租賃合同協(xié)議書范本及注意事項在商業(yè)經營、房屋居住、設備使用等場景中，租賃合同是明確權利義務、防范糾紛的核心法律文件。依據《中華人民共和國民法典》（以下簡稱《民法典》）合同編相關規(guī)定，一份嚴謹規(guī)范的租賃合同需兼顧合法性與實用性。本文提供通用租賃合同范本，并結合實務要點梳理注意事項，助力當事人規(guī)避法律風險。一、租賃合同協(xié)議書范本（通用版）合同編號：______（可根據管理需求自行編制）（一）合同雙方信息出租方（甲方）：名稱/姓名：____________________證件類型及號碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________承租方（乙方）：名稱/姓名：____________________證件類型及號碼：________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（二）租賃物詳情1.租賃物位置/范圍：________________（如房屋需寫明具體地址、樓層、房號；設備需寫明品牌、型號、數量等）。2.租賃物現狀：甲方確認租賃物符合正常使用標準，無影響安全或使用的重大瑕疵（乙方已現場查驗并確認）。（三）租賃期限本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。*注：根據《民法典》，租賃期限不得超過20年，超過部分無效；續(xù)租需在租期屆滿前____日書面協(xié)商，續(xù)租期限仍受20年限制。*（四）租金及支付方式1.租金標準：每月租金為____元（大寫：________________），租賃期內租金是否調整：□固定□按____（如市場行情、CPI指數）調整，調整方式為________________。2.支付周期：□月付□季付□年付，支付時間為每周期第____日前。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶：戶名：________________開戶行：________________賬號：________________（五）雙方權利義務1.甲方權利義務有權按約收取租金，租賃期內非因法定或約定事由，不得干擾乙方正常使用。需保證租賃物產權清晰、無權利瑕疵（如抵押、查封等），若因產權糾紛導致乙方損失，甲方承擔賠償責任。租賃期內，租賃物因自然損耗需維修的，由____方（約定維修責任，如房屋主體結構甲方修，乙方使用不當導致的乙方修）負責，維修期間影響乙方使用的，租金按____比例減免。2.乙方權利義務有權在租賃期內合理使用租賃物，未經甲方書面同意，不得擅自轉租、轉借、改變用途或進行重大裝修。需按時支付租金，妥善保管租賃物，因使用不當造成損壞的，負責修復或賠償。租賃期滿或合同終止后，需按約定返還租賃物（保持____狀態(tài)，如“除正常損耗外的整潔完好”）。（六）違約責任1.若甲方未按約交付租賃物或提供產權證明，每逾期一日，按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方退還已收租金并賠償損失。2.若乙方逾期支付租金，每逾期一日，按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權解除合同，沒收押金（如有）并要求賠償損失。3.乙方擅自轉租、改變用途的，甲方有權解除合同，乙方需支付____個月租金作為違約金。（七）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向____仲裁委員會申請仲裁（需明確仲裁機構）□向租賃物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟（八）其他條款1.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日二、租賃合同簽訂注意事項（一）主體資格審查：“人對了，合同才穩(wěn)”企業(yè)承租方：要求提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明，核查經營范圍是否包含租賃物使用相關業(yè)務（如辦公場地租賃需企業(yè)合法存續(xù)）。個人承租方：核查身份證真實性，若租賃房屋用于經營，需確認其具備民事行為能力（如無精神疾病、年滿18周歲）。出租方：房屋租賃需提供房產證或產權證明（如村委會出具的農村房屋產權說明），設備租賃需提供購買憑證或所有權證明，避免“無權出租”導致合同無效。（二）租賃物描述：“細節(jié)決定糾紛概率”房屋租賃：需明確“棟號、單元、樓層、房號、建筑面積、套內面積”，附房屋平面圖或現場照片（標注家具、家電清單及現狀），避免“模糊地址”引發(fā)爭議。設備租賃：寫明品牌、型號、序列號、使用年限、維修記錄，約定“交付時的運行狀態(tài)”（如“能正常打印/制冷”），防止交付后因“是否合格”扯皮。（三）租金及支付：“錢的事，越細越好”租金構成：明確是否包含物業(yè)費、水電費、稅費（如“租金為稅后金額，甲方提供發(fā)票”），避免后期因費用分攤產生糾紛。支付方式：優(yōu)先選擇銀行轉賬（備注“XX租賃合同租金”），避免現金支付（無憑證風險）；約定“逾期支付的寬限期”（如3日），寬限期內不視為違約。押金用途：明確押金金額（一般不超過2個月租金）及退還條件（如“無欠費、無損壞、無違約”），避免甲方以“衛(wèi)生問題”“設備折舊”等理由克扣。（四）維修與保養(yǎng)：“責任分清楚，少吵無數架”區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：房屋漏水、電路老化等自然損耗由甲方負責；乙方使用不當（如私改電路、暴力使用設備）導致的損壞由乙方負責。約定“緊急維修”處理：如租賃物漏水影響使用，乙方可先行墊付維修費用（保留票據），事后向甲方追償，避免因維修不及時擴大損失。（五）違約責任：“違約成本寫清楚，對方才不敢亂違約”違約金比例需合理：一般不超過損失的30%（過高可能被法院調整），可約定“逾期租金違約金+損失賠償”（如“乙方逾期支付租金，除支付違約金外，還需賠償甲方因催收產生的律師費、訴訟費”）。明確“根本違約”情形：如甲方隱瞞租賃物抵押事實導致乙方無法使用，或乙方擅自改變租賃物結構，此類情況守約方有權解除合同并要求賠償全部損失。（六）解除與終止：“好聚好散也要講規(guī)矩”約定“提前解約”條件：如因政府拆遷、重大政策調整（如商業(yè)用房改為住宅），雙方可無責解約，但需提前____日通知并提供證明文件。返還租賃物的標準：房屋需“清空個人物品、恢復原狀（除正常裝修外）”，設備需“能正常運行、無損壞”，避免因“原狀”理解不同產生糾紛。（七）備案與登記：“小流程，大作用”房屋租賃（尤其是住宅）建議到當地住建部門備案，部分地區(qū)規(guī)定備案后租賃合同才具對抗效力（如防止房東一房二租），同時可享受居住證辦理、子女入學等配套服務。設備租賃若涉及特種設備（如電梯、叉車），需確認出租方具備“特種設備經營許可證”，并在合同中約定“年檢、安檢責任”。（八）補充協(xié)議：“口頭約定不如紙面約定”租賃期內的裝修、轉租、租金調整等重大變更，需簽訂書面補充協(xié)議，明確變更內容、生效時間，雙方簽字蓋章后與原合同一并保存。三、結語一份完善的租賃合同是交易安全的“防火墻”。簽訂前務必結