PAGE培訓(xùn)機構(gòu)房屋檢查制度一、總則（一）目的為加強培訓(xùn)機構(gòu)房屋安全管理，保障師生生命財產(chǎn)安全，確保培訓(xùn)機構(gòu)教學(xué)活動的正常開展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本房屋檢查制度。（二）適用范圍本制度適用于本培訓(xùn)機構(gòu)所有教學(xué)及辦公使用的房屋建筑，包括自有產(chǎn)權(quán)房屋和租賃房屋。（三）基本原則房屋檢查工作應(yīng)遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、定期檢查、及時整改”的原則，確保房屋使用安全。二、房屋檢查職責(zé)分工（一）管理部門職責(zé)1.培訓(xùn)機構(gòu)行政管理部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌房屋檢查工作，制定年度檢查計劃，組織協(xié)調(diào)各部門實施檢查，并對檢查結(jié)果進(jìn)行匯總分析。2.負(fù)責(zé)建立房屋檢查檔案，記錄每次檢查情況及整改結(jié)果，為房屋安全管理提供依據(jù)。（二）使用部門職責(zé)1.各教學(xué)、辦公部門為房屋使用責(zé)任人，負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并報告房屋存在的安全問題。2.在行政管理部門組織的定期檢查中，配合提供相關(guān)信息，協(xié)助完成檢查工作。3.負(fù)責(zé)落實本部門房屋檢查中發(fā)現(xiàn)問題的整改工作，確保房屋安全使用。（三）安全管理人員職責(zé)1.安全管理崗位人員負(fù)責(zé)協(xié)助行政管理部門開展房屋檢查工作，制定檢查標(biāo)準(zhǔn)和流程，指導(dǎo)使用部門進(jìn)行巡查。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行評估，提出整改建議，并跟蹤整改落實情況。3.負(fù)責(zé)與房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)管理單位等相關(guān)方溝通協(xié)調(diào)，確保房屋檢查及整改工作順利進(jìn)行。三、房屋檢查內(nèi)容（一）建筑結(jié)構(gòu)檢查1.檢查房屋基礎(chǔ)是否有沉降、開裂等現(xiàn)象，墻體是否有傾斜、裂縫，梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件有無變形、損壞。2.查看屋面防水層是否完好，有無滲漏，屋架、檁條等屋面結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)固。3.檢查樓梯、陽臺、雨篷等附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)安全性，是否存在松動、變形、開裂等問題。（二）裝修及設(shè)施檢查1.室內(nèi)裝修是否符合消防安全要求，裝飾材料是否為不燃或難燃材料，電氣線路敷設(shè)是否規(guī)范，有無私拉亂接現(xiàn)象。2.檢查門窗是否完好，開啟是否靈活，玻璃是否破損，門鎖是否能正常使用。3.各類教學(xué)、辦公設(shè)施設(shè)備是否安裝牢固，運行是否正常，有無安全隱患。例如，教學(xué)儀器設(shè)備的擺放是否穩(wěn)固，電氣設(shè)備是否接地良好，消防設(shè)施是否在有效期內(nèi)且能正常使用等。（三）環(huán)境衛(wèi)生及通風(fēng)檢查1.檢查房屋內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生狀況，是否存在垃圾堆積、雜物亂擺亂放等影響通風(fēng)和消防安全的情況。2.查看通風(fēng)系統(tǒng)是否正常運行，通風(fēng)口是否暢通，以確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，為師生提供良好的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境。（四）消防安全檢查1.檢查消防設(shè)施配備情況，包括滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等是否齊全、完好有效。2.查看疏散通道、安全出口是否暢通無阻，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明是否能正常使用。3.檢查用火、用電、用氣安全情況，有無違規(guī)使用明火、大功率電器，燃?xì)夤艿朗欠裢旰茫y門是否關(guān)閉等。四、房屋檢查周期（一）日常巡查使用部門每日對本部門使用房屋進(jìn)行巡查，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運行狀況、環(huán)境衛(wèi)生及消防安全等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄并報告。（二）定期檢查1.行政管理部門每月組織一次全面的房屋定期檢查，由安全管理人員、各使用部門負(fù)責(zé)人及相關(guān)專業(yè)人員組成檢查小組，按照檢查內(nèi)容對所有房屋進(jìn)行逐棟檢查。2.在每年雨季、臺風(fēng)季節(jié)等特殊時期，增加針對性的房屋檢查，重點檢查房屋的防水、防風(fēng)、防雷等情況，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。（三）專項檢查1.根據(jù)房屋使用情況及安全狀況，不定期開展專項檢查。例如，當(dāng)房屋進(jìn)行裝修改造、結(jié)構(gòu)加固等工程后，需進(jìn)行專項驗收檢查，確保工程質(zhì)量符合安全要求。2.對群眾舉報、媒體曝光或存在安全隱患苗頭的房屋，及時進(jìn)行專項檢查，查明原因，采取措施，消除隱患。五、房屋檢查流程（一）檢查準(zhǔn)備1.行政管理部門根據(jù)檢查計劃，提前通知各使用部門準(zhǔn)備相關(guān)資料，如房屋使用情況記錄、上次檢查整改報告等。2.檢查小組成員熟悉檢查內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好檢查工具，如卷尺、電筆、滅火器檢查儀等。（二）現(xiàn)場檢查1.檢查小組按照分工對房屋進(jìn)行逐間、逐項檢查，采用觀察、測量、測試等方法，詳細(xì)記錄檢查情況。2.對于發(fā)現(xiàn)有安全隱患的部位，拍照或錄像留存證據(jù)，標(biāo)注具體位置、問題描述及嚴(yán)重程度。（三）問題記錄與匯總1.檢查人員將檢查中發(fā)現(xiàn)的問題填寫在《房屋檢查記錄表》上，包括問題所在房屋位置、問題描述、發(fā)現(xiàn)時間、檢查人員簽名等信息。2.行政管理部門對各檢查人員記錄的問題進(jìn)行匯總整理，形成《房屋檢查問題匯總表》，分析問題類型、分布情況及嚴(yán)重程度。（四）隱患評估與整改建議1.安全管理人員組織相關(guān)專業(yè)人員對檢查發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行評估，根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的后果等因素，確定隱患等級。2.針對不同等級的隱患，提出相應(yīng)的整改建議，明確整改責(zé)任部門、整改期限及整改要求。整改建議應(yīng)具有可操作性，確保能夠有效消除安全隱患。（五）整改跟蹤與復(fù)查1.各整改責(zé)任部門按照整改建議制定整改方案，組織實施整改工作。在整改期限內(nèi)，定期向行政管理部門匯報整改進(jìn)展情況。2.整改期限屆滿后，行政管理部門組織復(fù)查，對整改情況進(jìn)行現(xiàn)場核實。復(fù)查合格的，在《房屋檢查問題匯總表》中注明整改完成情況；復(fù)查仍不合格的，責(zé)令責(zé)任部門繼續(xù)整改，直至達(dá)到安全要求。六、房屋檢查結(jié)果處理（一）一般問題處理對于檢查中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，如門窗玻璃破損、衛(wèi)生清理不及時等，使用部門應(yīng)立即組織整改，確保房屋正常使用。整改情況記錄在部門房屋使用管理臺賬中，并報行政管理部門備案。（二）安全隱患整改1.對于評估確定為安全隱患的問題，行政管理部門下達(dá)《房屋安全隱患整改通知書》，明確整改責(zé)任部門、整改期限及整改要求。2.整改責(zé)任部門應(yīng)高度重視安全隱患整改工作，制定詳細(xì)的整改方案，安排專人負(fù)責(zé)，確保在規(guī)定期限內(nèi)完成整改任務(wù)。整改過程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，避免發(fā)生安全事故。3.在整改期間，如安全隱患可能影響房屋正常使用，應(yīng)采取臨時防護(hù)措施或停止使用相關(guān)區(qū)域，并設(shè)置明顯警示標(biāo)志，防止師生進(jìn)入危險區(qū)域。（三）重大安全隱患處置1.對于存在重大安全隱患的房屋，如結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損、存在倒塌風(fēng)險等，行政管理部門應(yīng)立即停止使用該房屋，并及時報告上級主管部門和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政府部門。2.配合政府部門開展調(diào)查、鑒定等工作，根據(jù)鑒定結(jié)果采取相應(yīng)的處置措施，如加固維修、拆除重建等。在重大安全隱患未消除之前，嚴(yán)禁任何人擅自使用該房屋。（四）整改結(jié)果存檔整改完成后，整改責(zé)任部門應(yīng)提交整改報告，包括整改措施、整改過程、整改結(jié)果等內(nèi)容。行政管理部門對整改情況進(jìn)行復(fù)查驗收，驗收合格后，將整改資料整理歸檔，作為房屋安全管理檔案的重要組成部分。七、房屋檢查檔案管理（一）檔案建立行政管理部門負(fù)責(zé)建立房屋檢查檔案，檔案內(nèi)容包括房屋基本信息（如房屋地址、面積、用途等）、檢查計劃、檢查記錄（含日常巡查、定期檢查、專項檢查等記錄）、隱患評估報告、整改通知書、整改方案及整改報告等。（二）檔案分類與編號按照房屋棟號、檢查類型、時間順序等對檔案進(jìn)行分類，并為每份檔案編制唯一的編號，便于查詢和管理。（三）檔案保管與查閱1.房屋檢查檔案應(yīng)妥善保管，采用紙質(zhì)檔案與電子檔案相結(jié)合的方式進(jìn)行存儲，確保檔案資料的完整性和可追溯性。2.如需查閱檔案資料，應(yīng)履行相應(yīng)的審批手續(xù)，經(jīng)行政管理部門負(fù)責(zé)人同意后，方可查閱。查閱人員不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借或銷毀檔案資料。八、培訓(xùn)與宣傳（一）培訓(xùn)1.定期組織房屋檢查相關(guān)知識培訓(xùn)，提高全體員工對房屋安全重要性的認(rèn)識，掌握房屋檢查的基本方法和技能。2.針對不同崗位人員，開展有針對性的培訓(xùn)內(nèi)容。例如，對安全管理人員進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全知識、隱患評估方法等方面的培訓(xùn)；對使用部門負(fù)責(zé)人進(jìn)行房屋日常巡查要點、整改工作要求等方面的培訓(xùn)。（二）宣傳1.通過內(nèi)部宣傳欄、網(wǎng)站、微信公眾號等渠道，宣傳房屋安全知識和本培訓(xùn)機構(gòu)房屋檢查制度，增強師生的安全意識和自我保護(hù)能力。2.定期發(fā)布房屋檢查工作動態(tài)和安全