2026年土地登記代理人考試報名試題及答案考試時長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2026年土地登記代理人考試報名試題考核對象：土地登記代理人報考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備初級以上職稱才能報考。2.土地登記申請材料中，土地使用權出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋公章。3.土地登記費的收取標準由省級自然資源主管部門統(tǒng)一制定。4.劃撥國有建設用地使用權可以依法轉讓，但需報原土地管理部門批準。5.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。6.土地登記代理人可以代理土地權屬調查、地籍測繪等業(yè)務。7.土地登記申請材料不齊全或不符合法定形式的，應當當場予以退回。8.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴重后果的，可被列入行業(yè)黑名單。9.土地登記公告的期限不得少于15個工作日。10.土地登記代理人可以同時代理同一宗地的權利人和義務人。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正B.依法、自愿、有償C.實地、準確、完整D.便捷、高效、靈活2.土地登記代理人首次注冊有效期為幾年？（）A.1年B.2年C.3年D.5年3.土地登記申請材料中，身份證明文件不包括？（）A.身份證復印件B.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本C.土地使用權證書D.法定代表人授權委托書4.土地登記公告的主要目的是？（）A.核實權利人身份B.公示土地權利變動信息C.確定土地面積D.評估土地價值5.土地登記代理人違反保密義務，泄露當事人隱私的，可能面臨哪種處罰？（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.以上都是6.土地登記代理人代理土地使用權轉讓業(yè)務時，必須？（）A.確認受讓方具備完全民事行為能力B.審查出讓合同是否有效C.核實原土地使用權人是否同意D.以上都是7.土地登記簿的記載事項不包括？（）A.土地權利人名稱B.土地面積C.土地用途D.土地評估價值8.土地登記代理人代理土地登記業(yè)務時，應當？（）A.嚴格遵守法律法規(guī)B.收取合理費用C.及時完成登記手續(xù)D.以上都是9.土地登記申請材料中，權屬證明文件不包括？（）A.土地使用權證書B.土地出讓合同C.房產證D.土地權利轉移協(xié)議10.土地登記代理人因過錯導致登記錯誤，應當？（）A.承擔賠償責任B.向主管部門報告C.重新辦理登記手續(xù)D.以上都是三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人的主要職責包括？（）A.指導當事人準備申請材料B.代為提交登記申請C.核實土地權屬狀況D.代理行政復議2.土地登記申請材料中，通常需要哪些身份證明文件？（）A.自然人身份證B.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照C.組織機構代碼證D.法定代表人身份證明3.土地登記公告的形式包括？（）A.報紙公告B.網(wǎng)絡公告C.張貼公告D.電視公告4.土地登記代理人違反職業(yè)道德的行為包括？（）A.收受當事人賄賂B.泄露當事人商業(yè)秘密C.偽造登記材料D.濫用職權5.土地登記簿的記載事項包括？（）A.土地權利人名稱B.土地權利類型C.土地面積D.土地用途6.土地登記申請材料不齊全的，代理人應當？（）A.告知當事人補充材料B.拒絕代理C.幫助當事人準備材料D.向主管部門報告7.土地登記代理人代理土地使用權抵押業(yè)務時，必須？（）A.核實抵押物權屬B.審查抵押合同C.確認抵押權順位D.辦理抵押登記8.土地登記公告的期限通常為？（）A.7個工作日B.15個工作日C.30個工作日D.60個工作日9.土地登記代理人代理土地登記業(yè)務時，應當？（）A.嚴格遵守法律法規(guī)B.保護當事人合法權益C.及時完成登記手續(xù)D.收取合理費用10.土地登記代理人因過錯導致登記錯誤，可能面臨？（）A.警告B.罰款C.暫停執(zhí)業(yè)D.永久禁止執(zhí)業(yè)四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)因經營需要，擬將一塊劃撥國有建設用地使用權轉讓給另一家企業(yè)。企業(yè)委托土地登記代理人辦理轉讓手續(xù)。代理人接到委托后，發(fā)現(xiàn)原土地使用權出讓合同中約定該地塊不得轉讓，但未明確限制轉讓條件。代理人應如何處理？案例二：某自然人因繼承獲得一處土地使用權，但在準備申請登記材料時，發(fā)現(xiàn)部分材料缺失。代理人應如何指導當事人補充材料？案例三：某土地登記代理人代理一處土地使用權抵押業(yè)務時，發(fā)現(xiàn)抵押合同中約定的抵押期限與法律規(guī)定不符。代理人應如何處理？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結合實際，分析土地登記代理人在代理業(yè)務中可能面臨的風險及應對措施。---標準答案及解析一、判斷題1.×（初級以上職稱不是報考條件，需具備相應學歷和工作經驗）2.√3.×（由市級自然資源主管部門制定）4.√5.√6.×（不能代理地籍測繪等業(yè)務）7.×（應當當場告知并說明理由）8.√9.√10.×（不得同時代理同一宗地的權利人和義務人）二、單選題1.D2.C3.C4.B5.D6.D7.D8.D9.C10.D三、多選題1.ABC2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.AC7.ABCD8.B9.ABCD10.ABCD四、案例分析案例一：代理人應首先核實出讓合同的具體限制條款，若存在合法限制，應拒絕代理轉讓；若限制條款不明確或已失效，可建議企業(yè)與原土地管理部門溝通確認，必要時可提供法律咨詢。案例二：代理人應指導當事人補充缺失材料，如死亡證明、遺囑等，并告知相關法律法規(guī)，確保材料符合登記要求。案例三：代理人應立即要求當事人修改抵押合同，確保符合法律規(guī)定，并告知相關法律后果，必要時可提供法律咨詢。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范主要包括：誠實守信、盡職盡責、保守秘密、公平公正、遵紀守法等。其重要性體現(xiàn)在：-保障當事人合法權益，維護土地市場秩序；-提高土地登記效率，促進土地資源合理利用；-維護行業(yè)聲譽，促進土地登記代理行業(yè)健康