2025年不動(dòng)產(chǎn)登記代理人不動(dòng)產(chǎn)登記法律制度政策考試練習(xí)題及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)的字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起多少個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)？（）A.5日B.10日C.15日D.30日【答案】D2.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿效力的表述，正確的是：（）A.登記簿記載的事項(xiàng)與權(quán)屬證書(shū)不一致時(shí)，以權(quán)屬證書(shū)為準(zhǔn)B.登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.登記簿可以由權(quán)利人自行保管D.登記簿記載錯(cuò)誤不得更正【答案】B3.根據(jù)《民法典》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記，自何時(shí)發(fā)生效力？（）A.合同簽訂之日B.登記申請(qǐng)之日C.登記完成之日D.權(quán)屬證書(shū)發(fā)放之日【答案】C4.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的類型？（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.預(yù)告登記D.抵押注銷登記【答案】D（應(yīng)為“抵押權(quán)注銷登記”）5.關(guān)于預(yù)告登記的法律效力，下列說(shuō)法正確的是：（）A.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力B.預(yù)告登記有效期為1年C.預(yù)告登記可以對(duì)抗任何第三人D.預(yù)告登記等同于正式登記【答案】A6.下列哪項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)？（）A.查驗(yàn)登記材料B.實(shí)地查看不動(dòng)產(chǎn)C.評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值D.建立登記簿【答案】C7.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢，下列說(shuō)法正確的是：（）A.任何人可查詢?nèi)魏蔚怯涃Y料B.權(quán)利人可查詢本人登記資料C.查詢需繳納高額費(fèi)用D.登記資料不得復(fù)制【答案】B8.下列哪項(xiàng)屬于可以單方申請(qǐng)登記的情形？（）A.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)B.買賣取得不動(dòng)產(chǎn)C.贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)D.互換取得不動(dòng)產(chǎn)【答案】A9.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤的賠償責(zé)任，下列說(shuō)法正確的是：（）A.登記機(jī)構(gòu)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任B.登記機(jī)構(gòu)僅對(duì)故意錯(cuò)誤承擔(dān)賠償責(zé)任C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)因其過(guò)錯(cuò)造成登記錯(cuò)誤的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.登記錯(cuò)誤由申請(qǐng)人自行承擔(dān)全部責(zé)任【答案】C10.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效要件？（）A.合同公證B.繳納稅費(fèi)C.登記完成D.權(quán)屬證書(shū)發(fā)放【答案】C11.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，下列說(shuō)法正確的是：（）A.由權(quán)利人保管B.由登記機(jī)構(gòu)永久保管C.由開(kāi)發(fā)商保管D.由銀行保管【答案】B12.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的客體？（）A.動(dòng)產(chǎn)B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.股權(quán)【答案】C13.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的屬地原則，下列說(shuō)法正確的是：（）A.由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理B.由申請(qǐng)人戶籍地登記機(jī)構(gòu)辦理C.由合同簽訂地登記機(jī)構(gòu)辦理D.由任意登記機(jī)構(gòu)辦理【答案】A14.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)材料？（）A.婚姻狀況證明B.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)C.個(gè)人征信報(bào)告D.房屋評(píng)估報(bào)告【答案】B15.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的異議登記，下列說(shuō)法正確的是：（）A.異議登記有效期為3個(gè)月B.異議登記后，原登記自動(dòng)失效C.異議登記可以阻止不動(dòng)產(chǎn)交易D.異議登記無(wú)需提供證據(jù)【答案】A16.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的注銷登記？（）A.房屋滅失B.房屋轉(zhuǎn)讓C.房屋抵押D.房屋出租【答案】A17.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的合并登記，下列說(shuō)法正確的是：（）A.不得合并辦理B.可合并辦理轉(zhuǎn)移與抵押登記C.只能合并首次登記D.合并登記無(wú)效【答案】B18.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記原因文件？（）A.身份證明B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)C.買賣合同D.房屋平面圖【答案】C19.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記簿信息，下列哪項(xiàng)屬于必須記載事項(xiàng)？（）A.房屋裝修情況B.房屋朝向C.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)D.房屋市場(chǎng)價(jià)值【答案】C20.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記機(jī)構(gòu)？（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局B.自然資源主管部門C.稅務(wù)局D.司法局【答案】B21.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記程序，下列順序正確的是：（）A.申請(qǐng)—受理—審核—登簿—發(fā)證B.申請(qǐng)—審核—受理—登簿—發(fā)證C.申請(qǐng)—登簿—審核—受理—發(fā)證D.申請(qǐng)—發(fā)證—審核—登簿—受理【答案】A22.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記錯(cuò)誤？（）A.權(quán)利人姓名筆誤B.房屋面積誤差在3%以內(nèi)C.房屋朝向記載錯(cuò)誤D.房屋樓層記載錯(cuò)誤【答案】A23.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料，下列說(shuō)法正確的是：（）A.登記資料可公開(kāi)拍賣B.登記資料可隨意篡改C.登記資料應(yīng)依法保密D.登記資料可銷毀【答案】C24.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記效力？（）A.合同效力B.物權(quán)變動(dòng)效力C.稅收效力D.行政處罰效力【答案】B25.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記證書(shū)，下列說(shuō)法正確的是：（）A.登記證書(shū)是物權(quán)歸屬的唯一依據(jù)B.登記證書(shū)與登記簿不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)C.登記證書(shū)可替代登記簿D.登記證書(shū)可私自涂改【答案】B26.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型？（）A.租賃登記B.抵押登記C.裝修登記D.使用登記【答案】B27.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記申請(qǐng)，下列說(shuō)法正確的是：（）A.必須本人到場(chǎng)B.可委托代理人C.必須公證D.必須律師陪同【答案】B28.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記依據(jù)？（）A.地方性法規(guī)B.部門規(guī)章C.法律、行政法規(guī)D.行業(yè)規(guī)范【答案】C29.關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記信息，下列哪項(xiàng)屬于可公開(kāi)信息？（）A.權(quán)利人身份證號(hào)B.權(quán)利人姓名C.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)D.權(quán)利人銀行賬戶【答案】C30.下列哪項(xiàng)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記結(jié)果？（）A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).登記簿記載C.登記受理單D.登記繳費(fèi)單【答案】B二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的基本原則？（）A.依法登記B.屬地登記C.自愿登記D.統(tǒng)一登記【答案】A、B、D32.下列哪些情形可以申請(qǐng)更正登記？（）A.登記簿記載的權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.登記簿記載的坐落錯(cuò)誤C.登記簿記載的面積錯(cuò)誤D.登記簿記載的用途錯(cuò)誤【答案】A、B、C、D33.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記程序環(huán)節(jié)？（）A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.登簿【答案】A、B、C、D34.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料？（）A.登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).身份證明C.權(quán)屬來(lái)源材料D.房屋平面圖【答案】A、B、C、D35.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型？（）A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記【答案】A、B、C、D36.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記效力？（）A.物權(quán)變動(dòng)效力B.對(duì)抗第三人效力C.合同生效效力D.公示公信效力【答案】A、B、D37.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記主體？（）A.權(quán)利人B.登記機(jī)構(gòu)C.代理人D.利害關(guān)系人【答案】A、B、C、D38.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記錯(cuò)誤情形？（）A.權(quán)利人姓名錯(cuò)誤B.不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)錯(cuò)誤C.面積錯(cuò)誤D.用途錯(cuò)誤【答案】A、B、C、D39.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記證書(shū)？（）A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)B(niǎo).不動(dòng)產(chǎn)登記證明C.房屋所有權(quán)證D.國(guó)有土地使用證【答案】A、B40.下列哪些屬于不動(dòng)產(chǎn)登記的登記信息查詢主體？（）A.權(quán)利人B.利害關(guān)系人C.律師D.公證機(jī)構(gòu)【答案】A、B、C、D三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________登記制度?！敬鸢浮拷y(tǒng)一42.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由________建立并永久保管?！敬鸢浮康怯洐C(jī)構(gòu)43.不動(dòng)產(chǎn)登記以________為單元進(jìn)行登記?！敬鸢浮坎粍?dòng)產(chǎn)單元44.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________原則，由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)辦理?！敬鸢浮繉俚?5.不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間為_(kāi)_______完成之日?！敬鸢浮康怯?6.不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)與登記簿記載不一致時(shí)，以________為準(zhǔn)?！敬鸢浮康怯洸?7.預(yù)告登記有效期為_(kāi)_______個(gè)月?！敬鸢浮?48.異議登記有效期為_(kāi)_______個(gè)月?！敬鸢浮?49.登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起________個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。【答案】3050.不動(dòng)產(chǎn)登記資料應(yīng)當(dāng)依法________，不得泄露?！敬鸢浮勘Ｃ?1.不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行________申請(qǐng)?jiān)瓌t。【答案】雙方52.繼承取得不動(dòng)產(chǎn)可以________申請(qǐng)登記?！敬鸢浮繂畏?3.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記原因文件包括合同、________等?！敬鸢浮糠晌臅?shū)54.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記類型包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和________登記?！敬鸢浮孔N55.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記效力包括物權(quán)變動(dòng)效力和________效力?！敬鸢浮繉?duì)抗第三人56.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記資料包括申請(qǐng)書(shū)、身份證明和________材料?！敬鸢浮繖?quán)屬來(lái)源57.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記證書(shū)包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和________證明?！敬鸢浮康怯?8.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記信息包括權(quán)利人、坐落、面積和________?！敬鸢浮坑猛?9.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記程序包括申請(qǐng)、受理、審核、登簿和________。【答案】發(fā)證60.不動(dòng)產(chǎn)登記的登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)________登記。【答案】更正四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的法律效力?！敬鸢浮坎粍?dòng)產(chǎn)登記的法律效力包括：（1）物權(quán)變動(dòng)效力，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自登記完成時(shí)發(fā)生效力；（2）對(duì)抗第三人效力，即登記后的物權(quán)變動(dòng)可以對(duì)抗善意第三人；（3）公示公信效力，即登記簿記載的事項(xiàng)具有公示力和公信力，第三人可信賴登記簿的記載。62.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的登記程序?！敬鸢浮坎粍?dòng)產(chǎn)登記程序包括：（1）申請(qǐng)，由權(quán)利人或其代理人向登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；（2）受理，登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初步審查；（3）審核，登記機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行實(shí)質(zhì)審查；（4）登簿，登記機(jī)構(gòu)將登記事項(xiàng)記載于登記簿；（5）發(fā)證，登記機(jī)構(gòu)向權(quán)利人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或登記證明。63.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記的登記錯(cuò)誤處理機(jī)制?！敬鸢浮康怯涘e(cuò)誤的處理機(jī)制包括：（1）權(quán)利人發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記；（2）利害關(guān)系人認(rèn)為登記錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)異議登記；（3）登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依職權(quán)更正；（4）因登記錯(cuò)誤造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。五、案例分析題（每題20分，共40分）64.案例：甲將一套房屋出售給乙，雙方簽訂了買賣合同，乙支付了全部房款，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。后甲又將該房屋出售給丙，并辦理了轉(zhuǎn)移登記。問(wèn)：乙能否主張房屋所有權(quán)？丙能否取得房屋所有權(quán)？請(qǐng)結(jié)合不動(dòng)產(chǎn)登記制度分析。【答案】乙不能主張房屋所有權(quán)，因未辦理