2025年資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)練習(xí)題及答案解析一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)原則的說法，正確的是（）。A.貢獻(xiàn)原則要求資產(chǎn)價(jià)值必須等于其歷史成本B.替代原則強(qiáng)調(diào)在同等效用下，買方傾向選擇價(jià)格最低的資產(chǎn)C.預(yù)期原則認(rèn)為資產(chǎn)價(jià)值僅取決于過去收益水平D.供求原則僅適用于房地產(chǎn)評(píng)估答案：B解析：替代原則指出，在效用相同或相近的條件下，理性購買者會(huì)選擇價(jià)格最低的資產(chǎn)，從而對(duì)評(píng)估價(jià)值形成約束。2.采用收益法評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值時(shí)，折現(xiàn)率應(yīng)選?。ǎ.企業(yè)加權(quán)平均資本成本B.企業(yè)短期借款利率C.國債票面利率D.行業(yè)平均銷售利潤率答案：A解析：收益法要求采用與現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)匹配的折現(xiàn)率，企業(yè)整體現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)加權(quán)平均資本成本（WACC）。3.某設(shè)備2019年購置價(jià)為200萬元，該類設(shè)備價(jià)格指數(shù)2020年上漲5%，2021年上漲8%，2022年下降2%，2023年上漲6%。采用指數(shù)調(diào)整法，2023年底的重置全價(jià)為（）。A.200×1.05×1.08×0.98×1.06B.200×1.05×1.08×1.02×1.06C.200×1.05×1.08×0.98×0.94D.200×1.05×1.08×1.06答案：A解析：價(jià)格指數(shù)連乘即可，下降2%用0.98表示。4.市場(chǎng)法評(píng)估中，交易情況修正系數(shù)0.95的含義是（）。A.可比實(shí)例成交價(jià)格高于正常價(jià)格5%B.可比實(shí)例成交價(jià)格低于正常價(jià)格5%C.評(píng)估對(duì)象價(jià)值高于可比實(shí)例5%D.評(píng)估對(duì)象價(jià)值低于可比實(shí)例5%答案：B解析：系數(shù)小于1，表示將偏高價(jià)格向下修正5%，即可比實(shí)例成交價(jià)比正常價(jià)高5%。5.下列關(guān)于無形資產(chǎn)損耗的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.專利權(quán)因法定保護(hù)期屆滿導(dǎo)致的功能貶值屬于實(shí)體性貶值B.非專利技術(shù)因泄密造成的價(jià)值減損屬于經(jīng)濟(jì)性貶值C.商標(biāo)因市場(chǎng)認(rèn)知度下降造成的價(jià)值減損屬于功能性貶值D.著作權(quán)因作品過時(shí)導(dǎo)致收益下降屬于經(jīng)濟(jì)性貶值答案：A解析：法定保護(hù)期屆滿屬于經(jīng)濟(jì)性貶值，而非實(shí)體性貶值；無形資產(chǎn)無實(shí)體損耗。6.運(yùn)用成本法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，開發(fā)利潤的計(jì)算基數(shù)通常采用（）。A.土地取得成本B.建筑物建設(shè)成本C.土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用D.建筑物建設(shè)成本+銷售費(fèi)用答案：C解析：開發(fā)利潤以全部資本化投入為基數(shù)，包括土地、建設(shè)成本及管理費(fèi)用。7.某收益性房地產(chǎn)年凈收益30萬元，收益期限40年，資本化率7%，采用直接資本化法，其價(jià)值最接近（）萬元。A.30÷7%B.30×（P/A，7%，40）C.30÷7%×（1－1÷1.07^40）D.30×（P/F，7%，40）答案：C解析：有限年期收益法公式：V=A÷r×[1－1÷（1+r）^n]。8.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，自由現(xiàn)金流量=（）。A.凈利潤+折舊+攤銷－資本性支出－營運(yùn)資金增加額B.凈利潤+稅后利息+折舊－資本性支出C.息稅前利潤×（1－稅率）+折舊－資本性支出－營運(yùn)資金增加額D.經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~－資本性支出答案：C解析：自由現(xiàn)金流量=EBIT×（1－T）+折舊與攤銷－CapEx－ΔWC。9.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告使用有效期的說法，正確的是（）。A.自評(píng)估基準(zhǔn)日起1年內(nèi)有效B.自評(píng)估報(bào)告出具日起1年內(nèi)有效C.自評(píng)估基準(zhǔn)日起2年內(nèi)有效D.自評(píng)估報(bào)告出具日起2年內(nèi)有效答案：A解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》，評(píng)估結(jié)論使用有效期為基準(zhǔn)日起1年。10.采用剩余法評(píng)估待開發(fā)土地時(shí)，不需要扣除的項(xiàng)目是（）。A.續(xù)建成本B.續(xù)建管理費(fèi)用C.銷售稅費(fèi)D.土地取得契稅答案：D解析：土地取得契稅已在土地取得成本中體現(xiàn)，剩余法不重復(fù)扣除。11.下列關(guān)于評(píng)估檔案保存的說法，正確的是（）。A.評(píng)估檔案保存期不少于5年B.法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案保存期不少于15年C.評(píng)估檔案保存期不少于30年D.法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案保存期不少于20年答案：B解析：法定評(píng)估業(yè)務(wù)檔案保存不少于15年，一般業(yè)務(wù)不少于10年。12.某企業(yè)2023年息稅前利潤500萬元，利息費(fèi)用100萬元，所得稅率25%，折舊攤銷合計(jì)80萬元，資本性支出120萬元，營運(yùn)資金增加額40萬元，則自由現(xiàn)金流量為（）萬元。A.500×（1－25%）+80－120－40B.（500－100）×（1－25%）+80－120－40C.500+80－120－40D.500－100－120－40答案：B解析：自由現(xiàn)金流量=（EBIT－利息）×（1－T）+折舊攤銷－CapEx－ΔWC。13.下列關(guān)于折現(xiàn)率與資本化率關(guān)系的說法，正確的是（）。A.折現(xiàn)率=資本化率+預(yù)期年增長率B.折現(xiàn)率=資本化率－預(yù)期年增長率C.資本化率=折現(xiàn)率－預(yù)期年增長率D.資本化率=折現(xiàn)率+預(yù)期年增長率答案：C解析：當(dāng)收益按固定比率g永續(xù)增長時(shí)，V=A÷（r－g），故資本化率=r－g。14.采用市場(chǎng)法評(píng)估股權(quán)價(jià)值時(shí)，P/E指標(biāo)中的“E”通常采用（）。A.評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年實(shí)際凈利潤B.評(píng)估基準(zhǔn)日前三年平均凈利潤C(jī).評(píng)估基準(zhǔn)日未來一年預(yù)期凈利潤D.評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)年扣非凈利潤答案：C解析：市場(chǎng)法乘數(shù)應(yīng)反映未來盈利能力，故采用未來一年預(yù)期凈利潤。15.下列關(guān)于評(píng)估假設(shè)的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估的基本前提B.公開市場(chǎng)假設(shè)意味著資產(chǎn)在充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)成交C.清算假設(shè)下資產(chǎn)價(jià)值通常低于持續(xù)使用假設(shè)D.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)僅適用于企業(yè)整體評(píng)估，不適用于單項(xiàng)資產(chǎn)答案：D解析：持續(xù)經(jīng)營假設(shè)同樣適用于單項(xiàng)資產(chǎn)，如機(jī)器設(shè)備在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下評(píng)估。16.某宗土地面積2000m2，規(guī)劃容積率2.0，建筑密度40%，樓面地價(jià)3000元/m2，則土地單價(jià)為（）元/m2。A.3000×2.0B.3000÷2.0C.3000×40%D.3000÷40%答案：A解析：樓面地價(jià)×容積率=土地單價(jià)。17.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測(cè)試中折現(xiàn)率的說法，正確的是（）。A.應(yīng)使用稅前折現(xiàn)率B.應(yīng)使用稅后折現(xiàn)率C.應(yīng)使用企業(yè)加權(quán)平均資本成本D.應(yīng)使用企業(yè)邊際借款利率答案：A解析：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第8號(hào)》，減值測(cè)試使用稅前現(xiàn)金流量與稅前折現(xiàn)率。18.采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估土地時(shí)，不需要修正的因素是（）。A.期日修正B.容積率修正C.臨街狀況修正D.建筑物成新率修正答案：D解析：基準(zhǔn)地價(jià)修正法針對(duì)土地，不考慮建筑物成新率。19.下列關(guān)于著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估的說法，正確的是（）。A.著作權(quán)資產(chǎn)只能采用成本法評(píng)估B.著作權(quán)資產(chǎn)不受經(jīng)濟(jì)壽命影響C.著作權(quán)資產(chǎn)價(jià)值與其未來收益期限相關(guān)D.著作權(quán)資產(chǎn)不能用于質(zhì)押融資答案：C解析：著作權(quán)資產(chǎn)未來收益期限決定其經(jīng)濟(jì)壽命，影響價(jià)值。20.下列關(guān)于評(píng)估職業(yè)道德的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.評(píng)估人員不得接受委托方超出合同約定的大額饋贈(zèng)B.評(píng)估人員可在未披露的情況下持有委托方股票C.評(píng)估人員應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正D.評(píng)估人員應(yīng)保守商業(yè)秘密答案：B解析：持有委托方股票構(gòu)成重大利益沖突，必須披露或回避。二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）21.下列屬于資產(chǎn)評(píng)估特定目的的有（）。A.資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.企業(yè)清算C.財(cái)務(wù)報(bào)告D.司法鑒定E.稅收核定答案：A,B,C,D,E解析：特定目的包括轉(zhuǎn)讓、清算、財(cái)務(wù)報(bào)告、司法、稅收、質(zhì)押、保險(xiǎn)等。22.下列關(guān)于市場(chǎng)法修正的說法，正確的有（）。A.交易情況修正應(yīng)將非正常交易價(jià)格修正為正常價(jià)格B.期日修正可采用價(jià)格指數(shù)法C.區(qū)域因素修正采用百分率法D.個(gè)別因素修正采用差額法E.容積率修正屬于區(qū)域因素修正答案：A,B,C,D解析：容積率修正屬于個(gè)別因素修正，E錯(cuò)誤。23.下列關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益預(yù)測(cè)的說法，正確的有（）。A.應(yīng)分析企業(yè)歷史財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)B.應(yīng)考慮行業(yè)景氣度C.應(yīng)與管理層溝通D.應(yīng)假設(shè)企業(yè)無限期經(jīng)營E.應(yīng)剔除一次性損益答案：A,B,C,E解析：收益預(yù)測(cè)可假設(shè)永續(xù)期，但預(yù)測(cè)期有限，D表述不嚴(yán)謹(jǐn)。24.下列屬于無形資產(chǎn)功能貶值原因的有（）。A.技術(shù)落后B.法律保護(hù)期屆滿C.替代技術(shù)出現(xiàn)D.市場(chǎng)需求萎縮E.管理不善導(dǎo)致效率下降答案：A,C,E解析：法律保護(hù)屆滿、需求萎縮屬于經(jīng)濟(jì)性貶值。25.下列關(guān)于房地產(chǎn)凈收益測(cè)算的說法，正確的有（）。A.應(yīng)扣除客觀經(jīng)營費(fèi)用B.應(yīng)扣除抵押貸款還本付息C.應(yīng)扣除折舊D.應(yīng)扣除空置損失E.應(yīng)扣除保險(xiǎn)費(fèi)答案：A,D,E解析：抵押貸款還本付息、折舊不屬于運(yùn)營費(fèi)用。26.下列關(guān)于折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的說法，正確的有（）。A.預(yù)測(cè)期通常為5–10年B.終值可采用戈登模型C.折現(xiàn)率應(yīng)與現(xiàn)金流口徑匹配D.終值折現(xiàn)年限為預(yù)測(cè)期末年E.股權(quán)現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)WACC答案：A,B,C,D解析：股權(quán)現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)股權(quán)資本成本，E錯(cuò)誤。27.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告聲明的說法，正確的有（）。A.應(yīng)說明評(píng)估結(jié)論的有效性B.應(yīng)提示報(bào)告使用范圍C.應(yīng)說明評(píng)估假設(shè)和限制條件D.應(yīng)承諾評(píng)估結(jié)果絕對(duì)準(zhǔn)確E.應(yīng)說明評(píng)估人員資格答案：A,B,C,E解析：評(píng)估結(jié)論具有咨詢性，不承諾絕對(duì)準(zhǔn)確。28.下列關(guān)于進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)構(gòu)成的說法，正確的有（）。A.包括CIF價(jià)B.包括進(jìn)口關(guān)稅C.包括消費(fèi)稅D.包括國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)E.包括安裝調(diào)試費(fèi)答案：A,B,D,E解析：消費(fèi)稅僅對(duì)特定消費(fèi)品征收，一般設(shè)備不含。29.下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評(píng)估的說法，正確的有（）。A.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用于探礦權(quán)評(píng)估B.收入權(quán)益法適用于采礦權(quán)評(píng)估C.折現(xiàn)率含勘查開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬D.資源儲(chǔ)量應(yīng)經(jīng)評(píng)審備案E.評(píng)估結(jié)果不含國家所有者權(quán)益答案：B,C,D解析：探礦權(quán)風(fēng)險(xiǎn)高，多用成本法或收入權(quán)益法，A錯(cuò)誤；評(píng)估結(jié)果含國家權(quán)益，E錯(cuò)誤。30.下列關(guān)于評(píng)估質(zhì)量控制的說法，正確的有（）。A.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立三級(jí)復(fù)核制度B.簽字評(píng)估師對(duì)報(bào)告負(fù)主要責(zé)任C.機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人對(duì)業(yè)務(wù)質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任D.評(píng)估報(bào)告應(yīng)加蓋機(jī)構(gòu)公章E.評(píng)估檔案應(yīng)電子備份答案：A,B,C,D,E解析：均為《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》要求。三、填空題（每空1分，共15分）31.資產(chǎn)評(píng)估的兩大基本功能是________和________。答案：價(jià)值發(fā)現(xiàn)；價(jià)值尺度32.市場(chǎng)法評(píng)估中，將可比實(shí)例成交價(jià)格調(diào)整為評(píng)估對(duì)象價(jià)值的過程稱為________。答案：因素修正33.收益法的基本公式為：價(jià)值=________÷________。答案：未來凈收益；折現(xiàn)率34.成本法中，重置全價(jià)減去________、________和________得到評(píng)估值。答案：實(shí)體性貶值；功能性貶值；經(jīng)濟(jì)性貶值35.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，WACC=________×________+________×________×（1－T）。答案：股權(quán)資本成本；股權(quán)比例；債務(wù)資本成本；債務(wù)比例36.房地產(chǎn)凈收益=有效毛收入－________。答案：運(yùn)營費(fèi)用37.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表包括________修正、________修正和________修正。答案：期日；容積率；區(qū)域因素38.無形資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命由________和________共同決定。答案：法定壽命；經(jīng)濟(jì)壽命39.評(píng)估報(bào)告由________、________、________三部分組成。答案：封面與目錄；正文；附件40.根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起________日內(nèi)向評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)備案。答案：30四、簡(jiǎn)答題（共25分）41.（6分）簡(jiǎn)述收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，如何確定預(yù)測(cè)期與終值。答案：（1）預(yù)測(cè)期確定：通常5–10年，需覆蓋企業(yè)投資周期、產(chǎn)品生命周期及行業(yè)波動(dòng)周期；若企業(yè)處于穩(wěn)定期，可縮短至5年；若重大投資項(xiàng)目在建，可延長至10年。（2）終值確定：假設(shè)預(yù)測(cè)期后企業(yè)進(jìn)入穩(wěn)定增長率階段，采用戈登模型：終值=預(yù)測(cè)期次年自由現(xiàn)金流÷（折現(xiàn)率－穩(wěn)定增長率）；穩(wěn)定增長率不應(yīng)超過宏觀經(jīng)濟(jì)增長率，通常2%–4%；終值折現(xiàn)年限為預(yù)測(cè)期末年。42.（5分）說明市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，如何進(jìn)行區(qū)域因素修正。答案：（1）選取可比實(shí)例后，建立區(qū)域因素比較表，包括交通條件、商業(yè)繁華度、基礎(chǔ)設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量、規(guī)劃限制等；（2）采用百分率法，以評(píng)估對(duì)象為100，將可比實(shí)例逐項(xiàng)打分；（3）計(jì)算修正系數(shù)=評(píng)估對(duì)象得分÷可比實(shí)例得分；（4）若區(qū)域因素差異較大，可采用加權(quán)平均或?qū)＜掖蚍址?；?）修正后價(jià)格=成交價(jià)格×交易情況修正×期日修正×區(qū)域因素修正×個(gè)別因素修正。43.（7分）闡述成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，如何測(cè)算實(shí)體性貶值。答案：（1）年限法：實(shí)體性貶值率=已使用年限÷經(jīng)濟(jì)耐用年限；若設(shè)備已使用5年，經(jīng)濟(jì)壽命10年，則貶值率50%；（2）觀察法：由工程師現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)設(shè)備磨損、腐蝕、疲勞、裂紋等打分，確定貶值率；（3）修復(fù)費(fèi)用法：若設(shè)備需更換關(guān)鍵部件，貶值額=修復(fù)費(fèi)用；（4）綜合法：對(duì)大型設(shè)備同時(shí)采用年限法與觀察法，加權(quán)平均；（5）注意：已提折舊不等于實(shí)體性貶值，會(huì)計(jì)折舊受政策影響；對(duì)超期服役設(shè)備，需考慮技術(shù)落后帶來的額外貶值；對(duì)二手設(shè)備，需調(diào)查實(shí)際負(fù)荷率與維護(hù)水平。44.（7分）說明著作權(quán)資產(chǎn)評(píng)估中，如何確定收益期限與折現(xiàn)率。答案：（1）收益期限：著作權(quán)法定保護(hù)期為作者終身加50年，但經(jīng)濟(jì)壽命往往短于法定壽命；需結(jié)合作品類型、市場(chǎng)熱度、技術(shù)更新、合同約定綜合判斷；對(duì)軟件著作權(quán)，經(jīng)濟(jì)壽命通常3–7年；對(duì)影視作品，可依據(jù)發(fā)行窗口期、續(xù)集計(jì)劃、衍生收益確定；（2）折現(xiàn)率：采用風(fēng)險(xiǎn)累加法，無風(fēng)險(xiǎn)利率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬+個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬；軟件行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬4%–6%，個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)考慮技術(shù)迭代、盜版、政策監(jiān)管；若收益已稅前，折現(xiàn)率亦應(yīng)稅前；若采用股權(quán)現(xiàn)金流，對(duì)應(yīng)股權(quán)資本成本；最終折現(xiàn)率8%–12%區(qū)間，需與收益口徑匹配。五、計(jì)算題（共40分）45.（10分）某宗土地面積3000m2，規(guī)劃容積率2.5，建筑密度30%，樓面地價(jià)4000元/m2，土地取得契稅3%，計(jì)算土地取得總成本。答案：（1）建筑面積=3000×2.5=7500m2（2）土地總價(jià)=7500×4000=30,000,000元（3）契稅=30,000,000×3%=900,000元（4）土地取得總成本=30,000,000+900,000=30,900,000元46.（15分）某企業(yè)未來5年自