2025年房產(chǎn)協(xié)理考試題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請將正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式？A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈與C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)抵押答案：C2.某套住宅建筑面積為120㎡，套內(nèi)建筑面積為100㎡，公攤面積為20㎡，則該住宅的得房率為：A.80%B.83.3%C.85%D.90%答案：B3.在商品房預(yù)售中，開發(fā)商必須取得以下哪項(xiàng)證書后方可對外銷售？A.國有土地使用證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.商品房預(yù)售許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：C4.下列關(guān)于住房公積金的說法正確的是：A.只能用于購買商業(yè)用房B.只能用于償還商業(yè)貸款C.可用于支付房租、購房、還貸等D.只能用于裝修房屋答案：C5.某房產(chǎn)交易成交價(jià)為200萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納契稅為：A.2萬元B.3萬元C.4萬元D.5萬元答案：B6.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容？A.提供房源信息B.協(xié)助簽訂買賣合同C.辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記D.代收房款答案：D7.在房地產(chǎn)估價(jià)中，市場比較法主要依據(jù)的原則是：A.成本原則B.收益原則C.替代原則D.最高最佳使用原則答案：C8.某房產(chǎn)評估價(jià)為300萬元，銀行按評估價(jià)的70%發(fā)放貸款，則最高貸款額度為：A.180萬元B.200萬元C.210萬元D.220萬元答案：C9.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的類型？A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.租賃登記答案：D10.某房產(chǎn)交易合同中約定定金為10萬元，買方違約，賣方有權(quán)：A.返還定金B(yǎng).沒收定金C.要求雙倍返還定金D.要求賠償損失但返還定金答案：B11.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)？A.如實(shí)提供房源信息B.保障交易資金安全C.強(qiáng)制客戶交易D.保守客戶隱私答案：C12.某房產(chǎn)交易價(jià)為150萬元，評估價(jià)為160萬元，銀行按評估價(jià)放貸，貸款成數(shù)為80%，則貸款額度為：A.120萬元B.128萬元C.130萬元D.150萬元答案：B13.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須具備的條款？A.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)B.房屋朝向C.服務(wù)費(fèi)用及支付方式D.房屋歷史交易記錄答案：C14.某房產(chǎn)交易完成后，買方應(yīng)在多少日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記？A.15日B.30日C.60日D.90日答案：B15.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)禁止行為？A.發(fā)布虛假房源信息B.隱瞞房屋重大瑕疵C.提供真實(shí)交易信息D.誘導(dǎo)客戶簽訂陰陽合同答案：C16.某房產(chǎn)交易價(jià)為250萬元，契稅稅率為3%，則應(yīng)繳納契稅為：A.5萬元B.6萬元C.7.5萬元D.8萬元答案：C17.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定責(zé)任？A.保證房屋無質(zhì)量問題B.保證房屋升值C.保證交易成功D.對提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)答案：D18.某房產(chǎn)交易價(jià)為180萬元，買方為首套房，契稅稅率為1%，則應(yīng)繳納契稅為：A.1.2萬元B.1.5萬元C.1.8萬元D.2萬元答案：C19.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的目的？A.保障交易安全B.防止資金挪用C.提高交易效率D.增加交易成本答案：D20.某房產(chǎn)交易價(jià)為300萬元，買方為二套房，契稅稅率為3%，則應(yīng)繳納契稅為：A.6萬元B.7萬元C.9萬元D.10萬元答案：C21.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的性質(zhì)？A.勞動合同B.居間合同C.租賃合同D.買賣合同答案：B22.某房產(chǎn)交易價(jià)為200萬元，買方為首次購房，契稅稅率為1%，則應(yīng)繳納契稅為：A.1萬元B.1.5萬元C.2萬元D.3萬元答案：A23.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德要求？A.誠實(shí)守信B.公平競爭C.隱瞞房源信息D.保守秘密答案：C24.某房產(chǎn)交易價(jià)為120萬元，評估價(jià)為130萬元，銀行按評估價(jià)放貸，貸款成數(shù)為70%，則貸款額度為：A.84萬元B.91萬元C.100萬元D.110萬元答案：B25.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利？A.強(qiáng)制客戶交易B.收取服務(wù)費(fèi)用C.隱瞞房源信息D.操縱房價(jià)答案：B26.某房產(chǎn)交易價(jià)為100萬元，契稅稅率為1.5%，則應(yīng)繳納契稅為：A.1萬元B.1.2萬元C.1.5萬元D.2萬元答案：C27.下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易合同的基本條款？A.房屋基本情況B.成交價(jià)格C.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)D.付款方式答案：C28.某房產(chǎn)交易價(jià)為200萬元，買方為二套房，契稅稅率為3%，則應(yīng)繳納契稅為：A.3萬元B.4萬元C.5萬元D.6萬元答案：D29.下列哪項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)資格？A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B.房地產(chǎn)估價(jià)師C.房地產(chǎn)開發(fā)商D.物業(yè)管理師答案：A30.某房產(chǎn)交易價(jià)為150萬元，買方為首次購房，契稅稅率為1%，則應(yīng)繳納契稅為：A.1萬元B.1.2萬元C.1.5萬元D.2萬元答案：C二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請將所有正確選項(xiàng)的字母填在括號內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易的基本流程？A.簽訂買賣合同B.辦理貸款審批C.辦理產(chǎn)權(quán)登記D.繳納物業(yè)費(fèi)答案：A、B、C32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行哪些義務(wù)？A.如實(shí)提供房源信息B.保守客戶隱私C.強(qiáng)制客戶交易D.協(xié)助辦理交易手續(xù)答案：A、B、D33.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬證書？A.不動產(chǎn)權(quán)證書B.房屋所有權(quán)證C.國有土地使用證D.商品房預(yù)售許可證答案：A、B、C34.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)？A.契稅B.增值稅C.個(gè)人所得稅D.印花稅答案：A、B、C、D35.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的禁止行為？A.發(fā)布虛假房源信息B.隱瞞房屋重大瑕疵C.提供真實(shí)交易信息D.誘導(dǎo)簽訂陰陽合同答案：A、B、D36.下列哪些屬于房地產(chǎn)估價(jià)方法？A.市場比較法B.成本法C.收益法D.折舊法答案：A、B、C37.下列哪些屬于商品房預(yù)售條件？A.已交付全部土地出讓金B(yǎng).取得預(yù)售許可證C.已竣工備案D.已確定施工進(jìn)度和竣工日期答案：A、B、D38.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶的管理主體？A.銀行B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.不動產(chǎn)登記中心D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：A、B39.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容？A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)費(fèi)用C.違約責(zé)任D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C40.下列哪些屬于房地產(chǎn)交易合同無效的情形？A.一方以欺詐手段訂立合同B.惡意串通損害他人利益C.合同內(nèi)容合法D.以合法形式掩蓋非法目的答案：A、B、D三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于《民法典》中的________合同。答案：居間42.商品房預(yù)售許可證由________主管部門核發(fā)。答案：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)43.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶應(yīng)以________名義開設(shè)。答案：買方44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營場所公示________、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息。答案：營業(yè)執(zhí)照45.房地產(chǎn)交易完成后，買方應(yīng)在________日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。答案：3046.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得________房源信息。答案：虛假發(fā)布47.房地產(chǎn)估價(jià)中，市場比較法主要依據(jù)________原則。答案：替代48.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)中，契稅由________繳納。答案：買方49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為委托人提供________、準(zhǔn)確、完整的信息。答案：真實(shí)50.房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)采用________形式。答案：書面51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)保守委托人的________。答案：商業(yè)秘密52.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的目的是保障交易________。答案：安全53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得________客戶交易。答案：強(qiáng)制54.房地產(chǎn)交易完成后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理________登記。答案：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由________支付。答案：委托人56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在服務(wù)完成后出具_(dá)_______。答案：服務(wù)憑證57.房地產(chǎn)交易合同中應(yīng)明確房屋的________、面積、用途等基本信息。答案：坐落58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的________資格。答案：執(zhí)業(yè)59.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶的資金劃轉(zhuǎn)需經(jīng)________同意。答案：買賣雙方60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________制度，記錄服務(wù)過程。答案：業(yè)務(wù)臺賬四、簡答題（每題10分，共30分）61.簡述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。答案：（1）合同當(dāng)事人的基本信息；（2）服務(wù)內(nèi)容與范圍；（3）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（4）合同履行期限；（5）雙方權(quán)利與義務(wù)；（6）違約責(zé)任；（7）爭議解決方式；（8）其他約定事項(xiàng)。62.簡述商品房預(yù)售的法律條件。答案：（1）已交付全部土地出讓金，取得國有土地使用證；（2）