第一章前言.............................................2

第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化........................14

第三章公司簡介............................................22

第四章可視對講系統(tǒng)........................................31

第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng).....................38

第六章車輛出入園及停車場管理系統(tǒng)..........................46

第七章公共廣播系統(tǒng).......................................53

第八章計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng).....................................61

第九章系統(tǒng)綜合布線........................................86

第十章三表遠(yuǎn)傳監(jiān)測系統(tǒng)...................................98

第十一章周界防范系統(tǒng)....................................103

第十二章電子巡更系統(tǒng)....................................107

第十三章電視監(jiān)控系統(tǒng)......................................115

第十四章有線電視系統(tǒng)......................................123

第十五章衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)..................................133

第十六章語音傳輸（電話）系統(tǒng)..........................137

第十七章室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)................................139

第十八章VOD視訊隨選系統(tǒng).................................144

第十九章園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)..................................149

第二十章音樂噴泉系統(tǒng)......................................154

第二十一章智能網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)施工...............................158

第二十二章結(jié)束語........................................160

第二十三章附錄篇.........................................162

第一章前言

21世紀(jì)已悄悄來到我們身邊，我們所處的社會也正在悄悄地發(fā)生著翻

天覆地的變化。隨著國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，人

們對住宅條件的要求也在日益地發(fā)生著變化，不再簡單地滿足于住宅面積

與冷暖的要求，更加對娛樂、服務(wù)、消費(fèi)、安全保障、信息咨詢等有著迫

切的要求。智能化網(wǎng)絡(luò)的應(yīng)用給了小區(qū)建設(shè)帶來了全新的面貌，智能建

筑、智能化小區(qū)的概念也就應(yīng)運(yùn)而生了。

在信息技術(shù)智能化，信息網(wǎng)絡(luò)全球化和國民經(jīng)濟(jì)信息化浪潮沖擊下，

中國社會信息化進(jìn)程在大踏步地前進(jìn)，智能建筑作為信息高速公路的節(jié)點(diǎn)

和信息港的碼頭，日益表現(xiàn)了它在經(jīng)濟(jì)、文化、科技領(lǐng)域中的重要作用。

所謂“智能建筑”是綜合計(jì)算機(jī)、信息通訊等方面最先進(jìn)的技術(shù)，控

制建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防盜、防災(zāi)、運(yùn)輸設(shè)備等，實(shí)現(xiàn)建筑物

綜合管理自動化、遠(yuǎn)程通信和辦公自動化的有效運(yùn)作，并使這三種功能結(jié)

合起來的建筑。

用圖示法描述智能建筑更加形象易懂，見圖(一)：

BAS(BuildingAutomationSystem)為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)；

OAS(OfficeAutomationSystem)為辦公自動化系統(tǒng)；

CAS(CommunicationSystem)為通訊自動化系統(tǒng)；

SCS(StructuredCablingSystem)為結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)，它包括綜合布

線系統(tǒng)PDS(PremisesDistributionSystem)。

（PDS）智能建筑環(huán)境

（圖示一）

智能化小區(qū)是社會信息化與經(jīng)濟(jì)國際化的必然產(chǎn)物，是多學(xué)科、高新

技術(shù)的高度集成。大量高新技術(shù)密集，諸如多功能可視電話、電子郵件、

衛(wèi)星通信、國際電腦通信網(wǎng)絡(luò)、智能保安與環(huán)境控制、信息高速公路等尖

端技術(shù)競相應(yīng)用，就能有效地構(gòu)成一個(gè)綜合系統(tǒng)來滿足小區(qū)的各種要求，

充分體現(xiàn)了智能化小區(qū)的強(qiáng)大生命力和廣闊發(fā)展遠(yuǎn)景。

根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，目前住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：住宅小區(qū)設(shè)

立計(jì)算機(jī)自動化管理中心；水、電、氣自動計(jì)量、收費(fèi)；住宅小區(qū)封閉，

實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災(zāi)，有害氣體泄露實(shí)行自動

報(bào)警；住宅設(shè)置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施

實(shí)行集中管理，對其運(yùn)作狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

1、智能建筑在我國的發(fā)展趨勢：

★我國政府高度重視，在科研、獎金和政策方面積極地進(jìn)行支持和引

導(dǎo)，使智能建筑朝著健康和規(guī)范化方向發(fā)展C許多業(yè)主已把建筑設(shè)計(jì)中智

能部分的設(shè)計(jì)列為基本要求之一。

★采用高新技術(shù)，向系統(tǒng)集成化、綜合化管理及智能小區(qū)方向發(fā)展。

★據(jù)統(tǒng)計(jì)，智能建筑中智能系統(tǒng)的回收期為3年左右，遠(yuǎn)高于建筑的其

他部分，我國有關(guān)部門正積極投入力量，開發(fā)相關(guān)的軟硬件產(chǎn)品，使智能

建筑實(shí)施便利，降低成本，其技術(shù)和產(chǎn)品已成為一個(gè)迅速成長的新興產(chǎn)

業(yè)。

★由于用戶對智能建筑功能要求有很大差異，智能建筑的設(shè)計(jì)也要分門

別類，為了有針對性地設(shè)計(jì)出符合用戶使用功能要求的智能建筑，智能建

筑的功能正朝著多元化方向發(fā)展。

2、智能小區(qū)系統(tǒng)總體目標(biāo)和任務(wù)

在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及ic卜技術(shù)基礎(chǔ)上，采用

系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶，住戶與小區(qū)綜合

服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)。為住戶提供一個(gè)安

全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境，實(shí)現(xiàn)以家庭智能化為主的、可

持續(xù)發(fā)展的、具有二十一世紀(jì)風(fēng)范的智能化小區(qū)。

3、智能小區(qū)遵循的指導(dǎo)思想和設(shè)計(jì)依據(jù)

3、1指導(dǎo)思想

?堅(jiān)持高起點(diǎn)，面向二十一世紀(jì)，保證系統(tǒng)的先進(jìn)性和在國內(nèi)同行業(yè)中的

領(lǐng)先地位；

?貫徹“實(shí)用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”的八字方針，以應(yīng)用為向?qū)七M(jìn)管

理，按急用先上、分步到位的原則進(jìn)行建設(shè)；

?從現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，總體規(guī)劃、分步實(shí)施，確保系統(tǒng)高度

集成、總體優(yōu)化、安全可靠、穩(wěn)步推進(jìn)；

?系統(tǒng)充分考慮功能擴(kuò)容性和技術(shù)升級性，適應(yīng)當(dāng)代信息技術(shù)迅猛發(fā)展的

要求，以求得最佳效果。

3、2設(shè)計(jì)依據(jù)

1、GA/T75-94《安全防范工程程序和要求》；

2、GB/T16676-1996《報(bào)警圖象信號有線傳輸裝置》；

3、GB/T16676-1996《防盜報(bào)警中心控制臺》；

4、GB50198-94《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》；

5、GB7401-87《彩色電視圖象質(zhì)量主觀評價(jià)方法》；

6、GB12663-90《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》；

7、GBJ45《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

8、GBJ232《電氣裝置安裝工程規(guī)范》

9、GB9361—88《計(jì)算站場地安全要求》

10、GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》

11、GB2887《計(jì)算站場地技術(shù)要求》

12、GB6650《計(jì)算機(jī)機(jī)房活動地板技術(shù)條件》

13、TJ16《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；

14、GB157《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》

15、GYJ41-89《衛(wèi)星廣播電視地球站設(shè)計(jì)規(guī)范》；

16、CECS72：79《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》；

17、GB50174-93《電子計(jì)算機(jī)機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》：

4、住宅小區(qū)智能網(wǎng)絡(luò)各硬件系統(tǒng)簡介

智能小區(qū)系統(tǒng)的組成：

根據(jù)目前國內(nèi)智能小區(qū)建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r和建設(shè)部對智能小區(qū)示范工程

建設(shè)的目標(biāo)要求，可將智能小區(qū)系統(tǒng)分成以下三個(gè)子系統(tǒng)。即安防子系

統(tǒng)，物業(yè)管理子系統(tǒng)，信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。

（-）安防子系統(tǒng)

?室內(nèi)防盜報(bào)警及緊急求助系統(tǒng)；

?防可燃?xì)怏w泄露漏報(bào)警；

?防火災(zāi)報(bào)警；

?電子巡更；

?可視對講；

?公共區(qū)域保安閉路；

（二）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

?電子布告發(fā)布

?綜合信息查詢

?互聯(lián)網(wǎng)及電子郵件

?電子商務(wù)

?小區(qū)程控交換

?中央數(shù)據(jù)庫及視頻點(diǎn)播

?小區(qū)CATV

?公共廣播及電視會議

?公共娛樂、教育、醫(yī)療保健及商務(wù)服務(wù)

?家庭遠(yuǎn)程控制及程序化控制

（三）物業(yè)管理子系統(tǒng)

?三表電子計(jì)量遠(yuǎn)距離抄送及供給控制

?公共區(qū)域照明自控

?給排水控制

?供暖系統(tǒng)控制

?物業(yè)綜合信息管理與服務(wù)

?“一卡通”綜合服務(wù)

?停車場管理

以下著重介紹其中幾個(gè)系統(tǒng):

★可視電話系統(tǒng)

可視電話(Videophone)是通話雙方在通話時(shí)，能同時(shí)見到對方圖象

的電話。可視電話在住宅小區(qū)內(nèi)使用時(shí)，用戶雙方打開可視電話設(shè)備，可

進(jìn)行通話、監(jiān)看圖象、控制單元門、與物業(yè)管理中心聯(lián)絡(luò)等操作，達(dá)到安

全、迅捷、方便等作用。

★有線電視、衛(wèi)星接收系統(tǒng)

有線電視系統(tǒng)(簡稱CATV)是在一座建筑物或一個(gè)建筑群中選擇一個(gè)

最佳的衛(wèi)星天線安裝位置，根據(jù)所接收的電視頻道的具體情況，選用一組

優(yōu)質(zhì)衛(wèi)星天線，然后將接收到的電視信號進(jìn)行混合放大，并通過傳輸和分

配網(wǎng)絡(luò)送到各用戶的電視接收機(jī)。這種電視接收方式即省事又美觀，還可

以使得各個(gè)用戶都有比較滿意的接收效果。而且由于有線電視系統(tǒng)是一種

有線分配網(wǎng)絡(luò)，配備一定的設(shè)備，就可以同時(shí)傳送調(diào)頻廣播，可以轉(zhuǎn)播衛(wèi)

星電視節(jié)目，還可以配備電視攝象機(jī)，經(jīng)過視頻信號調(diào)制器進(jìn)入系統(tǒng)，構(gòu)

成保安閉路電視。配上電視放像機(jī)還可以自辦電視節(jié)目等。因而在智能小

區(qū)中得到廣泛應(yīng)用。隨著雙向電視傳送技術(shù)的開發(fā)和各種信息技術(shù)的迅速

發(fā)展，有線電視系統(tǒng)必將走出小區(qū)信息社會而成為社會化信息交換網(wǎng)絡(luò)。

有線電視系統(tǒng)一般可分為前端、干線和分配分支等三個(gè)部分。

★閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

閉路電視系統(tǒng)是應(yīng)用金屬電纜或光纜在閉合的環(huán)路內(nèi)傳輸電視信號，

并從攝像到圖像顯示獨(dú)立完成的電視系統(tǒng)。閉路電視系統(tǒng)配備各種探測

器，應(yīng)用在住宅小區(qū)內(nèi)可以起到防穿越、物業(yè)中心隨時(shí)監(jiān)視小區(qū)內(nèi)人員流

動、防盜等作用。

★室內(nèi)及小區(qū)照明系統(tǒng)

現(xiàn)代智能化住宅用戶在電氣照明上已不僅僅單純滿足于安全、照明方

式、燈光照度的選擇。更加追求于適用、美觀、自動化。智能化住宅小區(qū)

的照明系統(tǒng)往往受控于防盜報(bào)警、門禁等系統(tǒng)中。

★防盜報(bào)警系統(tǒng)

防盜報(bào)警系統(tǒng)是指電子防盜系統(tǒng)，是在無人職守的（比如，主人離家

外出）地方，通過電子探測技術(shù)判斷非法入侵行為，然后自動在現(xiàn)場發(fā)出

警報(bào)，并同時(shí)自動將警情傳輸?shù)綄ｉT處理警情的報(bào)警中心或物業(yè)管理中

心。

一個(gè)完整的區(qū)域性防盜系統(tǒng)由用戶端報(bào)警系統(tǒng)和報(bào)警中心兩大部分組

成。

家庭系統(tǒng)的操作：

家庭一般是白天時(shí)間家中無人，需要警戒；而晚上時(shí)間家中有人，但

是仍然需要警戒出入口。因此家庭系統(tǒng)要采用不同的布防方式來達(dá)到防盜

目的。白天要進(jìn)行“外出布防”，早晨上班時(shí)間門窗關(guān)好由鍵盤輸入密碼

及外出布防鍵，在“外出延遲”內(nèi)離開。日間家中的出入口或室內(nèi)如有任

何異動，系統(tǒng)都將被觸發(fā)報(bào)警。晚上回家進(jìn)門后系統(tǒng)自動啟動“進(jìn)入延

遲”。必須在延時(shí)結(jié)束前以鍵盤撤防。

夜間睡眠時(shí)使用“留守布防”。關(guān)好門窗后，輸入密碼及留守布防

鍵，所有出入口周邊感應(yīng)器戒備，而室內(nèi)感應(yīng)器處于旁路狀態(tài)，使家人可在

家里自由走動。若有人企圖從出入口闖入，系統(tǒng)將被觸發(fā)報(bào)警。

早上出門前，主機(jī)仍處于布防狀態(tài)，因此先要把系統(tǒng)撤防，然后在做外

出布防。

★出入口控制系統(tǒng)

出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括3個(gè)層次的設(shè)備。底層是

直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器

和報(bào)警喇叭等。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。

★停車場管理系統(tǒng)

其主要功能為：車輛出入口通道管理、停車計(jì)費(fèi)、車庫內(nèi)外車信號指

示、車庫內(nèi)車位空額顯示誘導(dǎo)等。

停車場管理系統(tǒng)又稱停車庫管理系統(tǒng)，一般由三部分組成：車輛出入

的檢測與控制，車位和車滿的顯示與管理，計(jì)時(shí)收費(fèi)管理。

★三表遠(yuǎn)傳計(jì)費(fèi)系統(tǒng)

三表遠(yuǎn)傳自動檢測系統(tǒng)，是集數(shù)據(jù)采集信息傳輸、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)管理于

一體的管理系統(tǒng)。它是由硬件和軟件構(gòu)筑的現(xiàn)代樓宇自動化控制、信息管

理的通訊平臺，在整體實(shí)施過程中一直體現(xiàn)大規(guī)模城市應(yīng)用系統(tǒng)建立的思

路，并將這種思路貫穿于產(chǎn)品設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的每一細(xì)節(jié)之處。

★公共廣播系統(tǒng)

公共廣播系統(tǒng)是公共場所中傳播實(shí)時(shí)信息的重要手段。公共廣播系統(tǒng)

可與火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動；可發(fā)布廣播信息；可提供選擇收聽的音頻節(jié)

目源；可為公共場所提供舒適的環(huán)境氣氛。

★電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術(shù)的智能化系統(tǒng)。系統(tǒng)通過報(bào)警

接口模塊將系統(tǒng)與專用電腦軟件聯(lián)接，可對參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，對系統(tǒng)運(yùn)行情

況可進(jìn)行測試和系統(tǒng)故障自動診斷。在系統(tǒng)工作n寸自動記錄事件的時(shí)間、

日期、位置等信息。用戶可在系統(tǒng)中任意加入電子地圖，并在電子地圖上

作任意標(biāo)記。

★綜合布線系統(tǒng)

其實(shí)以上各系統(tǒng)只是住宅小區(qū)智能化網(wǎng)絡(luò)中的?部分，還有象小區(qū)公

共機(jī)電設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)這里就不一一講述了C但所有這些系統(tǒng)都應(yīng)基于網(wǎng)

絡(luò)綜合布線的工程實(shí)施中。電話工程一般融合在網(wǎng)絡(luò)綜合布線中得以實(shí)

施。

綜合布線可支持下列系統(tǒng)：

1、語音信箱、電子信箱、語音應(yīng)答和可視圖文系統(tǒng)。

2、建筑物內(nèi)無繩電話通信系統(tǒng)。

3、可視電話、電視會議系統(tǒng)。

4、衛(wèi)星通信系統(tǒng)。

5、建筑物內(nèi)信息管理系統(tǒng)。

6、辦公自動化系統(tǒng)。

7、建筑物內(nèi)外信息傳輸網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。

8、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（即樓宇自動化管理）。

9、火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)。

10、公共安全管理系統(tǒng)，其中包括：

（1）保安監(jiān)視電視系統(tǒng)

（2）防盜報(bào)警系統(tǒng)

（3）出入口控制系統(tǒng)

（4）安保人員巡更系統(tǒng)

（5）防客對講及其報(bào)警系統(tǒng)

（6）汽車庫綜合管理系統(tǒng)

（7）計(jì)算機(jī)綜合管理系統(tǒng)

★計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)是?個(gè)自成系統(tǒng)的局域網(wǎng)，對內(nèi)住戶可通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)

行小區(qū)內(nèi)部查詢，投訴；物業(yè)也可利用它與住戶進(jìn)行溝通。對外，住戶可

以通過計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)接入國際互聯(lián)網(wǎng)，進(jìn)行互聯(lián)網(wǎng)漫游，網(wǎng)上購物，網(wǎng)上炒

股，網(wǎng)上學(xué)習(xí)等；物'也可通過互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)上宣傳等。

整個(gè)住宅樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)中，實(shí)時(shí)性業(yè)務(wù)很多（如上網(wǎng)、炒股

等），采用租用電信部門專線的方式，網(wǎng)絡(luò)適用性強(qiáng)，可建一虛擬城市來

介紹小區(qū)，各小區(qū)住戶來模擬虛擬城市中的居民，達(dá)到在互聯(lián)網(wǎng)上推廣小

區(qū)的目的；采用撥號方式、DDN專線、ISDN、ADSL等均可接入國際互聯(lián)

網(wǎng)。目前ISDN技術(shù)已經(jīng)走向成熟，2B+D速度可以達(dá)到128Kbps,具有很

好的性能價(jià)格比，現(xiàn)在被廣大用戶所采用。

網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

我們在進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)，提出以下設(shè)計(jì)原則：

☆網(wǎng)絡(luò)對小區(qū)住戶使用的滿足和適應(yīng)性

☆網(wǎng)絡(luò)的高可靠性

☆網(wǎng)絡(luò)的高度安全性

☆網(wǎng)絡(luò)的靈活性和可擴(kuò)展性

☆網(wǎng)絡(luò)的易維護(hù)性和可管理性'

☆網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和先進(jìn)性

☆保護(hù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的投資

第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化14

2、1述引...............................................................................14

2、2總則...............................................................................14

2.0.1示范工程總、體目標(biāo)與實(shí)施原則14

2.0.2示范工程分類15

2.0.3示范工程建設(shè)要求15

2.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求17

2.05住宅性能認(rèn)定要求17

2.3管理規(guī)定............................................................................18

23.1適用范圍18

2.3.2組織管理18

2.4示范工程功能要求...................................................................19

2.4.1一星級19

2.4.2二星級20

243三星級20

2.5整體規(guī)劃...........................................................................21

第二章智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)及整體規(guī)化

2、1述引

本方案設(shè)計(jì)依據(jù)一九九九年十二月十日國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室

發(fā)行的《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》以下引

自《導(dǎo)則》。

2、2總則

2.0.1示范工程總體目標(biāo)與實(shí)施原則

為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高

新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅

科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目”工作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，擬自200()年起，用五年左右的時(shí)

間組織實(shí)施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程(以下簡稱示范工程)。其

總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)

行精密設(shè)計(jì)、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范，提高住宅高、新技術(shù)的含

量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。

示范工程建設(shè)實(shí)施原則如下：

1、必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要

求；

2、應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)

行；

3、示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)

準(zhǔn)基本適應(yīng);

4、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)同步

進(jìn)行；

5、示范工程的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)

范；

6、示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)

場精密組裝；

7、示范工程必須實(shí)行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)

準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；

8、成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過

程，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造；

9、示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成

套技術(shù)和設(shè)備體系；

10、示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟

件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

2.0.2示范工程分類

為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置

智能化系統(tǒng)建設(shè)，示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟(jì)合理性等因素

綜合考慮，劃分為：一星級（普及型）、二星級（提高型）、三星級（超

前型）三種類型。

2.0.3示范工程建設(shè)要求

示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智

能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建

設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵(lì)住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品

與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)

業(yè)。

1.建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系

1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量

審驗(yàn)；

2）工程工業(yè)化、裝配化作'業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；

3）工程質(zhì)量綜合評價(jià)制度。

2.實(shí)行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)

1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造；

2）對住宅智能化工程實(shí)行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)、發(fā)展我國住

宅信息產(chǎn)業(yè)；

3）實(shí)行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。

3.智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴(kuò)展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要

求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟(jì)合理的目標(biāo)。實(shí)現(xiàn)不同等

級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。

4.積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、

新設(shè)備、新產(chǎn)品。

5.提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實(shí)施前應(yīng)對未來物業(yè)智能

化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實(shí)施的適當(dāng)時(shí)機(jī)超前介入，做好工程竣工后

物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管

理安全、準(zhǔn)確、可靠地運(yùn)轉(zhuǎn)。

6.建設(shè)三星級示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集

成建造系統(tǒng)（HI—CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一

規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和管理的總體目標(biāo)中。

2.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)尚應(yīng)符合建設(shè)“文明

居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配

套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適

稍）的實(shí)施原則。具體要求如下：

1.規(guī)劃設(shè)計(jì)水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程

示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定。

1）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審合格水平；

2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)方案評審良好水平；

3）二星級示范_11程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評審優(yōu)秀水平。

2.工程綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)

工程綜合成果驗(yàn)收量化指標(biāo)體系”（以下簡稱指標(biāo)體系）的規(guī)定。具體要

求如下：

1）一星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；

2）二星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；

3）三星級驗(yàn)收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)；

2.0.5住宅性能認(rèn)定要求

示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅性能認(rèn)定（以下簡稱性能

認(rèn)定）。性能認(rèn)定必須執(zhí)行建設(shè)部建住房【1999】114號文《商品住宅性能

認(rèn)定管理辦法》（試行）和建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室[1999]21號文“關(guān)

于實(shí)施《商品住宅性能認(rèn)定管理辦法》（試行）的幾點(diǎn)意見”和《商品住

宅性能認(rèn)定評價(jià)方法》等規(guī)定。并在規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程實(shí)施中貫徹。具體要

求如下：

1）一星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級：

2）二星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級；

3）三星級示范工程性能認(rèn)定等級不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA

級。

2.3管理規(guī)定

231適用范圍

“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”適用于被批準(zhǔn)列入《全國住宅小區(qū)智能

化技術(shù)示范工程》的住宅小區(qū)。凡批準(zhǔn)列入“示范工程”的住宅小區(qū)，其

規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理均應(yīng)遵循“工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)

定。

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)及相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)、開發(fā)、除必須遵守“工程建

設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)

定。

2.3.2組織管理

示范工程由建設(shè)部，有關(guān)省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門指導(dǎo)，并

在當(dāng)?shù)厝嗣裾I(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)立或指定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)跟蹤管理，確保工程建

設(shè)落實(shí)和高水平建成。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室（以下簡稱部住宅辦）受

全國住宅小區(qū)智能化領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡稱領(lǐng)導(dǎo)小組）的委托，按“工程建

設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則”的各項(xiàng)規(guī)定，負(fù)責(zé)組織實(shí)施，主要職責(zé)如下：

L負(fù)責(zé)對申請報(bào)告的審查和立項(xiàng)審批以及實(shí)施過程中的組織協(xié)調(diào)管理工

作。。園林學(xué)習(xí)網(wǎng)

2.方案設(shè)計(jì)階段：組織專家對可行性研究報(bào)告和小區(qū)智能化工程規(guī)劃設(shè)

計(jì)方案進(jìn)行評審，并提出評審意見，符合通過條件的報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，

正式發(fā)文列為“全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程XX義智能化義星級示

范小區(qū)”。

3.擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段：組織專家參加地方建設(shè)主管部門主持召開的擴(kuò)初設(shè)計(jì)

方案審查會，以保證可研報(bào)告中技術(shù)方案的實(shí)施。

4.施工中期階段：組織專家進(jìn)行中期檢查，重點(diǎn)保證智能化工程和小區(qū)

環(huán)境、住宅工程科技含量落實(shí)和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

5.工程驗(yàn)收階段：經(jīng)地方建設(shè)主管部門和質(zhì)檢部門對智能化工程質(zhì)量和

住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，由開發(fā)建設(shè)單位報(bào)請部住宅辦驗(yàn)收。部住宅辦

適時(shí)組織專家進(jìn)行綜合驗(yàn)收。并將驗(yàn)收成果報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組審批。

2.4示范工程功能要求

住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程功能要求按不同星級，應(yīng)分別符合下列

要求：

2.4.1一星級

1.安全防范子系統(tǒng)

（1）出入口管理及周界防越報(bào)警

（2）閉路電視監(jiān)控

（3）對講與防盜門控

（4）住戶報(bào)警

（5）巡更管理

2.信息管理子系統(tǒng)

（1）對安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控

（2）遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡

（3）車輛出入與停車管理

（4）供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理

（5）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)

（6）物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)

3.信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

（1）為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線

（2）每戶不少于兩對電話線和兩個(gè)有線電視插座

（3）建立有線電視網(wǎng)

2.4.2二星級

二星級除應(yīng)具備一星級的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信

息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息傳輸通

道應(yīng)采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)

絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用C

2.4.3三星級

三星級應(yīng)具備二星級的全部功能。其中信息傳輸通道應(yīng)采用寬帶光纖

用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級住宅小區(qū)智能

化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI—QMS）技術(shù)，

并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中，HI-CIMS工程中

的一個(gè)子系統(tǒng)。賠不是，HI-CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管

理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。

注：以上智能化系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題應(yīng)

遵守國家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

2.5整體規(guī)劃

擬將構(gòu)建成二星級豪華住宅小區(qū)。

第三章公司簡介

1、綜述：

沈陽###集團(tuán)總公司創(chuàng)建于1993年，是一家集電信設(shè)計(jì)施工、電力

設(shè)計(jì)施工、智能網(wǎng)絡(luò)化工程、各類朋工程為一體的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

公司系股份制企業(yè)，下設(shè)五個(gè)分公司：沈陽市####有限公司，沈陽####有

限公司,沈陽####有限公司,沈陽####有限公司,##公公司。

集團(tuán)經(jīng)營范圍：

電氣高低壓送配電線路設(shè)計(jì)施工，建筑電氣工程設(shè)計(jì)安裝，網(wǎng)絡(luò)、智

能、通訊工程設(shè)計(jì)施工。

##集團(tuán)以團(tuán)結(jié)、敬業(yè)、求實(shí)、進(jìn)取為立世原則，以誠實(shí)守信、優(yōu)質(zhì)高

效、拼搏創(chuàng)新、高新專業(yè)為服務(wù)宗旨，幾年來，企業(yè)蒸蒸日上，贏得了業(yè)

內(nèi)人士的一致好評，集團(tuán)董事長####先生愿與各界新老朋友并肩攜手，共

創(chuàng)美好的未來！

####有限公司的簡介：

2.1#####有限公司下設(shè)五個(gè)部門：

系統(tǒng)工程部、設(shè)計(jì)部、新產(chǎn)品及軟件開發(fā)部、衛(wèi)星有線電視工程部、

市場部。

公司實(shí)力雄厚，年產(chǎn)值幾千萬元，技術(shù)力量雄厚，擁有各類工程師及

專業(yè)設(shè)計(jì)人員30人，其中高級工程師8人，注冊工人120人。

####有限公司主要致力于大型計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程及智能化小區(qū)、智能大

廈弱電系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)施工。幾年來我公司立足于市場，注重科技領(lǐng)域，

并把工程質(zhì)量視為企業(yè)生命，市場占有率逐年提高，取得了卓越的成績,

贏得用戶的一致好評。

2.2公司經(jīng)營范圍：

＞通信線路工程設(shè)計(jì)施工，通信設(shè)備設(shè)計(jì)安裝

＞綜合布線設(shè)計(jì)施工

＞安防系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工

＞園區(qū)智能化系統(tǒng)、家居智能化系統(tǒng)、智能大廈網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成等設(shè)計(jì)

施工

＞有線電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工

＞機(jī)房裝修工程施工

＞音樂噴泉設(shè)計(jì)施工

＞程控交換機(jī)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工

＞園區(qū)、大廈設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工

＞信息管理系統(tǒng)、收費(fèi)系統(tǒng)設(shè)計(jì)施工

公司技術(shù)力量雄厚，擁有一批年輕有為的專業(yè)技術(shù)人員，將市場開發(fā)

和技術(shù)服務(wù)融為一體。目前我公司不僅在計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)方面，而且在樓宇智

能化方面都取得了很大的成績。不僅設(shè)計(jì)方案先進(jìn)，技術(shù)領(lǐng)先，而且選用

設(shè)備均為國內(nèi)外領(lǐng)先產(chǎn)品。幾年來我公司承接不少大型的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)工程

和智能化小區(qū)、智能大廈、校園網(wǎng)絡(luò)工程，工程質(zhì)量優(yōu)良，服務(wù)完善，在

業(yè)內(nèi)外享有盛名。

2.3比較有代表性的工程有：

＜####花園智能化小區(qū)弱電工程

Q####花園智能化弱電系統(tǒng)工程

令#城花園二期電信工程

?###三期電信工程

令###智能化小區(qū)弱電工程

。#####證券網(wǎng)絡(luò)工程

Q###證券網(wǎng)絡(luò)工程

令###區(qū)政府網(wǎng)絡(luò)工程

令###小區(qū)防盜報(bào)警系統(tǒng)工程

令歐亞###智能化系統(tǒng)工程

令###綜合樓智能化弱電工程

令長春####程控交換機(jī)系統(tǒng)工程

?##市工商局網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程

令沈陽市##大學(xué)學(xué)生公寓智能化弱電工程

＜沈陽##公司智能化弱電工程

令大東區(qū)##小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程

令沈陽市#####公司住宅樓有線電視系統(tǒng)工程

令沈陽市###大學(xué)住宅樓電話工程

Q####住宅樓有線電視系統(tǒng)工程

?##M辦公樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)綜合布線工程

###花園小區(qū)有線電視系統(tǒng)工程

2.4重點(diǎn)工程介紹:

令####花園:

工程開工時(shí)間：1997年8月投入使用時(shí)間：2000年6月

簡介：為沈陽市第一家高級智能化小區(qū)，也是目前投入使用最早、功能最

全、性能穩(wěn)定、售樓狀況最好、物業(yè)管理完善的豪華型智能化住宅小區(qū)。

工程承攬項(xiàng)目：弱電工程總包、園區(qū)綠化工程

1.樓宇可視對講系統(tǒng)

■邕霞庸

3.電子巡更系統(tǒng)

4.周界防范系統(tǒng)

5.有線電視系統(tǒng)

6.衛(wèi)星接收系統(tǒng)

7.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

8.系統(tǒng)綜合布線

9.語音傳輸

(電話)系統(tǒng)

10.三表遠(yuǎn)傳

系統(tǒng)

11.園區(qū)綠化

工程

令#####花園:

工程開工時(shí)間：200()年1()月

簡介：是沈陽市乃至國內(nèi)外少見的集中式大型豪華別墅住宅小區(qū)，是一座

具有國際視野的美國品味的新獨(dú)院高級住宅小區(qū)?？傉嫉?000畝，總建筑

面積44,32萬平方米。共1500幢獨(dú)立或聯(lián)排式別墅小樓。

承攬工程項(xiàng)目：弱電工程總包

1.衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)

2.有線電視系統(tǒng)

3.語音傳輸（電話）系統(tǒng)

4.計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

5.周界防范系統(tǒng)

6.公共廣播（背景音樂）系統(tǒng)

7.電子巡更系統(tǒng)

8.室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)

9.三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)

10.園區(qū)“一卡通”管理系統(tǒng)

11.出入口大門、門禁控制系統(tǒng)

12.可視對講系統(tǒng)

13.電視監(jiān)控系統(tǒng)

14.園區(qū)設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

15.音樂噴泉系統(tǒng)

擊####村：

工程開工時(shí)間：2000年3月

簡介：是沈陽市一座具有###風(fēng)格

的高檔次集娛樂、休閑、旅游、

住宅于一體的消費(fèi)莊園。占地面

積廣，投資具大，目前工程正在

逐步建設(shè)中。

已承攬項(xiàng)目：

1.系統(tǒng)綜合布線

2.室內(nèi)防盜報(bào)警系統(tǒng)

3.可視對講系統(tǒng)

4.三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)

5.有線電視系統(tǒng)

6.語音傳輸系統(tǒng)

7.酒店P(guān)OS機(jī)收費(fèi)管埋系統(tǒng)

8.園區(qū)亮化工程

9.電視監(jiān)控系統(tǒng)

2.5公司的宗旨是:

技術(shù)領(lǐng)先，服務(wù)完善，不斷創(chuàng)新，追求完美。公司全體員工正滿懷信

心，邁著堅(jiān)實(shí)步伐，在新的世紀(jì)里，再創(chuàng)輝煌。

2.6電信工程主要業(yè)績：

沈陽#####有限公司歷年來擔(dān)負(fù)沈陽市內(nèi)外電信工程施工任務(wù)。

架空市話電纜、管道通訊電纜、光纖通訊電纜及小區(qū)戶線通信工程，

均為自行設(shè)計(jì)、施工。還承接室內(nèi)裝機(jī)，交換設(shè)備的安裝等。公司技術(shù)力

量雄厚，工程質(zhì)量優(yōu)良，常年列入電信局信譽(yù)施工單位之一。

在城區(qū)改造、亮化工程中，市城建、電信局都把艱巨的電信工程交給

我們。。園林學(xué)習(xí)網(wǎng)

主要承接的工程有：

陰##通信電纜移設(shè)工程、

陰##通信管道改造工程、

用##通信管道工程、

陰##地下工程、

####移設(shè)及規(guī)劃工程、

####架設(shè)工程、

陰##交易中心機(jī)房及線路工程。

公司以質(zhì)量為先導(dǎo)，以信譽(yù)為第一，努力建設(shè)樣板。

第四章可視對講系統(tǒng)31

4、1系統(tǒng)達(dá)到功能：....................................................................31

4、2概述：.............................................................................31

4、3具體實(shí)施方案：....................................................................31

4、3、/背景介紹:31

4、3、2整體規(guī)劃:31

4、3、3方案一（普及型）32

★可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置.............................................................32

（一）室外主機(jī)（可視）...................................................................32

（二）室內(nèi)分機(jī)（可視）CM-980R2..................................................................................................................33

（三）電源：CM-P...............................................................................................................................................33

（四）布線方式：.........................................................................33

（五）多功能總線制管理中心CM-980M2...........................................................................................................33

4、3、4方案二（豪華型）34

系統(tǒng)圖:36

第四章可視對講系統(tǒng)

4、1系統(tǒng)達(dá)到功能：

樓宇可視對講、用戶緊急報(bào)警、與物業(yè)中心聯(lián)網(wǎng)，三方通話，監(jiān)看畫

面。

4、2概述：

樓宇保安對講系統(tǒng)，亦稱訪客對講系統(tǒng)，又稱對講機(jī)一電鎖門保安系

統(tǒng)。按功能可分為單對講型和可視對講兩種類型。換而言之，從功能上看

可分為基本功能和多功能。基本功能為呼叫對講和控制開門。多功能有：

可視對講、通話保密、通話限時(shí)、報(bào)警、雙向呼叫、密碼開門、區(qū)域聯(lián)

網(wǎng)、報(bào)警聯(lián)網(wǎng)和內(nèi)部對講等。從系統(tǒng)形式上分成開放式系統(tǒng)和封閉式系

統(tǒng)。從其系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上大致可分成多線制、總線多線制和總線制三種。任何

形式的系統(tǒng)都有其自身特點(diǎn)和適用性，各自滿足功能需求和價(jià)格定位。

4、3具體實(shí)施方案：

4、3、1背景介紹:

暫定該住宅小區(qū)共計(jì)10單元，每單元10戶，一層2戶，五層，計(jì)100

戶。另有一個(gè)出入口大門。

4、3、2整體規(guī)劃：

擬在單元大門安裝樓宇可視對講門口主機(jī)設(shè)備，每住戶安裝可視對講

分機(jī)。使物業(yè)中心、住戶、訪客（門口機(jī)）實(shí)現(xiàn)三方通話，訪客在小區(qū)大

門口可與每個(gè)住戶對講。每個(gè)住戶可監(jiān)看自家大門門口圖象。

4、3、3方案一（普及型）

系統(tǒng)采用國產(chǎn)SHIDEAN高級智能樓宇可視對講系統(tǒng)。

★可視對講系統(tǒng)設(shè)備配置

本系統(tǒng)是由可視室外主機(jī)、可視室內(nèi)分機(jī)、電源、視頻分配放大器、

電控鎖、閉門器等構(gòu)成，可實(shí)現(xiàn)雙方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)視、開啟門

鎖等功能。并可實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，達(dá)到智能化物業(yè)管理的目的。

（-）室外主機(jī)（可視）

公寓區(qū)采用SHTDEAN最新推出的CM—980D3高級門口主機(jī)。

?數(shù)位式訊號傳輸，總線制布線，安裝調(diào)試方便。

?直接呼叫分機(jī)或者管理中心實(shí)現(xiàn)雙向?qū)χv。

?紅外線CCD攝像頭及夜間補(bǔ)光LED使夜間可清晰顯示圖像。

?微電腦控制，智能化操作，有英文操作狀態(tài)顯示。

?最大容量可接9999個(gè)室內(nèi)分機(jī)。

?可設(shè)置999組開鎖密碼。

?可聯(lián)接陰鎖或陽鎖。

?可內(nèi)置感應(yīng)卡門禁系統(tǒng)。

?有防水、防塵、防震、防拆報(bào)警功能。

?不銹鋼結(jié)構(gòu)，豪華氣派。

別墅區(qū)采用別墅型可視門口機(jī)CM-980DRT

＞安裝于住戶門前，呼叫室內(nèi)分機(jī)，并與之對講，傳送視頻信號給分機(jī)。

＞有紅外夜視功能。

（二）室內(nèi)分機(jī)（可視）CM-980R2

令有雙音（叮咚）門鈴聲提示有來訪者。

Q400線高清晰顯示屏，可清晰顯示來訪者的圖像。

令可與主機(jī)通話和管理中心及門前機(jī)雙向通話。

保密功能設(shè)計(jì)：

有用戶在使用時(shí)，分機(jī)有占線顯示，其它用戶無法

聽到及影響其操作。

室內(nèi)開鎖功能：

用戶可在室內(nèi)控制開啟室外的大門，電鎖有鎖狀態(tài)

顯示。

注：別墅區(qū)住宅按每戶兩臺可視分機(jī)CM-980R2設(shè)計(jì)，即如為三層別墅則

在1、3層安裝可視分機(jī)CM980R2。

（三）電源：CM-P

室內(nèi)分機(jī)輸入電源AC220c/50HZ,輸出電壓DO18V,輸出功率30W,1

臺電源可供應(yīng)8臺分機(jī)。單元門電鎖電源輸出電壓DC-18V。停電后綜合供

電24小時(shí)。

（四）布線方式：

系統(tǒng)采用五芯總線+1視頻線敷設(shè)，簡單方便。單元門主機(jī)到室內(nèi)分機(jī)

采用PVC管或塑料線槽保護(hù)。

（五）多功能總線制管理中心CM-980M2

1.通過CM-980BM能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)聯(lián)接到CM-980M2,進(jìn)行綜

合管理?？偩€制傳輸布線方式。

2.最大容量為：可以聯(lián)接999個(gè)單元系統(tǒng)（即999個(gè)單元門主機(jī)）。

3.可以與小區(qū)內(nèi)任一分機(jī)、主機(jī)互相呼叫、通話。

4.可以用呼叫方式監(jiān)看任一主機(jī)影像。

5.7位碼操作、顯示。

6.可以轉(zhuǎn)接住戶（分機(jī)）之間的呼叫、通話。

7.同一小區(qū)內(nèi)可以有多臺管理中心聯(lián)網(wǎng)，管理中心之間可以平級，也可以

分級。

8.管理中心之間可以相互呼叫、通話、監(jiān)看。

9.有多功能防盜報(bào)警分機(jī)CM-980AY送來的紅外、門磁、煙感、瓦斯警情

指示。

10.可以聯(lián)接電腦、打印機(jī)，進(jìn)行安防信息管理。

11.適合任何小區(qū)樓宇結(jié)構(gòu)的聯(lián)網(wǎng)要求。

4、3、4方案二（豪華型）

系統(tǒng)采用南韓智能型高級可視對講系統(tǒng)WIDFOMANo

1、系統(tǒng)功能：

*室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)、管理中心三方任意兩方通話功能

*室內(nèi)機(jī)和管理中心均可以監(jiān)視門口情況

*室內(nèi)機(jī)報(bào)警功能

*管理中心綜合管理，實(shí)現(xiàn)住宅小區(qū)社區(qū)的集中管理

*報(bào)警記憶功能：管理中心機(jī)報(bào)警與呼叫鈴聲不同，可存儲30組報(bào)警房

號

*呼叫記憶功能：住戶呼叫管理機(jī)時(shí)，顯示其房號，并能存儲30個(gè)呼叫

房號

*管理中心機(jī)到門口機(jī)最遠(yuǎn)傳輸距離為1200m

*一部單元室外機(jī)最多可連接256部室內(nèi)機(jī)

*門衛(wèi)機(jī)最多可擴(kuò)展至4部

2、設(shè)備配置：

室內(nèi)機(jī)：JVM—2000型

室外機(jī)：

采用豪華型單元門口機(jī)JVC—2000型（公寓區(qū)配備）

＞數(shù)字按鍵式多用戶系統(tǒng)

＞1臺室外機(jī)最多可配256臺室內(nèi)機(jī)

＞每臺室內(nèi)機(jī)均具有開鎖功能

A4〃黑白扁平顯示屏

＞室外機(jī)內(nèi)置紅外發(fā)光二極管LED

＞室外機(jī)內(nèi)置加熱器

＞夜視按鍵

＞住戶代碼號LED顯示

＞室外機(jī)鋁合金外殼，堅(jiān)固耐用

采用JVC—27R單戶型室外門口機(jī)（別墅區(qū)配備）

＞二線制簡便安裝

＞寬電壓適應(yīng)，室內(nèi)機(jī)內(nèi)置式交流電源

＞室外機(jī)防水設(shè)計(jì)，寬溫適應(yīng)

＞室外機(jī)具有夜視功能

＞室內(nèi)機(jī)外型平面直角設(shè)計(jì)，簡潔大方

＞所有室內(nèi)機(jī)均具開鎖功能

系統(tǒng)圖:

五芯總線

可視分機(jī)可視分機(jī)可視分機(jī)

可視分機(jī)可視分機(jī)-------可視分機(jī)

可視分機(jī)可視分機(jī)-------可視分機(jī)

電源17V電源17V

可視分機(jī)司?視分機(jī)

可視分機(jī)可視分機(jī)

可視分機(jī)可視分機(jī)

電源12V電源12V

聯(lián)網(wǎng)主機(jī)電

計(jì)

算

機(jī)

工

聯(lián)網(wǎng)管理機(jī)作

站

打印機(jī)

可視對講系統(tǒng)圖

第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng)38

5、1系統(tǒng)達(dá)到功能：....................................................................38

5、2概述：............................................................................38

感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)：...............................................................39

5、3具體實(shí)施方案:......................................................................40

5、3、1系統(tǒng)設(shè)計(jì):40

A使用壽命長、維護(hù)成本低40

》抗干擾性強(qiáng)40

A使用方便41

A安全可靠41

A一卡多用（一卡通功能）41

A提升企業(yè)形象41

“一卡通”功能框圖:42

5、3、2系統(tǒng)具體實(shí)施:42

1、整體構(gòu)想：............................................................................46

2、系統(tǒng)功能：............................................................................47

第五章、“一卡通”（門禁）控制管理系統(tǒng)

5、1系統(tǒng)達(dá)到功能：

小區(qū)內(nèi)的住戶使用ID感應(yīng)卡在觸及門鎖控制器時(shí)，電子鎖自動打開，

當(dāng)使用非法或掛失卡時(shí)，控制器通過小區(qū)安防網(wǎng)絡(luò)向物業(yè)中心警務(wù)人員報(bào)

警。同時(shí)小區(qū)住戶還可進(jìn)行園區(qū)內(nèi)持卡結(jié)算交費(fèi)、車輛識別、員工考勤、

食堂飯票等服務(wù)。真正做到一卡通行、方便佚捷。

5、2概述：

隨著企業(yè)管理現(xiàn)代化方向意識不斷增強(qiáng)，基于卡片應(yīng)用的電腦管理系

統(tǒng)已日益普及，在企業(yè)管理中，員工持有條碼卡.磁條卡.接觸式IC卡作

為巡更.門禁和食堂消費(fèi)等的媒介已司空見慣。然而，隨著卡管理功能的

不斷發(fā)展，由于傳統(tǒng)卡功能的局限，企業(yè)需要經(jīng)營給員工更新卡片才能滿

足管理上的要求，如工作證.胸卡.就餐消費(fèi)卡.停車廠出入卡等，不僅

增加管理成本，也給每個(gè)員工管理自己的卡片增加了難度，有時(shí)甚至是

“卡多為患”。

出入口控制系統(tǒng)也叫門禁管制系統(tǒng)，它包括3個(gè)層次的設(shè)備。底層是

直接與人員打交道的設(shè)備，有讀卡機(jī)、電子門鎖、出口按鈕、報(bào)警傳感器

和報(bào)警喇叭等。然后是控制器及通信網(wǎng)絡(luò)。

片出入控制系統(tǒng)主要由讀卡器、打印機(jī)、中央控制器、卡片和附加的

報(bào)警、監(jiān)控系統(tǒng)組成?？ㄆN類很多，最簡單的是光卡，目前應(yīng)用最多的

是磁卡、靈巧卡、激光卡、接近卡（感應(yīng)卡），還有一種影象比較卡。

人體自動識別技術(shù)是利用人體生理特征識別的技術(shù)，例如人的眼紋、

字跡、指紋、聲紋等獨(dú)特的相異性、不變性和再現(xiàn)性來進(jìn)行識別。

目前的卡片出入控制系統(tǒng)按其管理規(guī)模及功能可分為單一獨(dú)立型或雙

門讀卡控制機(jī)、小型系統(tǒng)（管理4門或8門讀卡機(jī)）、中型系統(tǒng)（管理16

門至64門讀卡機(jī)）、大型系統(tǒng)（管理128門至256門讀卡機(jī)）、超大型系

統(tǒng)（管理256門讀卡機(jī)以上）。

感應(yīng)式讀卡機(jī)與金屬碼讀卡機(jī)、磁條讀卡機(jī)相比，更為便捷、可靠、

安全。

傳統(tǒng)式讀卡機(jī)必須定位，以手動方式刷過讀卡機(jī)，而感應(yīng)式片只需靠

近天線模組式或讀卡機(jī)即可。感應(yīng)式讀卡機(jī)利用本身產(chǎn)生的特殊振蕩頻

率，當(dāng)卡片進(jìn)入有效范圍內(nèi)，卡片的線圈與此電波產(chǎn)生共振并感應(yīng)電流使

卡片上的芯片工作；當(dāng)卡片確認(rèn)后發(fā)射，內(nèi)建編碼經(jīng)由線圈發(fā)回讀卡機(jī)接

收，并轉(zhuǎn)換成卡片資料以供控制器比對。

感應(yīng)式讀卡系統(tǒng)安裝要點(diǎn)：

在讀卡機(jī)（或天線模組）可感應(yīng)的范圍，切勿靠近或接觸高頻或強(qiáng)磁

場（如重載馬達(dá)、監(jiān)視器等），并需配合控制箱的接地方式。

內(nèi)外門都需刷卡場合，只要在外門安裝一臺讀卡機(jī)即可，讓兩邊都可

感應(yīng)到，但須注意感應(yīng)距離與隔間的材質(zhì)不可為金屬板材。感應(yīng)式讀卡機(jī)

的配線芯數(shù)在監(jiān)視模式下，只需要6芯電線電纜（如Beider9388）即可。

如需要連接讀卡機(jī)、電鎖、外出按鈕、門戶警報(bào)點(diǎn)需要9芯的絞線。在長

距離布線時(shí)，有些感應(yīng)式讀卡機(jī)與控制器線路上設(shè)有監(jiān)視功能，線路斷路

可由讀卡機(jī)發(fā)出警報(bào)或傳回控制器。

5、3具體實(shí)施方案:

5、3^1系統(tǒng)設(shè)計(jì)：

隨著管理現(xiàn)代化意識的不斷增加，基于卡應(yīng)用的計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)已日益

普及，人們持有條碼卡、條卡、觸式IC卡用于門禁，巡更、車場和消費(fèi)

等場所已司空見慣。感應(yīng)式IC卡技術(shù)作為磁卡技術(shù)、接觸式IC卡技術(shù)之

后的第三代身份識別技術(shù)，正在世界受到廣泛的重視。

根據(jù)該智能小區(qū)具體情況，從實(shí)地出發(fā)，本方案采用的90年代新開發(fā)

的非接觸ID卡，是一種不需要物理接觸即可完成信息讀寫的芯片卡，讀寫

信息所需要的瞬間能源由讀寫機(jī)提供，感應(yīng)距離為5-20CM（停車場可達(dá)

70CM）o由于該卡片具有可分為16個(gè)分區(qū)共1K字節(jié)的存儲空間，每個(gè)分

區(qū)均能提供一種特定的功能，因而，可實(shí)現(xiàn)一卡多用。與傳統(tǒng)的卡技術(shù)相

比，采用非接觸IC卡技術(shù)實(shí)施企業(yè)內(nèi)部管理，具有如下優(yōu)點(diǎn)：

＞使用壽命長、維護(hù)成本低

非接觸IC卡與讀寫器無需機(jī)械接觸即可完成信息讀寫，避免了接觸式

讀寫而產(chǎn)生的卡損傷和讀寫機(jī)的故障，從而大大地提高了卡和讀寫設(shè)備的

使用壽命。正常使用可以保證非接觸IC卡的使用壽命在10年以上。

＞抗干擾性強(qiáng)

非接觸式IC卡與不受電場、磁場干擾，而且具有防沖突機(jī)制，在多張

卡片進(jìn)入讀寫器的工作范圍時(shí)能防止卡片之間出現(xiàn)數(shù)據(jù)干擾，允許多張卡

同時(shí)操作。

＞使用方便

非接觸IC卡的讀寫非常簡單，不需固定方向和位置，便于持卡

人的使用。

＞安全可靠

每次卡讀寫過程符合ISO/IEC9789-2標(biāo)準(zhǔn)的三次DES加密；每張卡

片在出廠時(shí)都寫有不可更改的唯一編號，并可為每一用戶設(shè)定卡讀寫設(shè)備

相對應(yīng)的唯一的密鑰，卡和讀寫設(shè)備均無法復(fù)制，確保系統(tǒng)的安全性和可

靠性。

＞一卡多用（一卡通功能）

每張卡片有1K字節(jié)的存儲容量，可分為16個(gè)不同的數(shù)據(jù)區(qū)，每個(gè)數(shù)

據(jù)區(qū)可設(shè)置各自的密鑰，可實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理一卡多用的需要。同一張卡片經(jīng)

個(gè)人化處理后，既可作為工作證、學(xué)生證、胸卡、巡更卡、門禁鑰匙卡，

也可作為企業(yè)內(nèi)部內(nèi)部食堂、咖啡廳和其它消費(fèi)用的電子錢包，并可實(shí)現(xiàn)

企業(yè)內(nèi)部醫(yī)療管理、停車場管理等諸多功能。

＞提升企業(yè)形象

由于非接觸讀寫的特性，非接觸IC卡經(jīng)個(gè)人化處理后，可以塑封使

用，可保持印刷的圖案清晰且不易變色或脫色，從而有助于用戶降低消費(fèi)

成本，提高管理人員的工作效率和經(jīng)濟(jì)效益，以及社會效益。

非接觸IC卡用于門禁管理系統(tǒng)是其基本功能之一，是對建筑物內(nèi)外的

出入通道進(jìn)行智能管理，與上位管理主機(jī)聯(lián)網(wǎng)后，還可進(jìn)行考勤管理、人

事管理等。另外，還可按用戶要求，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上擴(kuò)充其它應(yīng)用子系統(tǒng)功

能，如停車場管理、消費(fèi)等。

“一卡通”功能框圖:

小區(qū)：“一卡通”管理PC

5、3、2系統(tǒng)具體實(shí)施：

該小區(qū)共有10個(gè)單元大門。

1、整體構(gòu)想：

本方案擬在每個(gè)單元大門設(shè)置門禁系統(tǒng)，（外讀卡器及退出按鈕）；

便于用戶出入住宅樓。

在要求控制的門邊內(nèi)安裝一套門禁控制器，門外安裝一讀卡識別頭，

住戶只要用卡片在讀卡頭輕輕一晃即可達(dá)到開門，無需用傳統(tǒng)的機(jī)械鑰

匙，即安全又可靠，保密性極高。

2、功能：

?門禁機(jī)脫機(jī)工作時(shí)可獨(dú)立工作。

?安裝使用簡便，卡片可通過編程鍵盤設(shè)定。

?管理多用戶2000張。

?具有超時(shí)報(bào)警、非法侵入報(bào)警、防撬報(bào)警功能。門禁外殼具備防破壞觸

點(diǎn)，當(dāng)被破壞或侵入時(shí)具有報(bào)警輸出信號，具備開門監(jiān)視及一區(qū)域防盜

監(jiān)視回路，可由鍵盤或計(jì)算機(jī)設(shè)定或解除報(bào)警。

?循環(huán)存儲技術(shù)保證最新數(shù)據(jù)被安全記錄。

?開門及監(jiān)控時(shí)間可調(diào)。

?連續(xù)刷卡。

本系統(tǒng)可與室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動（可選），每個(gè)用戶回家時(shí)在大門外讀

卡器讀卡開門時(shí):可自動撤防自己家中的防盜系統(tǒng)。

當(dāng)用戶布防家中系統(tǒng)時(shí)可自動切斷用戶的照明用電，達(dá)到節(jié)能功效。

（可選項(xiàng)）。園林學(xué)習(xí)網(wǎng)

用戶可利用匙扣式遙控器控制車庫卷閘門的開啟與關(guān)閉。（可選項(xiàng)）

另外，若該花園小區(qū)設(shè)有高級娛樂場所或商場，也可配備門禁控制系

統(tǒng)。（可選項(xiàng)）

實(shí)現(xiàn)功能：

用戶可持用戶感應(yīng)卡在俱樂部或商場開啟時(shí)間內(nèi)自由進(jìn)出俱樂部或商

場的大門、桑拿、健身室等地。

當(dāng)用戶預(yù)定了活動場所后，可持用戶感應(yīng)卡在特定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出俱樂部

或的各個(gè)場所。

當(dāng)俱樂部或商場關(guān)閉后將自動開啟俱樂部或商場內(nèi)的防盜系統(tǒng)。

可利用系統(tǒng)對俱樂部或商場內(nèi)的燈光、空調(diào)、背景音樂、抽風(fēng)、消防

等系統(tǒng)進(jìn)行控制。

3、系統(tǒng)組成：

系統(tǒng)主要由IC卡讀卡器、感應(yīng)卡、門控制器、電控開門器、系統(tǒng)軟件

等幾部分組成。

讀卡器

讀卡器是開啟門鎖的主要方式，一般掛于大門一側(cè)的墻上，用于讀取

感應(yīng)卡內(nèi)的資料，并傳輸給門控制器，由門控制器經(jīng)過分析判斷是否進(jìn)行

開門操作。

門控制器

門控制器是整個(gè)系統(tǒng)的核心，是接受可能的偷入信號經(jīng)過處理判斷進(jìn)

行相應(yīng)的動作。輸入信號可能是讀卡器送來的卡資料，控制中心的命令，

開門按鈕，門磁開關(guān)，報(bào)警等信號，輸出可控制開門、報(bào)警、控制燈光、

攝像、等聯(lián)動設(shè)備等。

電控門鎖

根據(jù)門的類型選擇不同型號的電鎖

?鐵門：可選磁力鎖或電動陰鎖

?木門：可選磁力鎖或電動陰鎖

?玻璃門：可選磁力鎖（無框玻璃門安裝方式）或電插鎖（不銹鋼包邊玻

璃門安裝方式）

系統(tǒng)軟件：

工作在WIN95/98或WINDOWSNT操作平臺上的系統(tǒng)軟件是聯(lián)網(wǎng)系

統(tǒng)的控制中心，全中文界面，提供在線的實(shí)時(shí)圖形顯示和調(diào)整能力，使操

作方便、快捷?？蓪?shí)時(shí)監(jiān)控所有門的狀態(tài)，也可定期上傳各控制器的記

錄，并保存起來或打印成文件形式，系統(tǒng)功能操作設(shè)有多級密碼授權(quán)，保

證管理更為嚴(yán)密。

第六章停車場及出入口管理系統(tǒng)46

6、1概述：.............................................................................46

6、2背景：.............................................................................46

6、3方案一（普及型）..................................................................46

6