甲方（出賣人）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（買受人）：

姓名：

身份證號：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方擁有一處宅基地的合法權(quán)益，該宅基地具備合法的審批手續(xù)，甲方有權(quán)對其進(jìn)行處置。

2.乙方有意購買該宅基地，用于[具體用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。一、宅基地基本情況1.位置該宅基地位于[詳細(xì)地址]，四至為：東至[具體參照物或鄰地]，西至[具體參照物或鄰地]，南至[具體參照物或鄰地]，北至[具體參照物或鄰地]。2.面積宅基地的總面積為[X]平方米，其中建筑占地面積為[X]平方米（如有建筑物），空地面積為[X]平方米。3.相關(guān)證件甲方應(yīng)向乙方提供該宅基地的相關(guān)審批文件和證件，包括但不限于宅基地使用證、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等，以證明其對該宅基地?fù)碛泻戏ǖ臋?quán)益。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不包含任何稅費及其他費用。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓款時抵作轉(zhuǎn)讓款。

（2）在甲方將宅基地交付給乙方使用，并將相關(guān)證件過戶至乙方名下后的[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。

（3）剩余的轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付給甲方。3.支付方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。甲方應(yīng)在收到款項后向乙方出具收款憑證。三、宅基地交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后的[X]日內(nèi)，將該宅基地交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)確保該宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施完好無損，并將相關(guān)鑰匙、證件等一并交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的宅基地應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）宅基地上的建筑物及附屬設(shè)施應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。

（2）宅基地的土地使用性質(zhì)應(yīng)與相關(guān)證件上記載的一致，不存在任何糾紛或爭議。

（3）甲方應(yīng)清理該宅基地上的所有雜物和廢棄物，保持宅基地的整潔。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在交付時辦理書面交付手續(xù)，簽署交付確認(rèn)書，確認(rèn)宅基地的交付情況。交付確認(rèn)書應(yīng)包括宅基地的基本情況、交付時間、交付內(nèi)容等信息。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該宅基地的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將宅基地使用證等相關(guān)證件過戶至乙方名下。過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后的[X]日內(nèi)開始辦理，并在[具體日期]前完成。2.過戶費用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切費用，包括但不限于稅費、登記費等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料，簽署相關(guān)文件等。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、雙方權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）按照合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。

（2）在乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)（1）保證該宅基地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等情況。

（2）按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付宅基地，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（3）不得干涉乙方對該宅基地的合理使用和處置。

（4）向乙方如實告知該宅基地的相關(guān)情況，包括土地性質(zhì)、使用限制等。乙方權(quán)利和義務(wù)權(quán)利（1）按照合同約定取得該宅基地的使用權(quán)和相關(guān)產(chǎn)權(quán)。

（2）對該宅基地進(jìn)行合理的使用和開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)和政策。義務(wù)（1）按照合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。

（2）在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和協(xié)助。

（3）合理使用該宅基地，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

（4）按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納與該宅基地使用和開發(fā)建設(shè)有關(guān)的稅費。六、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時間交付宅基地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。

（2）若甲方提供的宅基地產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的損失。乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。

（2）若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方的損失。七、合同變更和解除合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章后生效。合同解除約定解除（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

（2）若一方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同。法定解除在符合法律規(guī)定的解除條件時，一方有權(quán)依法解除本合同。解除后果本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有），乙方應(yīng)將該宅基地返還給甲方。

（2）雙方應(yīng)互相返還因履行本合同而取得的對方的財產(chǎn)和資料。

（3）有過錯的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款保密條款雙方對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。通知條款雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知地址和電話。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系