房產(chǎn)繼承協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)房產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)，繼承環(huán)節(jié)的權(quán)屬厘清既關(guān)乎親情維系，也涉及財(cái)產(chǎn)安全的長(zhǎng)遠(yuǎn)保障。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆慨a(chǎn)繼承協(xié)議書，既是繼承人權(quán)利的書面確認(rèn)，也是避免糾紛的“防火墻”。本文結(jié)合《民法典》繼承編規(guī)范，提供實(shí)用范本并拆解關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力讀者從容應(yīng)對(duì)房產(chǎn)繼承事務(wù)。房產(chǎn)繼承協(xié)議書（范本）立協(xié)議人：甲方（被繼承人配偶/監(jiān)護(hù)人，若有）：姓名，性別，身份證號(hào)，聯(lián)系地址；乙方（第一順序繼承人1）：姓名，性別，身份證號(hào)，聯(lián)系地址；丙方（第一順序繼承人2）：姓名，性別，身份證號(hào)，聯(lián)系地址；……（根據(jù)實(shí)際繼承人數(shù)量增減）鑒于：被繼承人XXX（姓名）于XXXX年XX月XX日去世，生前擁有位于XXX（地址）的房產(chǎn)一套（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XXX）?，F(xiàn)繼承人就該房產(chǎn)繼承事宜，經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)坐落：XXX市XXX區(qū)XXX路XXX號(hào)XXX棟XXX單元XXX室；2.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：□商品房□房改房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（注明）；3.產(chǎn)權(quán)登記情況：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)XXX，登記所有權(quán)人為被繼承人XXX。二、繼承人范圍及繼承權(quán)確認(rèn)1.法定繼承人范圍：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1127條，被繼承人第一順序繼承人為：配偶（姓名）、子女（姓名1、姓名2……）、父母（姓名，若在世）；第二順序繼承人（若第一順序無繼承人）為：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。2.繼承權(quán)歸屬：經(jīng)全體繼承人確認(rèn)，[具體繼承人姓名]自愿放棄繼承權(quán)（若有放棄情形）；剩余繼承人[姓名1、姓名2……]共同繼承該房產(chǎn)，繼承份額為：[姓名1]占XX%，[姓名2]占XX%……（或約定共同共有）。三、房產(chǎn)分配與權(quán)利行使1.繼承方式：□按份共有□共同共有□歸某一繼承人單獨(dú)所有（需其他繼承人放棄或受讓）。2.實(shí)際處置約定：若房產(chǎn)由某一繼承人單獨(dú)所有，該繼承人應(yīng)于本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)向其他繼承人支付房屋折價(jià)款，金額為：XXX（協(xié)商確定，可參考市場(chǎng)評(píng)估價(jià)）；若房產(chǎn)由全體繼承人共有，各方一致同意[具體管理方式，如委托某方出租、共同決定出售等]，收益/費(fèi)用按繼承份額分配/承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)1.繼承權(quán)保障：全體繼承人確認(rèn)，本協(xié)議簽訂前無遺漏繼承人，且被繼承人無遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑與本協(xié)議沖突（若有遺囑/遺贈(zèng)，需注明“本協(xié)議與遺囑/遺贈(zèng)內(nèi)容一致”或“遺囑/遺贈(zèng)已失效，以本協(xié)議為準(zhǔn)”）。2.協(xié)助義務(wù)：繼承人應(yīng)相互配合，于本協(xié)議生效后[X]日內(nèi)辦理繼承權(quán)公證（如需）、不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，產(chǎn)生的費(fèi)用按[約定方式，如繼承份額、協(xié)商比例]承擔(dān)。五、違約責(zé)任若任何一方違反本協(xié)議約定（如拒絕配合辦理手續(xù)、逾期支付折價(jià)款等），違約方應(yīng)向守約方支付違約金（金額或計(jì)算方式），并賠償守約方因此遭受的損失（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、房產(chǎn)溢價(jià)損失等）。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議自全體繼承人簽字（或公證）之日起生效，一式[X]份，各繼承人執(zhí)一份，不動(dòng)產(chǎn)登記部門、公證處（如需）留存?zhèn)浒福?.本協(xié)議未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。立協(xié)議人（簽字/按指?。杭追剑篲________乙方：_________丙方：_________日期：XXXX年XX月XX日房產(chǎn)繼承協(xié)議的核心注意事項(xiàng)一、法律依據(jù)與繼承權(quán)基礎(chǔ)《民法典》第1123條規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承/遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理（優(yōu)先級(jí)：遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議＞遺囑＞法定繼承）。實(shí)操要點(diǎn)：協(xié)議簽訂前需核查被繼承人是否存在遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，若內(nèi)容沖突，需先通過訴訟或公證確認(rèn)效力優(yōu)先級(jí)；法定繼承中，“子女”包含婚生、非婚生、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女；“父母”包含生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母，需嚴(yán)格核實(shí)繼承人范圍。二、繼承權(quán)的“確認(rèn)”與“放棄”1.繼承權(quán)確認(rèn)：協(xié)議中需明確所有法定繼承人（含再婚配偶、非婚生子女等易遺漏主體），可通過調(diào)取戶籍檔案、婚姻登記記錄、出生證明等方式核實(shí)。2.繼承權(quán)放棄：需繼承人以書面形式（協(xié)議或單獨(dú)聲明）在“繼承開始后、遺產(chǎn)分割前”明確表示（《民法典》第1124條）。若放棄繼承附條件（如“放棄繼承但要求多分其他財(cái)產(chǎn)”），需確保條件合法，否則可能無效。三、公證的“可選”與“必要”可選情形：繼承人無爭(zhēng)議、房產(chǎn)無抵押/查封的，可直接持協(xié)議、死亡證明、親屬關(guān)系證明等辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記（部分地區(qū)已簡(jiǎn)化流程）。必要情形：房產(chǎn)權(quán)屬?gòu)?fù)雜（如被繼承人曾離婚、有繼子女）或需增強(qiáng)協(xié)議公信力的，可辦理“繼承權(quán)公證”。公證時(shí)需全體繼承人到場(chǎng)，提交真實(shí)材料。四、稅費(fèi)與成本負(fù)擔(dān)契稅：法定繼承人繼承房產(chǎn)免征契稅；非法定繼承人（受遺贈(zèng)人）繼承需按3%-5%稅率繳納。印花稅：繼承房產(chǎn)需按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”繳納萬分之五印花稅（雙方均需繳納，部分地區(qū)暫免個(gè)人繼承印花稅）。公證費(fèi)/評(píng)估費(fèi)：公證費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)值或件數(shù)收取（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）；評(píng)估費(fèi)通常為房產(chǎn)價(jià)值的0.1%-0.5%（協(xié)商折價(jià)款時(shí)可能需要）。五、遺囑與協(xié)議的“沖突處理”若被繼承人留有遺囑，協(xié)議需與遺囑內(nèi)容一致（如遺囑指定某繼承人繼承，協(xié)議需體現(xiàn)該安排），否則可能因“處分遺囑未涉及遺產(chǎn)”而部分無效。建議：遺囑清晰且無爭(zhēng)議的，協(xié)議可作為“補(bǔ)充執(zhí)行文件”，明確過戶、折價(jià)款等細(xì)節(jié)；遺囑存歧義或效力存爭(zhēng)議的，應(yīng)先訴訟確認(rèn)遺囑效力，再簽訂協(xié)議。六、特殊情形的應(yīng)對(duì)1.代位繼承：被繼承人的子女先于其死亡的，由晚輩直系血親代位繼承（《民法典》第1128條）。協(xié)議需將代位繼承人列為主體，明確其繼承份額（通常為被代位人應(yīng)得份額）。2.遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議：若被繼承人與他人簽訂遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人依法享有受遺贈(zèng)權(quán)。協(xié)議需確認(rèn)扶養(yǎng)人是否履行義務(wù)，若未履行，繼承人可主張協(xié)議無效（需舉證“無正當(dāng)理由不履行導(dǎo)致協(xié)議解除”）。七、文書保管與后續(xù)執(zhí)行協(xié)議簽訂后，需由全體繼承人妥善保管原件，同時(shí)留存電子版?zhèn)浞荨＾k理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需向登記部門提交協(xié)議原件（或經(jīng)公證的復(fù)印件）。若協(xié)議約定“支付折價(jià)款”“配合過戶”等義務(wù)，建議設(shè)定明確履行期限和違約責(zé)任，必要時(shí)約定“先履行抗辯權(quán)”（如先過戶再付款，或先付款再配