建筑工程保修合同包工包料合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：發(fā)包方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________；地址/住址：________________________；聯(lián)系人：________________________；聯(lián)系方式：________________________；資質證明（如適用）：________________________。承包方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________；地址/住址：________________________；聯(lián)系人：________________________；聯(lián)系方式：________________________；資質證明（如適用）：________________________。鑒于甲方擁有位于______的編號為______的建筑工程（以下簡稱“工程”）的所有權或使用權，該工程由乙方根據(jù)______年______月______日簽訂的《建設工程施工合同》（合同編號：______，以下簡稱“主合同”）承建。乙方已按主合同約定完成工程建設，并通過了竣工驗收（竣工驗收日期：______年______月______日）。為明確工程在保修期內的質量缺陷維修責任，保障甲方的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國民法典》合同編、《建設工程質量管理條例》及主合同約定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下保修合同：第一條引用文件與依據(jù)本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及主合同條款如下：1.1《中華人民共和國建筑法》1.2《中華人民共和國民法典》合同編、物權編、侵權責任編等1.3《建設工程質量管理條例》1.4主合同《建設工程施工合同》（合同編號：______）1.5工程建設所依據(jù)的國家及地方相關標準、規(guī)范（如：______）第二條工程概況2.1工程名稱：________________________2.2工程地點：________________________2.3工程范圍：詳見主合同相關約定，具體包括但不限于______（簡述主要范圍，如：建筑主體結構、屋面、防水、電氣給排水、裝修等）。2.4工程結構類型與面積（可選）：________________________2.5工程質量標準：按主合同約定執(zhí)行，達到國家及行業(yè)相關驗收標準的合格等級。第三條保修范圍3.1主體結構工程：包括地基基礎、梁、板、柱、墻、屋蓋等結構構件，因設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷。3.2屋面防水工程：屋面、檐口、天溝、女兒墻連接處等部位的防水層，在正常使用條件下出現(xiàn)的滲漏、滴漏。3.3有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：上述部位的防水層及細部構造，在正常使用條件下出現(xiàn)的滲漏。3.4電氣管線、給排水管道、設備安裝：包括但不限于線路、管道、設備及其支架等，因安裝、材料等原因造成的質量問題，影響正常使用。3.5裝修工程：包括地面、墻面、頂面飾面層，門窗安裝等，因施工、材料等原因造成的質量問題。3.6其他項目：雙方根據(jù)主合同約定或實際情況補充約定的其他保修項目：________________________。3.7保修范圍不包括：3.7.1因甲方使用不當、維護不善造成的損壞。3.7.2因第三方原因（如盜竊、破壞等）造成的損壞。3.7.3因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）造成的損壞。3.7.4工程正常使用過程中因自然磨損、腐蝕造成的老化、損壞。3.7.5甲方自行改造或添加的部分。3.8保修期：自工程竣工驗收合格之日起計算。3.8.1屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：______年。3.8.2電氣管線、給排水管道、設備安裝：______年。3.8.3供熱和供冷系統(tǒng)：______個采暖期、供冷期。3.8.4裝修工程：______年。3.8.5主體結構工程：在合理使用年限內，或雙方約定______年。（注：上述各項目保修期均不低于《建設工程質量管理條例》規(guī)定的最低期限，除非雙方明確約定了更長的期限。）第四條承包方的保修責任4.1乙方應在收到甲方在保修期內發(fā)出的書面保修通知后，根據(jù)缺陷的緊急程度和實際情況，在______小時內或雙方另行約定的合理時間內響應，并趕赴現(xiàn)場查看。4.2經(jīng)檢查確認屬于本合同約定的保修范圍和乙方責任造成的質量缺陷，乙方應立即采取有效的維修措施，并承擔全部維修費用。4.3維修方案應優(yōu)先采用不影響或盡量減少對甲方使用影響的方式，重大維修方案應事先與甲方協(xié)商同意。4.4維修所使用的主要材料、構配件及設備的質量必須符合國家或行業(yè)規(guī)定標準，并應為全新、合格產(chǎn)品。4.5維修完成后，乙方應負責清理現(xiàn)場，并書面通知甲方驗收。維修部位應達到主合同約定的質量標準或相關國家、行業(yè)驗收規(guī)范要求。4.6對于涉及結構安全或重要使用功能的維修，乙方應確保維修質量，并可能需要提供維修方案、過程記錄、驗收報告等資料。4.7如遇緊急情況，可能嚴重影響工程結構安全或正常使用的，乙方應在接到通知后立即采取必要的應急搶險措施，控制損失擴大，并及時通知甲方。第五條甲方的權利與義務5.1甲方有權要求乙方按照合同約定履行保修義務，對乙方維修工作進行檢查和驗收。5.2甲方應在發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質量缺陷時，及時向乙方發(fā)出書面保修通知，詳細說明缺陷部位、現(xiàn)象、發(fā)生時間等情況，并配合乙方進行檢查。5.3甲方應按照乙方維修方案的要求，提供必要的施工條件、場地、成品保護等便利，不得無故阻撓乙方正常維修。5.4甲方應保證所提供的維修相關資料（如竣工圖、驗收記錄等）的真實性。5.5甲方有權對乙方維修完成后的工程部位進行驗收，驗收合格后，維修責任視為履行完畢。如發(fā)現(xiàn)維修不合格，甲方有權要求乙方返工，并承擔由此產(chǎn)生的費用。第六條保修索賠程序6.1保修索賠應按以下程序進行：6.1.1甲方發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質量缺陷，應在保修期內書面通知乙方，通知應送達本合同約定的乙方地址或甲方指定的其他地址。6.1.2乙方收到通知后，應在______日內（或雙方約定的時間內）對缺陷進行檢查，并在______日內（或雙方約定的時間內）書面答復甲方是否屬于保修范圍及初步維修方案。6.1.3乙方根據(jù)雙方確認的維修方案實施維修。若需變更方案，應再次征得甲方同意。6.1.4維修完成后，乙方應通知甲方驗收。甲方應在收到通知后______日內（或雙方約定的時間內）組織驗收。6.1.5驗收合格的，甲方確認驗收日期，乙方保修義務履行完畢。驗收不合格的，甲方應書面通知乙方不合格原因及整改要求，乙方應在合理期限內返工修復，直至驗收合格，費用由乙方承擔。6.2如甲方對乙方維修范圍、方案、費用等有異議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向主合同約定的爭議解決機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條保修費用與支付7.1在本合同約定的保修期內，因乙方責任造成的質量缺陷，維修所產(chǎn)生的全部費用（包括材料費、人工費、機械費、檢測費等）均由乙方承擔。7.2因甲方使用不當、第三方責任或不可抗力等原因造成的損壞，維修費用由責任方承擔。乙方維修后，有權向責任方追償。追償所得應優(yōu)先用于支付其維修費用。7.3如主合同中約定了保修金，本合同履行完畢（即保修期滿且無遺留質量問題，或所有保修事宜處理完畢）后，甲方應在結清與工程相關的所有款項后，無息返還乙方此前支付的保修金。第八條違約責任8.1乙方違約：8.1.1未按約定時間響應甲方保修通知，或響應后未在合理期限內到達現(xiàn)場處理緊急缺陷，給甲方造成損失的，應承擔相應賠償責任。8.1.2拒絕履行保修義務或拖延維修，影響甲方正常使用的，甲方有權委托第三方進行維修，費用由乙方承擔，并按合同約定支付違約金或賠償損失。8.1.3維修質量不符合約定標準，需要返工的，返工費用由乙方承擔，并可能需要支付違約金。8.2甲方違約：8.2.1無理拒絕乙方提出的合理維修方案或無故阻撓乙方維修工作，造成工期延誤的，應承擔相應責任。8.2.2甲方要求乙方進行合同約定范圍之外的維修或改造，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第九條不可抗力9.1任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后______日內書面通知對方，并提供相關證明文件。9.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。第十條通知與送達10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞方式）或發(fā)送電子郵件（以雙方確認的郵箱地址）即視為有效送達。10.2任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。第十一條保密雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本合同終止后______年內仍然有效。第十二條法律適用與爭議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照主合同約定的爭議解決方式處理（即：提交______仲裁委員會仲裁/依法向______人民法院提起訴訟）。第十三條合同生效、變更與終止13.1本合同自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。13.2對本合同的任何修改或補充，須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3本合同在約定的保修期屆滿且所有保修事宜處理完畢后自動終止。主體結構等重要項目的長期保修（如有）除外，其期限和方式另行約定。第十四條其他14.1本合同是主合同的必要組成部分，與主合同共同構成雙方權利義務的完整約定。本合同未盡事宜，按主合同約定執(zhí)行；主合同也未約定或約定不明的，雙方可協(xié)商解決或參照國家相關規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份