住房公積金專辦員考試題目及答案大全一、單選題1.住房公積金的繳存比例范圍是（）A.3%8%B.5%12%C.8%15%D.10%18%答案：B。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，單位和職工住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%。2.新參加工作的職工從參加工作的（）開始繳存住房公積金。A.當(dāng)月B.第二個月C.第三個月D.半年后答案：B。新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金，月繳存額為職工本人當(dāng)月工資乘以職工住房公積金繳存比例。3.單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起（）內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)。A.3日B.5日C.7日D.10日答案：B。單位應(yīng)當(dāng)自每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內(nèi)，由受委托銀行計入職工住房公積金賬戶。4.職工個人住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)由（）辦理。A.職工本人B.職工所在單位C.住房公積金管理中心D.受委托銀行答案：B。單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理繳存登記，并辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。5.住房公積金的結(jié)息日為每年的（）A.6月30日B.12月31日C.3月31日D.9月30日答案：A。住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的利率計息，每年6月30日為住房公積金的結(jié)息日，結(jié)息后本息自動轉(zhuǎn)存。6.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，提取金額（）A.可以超過實際發(fā)生的住房支出B.不得超過實際發(fā)生的住房支出C.可按照賬戶余額的一定比例提取D.沒有限制答案：B。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，但提取金額不得超過實際發(fā)生的住房支出。7.職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)向（）提出申請。A.住房公積金管理中心B.受委托銀行C.單位D.房地產(chǎn)開發(fā)商答案：A。職工申請住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)向住房公積金管理中心提出申請，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人。8.住房公積金貸款的最長期限為（）A.10年B.20年C.30年D.40年答案：C。住房公積金貸款的最長期限為30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過法定退休年齡后5年。9.單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起（）內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記。A.15日B.30日C.45日D.60日答案：B。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。10.職工住房公積金賬戶封存后，（）A.不再繳存住房公積金B(yǎng).仍需繼續(xù)繳存住房公積金C.繳存金額減半D.繳存比例降低答案：A。職工住房公積金賬戶封存是指單位與職工中斷工資關(guān)系（但仍保留勞動關(guān)系）致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金賬戶無法轉(zhuǎn)移且又不符合銷戶提取住房公積金條件時，中斷繳存的住房公積金賬戶應(yīng)予封存。封存后不再繳存住房公積金。11.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立（）A.住房公積金專戶B.住房公積金結(jié)算賬戶C.住房公積金貸款賬戶D.住房公積金存儲賬戶答案：A。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在受委托銀行設(shè)立住房公積金專戶，單位應(yīng)當(dāng)?shù)阶》抗e金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。12.職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于（）所有。A.職工個人B.職工所在單位C.住房公積金管理中心D.國家答案：A。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。13.單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支，其中錯誤的是（）A.機關(guān)在預(yù)算中列支B.事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支C.企業(yè)在成本中列支D.社會團體在管理費中列支答案：D。單位為職工繳存的住房公積金，按照下列規(guī)定列支：（一）機關(guān)在預(yù)算中列支；（二）事業(yè)單位由財政部門核定收支后，在預(yù)算或者費用中列支；（三）企業(yè)在成本中列支。14.住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）審核后，提交住房公積金管理委員會審議。A.財政部門B.審計部門C.上級主管部門D.受委托銀行答案：A。住房公積金管理中心編制的住房公積金年度預(yù)算、決算，應(yīng)當(dāng)經(jīng)財政部門審核后，提交住房公積金管理委員會審議。15.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)定期向（）和社會公布住房公積金的相關(guān)情況。A.住房公積金管理委員會B.財政部門C.審計部門D.單位和職工答案：D。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)定期向單位和職工以及社會公布住房公積金的相關(guān)情況，接受社會監(jiān)督。16.職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，其中錯誤的是（）A.購買、建造、翻建、大修自住住房的B.離休、退休的C.出境旅游的D.償還購房貸款本息的答案：C。出境旅游不屬于可以提取住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的情形。職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。17.職工提取住房公積金時，應(yīng)當(dāng)提供（）A.單位證明B.身份證C.相關(guān)證明材料D.以上都是答案：D。職工提取住房公積金時，應(yīng)當(dāng)提供單位證明、身份證以及相關(guān)證明材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，辦理提取手續(xù)。18.住房公積金貸款的利率（）商業(yè)性個人住房貸款利率。A.高于B.低于C.等于D.不確定答案：B。住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性個人住房貸款利率，這是住房公積金制度的優(yōu)勢之一，旨在幫助職工解決住房問題，減輕購房負擔(dān)。19.單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處（）的罰款。A.1萬元以上5萬元以下B.2萬元以上5萬元以下C.1萬元以上10萬元以下D.2萬元以上10萬元以下答案：A。單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。20.住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由（）依法給予行政處罰。A.財政部門B.審計部門C.住房公積金管理委員會D.上級主管部門答案：A。住房公積金管理中心違反財政法規(guī)的，由財政部門依法給予行政處罰。二、多選題1.住房公積金的特點包括（）A.強制性B.互助性C.保障性D.福利性答案：ABC。住房公積金具有強制性、互助性和保障性的特點。強制性是指單位和職工必須依法繳存住房公積金；互助性是指住房公積金可以在職工之間相互調(diào)劑使用；保障性是指住房公積金可以幫助職工解決住房問題。2.住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，上一年度月平均工資包括（）A.計時工資B.計件工資C.獎金D.津貼和補貼答案：ABCD。住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，上一年度月平均工資是指職工上一年1月1日至12月31日期間的工資總額除以12，工資總額按照國家統(tǒng)計局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計的項目計算，包括計時工資、計件工資、獎金、津貼和補貼、加班加點工資、特殊情況下支付的工資等。3.單位辦理住房公積金繳存登記時，應(yīng)當(dāng)提交的材料有（）A.單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本B.組織機構(gòu)代碼證C.法定代表人或負責(zé)人身份證D.職工工資表答案：ABC。單位辦理住房公積金繳存登記時，應(yīng)當(dāng)提交單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負責(zé)人身份證等材料。職工工資表是用于確定職工住房公積金繳存基數(shù)的材料，不是辦理繳存登記時必須提交的材料。4.職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額（）A.購買、建造、翻建、大修自住住房的B.償還自住住房貸款本息的C.租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的D.職工本人或配偶、子女患重大疾病的答案：ABCD。除了上述選項外，離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的等情形也可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額。5.住房公積金貸款的申請條件包括（）A.具有完全民事行為能力B.按時足額繳存住房公積金一定期限以上C.有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力D.有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件答案：ABCD。此外，還可能要求借款人有規(guī)定比例的自籌資金等條件。6.住房公積金管理中心的職責(zé)包括（）A.編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃B.負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況C.負責(zé)住房公積金的核算D.審批住房公積金的提取、使用答案：ABCD。住房公積金管理中心還需要負責(zé)住房公積金的保值和歸還，編制住房公積金年度預(yù)算、決算等。7.下列關(guān)于住房公積金賬戶封存的說法正確的有（）A.職工與單位終止勞動關(guān)系，未重新就業(yè)的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)B.職工住房公積金賬戶封存期間，其住房公積金仍按規(guī)定計息C.封存的住房公積金賬戶可以辦理啟封手續(xù)D.職工重新就業(yè)的，新單位應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶啟封和轉(zhuǎn)移手續(xù)答案：ABCD。這些都是關(guān)于住房公積金賬戶封存的正確規(guī)定。8.住房公積金的監(jiān)督包括（）A.財政監(jiān)督B.審計監(jiān)督C.社會監(jiān)督D.內(nèi)部監(jiān)督答案：ABCD。財政部門對住房公積金的財務(wù)收支進行監(jiān)督，審計部門對住房公積金的管理和使用情況進行審計，社會公眾可以對住房公積金相關(guān)情況進行監(jiān)督，住房公積金管理中心自身也有內(nèi)部監(jiān)督機制。9.住房公積金的使用方向主要包括（）A.職工住房消費B.購買國債C.發(fā)放住房公積金貸款D.建設(shè)公共租賃住房答案：ABCD。住房公積金主要用于職工住房消費，如購房、租房等，也可以用于購買國債以實現(xiàn)保值增值，發(fā)放住房公積金貸款幫助職工解決購房資金問題，部分地區(qū)還會將住房公積金用于建設(shè)公共租賃住房等保障性住房。10.單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金，應(yīng)當(dāng)符合的條件有（）A.單位經(jīng)濟效益較差B.單位連續(xù)虧損C.經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過D.報住房公積金管理中心審核，經(jīng)住房公積金管理委員會批準答案：ABCD。單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金，需要同時滿足這些條件。11.職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移包括（）A.同城轉(zhuǎn)移B.異地轉(zhuǎn)移C.內(nèi)部轉(zhuǎn)移D.外部轉(zhuǎn)移答案：AB。同城轉(zhuǎn)移是指職工在本市范圍內(nèi)的單位之間轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶；異地轉(zhuǎn)移是指職工在不同城市之間轉(zhuǎn)移住房公積金賬戶。12.住房公積金管理委員會在住房公積金管理方面履行的職責(zé)有（）A.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和政策，制定和調(diào)整住房公積金的具體管理措施，并監(jiān)督實施B.擬訂住房公積金的具體繳存比例C.確定住房公積金的最高貸款額度D.審批住房公積金歸集、使用計劃答案：ABCD。住房公積金管理委員會還需要審議住房公積金增值收益分配方案等。13.住房公積金的增值收益可用于（）A.建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金B(yǎng).住房公積金管理中心的管理費用C.建設(shè)城市廉租住房的補充資金D.購買股票答案：ABC。住房公積金的增值收益不能用于購買股票等高風(fēng)險投資，主要用于上述三個方面。14.職工申請住房公積金貸款時，需要考慮的因素有（）A.貸款額度B.貸款期限C.貸款利率D.還款方式答案：ABCD。這些因素都會影響職工的貸款成本和還款壓力，在申請貸款時需要綜合考慮。15.住房公積金專辦員的職責(zé)包括（）A.負責(zé)所在單位住房公積金業(yè)務(wù)的辦理B.宣傳住房公積金政策C.協(xié)助職工辦理住房公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)D.及時準確地向住房公積金管理中心報送相關(guān)信息答案：ABCD。住房公積金專辦員是單位與住房公積金管理中心之間的橋梁，需要履行這些職責(zé)。16.單位為職工補繳住房公積金的情況包括（）A.新參加工作職工或調(diào)入職工未及時繳存住房公積金的B.單位少繳、逾期繳存、緩繳職工住房公積金的C.單位合并、分立、撤銷、破產(chǎn)、解散后，未按規(guī)定補繳住房公積金的D.職工漏繳住房公積金的答案：ABCD。這些情況都需要單位為職工補繳住房公積金。17.住房公積金管理中心對單位住房公積金繳存情況進行檢查時，有權(quán)采取的措施有（）A.查閱、復(fù)制與住房公積金有關(guān)的資料B.詢問有關(guān)人員C.記錄、錄音、錄像、照相和復(fù)制與檢查事項有關(guān)的情況和資料D.要求單位提供與住房公積金繳存有關(guān)的文件和資料答案：ABCD。住房公積金管理中心有權(quán)采取這些措施來確保單位依法繳存住房公積金。18.職工住房公積金賬戶的查詢方式有（）A.網(wǎng)上查詢B.電話查詢C.自助終端查詢D.到住房公積金管理中心柜臺查詢答案：ABCD。職工可以通過多種方式查詢自己住房公積金賬戶的相關(guān)信息。19.住房公積金貸款還款方式有（）A.等額本息還款法B.等額本金還款法C.自由還款法D.先息后本還款法答案：ABC。等額本息還款法是每月還款額固定；等額本金還款法是每月還款本金固定，利息逐月遞減；自由還款法是借款人在一定的還款范圍內(nèi)自主確定每月還款額。先息后本還款法一般較少用于住房公積金貸款。20.住房公積金制度的作用有（）A.提高職工購房支付能力B.促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展C.增加職工收入D.增強職工的住房保障能力答案：ABD。住房公積金制度主要是為了幫助職工解決住房問題，提高購房支付能力和住房保障能力，同時也對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展起到促進作用。住房公積金是職工工資的一部分，并不是額外增加職工收入。三、判斷題1.住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，具有強制性、互助性和保障性。（）答案：正確。這是住房公積金的基本屬性。2.單位可以根據(jù)自身情況自行確定住房公積金的繳存比例，不受任何限制。（）答案：錯誤。單位和職工住房公積金繳存比例下限為5%，上限為12%，不能自行隨意確定。3.職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額歸職工個人所有，任何單位和個人不得挪用。（）答案：正確。職工個人繳存的住房公積金和單位為職工繳存的住房公積金屬于職工個人所有，受到法律保護。4.職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，只能提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，不能提取配偶的。（）答案：錯誤。職工購買、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。5.住房公積金貸款只能用于購買自住住房，不能用于建造、翻建、大修自住住房。（）答案：錯誤。住房公積金貸款可以用于購買、建造、翻建、大修自住住房。6.單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，原單位職工的住房公積金賬戶自動注銷。（）答案：錯誤。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)，而不是自動注銷。7.住房公積金管理中心可以將住房公積金用于購買股票等投資活動。（）答案：錯誤。住房公積金的增值收益主要用于建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金、住房公積金管理中心的管理費用、建設(shè)城市廉租住房的補充資金等，不能用于購買股票等投資活動。8.職工提取住房公積金時，不需要經(jīng)過住房公積金管理中心審核。（）答案：錯誤。職工提取住房公積金時，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)住房公積金管理中心審核后，辦理提取手續(xù)。9.住房公積金貸款的額度和期限是固定的，不可以根據(jù)職工的實際情況進行調(diào)整。（）答案：錯誤。住房公積金貸款的額度和期限會根據(jù)職工的繳存情況、收入情況、購房情況等實際情況進行綜合評估和調(diào)整。10.單位不按時、足額繳存住房公積金的，職工可以向住房公積金管理中心投訴。（）答案：正確。職工有權(quán)維護自己的合法權(quán)益，發(fā)現(xiàn)單位不按時、足額繳存住房公積金的，可以向住房公積金管理中心投訴。11.住房公積金賬戶封存后，職工不能再辦理提取和貸款業(yè)務(wù)。（）答案：錯誤。住房公積金賬戶封存后，符合提取條件的職工仍然可以辦理提取業(yè)務(wù)；如果職工重新就業(yè)，啟封賬戶并符合貸款條件的，也可以申請住房公積金貸款。12.住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金聯(lián)名卡。（）答案：正確。住房公積金聯(lián)名卡是職工繳存住房公積金的有效憑證，住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)為職工發(fā)放。13.職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。（）答案：正確。這種情況下，繼承人、受遺贈人可以按照相關(guān)規(guī)定提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。14.住房公積金貸款的利率會隨著市場利率的波動而隨時調(diào)整。（）答案：錯誤。住房公積金貸款利率相對穩(wěn)定，一般不會隨著市場利率的短期波動而隨時調(diào)整，調(diào)整需要經(jīng)過一定的程序和決策。15.單位為職工繳存的住房公積金，在企業(yè)所得稅前可以全額扣除。（）答案：錯誤。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12%的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。單位繳存部分在企業(yè)所得稅前扣除也有相關(guān)規(guī)定和限制。16.住房公積金專辦員可以隨意更改職工的住房公積金繳存信息。（）答案：錯誤。住房公積金專辦員需要按照規(guī)定的程序和要求辦理業(yè)務(wù)，不能隨意更改職工的住房公積金繳存信息，更改信息需要有合理的依據(jù)和經(jīng)過審批。17.職工申請住房公積金貸款時，不需要提供擔(dān)保。（）答案：錯誤。職工申請住房公積金貸款時，需要提供擔(dān)保，擔(dān)保方式包括抵押、質(zhì)押、保證等。18.住房公積金管理中心的管理費用由財政部門撥付。（）答案：錯誤。住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標準編制全年預(yù)算支出總額，報本級人民政府財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付。19.住房公積金制度只面向城鎮(zhèn)職工，農(nóng)村居民不適用。（）答案：正確。住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，主要面向城鎮(zhèn)職工，農(nóng)村居民目前不在住房公積金制度覆蓋范圍內(nèi)。20.單位和職工住房公積金繳存基數(shù)每年只能調(diào)整一次。（）答案：正確。一般情況下，單位和職工住房公積金繳存基數(shù)每年調(diào)整一次，通常在每年的7月份左右。四、簡答題1.簡述住房公積金的定義和性質(zhì)。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。其性質(zhì)具有強制性，單位和職工必須依法繳存；互助性，通過資金的集中和調(diào)劑，幫助職工解決住房問題；保障性，為職工提供住房資金支持，增強住房保障能力。2.單位辦理住房公積金繳存登記的流程是什么？（1）單位向住房公積金管理中心提交單位設(shè)立批準文件或營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人或負責(zé)人身份證等材料。（2）住房公積金管理中心對提交的材料進行審核。（3）審核通過后，單位到受委托銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。3.職工提取住房公積金需要滿足哪些條件？（1）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（2）離休、退休的；（3）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（4）出境定居的；（5）償還購房貸款本息的；（6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的；（7）職工本人或配偶、子女患重大疾病的等。4.住房公積金貸款與商業(yè)性個人住房貸款有哪些區(qū)別？（1）貸款利率：住房公積金貸款利率低于商業(yè)性個人住房貸款利率。（2）貸款對象：住房公積金貸款主要面向按時足額繳存住房公積金的職工；商業(yè)性個人住房貸款面向更廣泛的人群。（3）貸款額度和期限：住房公積金貸款額度和期限有一定的規(guī)定和限制；商業(yè)性個人住房貸款額度和期限相對更靈活。（4）擔(dān)保方式：兩者都有多種擔(dān)保方式，但具體要求可能不同。（5）資金來源：住房公積金貸款資金來源于職工繳存的住房公積金；商業(yè)性個人住房貸款資金來源于銀行等金融機構(gòu)的自有資金和存款。5.住房公積金管理中心的主要職責(zé)有哪些？（1）編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃；（2）負責(zé)記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（3）負責(zé)住房公積金的核算；（4）審批住房公積金的提取、使用；（5）負責(zé)住房公積金的保值和歸還；（6）編制住房公積金年度預(yù)算、決算；（7）對單位和職工繳存、使用住房公積金情況進行監(jiān)督檢查等。6.單位降低住房公積金繳存比例或者緩繳住房公積金需要滿足什么條件和辦理哪些手續(xù)？條件：（1）單位經(jīng)濟效益較差，連續(xù)虧損；（2）經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過。手續(xù)：（1）單位向住房公積金管理中心提出降低繳存比例或者緩繳申請；（2）住房公積金管理中心審核；（3）經(jīng)住房公積金管理委員會批準；（4）單位按照批準的內(nèi)容執(zhí)行，并在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)正常繳存或補繳緩繳部分。7.簡述住房公積金賬戶封存和啟封的相關(guān)規(guī)定。封存規(guī)定：職工與單位終止勞動關(guān)系，未重新就業(yè)的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動關(guān)系終止之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。封存期間，住房公積金仍按規(guī)定計息。啟封規(guī)定：職工重新就業(yè)的，新單位應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)為職工辦理住房公積金賬戶啟封和轉(zhuǎn)移手續(xù)。啟封后，職工繼續(xù)正常繳存住房公積金。8.住房公積金的增值收益如何使用？住房公積金的增值收益可用于以下方面：（1）建立住房公積金貸款風(fēng)險準備金，用于彌補可能出現(xiàn)的貸款損失；（2）住房公積金管理中心的管理費用，由住房公積金管理中心按照規(guī)定的標準編制全年預(yù)算支出總額，報本級人民政府財政部門批準后，從住房公積金增值收益中上交本級財政，由本級財政撥付；（3）建設(shè)城市廉租住房的補充資金，用于保障性住房建設(shè)。9.職工申請住房公積金貸款需要具備哪些條件？（1）具有完全民事行為能力；（2）按時足額繳存住房公積金一定期限以上（各地規(guī)定不同，一般為6個月或12個月以上）；（3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件；（5）有規(guī)定比例的自籌資金；（6）符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。10.住房公積金專辦員的工作內(nèi)容有哪些？（1）負責(zé)所在單位住房公積金業(yè)務(wù)的辦理，包括繳存登記、變更登記、注銷登記、匯繳、補繳等；（2）宣傳住房公積金政策，向單位職工普及住房公積金知識；（3）協(xié)助職工辦理住房公積金提取、貸款等業(yè)務(wù)，解答職工的疑問；（4）及時準確地向住房公積金管理中心報送相關(guān)信息，如職工增減員情況、工資變動情況等；（5）保管好單位和職工的住房公積金相關(guān)資料和檔案；（6）配合住房公積金管理中心的檢查和監(jiān)督工作。五、案例分析題案例：某公司共有職工100人，上一年度職工月平均工資為5000元，該公司住房公積金繳存比例為8%。今年年初，公司經(jīng)營出現(xiàn)困難，連續(xù)3個月虧損。公司決定從4月份起降低住房公積金繳存比例至5%，并向住房公積金管理中心提出申請，但未經(jīng)過職工代表大會討論通過。問題：1.請計算該公司正常情況下每月應(yīng)繳存的住房公積金總額。該公司每月應(yīng)繳存的住房公積金總額包括單位繳存部分和職工個人繳存部分。單位繳存部分=職工人數(shù)×月平均工資×繳存比例=100×5000×8%=40000元職工個人繳存部分=職工人數(shù)×月平均工資×繳存比例=100×5000×8%=40000元所以，該公司正常情況下每月應(yīng)繳存的住房公積金總額=40000+40000=80000元。2.該公司降低住房公積金繳存比例的做法是否合法？為什么？該公司降低住房公積金繳存比例的做法不合法。原因如下：單位降低住房公積金繳存比例，需要同時滿足單位經(jīng)濟效益較差、連續(xù)虧損，經(jīng)本單位職工代表大會或者工會討論通過，并報住房公積金管理中心審核，經(jīng)住房公積金管理委員會批準等條件。而該公司雖然經(jīng)營出現(xiàn)困難連續(xù)虧損，但未經(jīng)過職工代表大會討論通過，不滿足降低繳存比例的法定程序，因此其做法不合法。3.如果該公司未經(jīng)批準擅自降低住房公積金繳存比例，會面臨什么后果？如果該公司未經(jīng)批準擅自降低住房公積金繳存比例，住房公積金管理中心有權(quán)責(zé)令其限期改正。若公司在規(guī)定期限內(nèi)未改正，住房公積金管理中心可以按照相關(guān)規(guī)定對該公司進行處罰，如處1萬元以上5萬元以下的罰款。同時，公司還需要補繳少繳的住房公積金及相應(yīng)的利息。4.該公司正確的做法應(yīng)該是什么？該公司正確的做法是：（1）召開職工代表大會或者工會會議，就降低住房公積金繳存比例的事項進行討論，并形成決議。（2）向住房公積金管理中心提出降低住房公積金繳存比例的申請，同時提交公司經(jīng)營困難、連續(xù)虧損的相關(guān)證明材料以及職工代表大會或工會的決議。（3）等待住房公積金管理中心審核，經(jīng)住房公積金管理委員會批準后，按照批準的內(nèi)容執(zhí)行降低繳存比例的操作。（4）在公司經(jīng)營狀況好轉(zhuǎn)后，及時恢復(fù)正常的繳存比例，并補繳降低繳存比例期間少繳的住房公積金。案例：職工小李在A市工作，單位為其正常繳存住房公積金。小李打算購買一套自住住房，申請了住房公積金貸款。貸款金額為40萬元，貸款期限為20年，貸款利率為3.25%，采用等額本息還款法。問題：1.請解釋等額本息還款法的含義。等額本息還款法是指在貸款期限內(nèi)，每月償還的貸款金額固定，其中包括本金和利息。雖然每月還款額固定，但本金所占比例逐月遞增、利息所占比例逐月遞減。其計算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)1]。2.計算小李每月的還款額。首先，將年利率轉(zhuǎn)換為月利率，月利率=3.25%÷12=0.2708%。還款月數(shù)=20×12=240個月。根據(jù)等額本息還款法公式：每月還款額=[400000×0.2708%×（1+0.2708%）^240]÷[（1+0.2708%）^2401]≈[400000×0.2708%×1.9048]÷[1.90481]≈2268.78元。3.如果小李在還款5年后，想提前還清貸款，他需要償還的金額包括哪些？小李在還款5年后提前還清貸款，他需要償還的金額包括：（1）剩余的貸款本金。在等額本息還款法下，前5年已經(jīng)償還了一部分本金和利息，需要計算出剩余的本金金額?？梢酝ㄟ^貸款機構(gòu)提供的還款明細或者使用專業(yè)的貸款計算工具來確定。（2）可能存在的提前還款違約金。具體是否需要支付違約金以及違約金的金額，需要根據(jù)小李與貸款銀行簽訂的貸款合同約定來確定。4.提前還清住房公積金貸款對小李有什么好處？（1）節(jié)省利息支出。提前還清貸款可以減少貸款期限，從而減少總的利息支出，降低購房成本。（2）減輕還款壓力。提前還清貸款后，小李無需再每月承擔(dān)固定的還款金額，經(jīng)濟壓力會相應(yīng)減輕。（3）提高資