房地產(chǎn)中介公司與業(yè)主代理合同模板本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：中介公司（以下簡稱“甲方”）：________________________法定代表人/授權(quán)代表：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________業(yè)主（委托人，以下簡稱“乙方”）：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方代理出售/出租（以下簡稱“委托事務(wù)”）標(biāo)的物業(yè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物業(yè)信息乙方同意將其擁有/合法占有位于______（詳細(xì)地址）的______（物業(yè)類型，如：住宅/商鋪）房屋（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）委托甲方進(jìn)行出售/出租代理。標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息以______（產(chǎn)權(quán)證號(hào)或其他證明文件）為準(zhǔn)。第二條委托事項(xiàng)與代理權(quán)限1.乙方自愿委托甲方作為其代理人，在本合同有效期內(nèi)，以乙方的名義，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的出售/出租代理事務(wù)。2.甲方代理權(quán)限包括但不限于：*根據(jù)乙方指示，對(duì)外發(fā)布標(biāo)的物業(yè)的出售/出租信息；*接洽潛在買方/租方，收集并傳遞相關(guān)信息給乙方；*在乙方授權(quán)的價(jià)格范圍內(nèi)與潛在買方/租方進(jìn)行初步接洽和談判；*甲方有權(quán)代表乙方與最終確定的買方/租方簽訂正式的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》（以下簡稱“正式合同”）；[請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改]*甲方有權(quán)代為安排標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)和帶看；*甲方有權(quán)代為收取買方/租方支付的定金、房價(jià)款/租金及其他應(yīng)由乙方收取的款項(xiàng)，并按照本合同約定及時(shí)轉(zhuǎn)交乙方；*甲方有權(quán)協(xié)助乙方辦理與委托事務(wù)相關(guān)的貸款申請(qǐng)事宜（若適用）；*甲方有權(quán)協(xié)助乙方辦理與委托事務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)支付、房屋登記過戶或租賃備案等手續(xù)，并代為收取相關(guān)費(fèi)用（具體費(fèi)用承擔(dān)方式按本合同第五條約定執(zhí)行）；*甲方應(yīng)積極維護(hù)乙方的合法權(quán)益，在授權(quán)范圍內(nèi)盡力促成委托事務(wù)達(dá)成。3.甲方在本合同項(xiàng)下的代理權(quán)限為______（選擇：一般授權(quán)/特別授權(quán)）。甲方超越本合同約定的代理權(quán)限所從事的行為，未經(jīng)乙方書面追認(rèn)，對(duì)乙方不發(fā)生效力。4.本合同項(xiàng)下的代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______個(gè)月/天。如需延期，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條中介服務(wù)費(fèi)及支付方式1.甲方完成本合同約定的代理事務(wù)，有權(quán)向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)。收費(fèi)方式為：______（選擇：固定費(fèi)用/按成交額百分比）。2.若選擇按成交額百分比收費(fèi)，費(fèi)率為______%。收費(fèi)基數(shù)為本合同項(xiàng)下標(biāo)的物業(yè)最終成交的總價(jià)款（/扣除定金后的價(jià)款）（/其他雙方約定方式）。3.中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：______（具體計(jì)算公式）。4.支付時(shí)間：甲方完成______（具體條件，如：正式合同簽訂/標(biāo)的物業(yè)完成過戶登記/乙方收到全部房價(jià)款后）后______日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)。5.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將中介服務(wù)費(fèi)支付至甲方以下指定賬戶：*賬戶名稱：________________________*開戶銀行：________________________*銀行賬號(hào)：________________________6.除中介服務(wù)費(fèi)外，與委托事務(wù)相關(guān)的其他稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅等）由______（選擇：甲方承擔(dān)/乙方承擔(dān)/買賣/租賃雙方各自承擔(dān)）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德，勤勉盡責(zé)地開展代理活動(dòng)。*甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等文件。*甲方應(yīng)按照本合同約定和乙方指示開展代理工作，及時(shí)向乙方報(bào)告委托事務(wù)的進(jìn)展情況。*甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的資料及在代理過程中知悉的乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息。*甲方不得擅自改變乙方的指示（在授權(quán)范圍內(nèi)）。*因甲方違反本合同約定或因甲方過錯(cuò)（如提供虛假信息、泄露秘密、重大過失導(dǎo)致交易失敗或乙方受損等）給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行代理職責(zé)，并監(jiān)督甲方的工作。*乙方有義務(wù)向甲方如實(shí)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等信息，并對(duì)所提供信息真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。*乙方有義務(wù)配合甲方開展帶看、談判、簽約等代理活動(dòng)。*乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。*乙方應(yīng)保證其具備標(biāo)的物業(yè)的合法出售/出租權(quán)利，并已告知甲方相關(guān)情況（如抵押、查封等）。*乙方對(duì)甲方在授權(quán)范圍內(nèi)以乙方名義實(shí)施的行為承擔(dān)相應(yīng)法律后果。第五條保密條款甲乙雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、房源信息、個(gè)人信息等）以及本合同內(nèi)容，均負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。本保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第六條違約責(zé)任1.若甲方未能按本合同約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致委托事務(wù)未能達(dá)成，或因甲方重大過失給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（例如：按中介服務(wù)費(fèi)一定比例支付違約金/全部賠償損失）。2.若乙方未能按本合同約定及時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi)或其他應(yīng)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日，甲方有權(quán)暫停代理工作或解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。3.若任何一方違反保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.本合同其他條款對(duì)違約責(zé)任另有約定的，從其約定。第七條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第八條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______（選擇：有管轄權(quán)的人民法院訴訟/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟）提起訴訟。第九條合同生效、變更與解除1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，任何一方單方面解除本合同，應(yīng)提前______日書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（若適用）。第十條其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)送達(dá)至本合同首頁所列的地址或雙方另行書面指定的地址。3.本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。4.本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。5.附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。*附件一：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件*附件二：乙方身份證明文件復(fù)印件