2026年旅游觀光開發(fā)協(xié)議甲方：________________（名稱）法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方：________________（名稱）法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于：1.甲方擁有________________（項目地點）范圍內(nèi)（面積約____畝）的旅游觀光資源（包括但不限于自然景觀、人文遺跡、民俗文化等），擬通過合作開發(fā)實現(xiàn)資源價值最大化；2.乙方具備旅游項目策劃、投資建設(shè)、運營管理經(jīng)驗及資金實力，同意與甲方合作開發(fā)該項目；3.雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國旅游法》等法律法規(guī)，本著平等互利、共同發(fā)展的原則，達成如下協(xié)議：###一、合作內(nèi)容與范圍####（一）項目概況1.項目名稱：2026年________________旅游觀光項目（暫定名，以工商注冊為準）。2.項目地點：________________（具體四至范圍，如東至____路，西至____河，南至____村，北至____山）。3.項目定位：________________（如“國家級生態(tài)旅游示范區(qū)”“長三角親子研學基地”）。4.建設(shè)規(guī)模：總投資額不低于人民幣____億元，包括：（1）基礎(chǔ)設(shè)施：道路、停車場、游客中心、旅游廁所、水電通訊管網(wǎng)等；（2）景點打造：自然景觀修復(fù)（如步道、觀景臺）、人文景點建設(shè)（如博物館、民俗村）、特色體驗項目（如玻璃棧道、非遺工坊）；（3）配套設(shè)施：酒店、民宿、餐飲、商業(yè)街、娛樂設(shè)施等。####（二）合作模式雙方采用“甲方出資源、乙方出資金+運營”的合資合作模式，共同設(shè)立“________________旅游項目公司”（以下簡稱“項目公司”），作為項目開發(fā)、運營主體：1.甲方以________________（資源形式，如“土地使用權(quán)”“現(xiàn)有旅游資源作價”）入股，占項目公司____%股權(quán)；2.乙方以貨幣出資人民幣____萬元入股，占項目公司____%股權(quán)；3.項目公司獨立核算、自負盈虧，雙方按股權(quán)比例享有權(quán)利、承擔義務(wù)。####（三）開發(fā)階段1.一期開發(fā)（2026年1月-2028年12月）：（1）完成核心景點建設(shè)（如________________觀景臺、________________文化體驗園）；（2）建成主干道、游客中心、生態(tài)停車場等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）投入試運營，年接待游客量不低于____萬人次。2.二期開發(fā)（2029年1月-2031年12月）：（1）完善高端民宿集群、特色商業(yè)街、研學基地等配套設(shè)施；（2）創(chuàng)建國家AAAAA級旅游景區(qū)，年接待游客量不低于____萬人次。####（四）雙方分工1.甲方義務(wù)：（1）負責項目用地審批、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)辦理，確保2026年____月前取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；（2）協(xié)調(diào)當?shù)卮迕瘛⒄块T關(guān)系，保障項目順利施工；（3）提供現(xiàn)有旅游資源資料（如地質(zhì)勘察報告、文物清單），協(xié)助乙方完成項目策劃。2.乙方義務(wù)：（1）負責項目總投資（含建設(shè)、運營、營銷），按約定時間足額出資；（2）組織專業(yè)團隊完成項目規(guī)劃設(shè)計（需報甲方及相關(guān)部門審批）、建設(shè)施工（選擇具備資質(zhì)的施工單位）；（3）負責項目運營管理，制定年度營銷計劃，確保游客體驗及服務(wù)質(zhì)量。###二、合作期限1.本協(xié)議合作期限自生效之日起30年（自2026年1月1日至2055年12月31日），分兩期開發(fā)（具體見第一條）。2.合作期滿前12個月，雙方協(xié)商續(xù)約事宜；若乙方運營期間達到約定目標（如AAAAA級景區(qū)、年營收____億元），甲方優(yōu)先享有續(xù)約權(quán)，條件另行書面約定。###三、費用與支付####（一）投資構(gòu)成1.甲方投入資源作價人民幣____萬元，占項目公司____%股權(quán)（需由雙方共同認可的第三方評估機構(gòu)出具《資產(chǎn)評估報告》）。2.乙方貨幣出資人民幣____萬元，分三期支付：（1）第一期：本協(xié)議生效后15日內(nèi)，支付____%（即____萬元）；（2）第二期：2026年____月前（項目開工前），支付____%（即____萬元）；（3）第三期：2027年____月前（主體工程完工前），支付____%（即____萬元）。####（二）收益分配1.項目公司每年利潤分配方案由股東會決定，優(yōu)先用于彌補虧損、提取法定公積金后，甲方、乙方按股權(quán)比例分配。2.項目門票、特許經(jīng)營權(quán)（如觀光車、餐飲租賃）等收入，扣除運營成本后，按股權(quán)比例分配。####（三）費用承擔1.項目策劃、規(guī)劃設(shè)計、審批手續(xù)等前期費用，由乙方先行墊付，計入項目總投資，從項目收益中抵扣。2.項目運營成本（包括員工工資、維護費用、營銷費用等），由項目公司承擔。###四、雙方權(quán)利與義務(wù)####（一）甲方權(quán)利1.對項目規(guī)劃、建設(shè)方案享有審批權(quán)（需符合地方規(guī)劃及環(huán)保要求）；2.對項目運營情況進行監(jiān)督，定期檢查服務(wù)質(zhì)量、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護；3.按股權(quán)比例參與利潤分配及重大決策（如增資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓）。####（二）甲方義務(wù)1.確保項目資源無權(quán)屬爭議，不因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致乙方損失；2.協(xié)助乙方辦理項目審批手續(xù)，提供必要政策支持（如稅收優(yōu)惠、財政補貼）；3.不得擅自變更項目規(guī)劃或終止協(xié)議，確需變更的需與乙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。####（三）乙方權(quán)利1.獨立負責項目建設(shè)、運營，享有項目經(jīng)營自主權(quán)（如定價、營銷策略）；2.按股權(quán)比例分配收益，有權(quán)查閱項目公司財務(wù)賬簿及會計憑證；3.合作期滿后，若甲方不續(xù)約，乙方有權(quán)對固定資產(chǎn)（可移動部分）按折舊價回收。####（四）乙方義務(wù)1.嚴格按照規(guī)劃方案建設(shè)，不得擅自改變土地用途或降低建設(shè)標準；2.遵守環(huán)保、文物、安全等法律法規(guī)，保護項目及周邊生態(tài)環(huán)境；3.每年____月前向甲方提交上一年度項目運營報告（包括游客量、營收、安全情況等）。###五、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案、未公開規(guī)劃內(nèi)容等）承擔保密義務(wù)。2.保密期限自本協(xié)議生效之日起，至協(xié)議終止后5年。3.因法律法規(guī)要求、司法裁判或雙方書面同意披露的，不視為違約。###六、違約責任1.甲方違約：（1）因甲方原因?qū)е马椖坑玫責o法取得的，甲方應(yīng)退還乙方已出資項，并按乙方已出資額的____%支付違約金；（2）甲方擅自終止協(xié)議的，應(yīng)賠償乙方直接損失（如已投入建設(shè)資金）及預(yù)期利益（按項目公司上一年度凈利潤的____%計算）。2.乙方違約：（1）乙方逾期出資的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的____%支付違約金，逾期超過90日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；（2）乙方未按規(guī)劃期限完成建設(shè)的，每逾期一日，按項目總投資的____%支付違約金，逾期超過180日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議；（3）乙方運營期間發(fā)生重大安全事故（如游客傷亡）或環(huán)境污染事件的，乙方承擔全部責任，甲方有權(quán)要求賠償損失并解除協(xié)議。3.不可抗力：因地震、戰(zhàn)爭、疫情等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明，協(xié)商變更或解除協(xié)議。###七、爭議解決1.雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向________________（甲方所在地/項目所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交________________仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁（二選一）。###八、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。2.修改與補充：本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知送達：雙方確認的聯(lián)系地址為法律文書送達地址，地址變更需提前7日書面通知對方，否則視為送達。4.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律（不包括