(xié)議第五條約定的原則協(xié)商確定調(diào)整金額。4.因乙方原因造成的變更，相關(guān)責任和費用由乙方承擔；因甲方原因或不可抗力造成的變更，相關(guān)責任和費用按實際情況協(xié)商處理。第十一條質(zhì)量保證與驗收1.乙方應(yīng)嚴格按照國家、行業(yè)及地方有關(guān)質(zhì)量標準和規(guī)范進行項目管理，確保工程質(zhì)量。2.項目各分部分項工程完成后，乙方應(yīng)組織初驗，并邀請甲方參加驗收。3.項目整體竣工驗收，應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定程序進行，乙方應(yīng)積極配合甲方完成驗收工作。4.項目最終質(zhì)量以竣工驗收委員會出具的驗收報告或甲方出具的書面確認文件為準。5.如項目工程質(zhì)量未達到本協(xié)議第三條約定的質(zhì)量目標，乙方應(yīng)負責采取補救措施，直至合格，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。第十二條進度控制1.乙方應(yīng)編制詳細的項目實施進度計劃，報送甲方批準后執(zhí)行。2.乙方應(yīng)定期（如每月）向甲方報告項目實際進展情況，并分析與計劃進度存在的偏差及原因。3.如出現(xiàn)進度滯后，乙方應(yīng)立即制定糾偏措施，報甲方批準后執(zhí)行，并承擔因延誤造成的損失（如合同約定的誤期賠償）。第十三條投資控制1.乙方應(yīng)建立健全項目投資控制體系，嚴格按照批準的概算（或預(yù)算）進行管理。2.乙方應(yīng)在組織設(shè)計、招標、采購等工作中，注重價值工程，努力降低項目成本。3.乙方應(yīng)審核工程計量和支付，確保資金使用的合理性、合規(guī)性。4.如項目實際投資超出概算（或預(yù)算），乙方應(yīng)分析原因，并采取有效措施進行控制。超支部分的處理方式按本協(xié)議約定執(zhí)行。第十四條風險分擔雙方同意按照公平合理的原則分擔項目建設(shè)和代建管理過程中的風險。甲方承擔政策風險、決策風險、不可抗力風險等；乙方承擔管理風險、合同履約風險、以及因自身原因?qū)е碌捻椖磕繕藢崿F(xiàn)風險等。具體風險承擔方式在本協(xié)議其他條款中已作約定。第十五條知識產(chǎn)權(quán)1.乙方在履行本協(xié)議過程中，利用甲方提供的資料和工作條件完成的與本項目相關(guān)的設(shè)計文件、管理報告、技術(shù)成果等知識產(chǎn)權(quán)，歸甲方所有。2.乙方在履行本協(xié)議過程中獨立完成的技術(shù)成果和知識產(chǎn)權(quán)，歸乙方所有，但乙方不得利用該成果損害甲方的利益。3.雙方均應(yīng)遵守知識產(chǎn)權(quán)保護法律法規(guī)，不得侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)。第十六條保密條款1.甲乙雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、財務(wù)信息、技術(shù)信息、客戶信息等）和本協(xié)議內(nèi)容以及本項目相關(guān)信息承擔保密義務(wù)。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。3.本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效期限為本協(xié)議終止后____年。第十七條違約責任1.甲方未按本協(xié)議第五條約定支付代建服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的____%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過代建服務(wù)費總額的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停代建工作，并要求甲方提供擔保；甲方未在____日內(nèi)提供擔?；蛭粗Ц犊铐椀?，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償損失。2.乙方未按本協(xié)議約定履行代建義務(wù)，導(dǎo)致項目目標無法實現(xiàn)或造成甲方損失的，應(yīng)承擔賠償責任。具體賠償方式和金額由雙方協(xié)商確定，或按實際損失計算。3.乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括項目資料移交、費用結(jié)算等。第十八條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向____（甲方/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條不可抗力1.“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化等。2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即采取有效措施減少損失，并在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力事件的證明文件。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙