杭州市寫字樓租賃合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[甲方負(fù)責(zé)人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[甲方證件號碼]承租方（乙方）：[乙方名稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[乙方負(fù)責(zé)人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號碼：[乙方證件號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方位于杭州市[區(qū)/縣][街道][樓宇名稱]第[樓層]層[單元號]（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)租賃物業(yè)位于杭州市[詳細(xì)地址]，建筑面積約為[面積]平方米。租賃物業(yè)現(xiàn)狀詳見本合同附件一《租賃物業(yè)平面圖》及附件二《裝修及設(shè)施設(shè)備清單》。甲方保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并已取得合法權(quán)屬證明（復(fù)印件見附件三）。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[年限]年[月]月。2.租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方若要續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[期限，如三個月]書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方不續(xù)租，應(yīng)按約定時間交還租賃物業(yè)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），月租金總額為人民幣[計算后金額]元（大寫：[大寫計算后金額]元整）。2.租金支付周期為[月/季/半年]付。3.每期租金應(yīng)于[具體日期，如每月5日前]前支付至甲方指定銀行賬戶：賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行]銀行賬號：[甲方銀行賬號]4.乙方應(yīng)提前[時間，如一個月]向甲方支付下一期租金。5.乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[月數(shù)，如二]個月租金的押金，即人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整）。該押金用于抵扣乙方在租賃期間內(nèi)發(fā)生的應(yīng)付租金、違約金、賠償金及其他費(fèi)用。合同正常解除，且乙方無任何違約或損害情況下，甲方應(yīng)在乙方辦妥退租手續(xù)并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后[天數(shù)，如十五]日內(nèi)，將剩余押金無息退還乙方。第四條裝修與改造1.租賃物業(yè)交付時的裝修及設(shè)施設(shè)備狀況以附件二《裝修及設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。2.乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提出書面申請，詳細(xì)說明改造方案及預(yù)期效果，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。涉及結(jié)構(gòu)性改造的，須獲得相關(guān)主管部門批準(zhǔn)，并確保改造不影響租賃物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和安全。3.乙方進(jìn)行的所有裝修、改造費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。4.租賃期滿或合同解除時，乙方必須將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同附件二所述的交付狀態(tài)或達(dá)到甲方書面認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。如無法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或向甲方支付相當(dāng)于[金額或比例]的補(bǔ)償金。甲方有權(quán)要求乙方拆除乙方增設(shè)或改造的部分。第五條物業(yè)管理及費(fèi)用1.租賃期間，租賃物業(yè)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定。2.乙方應(yīng)承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部使用的[水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等具體費(fèi)用項(xiàng)目]。3.乙方應(yīng)按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，每月每平方米建筑面積為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]元整），或按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。4.除前款所述費(fèi)用外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因自身使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾處理費(fèi)、室內(nèi)裝修維修費(fèi)、停車費(fèi)（如需在租賃物業(yè)內(nèi)部或指定區(qū)域停放）等。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定，按時將符合約定條件的租賃物業(yè)交付乙方使用。2.保證其對租賃物業(yè)擁有合法出租權(quán)，并協(xié)助乙方辦理可能涉及的營業(yè)執(zhí)照、消防等審批手續(xù)（如本合同另有約定或法律規(guī)定由乙方辦理的除外）。3.負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。4.有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。5.不得非法干涉乙方在其合法使用租賃物業(yè)范圍內(nèi)的經(jīng)營活動。6.合同解除或終止后，應(yīng)配合乙方辦理租賃物業(yè)的移交手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.按照本合同約定，按時足額支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.按照租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及約定的用途合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變用途，不得存放危險品或進(jìn)行違法活動。3.愛護(hù)并合理使用租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞、改造、拆除或設(shè)置影響建筑結(jié)構(gòu)安全的障礙物。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理公司的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的工作。5.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用。6.在租賃期間，乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家有關(guān)消防安全、環(huán)保等方面的規(guī)定。7.按照本合同約定，按時退租，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至約定狀態(tài)或支付補(bǔ)償金，配合甲方辦理租賃物業(yè)的移交手續(xù)。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任：1.未按約定時間交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金[比例，如5%]的違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[天數(shù)，如三十]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償乙方損失。2.甲方提供虛假信息或權(quán)屬存在瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)損失，并可能需支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任：1.乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金[比例，如千分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)，如三十]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方有權(quán)收回租賃物業(yè)，并追究乙方其他違約責(zé)任。2.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于[金額或倍數(shù)，如二倍]的違約金，賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[月數(shù)，如二]個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。5.乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，應(yīng)按前款第1項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條合同解除1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。3.一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條不可抗力1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府征收等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[時間，如七日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分履行或中止履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話、郵箱地址為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[天數(shù)，如三]日視為送達(dá)）、或通過電子郵件發(fā)送（以發(fā)出時視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時間，如七日]書面通知對方。第十二條附件本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.附件一：《租賃物業(yè)平面圖》2.附件二：《裝修及設(shè)施設(shè)備清單》3.附件三：甲方權(quán)屬證明文件復(fù)印件4.[其他雙方約定的附件]第十三條合同生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效