甲方（出賣人）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：乙方（買受人）：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系方式：鑒于：

1.甲方合法擁有坐落于[房屋地址]的房屋，該房屋所占用土地為劃撥性質(zhì)。

2.甲方愿意將上述房屋出賣給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括房屋的門牌號(hào)、樓層、房號(hào)等詳細(xì)信息，以確保房屋位置的精確性。2.房屋面積房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，共有分?jǐn)偯娣e為[X]平方米。該面積以相關(guān)部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房屋用途該房屋的用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，乙方應(yīng)按照此用途使用房屋，如需變更用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋結(jié)構(gòu)房屋為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。5.附屬設(shè)施該房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]，附屬設(shè)施應(yīng)與房屋一并交付，且保持正常使用狀態(tài)。二、土地狀況1.土地性質(zhì)該房屋所占用土地為劃撥土地，土地使用證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.土地使用期限由于是劃撥土地，本合同未約定土地使用期限，但乙方知曉并接受該土地性質(zhì)及相關(guān)規(guī)定。3.土地出讓手續(xù)辦理如因政策要求或乙方需要辦理土地出讓手續(xù)，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

（1）辦理土地出讓手續(xù)的責(zé)任主體：雙方應(yīng)協(xié)商確定由哪一方負(fù)責(zé)辦理土地出讓手續(xù)，若由乙方負(fù)責(zé)辦理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

（2）費(fèi)用承擔(dān)：辦理土地出讓手續(xù)所需的土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)，由雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果各自承擔(dān)相應(yīng)部分。若未明確約定，按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格包含房屋及附屬設(shè)施的價(jià)值以及乙方應(yīng)承擔(dān)的土地出讓相關(guān)費(fèi)用（如有）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：

（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在房屋交付或最后一次付款時(shí)抵作購(gòu)房款。

（2）首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）尾款：剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體條件達(dá)成時(shí)，如房屋過戶登記完成等]支付給甲方。3.付款違約責(zé)任（1）若乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)定金不予退還。

（2）若甲方收到款項(xiàng)后未按照約定出具收款憑證，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間推遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說明情況。2.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：

（1）房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，具備正常使用條件。

（2）房屋及附屬設(shè)施完好無損，能夠正常使用。

（3）甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。3.交付手續(xù)（1）甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋的鑰匙、相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）以及房屋使用說明書、質(zhì)量保證書等文件。

（2）雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、狀況等事項(xiàng)。4.逾期交付違約責(zé)任若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)退還已支付的購(gòu)房款及利息。五、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記協(xié)助甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，如購(gòu)房合同、發(fā)票、身份證明等。2.過戶登記辦理乙方應(yīng)在取得初始產(chǎn)權(quán)登記后[X]日內(nèi)，辦理房屋過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶登記，提供必要的協(xié)助和證明文件。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。4.產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任（1）若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方按照房屋總價(jià)款的[X%]支付違約金，同時(shí)退還已支付的購(gòu)房款及利息。

（2）若乙方未按照約定辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取購(gòu)房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用情況、抵押情況等。甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)及相關(guān)附屬設(shè)施的使用權(quán)。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，如交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記等。（2）義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)按照房屋的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶登記手續(xù)所需的相關(guān)費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方違反合同約定，如未按時(shí)交付房屋、提供虛假信息等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購(gòu)房款利息、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等。

（2）若甲方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如資金占用損失等。

（2）若乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施等，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。八、合同解除1.協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的，雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，如退還購(gòu)房款、支付違約金等。2.法定解除（1）若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）若一方根本違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.解除后的處理合同解除后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將房屋返還給甲方。雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)費(fèi)用和損失的承擔(dān)問題。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)。十、其他條款1.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)方式包括但不限于郵寄、直接送達(dá)等。以郵寄方式送達(dá)的，以掛號(hào)信回執(zhí)上注明的收件日期為送達(dá)日期；以直接送達(dá)方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收日期為送達(dá)日期。2.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方