2025年土地登記代理人考試練習(xí)題附答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項(xiàng)不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？A.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值D.不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、面積答案：C2.甲以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，后因企業(yè)改制需辦理出讓手續(xù)，其土地出讓價(jià)款應(yīng)以哪一時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)格作為基準(zhǔn)？A.劃撥批準(zhǔn)之日B.改制批準(zhǔn)之日C.出讓合同簽訂之日D.土地估價(jià)報(bào)告出具之日答案：B3.某宗集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員表決同意，并報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，其出讓方案應(yīng)由哪一主體編制？A.縣級(jí)自然資源主管部門B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.村集體經(jīng)濟(jì)組織D.入市交易機(jī)構(gòu)答案：C4.依據(jù)《地籍調(diào)查規(guī)程》，解析法測(cè)定界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不得超過：A.2cmB.5cmC.10cmD.15cm答案：B5.不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢申請(qǐng)人要求復(fù)制登記資料時(shí)，登記機(jī)構(gòu)可以收取的費(fèi)用范圍限于：A.復(fù)制工本費(fèi)B.檔案保護(hù)費(fèi)C.信息服務(wù)費(fèi)D.加急服務(wù)費(fèi)答案：A6.下列關(guān)于土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的說法，正確的是：A.個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議必須由縣級(jí)人民政府處理B.調(diào)處決定書自送達(dá)之日起15日內(nèi)未起訴即發(fā)生法律效力C.當(dāng)事人對(duì)調(diào)處決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟D.調(diào)處期間土地權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)收回答案：C7.某宗土地用途為工業(yè)，使用權(quán)類型為出讓，使用期限50年，已使用10年，現(xiàn)擬辦理抵押，評(píng)估土地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用：A.市場(chǎng)比較法B.剩余法C.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D.收益還原法答案：D8.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記證明的說法，錯(cuò)誤的是：A.登記證明與登記簿記載不一致時(shí)，以登記簿為準(zhǔn)B.登記證明加蓋登記機(jī)構(gòu)登記專用章后生效C.登記證明可以記載抵押權(quán)的順位D.登記證明可以替代不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書使用答案：D9.土地登記代理人接受委托后，以代理人名義辦理登記申請(qǐng)的行為屬于：A.有權(quán)代理B.表見代理C.隱名代理D.間接代理答案：A10.某宗地位于城市規(guī)劃區(qū)外，現(xiàn)狀為村莊，土地利用現(xiàn)狀分類為203，其對(duì)應(yīng)的一級(jí)類名稱是：A.耕地B.園地C.林地D.宅基地答案：D11.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的說法，正確的是：A.出讓合同自市、縣人民政府批準(zhǔn)之日起生效B.出讓合同簽訂后，受讓人可單方申請(qǐng)首次登記C.出讓合同必須約定土地交付時(shí)間及交付條件D.出讓合同未約定開竣工時(shí)間的，以合同簽訂后一年為默認(rèn)開工時(shí)間答案：C12.地籍測(cè)量中，采用全站儀極坐標(biāo)法測(cè)定界址點(diǎn)時(shí)，對(duì)中誤差主要來源于：A.儀器對(duì)中B.棱鏡對(duì)中C.儀器高量取D.目標(biāo)偏心答案：B13.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料移交的說法，正確的是：A.紙質(zhì)檔案與電子數(shù)據(jù)必須同步移交B.移交后原登記機(jī)關(guān)仍保留紙質(zhì)檔案原件C.移交清冊(cè)只需移交方簽字確認(rèn)D.電子數(shù)據(jù)移交后原登記機(jī)關(guān)可刪除本地備份答案：A14.某宗土地因司法裁定導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移，裁定書生效后，權(quán)利人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)提交：A.協(xié)助執(zhí)行通知書B.法院生效判決書C.法院生效裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書D.法院生效調(diào)解書答案：C15.土地登記代理人同時(shí)在兩個(gè)以上登記代理機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，可能受到的行政處罰是：A.警告B.罰款5000元C.注銷登記代理人證書D.沒收違法所得答案：C16.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)登記的說法，正確的是：A.必須經(jīng)村民小組指界B.可以只登記到村一級(jí)C.必須公告30日D.登記結(jié)果必須報(bào)省級(jí)人民政府備案答案：B17.某宗土地已設(shè)立抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人同意減少抵押金額，應(yīng)申請(qǐng)的登記類型是：A.變更登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.注銷登記答案：A18.下列關(guān)于土地用途管制的說法，錯(cuò)誤的是：A.土地用途一經(jīng)確定不得調(diào)整B.土地用途變更需符合國(guó)土空間規(guī)劃C.土地用途變更需依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)D.土地用途變更需補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)答案：A19.某宗土地已辦理預(yù)告登記，債權(quán)消滅后，當(dāng)事人未申請(qǐng)注銷預(yù)告登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.依職權(quán)注銷B.公告后依職權(quán)注銷C.通知當(dāng)事人30日內(nèi)申請(qǐng)注銷D.不予處理答案：C20.下列關(guān)于地籍區(qū)與地籍子區(qū)的說法，正確的是：A.地籍區(qū)可以跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界線B.地籍子區(qū)編碼為6位數(shù)字C.地籍區(qū)劃分需報(bào)省級(jí)自然資源主管部門備案D.地籍子區(qū)不得跨地籍區(qū)答案：D21.某宗土地因自然災(zāi)害滅失，當(dāng)事人申請(qǐng)注銷登記時(shí)應(yīng)提交：A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府證明B.縣級(jí)自然資源部門核實(shí)意見C.保險(xiǎn)公司理賠證明D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查看報(bào)告答案：B22.下列關(guān)于土地權(quán)屬來源材料的說法，正確的是：A.1982年以前的用地可憑村委會(huì)證明作為權(quán)屬來源B.歷史用地?zé)o權(quán)屬文件的，需經(jīng)公告無(wú)異議后方可登記C.所有歷史用地必須補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)書D.歷史用地公告期為7日答案：B23.某宗土地已設(shè)立地役權(quán)，需役地轉(zhuǎn)讓時(shí)，地役權(quán)：A.自動(dòng)消滅B.隨需役地一并轉(zhuǎn)讓C.需重新登記D.需供役地人同意答案：B24.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢的說法，錯(cuò)誤的是：A.權(quán)利人可查詢本人名下全部登記信息B.繼承人可查詢被繼承人登記信息C.律師憑律師證可任意查詢D.利害關(guān)系人需提交存在利害關(guān)系的材料答案：C25.某宗土地已辦理首次登記，后發(fā)現(xiàn)登記面積與實(shí)測(cè)面積相差3%，應(yīng)申請(qǐng)：A.更正登記B.變更登記C.異議登記D.注銷登記答案：A26.下列關(guān)于土地登記代理人執(zhí)業(yè)檔案的說法，正確的是：A.保存期限不少于5年B.由代理人自行保管C.無(wú)需保存電子檔案D.委托合同無(wú)需歸檔答案：A27.某宗土地已設(shè)立最高額抵押權(quán)，債權(quán)確定后，當(dāng)事人應(yīng)申請(qǐng)：A.最高額抵押權(quán)確定登記B.一般抵押權(quán)首次登記C.抵押權(quán)變更登記D.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記答案：B28.下列關(guān)于地籍圖精度的說法，正確的是：A.1:500圖件界址點(diǎn)間距中誤差不超過圖上0.3mmB.1:1000圖件界址點(diǎn)間距中誤差不超過圖上0.5mmC.1:2000圖件界址點(diǎn)間距中誤差不超過圖上0.8mmD.1:5000圖件界址點(diǎn)間距中誤差不超過圖上1.0mm答案：A29.某宗土地已辦理查封登記，查封期間，登記機(jī)構(gòu)可以辦理的業(yè)務(wù)是：A.抵押權(quán)首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.補(bǔ)發(fā)證書答案：D30.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料對(duì)外利用的說法，正確的是：A.涉及國(guó)家秘密的不得對(duì)外提供B.涉及商業(yè)秘密的經(jīng)權(quán)利人同意可提供C.涉及個(gè)人隱私的經(jīng)申請(qǐng)人承諾可提供D.所有資料均可依申請(qǐng)公開答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，多選、少選、錯(cuò)選均不得分）31.下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一般程序的有：A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.登簿E.發(fā)證答案：ABCDE32.下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資的說法，正確的有：A.必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)B.必須進(jìn)行評(píng)估C.必須簽訂出讓合同D.必須辦理不動(dòng)產(chǎn)登記E.必須補(bǔ)繳土地出讓金答案：ABD33.下列關(guān)于地籍調(diào)查成果檢查的說法，正確的有：A.實(shí)行“兩級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收”制度B.過程檢查由作業(yè)組完成C.最終檢查由測(cè)繪單位質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)完成D.驗(yàn)收由縣級(jí)自然資源主管部門組織E.檢查比例不低于30%答案：ABCD34.下列關(guān)于集體土地所有權(quán)主體代表的說法，正確的有：A.村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使B.村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村民小組代表行使C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表行使D.無(wú)集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民委員會(huì)代表行使E.由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府直接代表行使答案：ABCD35.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢主體的說法，正確的有：A.權(quán)利人可查詢本人登記信息B.繼承人可查詢被繼承人登記信息C.受遺贈(zèng)人可查詢遺贈(zèng)人登記信息D.清算組可查詢債務(wù)人登記信息E.記者可憑記者證查詢答案：ABCD36.下列關(guān)于土地登記代理人權(quán)利的說法，正確的有：A.要求委托人提供真實(shí)材料B.拒絕違法委托C.查閱登記資料D.保守委托人商業(yè)秘密E.可轉(zhuǎn)委托他人代理答案：ABCD37.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記簿管理的說法，正確的有：A.登記簿采用電子介質(zhì)B.登記簿應(yīng)異地備份C.登記簿不得隨意修改D.登記簿修改應(yīng)保留痕跡E.登記簿可對(duì)外公開查閱答案：ABCD38.下列關(guān)于土地用途變更審核的說法，正確的有：A.需符合控制性詳細(xì)規(guī)劃B.需征得規(guī)劃部門同意C.需補(bǔ)繳土地出讓金差價(jià)D.需重新簽訂出讓合同E.需辦理變更登記答案：ABCE39.下列關(guān)于地籍控制測(cè)量的說法，正確的有：A.可采用衛(wèi)星定位測(cè)量B.可采用導(dǎo)線測(cè)量C.可采用三角測(cè)量D.控制點(diǎn)密度應(yīng)滿足界址點(diǎn)測(cè)定需要E.控制點(diǎn)應(yīng)長(zhǎng)期保存答案：ABCDE40.下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤賠償?shù)恼f法，正確的有：A.登記機(jī)構(gòu)過錯(cuò)造成損害的應(yīng)賠償B.登記機(jī)構(gòu)賠償后可向造成錯(cuò)誤的人追償C.申請(qǐng)人提供虛假材料造成他人損害的應(yīng)賠償D.登記機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)過錯(cuò)責(zé)任E.賠償程序適用《國(guó)家賠償法》答案：ABCE三、填空題（每空1分，共20分）41.不動(dòng)產(chǎn)登記以（）為基本單位，依照（）原則，實(shí)行（）登記制度。答案：宗地；一體登記；統(tǒng)一42.地籍調(diào)查包括（）和（）兩部分，其中權(quán)屬調(diào)查的核心是（）。答案：權(quán)屬調(diào)查；地籍測(cè)量；界址確認(rèn)43.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限居住用地為（）年，工業(yè)用地為（）年，教育用地為（）年。答案：70；50；5044.土地登記代理人執(zhí)業(yè)實(shí)行（）制度，證書有效期為（）年，繼續(xù)教育每（）年不少于（）學(xué)時(shí)。答案：登記；5；1；3045.不動(dòng)產(chǎn)登記資料分為（）資料和（）資料，其中登記簿屬于（）資料。答案：登記；原始；登記46.地籍圖比例尺城鎮(zhèn)地區(qū)一般采用（），農(nóng)村地區(qū)一般采用（）。答案：1:500；1:200047.集體土地所有權(quán)登記發(fā)證到（）級(jí)，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市出讓方案需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織（）以上成員同意。答案：村；三分之二48.土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處實(shí)行（）負(fù)責(zé)制，調(diào)處決定書應(yīng)自作出之日起（）日內(nèi)送達(dá)當(dāng)事人。答案：政府；1549.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（）個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，公告時(shí)間不計(jì)入，公告期不少于（）個(gè)工作日。答案：5；1550.地籍測(cè)量中，界址點(diǎn)精度分為（）級(jí)，其中一級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)點(diǎn)位中誤差不超過（）cm。答案：三；5四、簡(jiǎn)答題（共30分）51.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記“一體登記”原則的含義及實(shí)踐意義。（8分）答案：一體登記原則指房屋等建筑物、構(gòu)筑物和土地一并登記，確保權(quán)利主體一致、權(quán)利內(nèi)容銜接、登記時(shí)間同步。實(shí)踐意義：避免房地權(quán)利分離，減少權(quán)屬糾紛；提高交易安全；簡(jiǎn)化辦事流程；為房地產(chǎn)稅、金融抵押等提供統(tǒng)一數(shù)據(jù)支撐。52.簡(jiǎn)述地籍調(diào)查中權(quán)屬調(diào)查的工作流程。（7分）答案：1.收集權(quán)屬來源材料；2.發(fā)送指界通知；3.現(xiàn)場(chǎng)指界、設(shè)置界標(biāo)；4.繪制草圖、填寫調(diào)查表；5.相鄰各方簽字確認(rèn)；6.整理成果、建立檔案；7.對(duì)爭(zhēng)議地塊提出處理建議。53.簡(jiǎn)述土地登記代理人不得從事的行為。（7分）答案：1.弄虛作假、偽造材料；2.同時(shí)在兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；3.泄露委托人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；4.向登記機(jī)構(gòu)工作人員行賄；5.超越代理權(quán)限；6.拒絕委托人合法查詢；7.法律、法規(guī)禁止的其他行為。54.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢“利害關(guān)系人”的范圍及需提交的材料。（8分）答案：范圍：1.交易相對(duì)人；2.繼承人、受遺贈(zèng)人；3.清算組、破產(chǎn)管理人；4.法院、檢察院、公安、稅務(wù)等國(guó)家機(jī)關(guān)；5.仲裁機(jī)構(gòu)；6.律師、公證機(jī)構(gòu)因職務(wù)需要；7.其他能證明存在利害關(guān)系的人。材料：1.查詢申請(qǐng)書；2.身份證明；3.存在利害關(guān)系的證明材料，如合同、法院受理通知書、繼承關(guān)系證明等。五、應(yīng)用題（共50分）55.計(jì)算題（12分）某宗出讓工業(yè)用地，面積20000m2，出讓年限50年，已使用10年，現(xiàn)擬辦理抵押，評(píng)估機(jī)構(gòu)采用收益還原法，年純收益為300萬(wàn)元，土地還原率6%，請(qǐng)計(jì)算：（1）土地總收益價(jià)格；（2）剩余30年土地使用權(quán)價(jià)格。（結(jié)果保留整數(shù)）答案：（1）總收益價(jià)格＝年純收益÷還原率＝300÷0.06＝5000萬(wàn)元（2）剩余30年價(jià)格＝年純收益×（P/A，6%，30）＝300×13.7648≈4129萬(wàn)元56.案例分析題（18分）甲公司于2010年以出讓方式取得A地塊，用途工業(yè)，面積10000m2，出讓合同未約定轉(zhuǎn)讓限制。2024年甲公司將A地塊轉(zhuǎn)讓給乙公司，雙方已簽訂轉(zhuǎn)讓合同并支付價(jià)款，但未辦理轉(zhuǎn)移登記。2025年甲公司因債務(wù)糾紛，A地塊被法院查封。乙公司持轉(zhuǎn)讓合同、付款憑證、稅費(fèi)繳納證明申請(qǐng)登記。問題：（1）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)否受理乙公司登記申請(qǐng)？（2）若法院送達(dá)查封裁定，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)如何處理？（3）乙公司如何救濟(jì)？答案：（1）根據(jù)《民法典》第209條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未經(jīng)登記不發(fā)生效力，乙公司尚未取得物權(quán)，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)告知其需解除查封后方可受理。（2）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在登記簿注記查封信息，停止辦理轉(zhuǎn)移、抵押等處分登記，但可辦理補(bǔ)證、查詢等非處分業(yè)務(wù)。（3）乙公司可提出執(zhí)行異議之訴，主張實(shí)體權(quán)利；或與甲公司協(xié)商解除合同、賠償損失；也可在查封前已支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有的，可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條主張排除執(zhí)行。57.綜合實(shí)務(wù)題（20分）某市自然資源局?jǐn)M