2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(交易制度政策)考試練習(xí)題[附答案]一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易的基本形式（）A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)繼承D.房地產(chǎn)贈(zèng)與答案：C2.商品房現(xiàn)售應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是：已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，并取得（）A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.竣工驗(yàn)收備案表D.商品房預(yù)售許可證答案：C3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C4.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的是（）A.可以采用口頭形式B.必須采用書(shū)面形式C.可以采用電子數(shù)據(jù)交換形式D.必須公證答案：B5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級(jí)以上住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款A(yù).5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：C6.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方支付定金的比例不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C8.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)（）A.如實(shí)告知交易當(dāng)事人房屋真實(shí)信息B.代收代付交易資金C.保守委托人商業(yè)秘密D.提供交易資金監(jiān)管服務(wù)答案：B9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布虛假房源信息，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)（）A.行政責(zé)任B.刑事責(zé)任C.民事責(zé)任D.以上全部答案：D10.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售廣告中不得含有的內(nèi)容是（）A.房屋建筑面積B.房屋套內(nèi)面積C.投資回報(bào)承諾D.房屋朝向答案：C11.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)報(bào)（）備案A.發(fā)改委B.市場(chǎng)監(jiān)管局C.住建部門(mén)D.稅務(wù)局答案：C12.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管的基本原則（）A.自愿原則B.安全原則C.效率原則D.盈利原則答案：D13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，不得收取的費(fèi)用是（）A.評(píng)估費(fèi)B.擔(dān)保費(fèi)C.金融服務(wù)費(fèi)D.貸款利息答案：D14.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在（）個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)A.1B.2C.3D.4答案：B15.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，保存期限不得少于（）年A.1B.2C.3D.5答案：D16.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容（）A.提供房源信息B.協(xié)助簽訂買(mǎi)賣(mài)合同C.代收房款D.協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)答案：C17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定公示信用檔案的，由住建部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改的，處以（）罰款A(yù).5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：B18.根據(jù)《民法典》，房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，賣(mài)方故意隱瞞房屋重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)請(qǐng)求（）A.繼續(xù)履行合同B.解除合同并賠償損失C.支付違約金D.減少價(jià)款答案：B19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)（）A.征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意B.征得承租人同意C.征得物業(yè)公司同意D.征得鄰居同意答案：A20.下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)交易合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容（）A.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)B.房屋坐落C.房屋成交價(jià)格D.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：D21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循的基本原則是（）A.公平、公正、公開(kāi)B.自愿、平等、誠(chéng)實(shí)信用C.效率優(yōu)先、兼顧公平D.政府指導(dǎo)、市場(chǎng)調(diào)節(jié)答案：B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定備案的，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款A(yù).5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：C23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人個(gè)人信息，造成嚴(yán)重后果的，依法給予（）A.警告B.罰款C.吊銷(xiāo)注冊(cè)證書(shū)D.行政拘留答案：C24.根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》，商品房銷(xiāo)售合同應(yīng)當(dāng)采用（）文本A.住建部統(tǒng)一制定B.省級(jí)住建部門(mén)制定C.市級(jí)住建部門(mén)制定D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行制定答案：A25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)的內(nèi)容不包括（）A.房屋權(quán)屬狀況B.房屋抵押狀況C.房屋裝修狀況D.房屋查封狀況答案：C26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定公示服務(wù)流程的，由住建部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改的，處以（）罰款A(yù).5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人出具（）A.收據(jù)B.發(fā)票C.服務(wù)確認(rèn)書(shū)D.過(guò)戶(hù)回執(zhí)答案：B28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，不得（）A.收取傭金B(yǎng).收取代辦服務(wù)費(fèi)C.賺取差價(jià)D.提供房源信息答案：C29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定建立信用檔案的，由住建部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改的，處以（）罰款A(yù).5000元以下B.5000元以上1萬(wàn)元以下C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下D.3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下答案：C30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供金融服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）A.與銀行簽訂合作協(xié)議B.自行收取貸款利息C.承諾貸款額度D.承諾貸款利率答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將所有正確選項(xiàng)字母填入括號(hào)內(nèi)，漏選、錯(cuò)選均不得分）31.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示的信息（）A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.備案證明C.服務(wù)流程D.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)E.員工身份證復(fù)印件答案：A、B、C、D32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得從事的行為包括（）A.偽造房屋權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).泄露委托人個(gè)人信息C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用D.提供虛假房源信息E.協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)答案：A、B、C、D33.下列哪些屬于商品房現(xiàn)售條件（）A.取得竣工驗(yàn)收備案表B.取得商品房預(yù)售許可證C.供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.物業(yè)管理方案已落實(shí)E.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證答案：A、C、D34.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）A.當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)期限D(zhuǎn).服務(wù)報(bào)酬E.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)答案：A、B、C、D35.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶(hù)應(yīng)當(dāng)由以下哪些主體共同監(jiān)管（）A.買(mǎi)方B.賣(mài)方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.銀行E.住建部門(mén)答案：A、B、D36.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的禁止行為（）A.提供虛假房源信息B.賺取差價(jià)C.代收代付交易資金D.強(qiáng)制提供金融服務(wù)E.泄露委托人個(gè)人信息答案：A、B、D、E37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)的內(nèi)容包括（）A.房屋權(quán)屬狀況B.房屋抵押狀況C.房屋查封狀況D.房屋裝修狀況E.房屋共有情況答案：A、B、C、E38.下列哪些屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定義務(wù)（）A.如實(shí)告知房屋信息B.保守委托人商業(yè)秘密C.提供虛假房源信息D.建立業(yè)務(wù)記錄制度E.公示服務(wù)流程答案：A、B、D、E39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定備案的，可能面臨的處罰包括（）A.警告B.罰款C.吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照D.責(zé)令停業(yè)整頓E.行政拘留答案：A、B、D40.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供金融服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）A.自愿原則B.公平原則C.誠(chéng)實(shí)信用原則D.盈利優(yōu)先原則E.保密原則答案：A、B、C、E三、填空題（每空1分，共20分）41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有效期為_(kāi)_______年。答案：342.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為_(kāi)_______年。答案：343.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須采用________形式。答案：書(shū)面44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)務(wù)記錄制度，保存期限不得少于________年。答案：545.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以________萬(wàn)元以上________萬(wàn)元以下罰款。答案：1、346.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)征得________書(shū)面同意。答案：房屋所有權(quán)人47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得________差價(jià)。答案：賺取48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供代辦貸款服務(wù)時(shí)，不得收取________利息。答案：貸款49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示服務(wù)流程、________和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。答案：服務(wù)內(nèi)容50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定備案的，由住建部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以________萬(wàn)元以上________萬(wàn)元以下罰款。答案：1、351.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員泄露委托人個(gè)人信息，造成嚴(yán)重后果的，依法給予________注冊(cè)證書(shū)。答案：吊銷(xiāo)52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、________信用的原則。答案：誠(chéng)實(shí)53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明、服務(wù)流程和________。答案：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)54.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供金融服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與________簽訂合作協(xié)議。答案：銀行55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定建立信用檔案的，由住建部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改的，處以________萬(wàn)元以上________萬(wàn)元以下罰款。答案：1、356.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人出具_(dá)_______。答案：發(fā)票57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)房屋權(quán)屬、抵押、查封和________情況。答案：共有58.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定公示服務(wù)流程的，由住建部門(mén)責(zé)令改正，逾期不改的，處以________元以上________元以下罰款。答案：5000、1萬(wàn)59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)時(shí)，不得________差價(jià)。答案：賺取60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立________檔案，并向社會(huì)公示。答案：信用四、簡(jiǎn)答題（每題10分，共30分）61.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的條件。答案：（1）具有獨(dú)立法人資格；（2）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（3）有符合規(guī)定的注冊(cè)資本；（4）有3名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)職人員；（5）有健全的管理制度和操作規(guī)程；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。62.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的主要內(nèi)容。答案：（1）當(dāng)事人姓名或名稱(chēng)、住所；（2）服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限；（3）服務(wù)報(bào)酬及支付方式；（4）當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（5）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；（6）合同變更和解除條件；（7）法律、法規(guī)規(guī)定的其他內(nèi)容。63.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供金融服務(wù)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。答案：（1）與銀行簽訂合作協(xié)議；（2）不得自行收取貸款利息；（3）不得承諾貸款額度或利率；（4）不得強(qiáng)制提供金融服務(wù)；（5）應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知金融服務(wù)內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)；（6）不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用。五、應(yīng)用題（每題20分，共40分）64.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供居間服務(wù)過(guò)程中，未征得房屋所有權(quán)人同意，擅自發(fā)布房源信息，導(dǎo)致房屋被多次騷擾，業(yè)主要求賠償。請(qǐng)分析該機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任。答案：（1）違反《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，未征得房屋所有權(quán)人書(shū)面同意發(fā)布房源信息，構(gòu)成侵權(quán)；（2）應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失，包括精神損害賠償；（3）住建部門(mén)可責(zé)令改正，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；（4）情節(jié)嚴(yán)重的，可吊銷(xiāo)備案證明；（5）