房地產(chǎn)銷售代理合同招標(biāo)文件模板一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目基本信息1.項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址，可結(jié)合區(qū)域特征模糊表述]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約[XX]平方米，涵蓋住宅、商業(yè)（或其他業(yè)態(tài)）等產(chǎn)品類型（具體以規(guī)劃文件為準(zhǔn)）。4.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/綜合體等]，住宅包含[高層/洋房/別墅等]產(chǎn)品，商業(yè)包含[商鋪/寫字樓等]（根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況補(bǔ)充）。（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)目已完成[土地獲取/規(guī)劃審批/工程建設(shè)至XX階段]，具備[預(yù)售/現(xiàn)售]條件（或處于[蓄客/籌備]階段），需通過(guò)專業(yè)銷售代理服務(wù)實(shí)現(xiàn)去化目標(biāo)。二、招標(biāo)內(nèi)容本次招標(biāo)為房地產(chǎn)項(xiàng)目全案銷售代理服務(wù)，服務(wù)范圍包含但不限于：前期策劃：項(xiàng)目市場(chǎng)定位、客群分析、產(chǎn)品優(yōu)化建議（如戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)）、價(jià)格策略制定等。銷售執(zhí)行：銷售團(tuán)隊(duì)組建與培訓(xùn)、案場(chǎng)管理、客戶接待、認(rèn)購(gòu)簽約、回款跟進(jìn)等全流程銷售服務(wù)。營(yíng)銷支持：協(xié)助制定推廣策略，提供活動(dòng)策劃、物料設(shè)計(jì)建議，配合線上線下?tīng)I(yíng)銷活動(dòng)執(zhí)行?？蛻舴?wù)：售后客戶關(guān)系維護(hù)，協(xié)助處理退房、更名、產(chǎn)權(quán)辦理等相關(guān)事宜（按合同約定執(zhí)行）。三、投標(biāo)人資格要求1.企業(yè)資質(zhì)：具備獨(dú)立法人資格，持有有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包含“房地產(chǎn)中介服務(wù)”或“房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃”等相關(guān)內(nèi)容。2.業(yè)績(jī)要求：近[X]年（自[起始年]至[截止年]）至少完成[X]個(gè)同類房地產(chǎn)項(xiàng)目的全案銷售代理服務(wù)，單個(gè)項(xiàng)目銷售金額不低于[XX]萬(wàn)元（或銷售面積不低于[XX]平方米）。3.團(tuán)隊(duì)配置：擬派項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)需包含項(xiàng)目總監(jiān)（[X]年以上同類項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)）、銷售經(jīng)理（持房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證優(yōu)先）、策劃專員、銷售專員等，人員配置需滿足項(xiàng)目銷售節(jié)奏需求。4.財(cái)務(wù)狀況：提供近[X]年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，無(wú)連續(xù)虧損記錄，具備良好資金周轉(zhuǎn)能力。四、招標(biāo)文件的獲取1.獲取時(shí)間：自公告發(fā)布之日起至[截止日期]，每日[上午9:00-11:30，下午14:00-17:00]（節(jié)假日除外）。2.獲取地點(diǎn)：[招標(biāo)人地址，詳細(xì)至樓層/房間號(hào)]，或通過(guò)[指定郵箱/平臺(tái)]線上獲取（需提供單位介紹信、經(jīng)辦人身份證掃描件）。3.文件費(fèi)用：招標(biāo)文件每套售價(jià)人民幣[XX]元（大寫：[XX]），售后不退。五、投標(biāo)文件的編制與遞交（一）投標(biāo)文件組成商務(wù)部分：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書、業(yè)績(jī)證明（合同關(guān)鍵頁(yè)、銷售成果證明）、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、團(tuán)隊(duì)成員簡(jiǎn)歷及資格證書等。技術(shù)部分：項(xiàng)目策劃方案（含市場(chǎng)分析、定位策略、銷售計(jì)劃）、服務(wù)保障措施（團(tuán)隊(duì)管理、案場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、應(yīng)急處理機(jī)制）、類似項(xiàng)目成功案例分析等。報(bào)價(jià)部分：銷售代理傭金報(bào)價(jià)（明確計(jì)提方式，如按銷售額的[X]%計(jì)提）、其他費(fèi)用說(shuō)明（如策劃服務(wù)費(fèi)、團(tuán)隊(duì)差旅費(fèi)等，如有）。（二）文件格式與要求1.投標(biāo)文件按“商務(wù)部分-技術(shù)部分-報(bào)價(jià)部分”順序裝訂，正副本各[X]份（副本可為正本復(fù)印件），封面注明“正本”或“副本”。2.所有文件需加蓋投標(biāo)人公章，重要頁(yè)（如報(bào)價(jià)、業(yè)績(jī)合同）需由法定代表人或授權(quán)代表簽字。（三）遞交截止時(shí)間與地點(diǎn)1.截止時(shí)間：[具體日期][上午/下午][XX:XX]，逾期送達(dá)的文件將被拒收。2.遞交地點(diǎn)：同招標(biāo)文件獲取地點(diǎn)，或指定的線上平臺(tái)（以公告為準(zhǔn)）。六、評(píng)標(biāo)辦法本次評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，評(píng)分因素及權(quán)重如下：技術(shù)方案（40分）：項(xiàng)目定位準(zhǔn)確性、銷售策略可行性、團(tuán)隊(duì)配置合理性、服務(wù)保障措施完善度等。業(yè)績(jī)與信譽(yù)（30分）：同類項(xiàng)目業(yè)績(jī)數(shù)量與質(zhì)量、企業(yè)榮譽(yù)、客戶評(píng)價(jià)（需提供證明材料）。報(bào)價(jià)（20分）：傭金報(bào)價(jià)合理性（以有效報(bào)價(jià)的平均值為基準(zhǔn)，偏離度計(jì)分）?，F(xiàn)場(chǎng)答辯（10分）：對(duì)項(xiàng)目的理解深度、問(wèn)題響應(yīng)速度、方案優(yōu)化能力等（如有答辯環(huán)節(jié)）。評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)總得分排序，推薦[X]名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人按程序確定中標(biāo)人。七、合同主要條款（參考）（一）代理期限1.代理期限自[起始日期]至[截止日期]，或至項(xiàng)目銷售率達(dá)到[XX]%時(shí)終止（以先到者為準(zhǔn)）。2.如項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)，可約定分期代理期限，每期以取得預(yù)售證后[XX]個(gè)月為服務(wù)周期。（二）傭金計(jì)算與支付1.傭金計(jì)提：按實(shí)際銷售金額的[X]%計(jì)提（或按套計(jì)提，每套[XX]元）；若為分期項(xiàng)目，可按每期銷售目標(biāo)完成率階梯式計(jì)提（如完成率≥90%，按[X]%計(jì)提；完成率<80%，按[X]%計(jì)提）。2.支付節(jié)點(diǎn)：每月結(jié)算已簽約且回款[XX]%的房源傭金，次月[XX]日前支付；項(xiàng)目清盤后[XX]日內(nèi)，結(jié)算剩余傭金。（三）雙方權(quán)利義務(wù)甲方：提供項(xiàng)目合法資料（土地證、預(yù)售證等），配合乙方開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)，按約定支付傭金；對(duì)乙方銷售團(tuán)隊(duì)有考核權(quán)，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為可要求整改或更換人員。乙方：組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，確保銷售服務(wù)質(zhì)量；保守項(xiàng)目商業(yè)秘密（如成本、客戶信息）；不得將代理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托第三方，不得銷售競(jìng)品項(xiàng)目。（四）違約責(zé)任若乙方未完成月度銷售目標(biāo)（連續(xù)[X]個(gè)月完成率<[XX]%），甲方有權(quán)扣減當(dāng)月傭金的[X]%，或提前終止合同。若甲方逾期支付傭金，每逾期一日按未付金額的[X]‰支付違約金；因甲方原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法正常銷售（如證件不全、工程延誤），乙方銷售目標(biāo)相應(yīng)調(diào)整。八、其他說(shuō)明1.踏勘現(xiàn)場(chǎng)：投標(biāo)人可于[指定日期][XX:XX]至項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)踏勘，聯(lián)系人：[XXX]，聯(lián)系電話：[XXX-XXXXXXXX]（固話）。2.答疑與澄清：投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)的，需在[截止日期前X日]以書面形式（含郵件）提出，招標(biāo)人將在[X]日內(nèi)以書面形式回復(fù)所有投標(biāo)人。3.