2025年土地登記代理人考試土地登記與測繪模擬試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入括號內）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應當記載的內容？（）A.不動產(chǎn)權利的主體B.不動產(chǎn)權利的期限C.不動產(chǎn)權利的來源D.不動產(chǎn)權利的限制答案：B2.某宗土地用途為工業(yè)用地，使用權類型為出讓，使用年限為50年，其使用權起始日期為2020年3月1日，終止日期應為（）A.2070年2月28日B.2070年3月1日C.2069年2月28日D.2069年3月1日答案：A3.下列關于土地權屬調查的說法，正確的是（）A.土地權屬調查應在土地登記之后進行B.土地權屬調查只需調查土地使用者C.土地權屬調查應包括土地權屬來源、界址、面積等內容D.土地權屬調查不需要實地踏勘答案：C4.某地塊在土地登記時，界址點采用J1、J2、J3、J4表示，若J1坐標為（1000.00，1000.00），J2為（1000.00，1100.00），則J1至J2的邊長為（）A.100.00米B.1100.00米C.10.00米D.0.00米答案：A5.下列哪項不屬于土地登記的基本程序？（）A.申請B.受理C.公告D.審批答案：D6.土地登記代理人接受委托后，下列哪項行為違反了《土地登記代理管理辦法》？（）A.代理申請土地登記B.代理領取不動產(chǎn)權證書C.擅自更改委托人提供的資料D.代理提交登記資料答案：C7.某宗土地面積為3600平方米，規(guī)劃容積率為2.0，則其最大建筑面積為（）A.1800平方米B.3600平方米C.7200平方米D.9000平方米答案：C8.下列關于地籍圖的說法，錯誤的是（）A.地籍圖是土地登記的基礎圖件B.地籍圖應反映土地的權屬、界址、用途等信息C.地籍圖的比例尺一般為1:500或1:1000D.地籍圖不需要標注界址點編號答案：D9.某地塊的界址點坐標如下：J1（1000，1000），J2（1000，1100），J3（1100，1100），J4（1100，1000），則該地塊的形狀為（）A.三角形B.梯形C.矩形D.圓形答案：C10.下列哪項不屬于土地登記資料？（）A.土地登記申請書B.地籍調查表C.土地出讓合同D.建設工程規(guī)劃許可證答案：D11.某宗土地為劃撥用地，現(xiàn)擬辦理出讓手續(xù)，其土地評估價應作為（）A.土地出讓金B(yǎng).土地增值稅C.土地收益金D.土地補償費答案：A12.下列哪項屬于土地登記代理機構的義務？（）A.向委托人收取高額費用B.保守委托人商業(yè)秘密C.擅自更改登記結果D.拒絕提供登記資料答案：B13.某地塊面積為4500平方米，實測面積為4480平方米，則其面積誤差為（）A.20平方米B.0.44%C.0.45%D.0.40%答案：B14.下列哪項不屬于土地登記代理服務的內容？（）A.提供土地登記咨詢B.代理土地權屬調查C.代理土地征收D.代理土地登記申請答案：C15.某宗土地用途為商業(yè)用地，使用權類型為出讓，使用年限為40年，其使用權起始日期為2025年1月1日，終止日期應為（）A.2065年1月1日B.2064年12月31日C.2065年12月31日D.2064年1月1日答案：B16.下列哪項屬于土地登記的法律依據(jù)？（）A.《土地登記辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《土地管理法》D.以上都是答案：D17.某地塊界址點J1至J2的坐標差為（ΔX=0，ΔY=100），則其方位角為（）A.0°B.90°C.180°D.270°答案：B18.下列哪項不屬于土地登記代理人的權利？（）A.依法收取代理費用B.拒絕委托人違法要求C.擅自更改登記資料D.依法查閱登記資料答案：C19.某宗土地為集體土地，現(xiàn)擬征收為國有土地，其土地登記應辦理（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.預告登記答案：C20.下列哪項屬于土地登記代理合同的內容？（）A.代理事項B.代理費用C.雙方權利義務D.以上都是答案：D21.某地塊界址點J1（1000，1000），J2（1000，1100），J3（1100，1100），J4（1100，1000），則其面積為（）A.10000平方米B.11000平方米C.12000平方米D.9000平方米答案：A22.下列哪項不屬于土地登記代理機構的設立條件？（）A.有固定辦公場所B.有3名以上土地登記代理人C.有注冊資本D.有土地評估資質答案：D23.某宗土地為國有土地，使用權類型為租賃，其登記應屬于（）A.初始登記B.變更登記C.他項權利登記D.注銷登記答案：C24.下列哪項屬于土地登記代理人的職業(yè)道德？（）A.誠實守信B.保守秘密C.依法代理D.以上都是答案：D25.某地塊實測面積為5000平方米，圖載面積為5020平方米，則其面積誤差為（）A.20平方米B.0.40%C.0.39%D.0.41%答案：B26.下列哪項不屬于土地登記代理服務的原則？（）A.自愿委托B.有償服務C.強制代理D.誠實信用答案：C27.某宗土地為共有土地，共有人為甲乙兩人，其登記應辦理（）A.初始登記B.變更登記C.共有登記D.分割登記答案：C28.下列哪項屬于土地登記代理人的執(zhí)業(yè)范圍？（）A.土地權屬調查B.土地登記申請C.土地登記資料整理D.以上都是答案：D29.某地塊界址點J1（1000，1000），J2（1000，1100），則其邊長為（）A.100米B.1100米C.10米D.0米答案：A30.下列哪項屬于土地登記代理機構的禁止行為？（）A.超范圍經(jīng)營B.依法收費C.保守秘密D.提供真實資料答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，請將所有正確選項的字母填入括號內，漏選、錯選均不得分）31.下列哪些屬于土地登記的基本類型？（）A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.預告登記答案：A、B、C、D32.土地登記代理人應具備哪些條件？（）A.具有完全民事行為能力B.具有土地登記代理人資格證書C.具有高中以上學歷D.具有良好職業(yè)道德答案：A、B、D33.下列哪些屬于土地登記資料？（）A.土地登記申請書B.地籍調查表C.土地出讓合同D.建設工程規(guī)劃許可證答案：A、B、C34.下列哪些屬于土地登記代理合同的內容？（）A.代理事項B.代理費用C.代理期限D.違約責任答案：A、B、C、D35.下列哪些屬于土地登記代理人的權利？（）A.依法收取代理費用B.拒絕違法要求C.查閱登記資料D.擅自更改登記資料答案：A、B、C36.下列哪些屬于土地登記代理機構的設立條件？（）A.有固定辦公場所B.有3名以上土地登記代理人C.有注冊資本D.有土地評估資質答案：A、B、C37.下列哪些屬于土地登記代理服務的原則？（）A.自愿委托B.有償服務C.誠實信用D.強制代理答案：A、B、C38.下列哪些屬于土地登記的法律依據(jù)？（）A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《不動產(chǎn)登記暫行條例》D.《土地登記辦法》答案：A、B、C、D39.下列哪些屬于土地登記代理人的職業(yè)道德？（）A.誠實守信B.保守秘密C.依法代理D.虛假宣傳答案：A、B、C40.下列哪些屬于土地登記代理服務的禁止行為？（）A.超范圍經(jīng)營B.虛假宣傳C.泄露委托人秘密D.依法收費答案：A、B、C三、填空題（每空1分，共20分）41.土地登記的基本程序包括申請、受理、審核、________、發(fā)證。答案：公告42.土地登記代理人是指依法取得《土地登記代理人資格證書》，從事土地登記代理業(yè)務的________人員。答案：專業(yè)43.土地登記代理機構應當在工商登記之日起________日內向自然資源主管部門備案。答案：3044.土地登記代理合同應當采用________形式。答案：書面45.土地登記代理人不得同時在________個以上土地登記代理機構執(zhí)業(yè)。答案：246.土地登記資料應當真實、準確、________。答案：完整47.土地登記代理人應當保守委托人的________秘密。答案：商業(yè)48.土地登記代理機構應當建立健全________制度。答案：檔案管理49.土地登記代理人應當接受________部門的監(jiān)督管理。答案：自然資源50.土地登記代理服務應當遵循自愿委托、________、誠實信用的原則。答案：有償服務51.土地登記代理人不得________登記結果。答案：偽造52.土地登記代理機構應當在其辦公場所公示________標準。答案：收費53.土地登記代理人應當每年參加不少于________學時的繼續(xù)教育。答案：3054.土地登記代理合同應當明確代理事項、代理費用、________等內容。答案：代理期限55.土地登記代理人應當在代理合同終止后保存相關資料不少于________年。答案：556.土地登記代理機構應當對其代理行為的________負責。答案：合法性57.土地登記代理人不得________委托人提供的資料。答案：篡改58.土地登記代理服務不得________代理。答案：強制59.土地登記代理人應當在其執(zhí)業(yè)證書有效期屆滿前________個月內申請延續(xù)注冊。答案：360.土地登記代理機構應當建立________制度，接受社會監(jiān)督。答案：投訴處理四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述土地登記代理人的主要職責。答案：（1）接受委托人委托，代理土地登記申請、變更、注銷等事項；（2）協(xié)助委托人準備登記所需資料；（3）代理提交登記資料，跟蹤辦理進度；（4）代理領取不動產(chǎn)權證書；（5）提供土地登記咨詢服務；（6）保守委托人商業(yè)秘密；（7）依法收取代理費用；（8）接受自然資源主管部門監(jiān)督管理。62.簡述土地登記的基本程序。答案：（1）申請：由權利人或其代理人向登記機構提出申請；（2）受理：登記機構對申請材料進行形式審查，符合條件的予以受理；（3）審核：對申請材料進行實質審查，必要時進行實地調查；（4）公告：對登記事項進行公告，公告期不少于15個工作日；（5）發(fā)證：公告期滿無異議的，登記機構予以登記并發(fā)放不動產(chǎn)權證書。63.簡述土地登記代理合同的主要內容。答案：（1）代理事項：明確代理的具體登記事項；（2）代理權限：明確代理人的權限范圍；（3）代理期限：明確代理服務的起止時間；（4）代理費用：明確費用標準及支付方式；（5）雙方權利義務：明確委托人和代理人的權利義務；（6）違約責任：明確違約情形及責任承擔；（7）爭議解決方式：約定爭議解決途徑；（8）合同生效條件：明確合同生效時間及條件。五、應用題（共50分）64.某地塊界址點坐標如下：J1（1000.00，1000.00）J2（1000.00，1100.00）J3（1100.00，1100.00）J4（1100.00，1000.00）（1）繪制該地塊示意圖（文字描述即可）；（2）計算該地塊面積；（3）若該地塊為矩形，計算其周長；（4）若J1至J2為北邊界，其方位角為多少？答案：（1）該地塊為矩形，J1為西南角，J2為西北角，J3為東北角，J4為東南角；（2）面積=長×寬=100米×100米=10000平方米；（3）周長=2×(長+寬)=2×(100+100)=400米；（4）J1至J2為北方向，方位角為90°。65.某土地登記代理機構接受委托人委托