2025不動產(chǎn)登記代理人職業(yè)資格考試押題試卷及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記的法定類型？A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.預告?zhèn)浒复鸢福篋2.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)于2020年出讓，用途為商業(yè)，出讓年限40年，2025年申請登記，其剩余使用年限為：A.35年B.36年C.37年D.38年答案：A3.不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人甲將房屋抵押給乙銀行，后甲又將同一房屋出售給丙并辦理了轉(zhuǎn)移登記，此時乙銀行的抵押權(quán)：A.自動消滅B.仍有效，但不得對抗丙C.仍有效，可對抗丙D.需重新登記答案：C4.下列關(guān)于“房地一體”登記原則的說法，正確的是：A.房屋登記與土地登記可分別辦理B.房屋登記完成即視為土地一并登記C.房屋與其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應一并登記D.僅適用于農(nóng)村宅基地答案：C5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到登記申請后，應在幾個工作日內(nèi)決定是否受理？A.1日B.3日C.5日D.7日答案：B6.下列哪項材料不屬于申請國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記必須提交的文件？A.土地出讓合同B.土地出讓價款繳納憑證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果答案：C7.夫妻共有房屋，僅一方到場申請抵押登記，登記機構(gòu)應當：A.直接受理B.要求另一方出具公證委托書C.要求雙方共同到場D.要求提供結(jié)婚證即可答案：C8.下列關(guān)于異議登記的說法，錯誤的是：A.異議登記后15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效B.異議登記期間，登記機構(gòu)可辦理處分登記C.異議登記可阻斷善意取得D.異議登記需權(quán)利人書面同意答案：D9.某宗土地用途為工業(yè)，現(xiàn)擬改為住宅，依法應首先辦理：A.用途變更登記B.補繳出讓價款C.規(guī)劃條件變更D.環(huán)評審批答案：C10.不動產(chǎn)登記資料查詢的主體不包括：A.權(quán)利人B.繼承人C.普通公眾D.司法機關(guān)答案：C11.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記簿應記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)權(quán)利狀況B.不動產(chǎn)自然狀況C.不動產(chǎn)交易價格D.不動產(chǎn)限制狀況答案：C12.以在建工程設(shè)定抵押的，抵押范圍包括：A.已完工部分B.已完工及未來新增部分C.僅土地使用權(quán)D.僅建筑物答案：B13.下列哪項登記無需公告？A.首次登記B.注銷登記C.更正登記D.遺失補證答案：C14.不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤將甲的房屋登記到乙名下，甲可提起：A.行政復議B.民事訴訟C.行政訴訟D.仲裁答案：C15.下列哪項屬于登記機構(gòu)的實質(zhì)審查職責？A.身份證明真實性B.合同是否公平C.權(quán)屬來源合法性D.稅費是否優(yōu)惠答案：C16.某宗宅基地房屋繼承登記，下列哪項材料必須提交？A.遺囑公證書B.死亡醫(yī)學證明C.親屬關(guān)系證明D.村委會同意書答案：C17.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的是：A.與登記簿記載不一致時，以證明為準B.僅用于銀行貸款C.記載事項與登記簿一致D.可替代不動產(chǎn)權(quán)證書答案：C18.下列哪項情形可直接辦理注銷登記？A.房屋倒塌B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.征收決定生效D.抵押合同解除答案：C19.不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作人員泄露登記信息，造成損失的，應：A.僅內(nèi)部處分B.承擔民事賠償C.不承擔任何責任D.由申請人自負答案：B20.下列哪項不屬于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)禁止行為？A.偽造申請材料B.泄露委托人隱私C.接受委托代收費用D.同時在兩個機構(gòu)執(zhí)業(yè)答案：C21.下列哪項屬于地役權(quán)設(shè)立登記的必要文件？A.供役地權(quán)屬證書B.需役地規(guī)劃條件C.地役權(quán)合同D.環(huán)評批復答案：C22.不動產(chǎn)登記代理人接受委托后，未按期完成代理事項，委托人可：A.要求繼續(xù)履行B.要求退還費用C.要求賠償損失D.以上均可答案：D23.下列哪項屬于不動產(chǎn)單元代碼的組成部分？A.行政區(qū)劃代碼B.土地用途代碼C.權(quán)利類型代碼D.使用年限代碼答案：A24.下列哪項登記類型需進行實地查看？A.首次登記B.變更登記C.更正登記D.注銷登記答案：A25.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記代理人的法定義務？A.保證登記成功B.代為繳納稅費C.如實告知風險D.承擔登記錯誤責任答案：C26.下列哪項屬于查封登記的前提？A.權(quán)利人同意B.法院送達裁定書C.公安機關(guān)通知D.檢察院建議答案：B27.下列哪項屬于預告登記的效力？A.阻止物權(quán)變動B.直接取得所有權(quán)C.免除稅費D.優(yōu)先受償答案：A28.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記代理服務合同必備條款？A.保密條款B.爭議解決方式C.代理事項與權(quán)限D(zhuǎn).以上均是答案：D29.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記信息資源共享平臺的功能？A.網(wǎng)上繳稅B.網(wǎng)上簽約C.網(wǎng)上查詢D.網(wǎng)上拍賣答案：C30.下列哪項屬于不動產(chǎn)登記代理人繼續(xù)教育學時要求？A.每年不少于20學時B.每兩年不少于30學時C.每三年不少于60學時D.每五年不少于90學時答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可申請更正登記？A.姓名筆誤B.面積計算錯誤C.權(quán)利類型錯誤D.權(quán)利來源文件被撤銷答案：A、B、C32.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人的執(zhí)業(yè)權(quán)利？A.查閱登記資料B.代為簽署申請書C.代為領(lǐng)取證書D.修改登記簿答案：A、B、C33.下列哪些屬于地役權(quán)消滅事由？A.期限屆滿B.供役地滅失C.需役地轉(zhuǎn)讓D.雙方協(xié)議解除答案：A、B、D34.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記資料保密范圍？A.權(quán)利人身份證號B.抵押合同金額C.房屋平面圖D.登記申請書答案：A、B、C、D35.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當實地查看的情形？A.首次登記B.在建工程抵押C.宅基地使用權(quán)首次登記D.更正登記答案：A、B、C36.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人應當回避的情形？A.與當事人有近親屬關(guān)系B.與當事人有債權(quán)債務關(guān)系C.曾為對方代理人D.與當事人有利益沖突答案：A、B、D37.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理服務收費方式？A.政府指導價B.市場調(diào)節(jié)價C.雙方協(xié)商價D.政府定價答案：A、B、C38.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人違規(guī)行為？A.冒用他人名義申請B.偽造簽名C.泄露登記信息D.拒絕接受監(jiān)管答案：A、B、C、D39.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記信息共享內(nèi)容？A.權(quán)屬狀況B.限制狀況C.抵押金額D.交易價格答案：A、B、C40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記代理人執(zhí)業(yè)檔案內(nèi)容？A.委托合同B.申請材料副本C.收費憑證D.投訴記錄答案：A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法、統(tǒng)一、規(guī)范、便民42.不動產(chǎn)登記簿由__________統(tǒng)一管理，采用__________形式。答案：不動產(chǎn)登記機構(gòu)、電子43.不動產(chǎn)登記代理人應當具備__________、__________、__________等條件。答案：完全民事行為能力、專業(yè)知識、良好信用記錄44.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結(jié)，特殊情況可延長__________個工作日。答案：5、545.不動產(chǎn)單元代碼共__________位，由__________、__________、__________、__________四段組成。答案：28、行政區(qū)劃代碼、地籍區(qū)代碼、地籍子區(qū)代碼、宗地（宗海）特征碼+宗地（宗海）順序號+定著物代碼46.查封登記的有效期為__________年，期滿可續(xù)封__________次。答案：3、147.地役權(quán)自__________時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗__________。答案：合同生效、善意第三人48.不動產(chǎn)登記代理人每年應參加不少于__________學時的繼續(xù)教育，其中專業(yè)科目不少于__________學時。答案：20、1549.不動產(chǎn)登記資料保存期限分為__________、__________兩類，永久保存的包括__________、__________。答案：永久、定期、登記簿、登記原始憑證50.不動產(chǎn)登記代理人簽署虛假材料，造成損失的，由__________承擔賠償責任，并可被__________年內(nèi)禁止執(zhí)業(yè)。答案：代理人、3四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記代理人接受委托后應當履行的主要義務。答案：（1）依法核實委托人身份及權(quán)屬來源材料；（2）如實告知委托人登記風險及所需材料；（3）按約定時間、內(nèi)容完成代理事項；（4）對委托人信息及登記資料保密；（5）不得偽造、變造、隱瞞材料；（6）接受登記機構(gòu)監(jiān)管，配合調(diào)查；（7）建立執(zhí)業(yè)檔案并保存不少于10年；（8）因過錯造成損失的，依法承擔賠償責任。52.簡述預告登記與預售合同備案的區(qū)別。答案：（1）法律性質(zhì)不同：預告登記為物權(quán)公示行為，備案為行政管理措施；（2）效力不同：預告登記可阻止后續(xù)處分，備案無此效力；（3）主體不同：預告登記由購房人申請，備案由開發(fā)商辦理；（4）時間不同：預告登記在簽約后可立即申請，備案需在簽約后30日內(nèi)完成；（5）對抗力不同：預告登記可對抗第三人，備案僅對抗開發(fā)商；（6）注銷條件不同：預告登記可因債權(quán)消滅或放棄而注銷，備案可因合同解除或撤銷而注銷。53.簡述更正登記與異議登記的聯(lián)系與區(qū)別。答案：聯(lián)系：均以登記簿記載錯誤為前提，均屬于救濟手段，均可阻斷善意取得。區(qū)別：（1）啟動主體不同：更正登記可由權(quán)利人、利害關(guān)系人或登記機構(gòu)啟動，異議登記僅由利害關(guān)系人啟動；（2）審查深度不同：更正登記需核實權(quán)屬來源，異議登記僅形式審查；（3）期限限制不同：異議登記后15日內(nèi)須起訴，更正登記無起訴期限；（4）法律效力不同：更正登記直接改變簿載內(nèi)容，異議登記僅凍結(jié)處分；（5）材料要求不同：更正登記需權(quán)屬證明文件，異議登記僅需異議理由；（6）注銷程序不同：更正登記后原記載失效，異議登記可因逾期或敗訴而注銷。五、綜合應用題（共50分）54.案例分析（20分）甲于2020年取得某市商業(yè)用房所有權(quán)，2023年因經(jīng)營需要向乙銀行申請抵押貸款800萬元，雙方簽訂抵押合同并辦理抵押登記。2024年甲又將該房出租給丙，租期10年，租金一次性收取。2025年甲因違約被乙銀行起訴，法院判決生效后進入執(zhí)行程序，法院擬拍賣該房屋。問題：（1）租賃權(quán)能否對抗抵押權(quán)？說明理由。（2）拍賣成交后，丙的租賃關(guān)系如何處理？（3）如拍賣價款為1000萬元，乙銀行優(yōu)先受償范圍如何確定？（4）登記代理人如未告知甲“先租后抵”風險，應承擔何種責任？答案：（1）不能對抗。根據(jù)《民法典》第405條，抵押權(quán)設(shè)立前已出租并轉(zhuǎn)移占有的，租賃權(quán)可對抗抵押權(quán)；本案抵押在先，租賃在后，故租賃權(quán)不得對抗。（2）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第31條，租賃關(guān)系不得影響拍賣，法院可依法解除租賃，丙的損失應向甲主張。（3）優(yōu)先受償范圍包括本金800萬元、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)費用，以登記簿記載為準，總額不超過1000萬元。（4）代理人未履行風險告知義務，構(gòu)成違約，應退還代理費并賠償甲因此遭受的損失，包括丙索賠的損失及商譽損害，可被登記行業(yè)協(xié)會警告或暫停執(zhí)業(yè)。55.計算題（15分）某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)面積5000平方米，用途為住宅，出讓年限70年，已使用10年，現(xiàn)擬辦理抵押登記，評估地面地價3000元/平方米，容積率