在商業(yè)活動與日常生活中，中介服務(wù)作為資源對接的橋梁，其合同的規(guī)范性直接影響交易安全與權(quán)益保障。無論房產(chǎn)交易、勞務(wù)匹配還是商務(wù)合作，一份清晰嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹薪榉?wù)合同，既能明確委托方與中介方的權(quán)利義務(wù)，也能有效防范糾紛。本文結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，提供通用中介服務(wù)合同樣本，并拆解簽訂時(shí)的核心注意事項(xiàng)，供從業(yè)者與需求方參考。一、中介服務(wù)合同樣本（通用版）（一）合同當(dāng)事人信息甲方（委托方）：名稱：______________________地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________（可留固話或郵箱，避免手機(jī)號）乙方（中介方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________（體現(xiàn)主體資質(zhì)，替代身份證號）地址：______________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________資質(zhì)證明編號：______________（如房產(chǎn)中介備案號、勞務(wù)派遣許可證號等）（二）服務(wù)內(nèi)容約定乙方接受甲方委托，就________（服務(wù)類型，如“房產(chǎn)買賣居間”“勞務(wù)人員推薦”“商業(yè)項(xiàng)目合作對接”）事項(xiàng)提供中介服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括：1.信息收集與篩選：針對甲方需求，收集符合要求的[房源/人才/項(xiàng)目]信息，確保信息真實(shí)、合法，無權(quán)屬糾紛（或主體資質(zhì)瑕疵）；2.溝通協(xié)調(diào)：促成甲方與目標(biāo)方（如賣方、求職者、合作方）的溝通，協(xié)助雙方就核心條款（如價(jià)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、合作期限）進(jìn)行磋商；3.文書協(xié)助：如需簽訂正式合同，乙方應(yīng)提供必要的文書模板建議，或協(xié)助核對合同條款的合法性（明確中介服務(wù)邊界，避免承諾“代簽合同”等越權(quán)行為）；4.其他服務(wù)：____________________（根據(jù)實(shí)際需求補(bǔ)充，如產(chǎn)權(quán)調(diào)查、背景背調(diào)等，需明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與完成時(shí)限）。（三）服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。若服務(wù)期限屆滿前，乙方已促成甲方與目標(biāo)方達(dá)成實(shí)質(zhì)性合作（以簽訂書面協(xié)議或支付定金為準(zhǔn)），則服務(wù)期限自動延續(xù)至合作啟動后____日內(nèi)；若期限屆滿未促成合作，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。（四）服務(wù)費(fèi)用及支付1.服務(wù)費(fèi)金額：甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣____元（大寫：________________）。費(fèi)用構(gòu)成包括：信息調(diào)研費(fèi)、溝通協(xié)調(diào)費(fèi)、文書協(xié)助費(fèi)等（細(xì)化費(fèi)用構(gòu)成，避免“包干價(jià)”模糊表述）。2.支付時(shí)間：若乙方促成合作，甲方應(yīng)在與目標(biāo)方簽訂正式合同后____日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)的____%（即____元）；剩余____%在合作啟動后____日內(nèi)支付；若乙方未促成合作（以無書面協(xié)議或定金確認(rèn)為準(zhǔn)），甲方僅需支付乙方實(shí)際產(chǎn)生的合理成本費(fèi)（如信息查詢費(fèi)、交通差旅費(fèi)），金額不超過服務(wù)費(fèi)總額的____%（明確“未促成”的退費(fèi)規(guī)則，平衡雙方利益）。3.費(fèi)用調(diào)整：若服務(wù)過程中甲方增加服務(wù)內(nèi)容（如加急處理、額外背調(diào)），雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，服務(wù)費(fèi)按____%比例上浮。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：要求乙方按約定提供服務(wù)，對服務(wù)過程中的虛假信息、違規(guī)操作提出異議并要求整改；義務(wù)：如實(shí)提供需求信息（如房產(chǎn)權(quán)屬證明、企業(yè)資質(zhì)文件），按約定支付費(fèi)用，配合乙方的溝通協(xié)調(diào)工作。乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按約定收取服務(wù)費(fèi)，要求甲方提供必要的協(xié)助材料；義務(wù)：對甲方信息嚴(yán)格保密（除非法律強(qiáng)制要求披露），不得故意隱瞞目標(biāo)方的重大瑕疵（如房產(chǎn)抵押、企業(yè)失信記錄），全程記錄服務(wù)過程并留存憑證（供爭議時(shí)舉證）。（六）違約責(zé)任1.若乙方故意提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)退還已收服務(wù)費(fèi)，并按甲方實(shí)際損失的____%賠償（明確損失賠償?shù)挠?jì)算基礎(chǔ)，如直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失）；2.若甲方無正當(dāng)理由延遲支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔(dān)因此導(dǎo)致的合作延誤責(zé)任；3.若任何一方擅自解除合同（非因?qū)Ψ竭`約），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗?wù)費(fèi)總額的____%作為違約金。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，□提交甲方所在地人民法院訴訟解決□提交________仲裁委員會仲裁（二選一，仲裁需明確機(jī)構(gòu)名稱，且仲裁條款需合法有效）。（八）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日二、簽訂中介服務(wù)合同的核心注意事項(xiàng)（一）主體資質(zhì)審查：從根源規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)簽訂合同前，需核查中介方的營業(yè)執(zhí)照（經(jīng)營范圍含中介服務(wù)）、行業(yè)資質(zhì)（如房產(chǎn)中介需《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》，勞務(wù)中介需《勞務(wù)派遣經(jīng)營許可證》）?？赏ㄟ^國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)、地方住建/人社部門官網(wǎng)查詢資質(zhì)有效性，避免與“黑中介”簽約。（二）服務(wù)內(nèi)容：拒絕“模糊化”，明確標(biāo)準(zhǔn)與邊界合同中“服務(wù)內(nèi)容”條款是糾紛高發(fā)區(qū)。需注意：避免“盡力促成交易”等空泛表述，應(yīng)細(xì)化服務(wù)步驟（如“每月提供至少3套符合要求的房源”“背調(diào)內(nèi)容包含學(xué)歷、征信、工作履歷”）；明確中介服務(wù)的終止條件：是“促成簽約即終止”，還是“服務(wù)至交易完成（如房產(chǎn)過戶、工資發(fā)放）”？需根據(jù)需求約定，防止中介“甩鍋”后續(xù)服務(wù)；區(qū)分“中介服務(wù)”與“代理服務(wù)”：若僅需中介牽線，需明確排除“代簽合同”“代收款”等越權(quán)行為，避免權(quán)責(zé)混淆。（三）費(fèi)用條款：厘清“服務(wù)費(fèi)”與“成本費(fèi)”，約定退費(fèi)情形費(fèi)用構(gòu)成：明確服務(wù)費(fèi)是否包含稅費(fèi)、第三方費(fèi)用（如產(chǎn)權(quán)查詢費(fèi)、背調(diào)平臺費(fèi)），避免后期被額外收費(fèi)；退費(fèi)規(guī)則：重點(diǎn)約定“未促成合作”時(shí)的退費(fèi)比例。若中介僅提供了基礎(chǔ)信息服務(wù)，可約定退還服務(wù)費(fèi)的70%-80%；若中介無正當(dāng)理由怠于服務(wù)，可約定全額退費(fèi)；支付節(jié)點(diǎn)：避免“簽約即全額付款”，可分“促成合作-啟動服務(wù)-服務(wù)完成”三階段支付，降低風(fēng)險(xiǎn)。（四）違約責(zé)任：量化損失，避免“霸王條款”中介方違約（如隱瞞瑕疵、虛假宣傳）：除退還費(fèi)用外，需約定損失賠償?shù)挠?jì)算方式（如按合同金額的比例、實(shí)際損失+可得利益），避免“賠償以服務(wù)費(fèi)為限”的不合理限制；委托方違約（如跳單、拒付費(fèi)用）：違約金比例不宜過高（司法實(shí)踐中超過損失30%可能被認(rèn)定為過高），建議按服務(wù)費(fèi)的20%-30%約定；爭議舉證：要求中介方留存服務(wù)記錄（如帶看日志、溝通截圖），委托方保留付款憑證、需求說明文件，便于糾紛時(shí)舉證。（五）爭議解決：訴訟或仲裁，選擇對自己有利的方式訴訟：管轄法院可約定“甲方所在地”或“合同簽訂地”，方便維權(quán)；仲裁：需明確仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如“北京仲裁委員會”），且仲裁條款需雙方自愿達(dá)成。注意：仲裁一裁終局，無上訴機(jī)會，需謹(jǐn)慎選擇。（六）附件與補(bǔ)充約定：讓細(xì)節(jié)“有據(jù)可依”附件可包含：房源信息表（含產(chǎn)權(quán)人、面積、抵押情況）、中介資質(zhì)復(fù)印件、目標(biāo)方基本信息（如企業(yè)工商信息、個(gè)人征信報(bào)告摘要）；補(bǔ)充約定：如“若目標(biāo)方存在失信記錄，中介方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)告知甲方，否則視為違約”，將特殊要求書面化。三、結(jié)語中介服務(wù)合同的核