杏林園管理維護(hù)合同本合同由以下雙方于[日期]在[地點(diǎn)]簽訂：

甲方（委托方）：[甲方名稱]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

注冊(cè)地址：[甲方注冊(cè)地址]

聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

乙方（服務(wù)方）：[乙方名稱]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

注冊(cè)地址：[乙方注冊(cè)地址]

聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

鑒于甲方擬委托乙方對(duì)杏林園進(jìn)行管理維護(hù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條定義與解釋

1.1本合同所稱“杏林園”是指位于[杏林園具體地址]的園區(qū)，包括但不限于園區(qū)內(nèi)的建筑物、綠化景觀、設(shè)施設(shè)備等。

1.2“管理維護(hù)”是指對(duì)杏林園進(jìn)行日常的維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安保等工作的總稱。

第二條服務(wù)范圍

2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)杏林園進(jìn)行全面的管理維護(hù)服務(wù)，具體包括但不限于以下內(nèi)容：

2.1.1綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)園區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等工作。

2.1.2清潔衛(wèi)生：對(duì)園區(qū)內(nèi)的道路、廣場(chǎng)、建筑物、公共設(shè)施等進(jìn)行日常清潔和垃圾清理。

2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

2.1.4安保服務(wù)：對(duì)園區(qū)進(jìn)行安全巡邏，維護(hù)園區(qū)秩序，確保園區(qū)安全。

2.1.5其他：根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)。

第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)杏林園進(jìn)行管理維護(hù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。

3.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的管理維護(hù)方案，并報(bào)甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為同意。

3.3乙方應(yīng)配備專業(yè)的管理維護(hù)團(tuán)隊(duì)，并確保所有工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

第四條服務(wù)期限

4.1本合同服務(wù)期限為[具體期限]，自[起始日期]起至[終止日期]止。

4.2服務(wù)期限屆滿前[具體天數(shù)]，如甲方需要繼續(xù)委托乙方提供服務(wù)，應(yīng)提前書面通知乙方，雙方另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

第五條服務(wù)費(fèi)用

5.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付管理維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。

5.2服務(wù)費(fèi)用總額為[具體金額]，支付方式為[具體支付方式]，支付時(shí)間為[具體支付時(shí)間]。

5.3如因甲方原因?qū)е路?wù)范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。

第六條雙方權(quán)利與義務(wù)

6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

6.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。

6.1.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方順利開展服務(wù)工作。

6.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。

6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

6.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，全面履行管理維護(hù)服務(wù)義務(wù)。

6.2.2乙方應(yīng)建立完善的管理制度和服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量。

6.2.3乙方應(yīng)配備必要的設(shè)備工具，并確保其正常運(yùn)行。

6.2.4乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第七條違約責(zé)任

7.1甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的[具體比例]。

7.2乙方未按照本合同約定履行服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。

7.3任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

8.2雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向[法院名稱]提起訴訟。

第九條其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

9.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。

9.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：[甲方蓋章]

法定代表人（簽字）：[甲方法定代表人簽字]

日期：[日期]

乙方（蓋章）：[乙方蓋章]

法定代表人（簽字）：[乙方法定代表人簽字]

日期：[日期]

**一、所需附件列表**

本合同在執(zhí)行過程中，可能需要以下附件作為補(bǔ)充或說明：

1.**杏林園現(xiàn)狀清單：**詳細(xì)列明園區(qū)內(nèi)建筑物、綠化區(qū)域、設(shè)施設(shè)備（如道路、廣場(chǎng)、照明、座椅、健身器材、水系、特色景觀等）的現(xiàn)狀、數(shù)量、位置及初步判斷的維護(hù)需求。

2.**管理維護(hù)方案：**乙方根據(jù)合同第二條、第三條要求制定的詳細(xì)工作計(jì)劃，包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)具體措施、清潔頻次與標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備檢查與維修計(jì)劃、安保巡邏路線與制度、應(yīng)急預(yù)案等。

3.**服務(wù)人員資質(zhì)證明：**乙方提供服務(wù)團(tuán)隊(duì)中關(guān)鍵管理人員和技術(shù)人員的身份證明、相關(guān)資格證書（如園林工程師、電工、保安證等）復(fù)印件。

4.**設(shè)備工具清單：**乙方用于提供管理維護(hù)服務(wù)所配備的主要設(shè)備工具清單，如剪草機(jī)、打藥機(jī)、清掃車、發(fā)電機(jī)、消防器材等。

5.**費(fèi)用明細(xì)（如適用）：**如果服務(wù)費(fèi)用包含固定月費(fèi)和按實(shí)際使用量計(jì)費(fèi)的部分（如水、電、肥料、藥劑、維修耗材等），可能需要提供預(yù)估費(fèi)用明細(xì)或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明。

6.**相關(guān)圖紙：**杏林園的平面布局圖、設(shè)施設(shè)備分布圖等，便于雙方確認(rèn)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為羅列：**

1.**甲方違約行為：**

*未按合同約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的。

*無正當(dāng)理由，無故拒絕、拖延驗(yàn)收乙方已完成的服務(wù)工作，或?qū)Ψ?wù)提出不合理的、與合同約定無關(guān)的指責(zé)的。

*未按約定提供必要協(xié)助（如提供園區(qū)部分區(qū)域的使用權(quán)、提供必要的工作條件等）導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)的。

*未經(jīng)乙方同意，擅自改變服務(wù)范圍或提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的。

2.**乙方違約行為：**

*未按合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)甲方批準(zhǔn)的管理維護(hù)方案履行服務(wù)義務(wù)的。

*服務(wù)質(zhì)量持續(xù)或嚴(yán)重不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方提出后仍不整改的（如綠化枯死率超標(biāo)、環(huán)境衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、設(shè)施設(shè)備損壞未及時(shí)報(bào)修或修復(fù)不力、安保疏漏導(dǎo)致安全事故等）。

*未能按時(shí)提供約定數(shù)量和資質(zhì)的服務(wù)人員或設(shè)備工具的。

*服務(wù)人員行為不規(guī)范，違反園區(qū)管理規(guī)定，對(duì)園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)造成損害或不良影響的。

*未按約定進(jìn)行服務(wù)情況匯報(bào)，或匯報(bào)內(nèi)容嚴(yán)重失實(shí)、不及時(shí)，阻礙甲方監(jiān)督的。

*未經(jīng)甲方書面同意，擅自將合同項(xiàng)下的部分或全部服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的。

*因乙方原因?qū)е聢@區(qū)財(cái)產(chǎn)損壞或發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊、重大設(shè)備事故等）的。

**違約行為認(rèn)定：**

違約行為的認(rèn)定依據(jù)以下原則和證據(jù)：

***合同約定：**直接依據(jù)合同條款判斷行為是否偏離約定。

***服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：**對(duì)照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通過甲方檢查、第三方評(píng)估、影像記錄等方式判斷服務(wù)質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)。

***服務(wù)水平日/月度報(bào)告：**乙方提交的報(bào)告是否真實(shí)反映了服務(wù)情況。

***甲方驗(yàn)收記錄：**對(duì)已完成工作的驗(yàn)收意見和記錄。

***現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄：**甲方或雙方共同進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)檢查所形成的記錄。

***通知與催告：**一方主張對(duì)方違約時(shí)，通常需先向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求其在合理期限內(nèi)履行或糾正。對(duì)方在合理期限內(nèi)仍未履行的，方可視為違約。

***損失證據(jù)：**如因違約行為導(dǎo)致甲方實(shí)際損失，需提供相關(guān)證據(jù)（如財(cái)產(chǎn)損失照片、維修費(fèi)用單據(jù)、事故報(bào)告等）。

**三、法律名詞及解釋**

1.**合同（Contract）：**指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。合同的成立一般需要要約和承諾，并滿足法律規(guī)定的有效要件。

2.**委托（Agency）：**指一方（委托人）授權(quán)另一方（受托人）以自己的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)處理委托人事務(wù)的行為。在本合同中，甲方委托乙方管理維護(hù)杏林園。

3.**服務(wù)（Service）：**指為滿足他人需求而提供的勞務(wù)或活動(dòng)。本合同核心是乙方向甲方提供杏林園的管理維護(hù)服務(wù)。

4.**管理維護(hù)（ManagementandMaintenance）：**指對(duì)特定對(duì)象（如杏林園）進(jìn)行日常照管、保持其良好狀態(tài)并確保其正常運(yùn)行、安全的活動(dòng)，包括但不限于清潔、修繕、保養(yǎng)、安保等。

5.**法定代表（LegalRepresentative）：**指依照法律或法人章程規(guī)定，代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人（如董事長(zhǎng)、執(zhí)行董事或經(jīng)理）。

6.**注冊(cè)地址（RegisteredAddress）：**指依法登記注冊(cè)的法人或其他組織的地址，是法律文書的送達(dá)地址和進(jìn)行訴訟的管轄依據(jù)。

7.**違約金（LiquidatedDamages）：**指合同當(dāng)事人在合同中預(yù)先約定，在一方違反合同時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。其目的是補(bǔ)償守約方的損失或作為懲罰違約方的手段。

8.**訴訟（Lawsuit）：**指當(dāng)事人就民事權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議，依照法律程序向人民法院提起訴訟，由法院進(jìn)行審判并作出判決的活動(dòng)。

9.**補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：**指對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。其效力一般不及原合同，但雙方簽字蓋章后，對(duì)雙方具有約束力，與原合同具有同等法律效力。

**四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項(xiàng)及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)界定模糊：**合同中對(duì)于“清潔度”、“綠化美觀度”等描述可能過于籠統(tǒng)，導(dǎo)致雙方評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不一。

***解決辦法：**在合同中盡可能使用量化指標(biāo)（如垃圾清運(yùn)次數(shù)、雜草控制比例、植物存活率、設(shè)施設(shè)備完好率百分比等）或參照國(guó)家/行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)慣例，并明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法。

2.**費(fèi)用爭(zhēng)議：**乙方可能就額外的維修、更換、特殊養(yǎng)護(hù)等收取費(fèi)用，甲方可能認(rèn)為不合理。

***解決辦法：**合同中明確約定費(fèi)用構(gòu)成、支付方式。對(duì)于額外費(fèi)用，應(yīng)規(guī)定需提前報(bào)甲方書面確認(rèn)后方可實(shí)施和收費(fèi)。建立清晰的費(fèi)用記錄和報(bào)銷制度。

3.**服務(wù)人員流動(dòng)性大：**乙方服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員變動(dòng)頻繁，可能影響服務(wù)連續(xù)性和質(zhì)量。

***解決辦法：**要求乙方在合同中承諾保持核心管理和技術(shù)人員的相對(duì)穩(wěn)定，并定期進(jìn)行上崗培訓(xùn)和考核。甲方應(yīng)定期檢查服務(wù)人員的資質(zhì)和表現(xiàn)。

4.**突發(fā)事件的響應(yīng)：**如極端天氣、設(shè)備突發(fā)故障、小型安全事故等，乙方響應(yīng)不及時(shí)或處理不當(dāng)。

***解決辦法：**合同中應(yīng)包含應(yīng)急預(yù)案條款，明確各類突發(fā)事件的響應(yīng)時(shí)間、處理流程和報(bào)告要求。乙方需制定并提交應(yīng)急預(yù)案供甲方備案。

5.**甲方臨時(shí)變更需求：**甲方可能臨時(shí)提出新的服務(wù)要求或改變現(xiàn)有服務(wù)內(nèi)容。

***解決辦法：**合同中約定臨時(shí)變更需求的處理機(jī)制，如變更需書面提出，乙方評(píng)估可行性及影響（可能產(chǎn)生額外費(fèi)用），雙方協(xié)商確認(rèn)。

6.**安全責(zé)任界定：**在管理維護(hù)過程中發(fā)生安全事故（如員工受傷、第三方被傷、財(cái)產(chǎn)損壞），責(zé)任如何劃分。

***解決辦法：**合同中明確雙方的安全責(zé)任，要求乙方承擔(dān)其員工及第三方在服務(wù)過程中的安全責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（除非由甲方原因造成）。乙方需提供相關(guān)保險(xiǎn)證明。

7.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)：**如乙方在管理維護(hù)中引入新的植物品種、養(yǎng)護(hù)技術(shù)等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。

***解決辦法：**合同中可對(duì)此類問題進(jìn)行約定，通常默認(rèn)為乙方自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，除非特別約定或作為服務(wù)的一部分由甲方獲得。

**注意事項(xiàng)：**

1.**仔細(xì)審閱合同條款：**特別是服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等核心條款。

2.**明確驗(yàn)收程序：**建立清晰的服務(wù)驗(yàn)收流程、標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)限，避免口頭確認(rèn)。

3.**保持溝通：**雙方應(yīng)指定聯(lián)系人，保持定期溝通，及時(shí)反饋問題。

4.**書面記錄：**對(duì)于重要的溝通、變更、問題處理等，應(yīng)形成書面記錄（如郵件、會(huì)議紀(jì)要、書面通知）。

5.**履行監(jiān)督權(quán)：**甲方應(yīng)依法行使對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，但不應(yīng)過度干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)。

6.**保留證據(jù)：**對(duì)于服務(wù)過程中的問題、乙方承諾、驗(yàn)收情況等，注意保留證據(jù)（照片、視頻、記錄等）。

7.**關(guān)注法律法規(guī)變化：**相關(guān)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)保障等法律法規(guī)可能變化，雙方應(yīng)關(guān)注并及時(shí)調(diào)整履行方式。

**五、合同適用的所有場(chǎng)景**

本合同適用于以下場(chǎng)景：

1.**公園、廣場(chǎng)、綠地等公共休閑場(chǎng)所的管理維護(hù)：**由政府部門、事業(yè)單位或社會(huì)力量委托專業(yè)公司進(jìn)行日常管理和維護(hù)。

2.**住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等的配套綠化及公共區(qū)域維護(hù)：**由開發(fā)商、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)公司進(jìn)行管理。

3.**酒店、會(huì)所、度假村等的園區(qū)環(huán)境管理：**由運(yùn)營(yíng)管理方委托專業(yè)公司提供高標(biāo)準(zhǔn)的管理維護(hù)服務(wù)，以提升客戶體驗(yàn)。

4.**醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)場(chǎng)、車站等特定功能區(qū)域的環(huán)境管理：**對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、綠化景觀有特殊要求，需要專業(yè)維護(hù)以保障運(yùn)營(yíng)秩序或形象。

5.**企業(yè)廠區(qū)、辦公園區(qū)、高爾夫球場(chǎng)等私人場(chǎng)所的環(huán)境管理：**出于形象維護(hù)、資產(chǎn)保值、安全生產(chǎn)或特定運(yùn)營(yíng)需求，由所有權(quán)人或管理方委托服務(wù)。

6.**歷史園林、文化遺址、自然保護(hù)區(qū)等的特殊環(huán)境管理維護(hù)：**需要結(jié)合保護(hù)要求進(jìn)行專業(yè)的、精細(xì)化的管理維護(hù)工作。

7.**房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在銷售期或售后期的環(huán)境管理：**由開發(fā)商或其指定的物業(yè)/服務(wù)公司負(fù)責(zé)，以展示項(xiàng)目品質(zhì)或提供配套服務(wù)。

**一、特殊應(yīng)用場(chǎng)合及應(yīng)增加的條款**

1.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合：歷史文化園林/遺址的管理維護(hù)**

***應(yīng)增加條款：**

***特殊保護(hù)要求條款：**

***內(nèi)容：**明確規(guī)定所有管理維護(hù)活動(dòng)必須嚴(yán)格遵守相關(guān)文物保護(hù)法規(guī)及專門的保護(hù)方案（如有）。禁止任何可能損害文物本體、歷史風(fēng)貌、傳統(tǒng)工藝或生態(tài)原貌的作業(yè)。涉及對(duì)文物及其環(huán)境進(jìn)行任何形式的改變（如動(dòng)土、修補(bǔ)、安裝、使用化學(xué)藥劑等）前，必須獲得甲方（或其授權(quán)的文物管理部門）和/或?qū)I(yè)文物顧問的書面批準(zhǔn)。

***說明：**此條款確保維護(hù)工作不影響歷史價(jià)值，符合文物保護(hù)的嚴(yán)肅性和專業(yè)性要求。

***專業(yè)顧問協(xié)調(diào)條款：**

***內(nèi)容：**規(guī)定乙方需積極配合甲方的文物管理部門或聘請(qǐng)的專業(yè)文物顧問的工作，提供必要的工作便利，并按照其專業(yè)意見進(jìn)行相關(guān)維護(hù)操作。

***說明：**明確了乙方在專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)下的協(xié)作義務(wù)。

***記錄與報(bào)告條款（特殊）：**

***內(nèi)容：**要求乙方對(duì)涉及文物的維護(hù)工作制作詳細(xì)的文字記錄和影像檔案，包括操作內(nèi)容、使用材料、日期、操作人員、發(fā)現(xiàn)問題及處理情況等，并定期或應(yīng)甲方要求提交。

***說明：**確保所有對(duì)珍貴區(qū)域進(jìn)行的操作都有據(jù)可查，便于追溯和未來研究。

2.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高爾夫球場(chǎng)的管理維護(hù)**

***應(yīng)增加條款：**

***特定標(biāo)準(zhǔn)條款（球場(chǎng)草皮）：**

***內(nèi)容：**對(duì)球道、果嶺、發(fā)球臺(tái)等不同區(qū)域的草皮種類、生長(zhǎng)標(biāo)準(zhǔn)（如高度、密度、色澤）、修剪頻率、灌溉標(biāo)準(zhǔn)、施肥計(jì)劃、病蟲害防治標(biāo)準(zhǔn)等做出更具體、量化的約定。

***說明：**高爾夫球場(chǎng)對(duì)草皮維護(hù)有極高的、專業(yè)化的標(biāo)準(zhǔn)，此條款確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)和客戶期望。

***特殊設(shè)備條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方需配備并維護(hù)專業(yè)的高爾夫球場(chǎng)維護(hù)設(shè)備，如專業(yè)剪草機(jī)（不同型號(hào)應(yīng)對(duì)不同區(qū)域）、滾壓機(jī)、耙草機(jī)、灌溉系統(tǒng)專用設(shè)備、沙坑修復(fù)設(shè)備等，并確保其良好運(yùn)行狀態(tài)。

***說明：**專用設(shè)備是保證球場(chǎng)質(zhì)量的關(guān)鍵。

***賽事保障條款：**

***內(nèi)容：**如合同涉及在特定時(shí)間提供賽事期間的保障服務(wù)，需明確服務(wù)內(nèi)容（如增加巡場(chǎng)、特殊修剪、應(yīng)急處理等）、人員安排、響應(yīng)時(shí)間及相應(yīng)的費(fèi)用。

***說明：**賽事期間的管理維護(hù)要求通常高于日常標(biāo)準(zhǔn)。

3.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合：機(jī)場(chǎng)/大型交通樞紐的園區(qū)管理**

***應(yīng)增加條款：**

***安全與安保強(qiáng)化條款：**

***內(nèi)容：**除一般安保外，增加對(duì)關(guān)鍵區(qū)域（如停機(jī)坪周邊、控制塔下區(qū)域、安檢入口附近、重要設(shè)施）的特別巡查要求，配合機(jī)場(chǎng)的整體安保計(jì)劃。明確乙方人員需接受機(jī)場(chǎng)特定的安全背景檢查或培訓(xùn)。規(guī)定在發(fā)現(xiàn)可疑情況、安全隱患或違反機(jī)場(chǎng)管理規(guī)定的行為時(shí)，必須立即報(bào)告機(jī)場(chǎng)相關(guān)部門。

***說明：**機(jī)場(chǎng)是高安全風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域，需承擔(dān)額外的安保責(zé)任。

***凈空與凈界管理?xiàng)l款：**

***內(nèi)容：**明確乙方負(fù)責(zé)管理維護(hù)區(qū)域內(nèi)的凈空要求（如定期清理樹木枝葉、確?？罩袩o障礙物），以及與機(jī)場(chǎng)其他區(qū)域（如跑道、滑行道）的凈界管理（如防止無關(guān)物品進(jìn)入、及時(shí)清理邊界垃圾）。

***說明：**凈空和凈界是飛行安全的重要組成部分。

***應(yīng)急響應(yīng)條款（特定）：**

***內(nèi)容：**要求乙方制定并執(zhí)行針對(duì)機(jī)場(chǎng)特定緊急情況（如飛機(jī)迫降、緊急疏散、大面積停電、惡劣天氣影響等）的管理維護(hù)應(yīng)急預(yù)案，明確報(bào)告流程和協(xié)作要求。

***說明：**機(jī)場(chǎng)的應(yīng)急響應(yīng)有特殊要求，需快速有效地配合整體應(yīng)急計(jì)劃。

4.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合：醫(yī)院/醫(yī)療機(jī)構(gòu)的園區(qū)管理**

***應(yīng)增加條款：**

***衛(wèi)生防疫與消毒強(qiáng)化條款：**

***內(nèi)容：**對(duì)公共區(qū)域（特別是入口、候診區(qū)、衛(wèi)生間）的清潔消毒標(biāo)準(zhǔn)、頻次、所用藥劑要求等做出更嚴(yán)格的規(guī)定。建立嚴(yán)格的垃圾分類和處理制度，特別是醫(yī)療廢物（需符合國(guó)家規(guī)定，通常由甲方或指定方處理，但乙方負(fù)責(zé)前端收集和初步分類）。要求乙方配合甲方的傳染病預(yù)防和控制措施。

***說明：**醫(yī)療環(huán)境對(duì)衛(wèi)生防疫有極高要求，直接關(guān)系到患者和員工健康。

***無障礙設(shè)施保障條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方必須確保園區(qū)內(nèi)所有指定的無障礙通道、坡道、電梯、衛(wèi)生間等設(shè)施處于良好可用狀態(tài)，日常清潔維護(hù)責(zé)任由乙方承擔(dān)，并定期檢查其功能完好性。

***說明：**保障殘疾人士和行動(dòng)不便者的權(quán)益是醫(yī)療機(jī)構(gòu)的標(biāo)配要求。

***噪音控制條款：**

***內(nèi)容：**對(duì)乙方在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行可能產(chǎn)生噪音的維護(hù)活動(dòng)（如使用某些機(jī)械設(shè)備）的時(shí)間、方式做出限制，盡量減少對(duì)病房區(qū)域的影響。

***說明：**為患者提供安靜的治療和休息環(huán)境。

5.**特殊應(yīng)用場(chǎng)合：大型商業(yè)綜合體內(nèi)的共享空間管理**

***應(yīng)增加條款：**

***商戶協(xié)調(diào)條款：**

***內(nèi)容：**明確乙方在維護(hù)公共區(qū)域時(shí)，如需進(jìn)入其他商戶的經(jīng)營(yíng)空間（如進(jìn)行地面清潔、設(shè)施維修），需提前與商戶溝通，并征得同意，盡量選擇商戶非營(yíng)業(yè)時(shí)間進(jìn)行，減少對(duì)商戶經(jīng)營(yíng)的影響。建立與商戶的日常溝通機(jī)制，及時(shí)處理商戶反映的園區(qū)環(huán)境問題。

***說明：**商業(yè)環(huán)境要求高效率的協(xié)調(diào)，以減少對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的干擾。

***廣告位與景觀小品管理?xiàng)l款：**

***內(nèi)容：**明確園區(qū)內(nèi)非乙方設(shè)置的廣告牌、指示牌、景觀小品等的日常清潔和維護(hù)責(zé)任（通常由設(shè)置方負(fù)責(zé)，但可約定乙方配合清潔其正反面的公共區(qū)域部分，或?qū)σ蛞曳骄S護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致其損壞負(fù)責(zé)）。

***說明：**大型商業(yè)體廣告和小品眾多，需明確管理責(zé)任邊界。

***高峰時(shí)段保障條款：**

***內(nèi)容：**針對(duì)大型商業(yè)體人流集中的特點(diǎn)，要求乙方在高峰時(shí)段（如周末、節(jié)假日）保持重點(diǎn)區(qū)域（如入口、主通道、電梯廳）的清潔和秩序，必要時(shí)增加清潔和巡查人員。

***說明：**保障高峰時(shí)段顧客的舒適體驗(yàn)。

**二、特殊附件條款增加**

1.**當(dāng)有第三方介入時(shí)，需要增加的第三方的款項(xiàng)（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***附件條款：第三方服務(wù)協(xié)調(diào)與費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議**

***內(nèi)容：**

***第三方識(shí)別：**明確列出可能介入的第三方服務(wù)提供商及其服務(wù)范圍（例如：專業(yè)的景觀設(shè)計(jì)公司、設(shè)備供應(yīng)商與維修商、專業(yè)的病蟲害防治公司、安保公司、清潔外包公司等）。

***介入條件與通知：**規(guī)定第三方介入的條件（如甲方要求、乙方建議經(jīng)甲方同意、服務(wù)范圍超出乙方能力等），以及乙方需要提前多少天書面通知甲方擬引入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容。

***費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制：**

*明確由誰（甲方或乙方）承擔(dān)第三方的服務(wù)費(fèi)用。通常，如果是由乙方推薦并負(fù)責(zé)管理的第三方，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但需事先獲得甲方書面同意，且費(fèi)用應(yīng)計(jì)入乙方的服務(wù)成本，甲方按合同約定支付給乙方的費(fèi)用中應(yīng)扣除該部分。如果是由甲方直接聘請(qǐng)的第三方，則費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但甲方需確保該第三方的工作不影響乙方的正常服務(wù)，并應(yīng)將相關(guān)服務(wù)信息告知乙方，必要時(shí)乙方需配合。

*對(duì)于因第三方工作與乙方工作交叉或協(xié)作產(chǎn)生的額外費(fèi)用，應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

***責(zé)權(quán)利界定：**

*明確第三方在服務(wù)期間對(duì)甲方和乙方的責(zé)任。例如，第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，若因第三方原因造成甲方損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任（除非能證明已盡到合理管理義務(wù)）。

*規(guī)定第三方需接受乙方的協(xié)調(diào)和管理，配合乙方的整體服務(wù)計(jì)劃。

*明確第三方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的廢棄物、安全責(zé)任等歸屬。

***信息共享：**要求第三方將服務(wù)記錄、報(bào)告等必要信息共享給乙方，以便乙方向甲方匯報(bào)。

***說明：**此條款旨在規(guī)范第三方服務(wù)的引入和管理，明確費(fèi)用承擔(dān)和責(zé)任劃分，避免管理混亂和責(zé)任不清。

2.**當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的甲方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***附件條款：甲方主導(dǎo)權(quán)與決策流程**

***內(nèi)容：**

***重大事項(xiàng)決策權(quán)：**明確列舉甲方擁有最終決策權(quán)的重大事項(xiàng)清單，例如：服務(wù)方案的最終批準(zhǔn)、服務(wù)范圍的重大調(diào)整、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的重大變更、對(duì)乙方服務(wù)工作的最終驗(yàn)收、對(duì)乙方服務(wù)費(fèi)用的最終確認(rèn)（如對(duì)乙方上報(bào)的費(fèi)用明細(xì)有異議時(shí)）、續(xù)約或終止合同的決定權(quán)等。

***信息提供義務(wù)：**規(guī)定甲方有義務(wù)向乙方及時(shí)提供與合同履行相關(guān)的必要信息，例如：園區(qū)未來規(guī)劃調(diào)整信息、甲方特殊活動(dòng)安排（如大型會(huì)議、慶典）、需要乙方配合的特殊管理要求等。

***場(chǎng)地與設(shè)施支持：**明確甲方需確保乙方有合法、便捷地進(jìn)入需維護(hù)區(qū)域的權(quán)利，并配合乙方使用必要的場(chǎng)地和設(shè)施（如臨時(shí)堆放點(diǎn)、水電接口等），除非因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用。

***合理指示義務(wù)：**規(guī)定甲方的指示應(yīng)明確、具體、可執(zhí)行，且不頻繁變動(dòng)。對(duì)于不合理的指示，乙方有權(quán)提出異議，雙方協(xié)商解決。

***對(duì)乙方合理投入的認(rèn)可：**可增加條款，規(guī)定甲方應(yīng)認(rèn)可乙方為履行合同所做出的合理投入（如購(gòu)買特定藥劑、設(shè)備維護(hù)升級(jí)等），并在費(fèi)用確認(rèn)或合同續(xù)簽時(shí)予以考慮。

***說明：**此條款旨在明確甲方在合同中的主導(dǎo)地位，保障其決策權(quán)和獲取必要信息，同時(shí)要求甲方指示的合理性，平衡雙方權(quán)利。

3.**當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時(shí)，需要額外增加的乙方主動(dòng)性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***附件條款：乙方主動(dòng)管理與優(yōu)化義務(wù)**

***內(nèi)容：**

***主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題與提出建議：**規(guī)定乙方不僅應(yīng)對(duì)合同約定范圍內(nèi)的服務(wù)負(fù)責(zé)，還應(yīng)積極主動(dòng)地巡查、發(fā)現(xiàn)園區(qū)在管理維護(hù)方面存在的問題、潛在風(fēng)險(xiǎn)或可改進(jìn)之處，并及時(shí)向甲方書面報(bào)告，并提出合理的解決方案或優(yōu)化建議。

***資源主動(dòng)優(yōu)化：**鼓勵(lì)并要求乙方在符合合同標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的前提下，主動(dòng)優(yōu)化人員配置、工作流程、使用更環(huán)?；蚋咝У牟牧?設(shè)備，以提升服務(wù)效率和質(zhì)量，并有權(quán)將因優(yōu)化措施產(chǎn)生的合理成本節(jié)約部分（經(jīng)甲方確認(rèn)）納入服務(wù)費(fèi)或申請(qǐng)獎(jiǎng)勵(lì)（需明確條件）。

***預(yù)防性維護(hù)建議與執(zhí)行：**要求乙方基于專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，向甲方提出設(shè)施設(shè)備的預(yù)防性維護(hù)計(jì)劃和建議，并可在獲得甲方同意的情況下，主動(dòng)開展部分預(yù)防性維護(hù)工作。

***知識(shí)轉(zhuǎn)移與培訓(xùn)：**在合同履行過程中，乙方應(yīng)向甲方相關(guān)管理人員或指定人員傳授必要的園區(qū)管理維護(hù)知識(shí)和技能，特別是在涉及甲方未來可能自行管理的情況。

***緊急情況主動(dòng)上報(bào)與協(xié)調(diào)：**規(guī)定即使不是合同明確要求的報(bào)告內(nèi)容，但在乙方判斷發(fā)生可能影響園區(qū)安全或造成重大損失的緊急情況時(shí)，也有權(quán)立即向上級(jí)單位匯報(bào)并主動(dòng)與甲方及相關(guān)部門（如消防、急救）聯(lián)系協(xié)調(diào)處理。

***說明：**此條款旨在激發(fā)乙方的主觀能動(dòng)性，鼓勵(lì)其進(jìn)行積極主動(dòng)的管理和優(yōu)化，提升服務(wù)價(jià)值，并建立更緊密的伙伴關(guān)系。

**三、特殊應(yīng)用場(chǎng)景下需要額外增加的特殊條款及注意事項(xiàng)**

***重復(fù)上述已列出的特定場(chǎng)景條款。**

***注意事項(xiàng)：**在擬定這些特殊條款時(shí)，必須深入理解該特定場(chǎng)景的行業(yè)特性、法規(guī)要求和管理重點(diǎn)。條款應(yīng)具有針對(duì)性、專業(yè)性和可操作性。同時(shí)，要特別注意保護(hù)自身（甲方或乙方）的核心利益，同時(shí)也要體現(xiàn)公平合理的原則。與專業(yè)顧問（如律師、行業(yè)專家）討論是必要的。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

***附件1：杏林園現(xiàn)狀清單**(詳細(xì)列明建筑物、綠化、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀)

***附件2：管理維護(hù)方案**(乙方制定的詳細(xì)工作計(jì)劃)

***附件3：服務(wù)人員資質(zhì)證明**(核心人員證件復(fù)印件)

***附件4：設(shè)備工具清單**(主要設(shè)備工具清單)

***附件5：費(fèi)用明細(xì)（如適用）**(預(yù)估費(fèi)用或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)說明)

***附件6：相關(guān)圖紙**(杏林園平面圖、設(shè)施分布圖等)

***附件7（如適用）：文物保護(hù)方案/要求**(適用于歷史文化園林場(chǎng)景)

***附件8（如適用）：球場(chǎng)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則**(適用于高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)景)

***附件9（如適用）：機(jī)場(chǎng)凈空/凈界管理細(xì)則**(適用于機(jī)場(chǎng)場(chǎng)景)

***附件10（如適用）：醫(yī)院衛(wèi)生防疫/消毒標(biāo)準(zhǔn)**(適用于醫(yī)院場(chǎng)景)

***附件11（如適用）：無障礙設(shè)施檢查表**(適用于醫(yī)院、大型商業(yè)等場(chǎng)景)

***附件12（如適用）：第三方服務(wù)協(xié)調(diào)與費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議**(涉及第三方時(shí))

***附件13（如適用）：應(yīng)急響應(yīng)預(yù)案（特殊）**(適用于特定高風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景)

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***合同（Contract）：**平等主體間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

***委托（Agency）：**一方授權(quán)另一方處理事務(wù)的行為。

***服務(wù)（Service）：**為滿足他人需求而提供的勞務(wù)或活動(dòng)。

***管理維護(hù)（ManagementandMaintenance）：**對(duì)特定對(duì)象進(jìn)行日常照管、保持良好狀態(tài)的活動(dòng)。

***法定代表人（LegalRepresentative）：**代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。

***注冊(cè)地址（RegisteredAddress）：**依法登記的法人地址，法律文書的送達(dá)和管轄依據(jù)。

***違約金（LiquidatedDamages）：**合同中預(yù)先約定的，違約時(shí)應(yīng)支付的一定數(shù)額金錢。

***訴訟（Lawsuit）：**當(dāng)事人就民事爭(zhēng)議向法院提起訴訟，由法院審判并判決的活動(dòng)。

***補(bǔ)充協(xié)議（SupplementaryAgreement）：**對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的協(xié)議。

***凈空（ClearAirspace）：**指在特定區(qū)域（如機(jī)場(chǎng)跑道附近）上空，不允許有障礙物。

***凈界（ClearBoundary）：**指在特定區(qū)域邊界，不允許有無關(guān)物品或侵入。

*