2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試常見(jiàn)問(wèn)題解答試題及答案考試時(shí)長(zhǎng)：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試常見(jiàn)問(wèn)題解答試題及答案考核對(duì)象：資產(chǎn)評(píng)估師考試應(yīng)試者題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法適用于所有類型資產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估。2.在資產(chǎn)評(píng)估中，市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據(jù)。3.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.折現(xiàn)率在資產(chǎn)評(píng)估中通常采用無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。5.資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.商譽(yù)評(píng)估通常采用超額收益法。7.資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)范圍應(yīng)包括所有具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的資源。8.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法主要考慮其未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)。9.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是指交易雙方自愿達(dá)成的價(jià)格。10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪種方法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成本加成法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”最接近于哪種市場(chǎng)類型？（）A.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)B.壟斷市場(chǎng)C.寡頭市場(chǎng)D.完全信息市場(chǎng)3.在評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，市場(chǎng)法的主要依據(jù)是？（）A.重置成本B.可比交易案例C.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)D.資產(chǎn)凈值4.商譽(yù)評(píng)估中，超額收益法的核心是？（）A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.市場(chǎng)交易價(jià)格C.未來(lái)收益的溢價(jià)D.重置成本5.資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率通常采用？（）A.銀行存款利率B.市場(chǎng)利率C.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率D.通貨膨脹率6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由誰(shuí)進(jìn)行？（）A.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人B.與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)C.評(píng)估師本人D.客戶指定人員7.資產(chǎn)評(píng)估中的“資產(chǎn)范圍”通常不包括？（）A.固定資產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.遞延所得稅資產(chǎn)D.負(fù)債8.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法主要考慮？（）A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)C.重置成本D.市場(chǎng)交易價(jià)格9.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”最接近于哪種市場(chǎng)類型？（）A.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)B.壟斷市場(chǎng)C.寡頭市場(chǎng)D.完全信息市場(chǎng)10.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持？（）A.獨(dú)立性B.客戶利益優(yōu)先C.收入最大化D.保密性三、多選題（每題2分，共20分）1.資產(chǎn)評(píng)估的基本方法包括？（）A.成本法B.市場(chǎng)法C.收益法D.成本加成法2.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”應(yīng)考慮？（）A.市場(chǎng)交易價(jià)格B.交易雙方自愿達(dá)成的價(jià)格C.重置成本D.未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)3.商譽(yù)評(píng)估的方法包括？（）A.超額收益法B.市場(chǎng)法C.成本法D.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核內(nèi)容通常包括？（）A.評(píng)估方法的合理性B.評(píng)估參數(shù)的準(zhǔn)確性C.評(píng)估結(jié)論的可靠性D.評(píng)估師的獨(dú)立性5.資產(chǎn)評(píng)估中的“資產(chǎn)范圍”通常包括？（）A.固定資產(chǎn)B.無(wú)形資產(chǎn)C.遞延所得稅資產(chǎn)D.負(fù)債6.在評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法主要考慮？（）A.資產(chǎn)賬面價(jià)值B.未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)C.重置成本D.市場(chǎng)交易價(jià)格7.資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”最接近于哪種市場(chǎng)類型？（）A.競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)B.壟斷市場(chǎng)C.寡頭市場(chǎng)D.完全信息市場(chǎng)8.資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持？（）A.獨(dú)立性B.客戶利益優(yōu)先C.收入最大化D.保密性9.資產(chǎn)評(píng)估中的成本法主要考慮？（）A.重置成本B.賬面價(jià)值C.重新購(gòu)建成本D.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)10.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)法主要依據(jù)？（）A.可比交易案例B.市場(chǎng)利率C.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)D.重置成本四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某公司擬出售其持有的子公司股權(quán)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法和收益法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法選取了3家可比交易案例，交易價(jià)格分別為每股10元、12元和14元。收益法預(yù)計(jì)未來(lái)5年現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為80萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%。評(píng)估師最終確定子公司股權(quán)價(jià)值為每股12元。問(wèn)題：1.評(píng)估師采用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)如何處理可比案例的交易價(jià)格差異？2.評(píng)估師采用收益法時(shí)，折現(xiàn)率的選擇依據(jù)是什么？3.評(píng)估師最終確定子公司股權(quán)價(jià)值為每股12元，主要依據(jù)是什么？案例二：某公司擬收購(gòu)另一家公司，評(píng)估師采用成本法和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法進(jìn)行評(píng)估。成本法估算重置成本為500萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法預(yù)計(jì)未來(lái)5年經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的現(xiàn)值為600萬(wàn)元。評(píng)估師最終確定目標(biāo)公司價(jià)值為600萬(wàn)元。問(wèn)題：1.成本法在評(píng)估時(shí)主要考慮哪些因素？2.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法在評(píng)估時(shí)主要考慮哪些因素？3.評(píng)估師最終確定目標(biāo)公司價(jià)值為600萬(wàn)元，主要依據(jù)是什么？案例三：某公司擬出售其持有的專利技術(shù)，評(píng)估師采用市場(chǎng)法和超額收益法進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)法選取了3家可比交易案例，交易價(jià)格分別為100萬(wàn)元、120萬(wàn)元和150萬(wàn)元。超額收益法預(yù)計(jì)未來(lái)5年超額收益的現(xiàn)值為110萬(wàn)元。評(píng)估師最終確定專利技術(shù)價(jià)值為120萬(wàn)元。問(wèn)題：1.評(píng)估師采用市場(chǎng)法時(shí)，應(yīng)如何處理可比案例的交易價(jià)格差異？2.評(píng)估師采用超額收益法時(shí)，超額收益的計(jì)算依據(jù)是什么？3.評(píng)估師最終確定專利技術(shù)價(jià)值為120萬(wàn)元，主要依據(jù)是什么？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述資產(chǎn)評(píng)估中的“公允價(jià)值”概念及其在評(píng)估中的應(yīng)用。2.論述資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中應(yīng)如何保持獨(dú)立性，并舉例說(shuō)明其重要性。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×成本法適用于有形資產(chǎn)，不適用于所有類型資產(chǎn)。2.√市場(chǎng)法主要依賴于可比交易案例的公開數(shù)據(jù)。3.√資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)核應(yīng)由與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.×折現(xiàn)率通常采用市場(chǎng)利率，而非無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率。5.√重置成本是指重新購(gòu)建相同功能的全新資產(chǎn)所需的成本。6.√商譽(yù)評(píng)估通常采用超額收益法。7.×資產(chǎn)范圍應(yīng)包括所有具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的資源，但不包括負(fù)債。8.√經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法主要考慮未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)。9.√公允價(jià)值是指交易雙方自愿達(dá)成的價(jià)格。10.√資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性。二、單選題1.D成本加成法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。2.A公允價(jià)值最接近于競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。3.B市場(chǎng)法的主要依據(jù)是可比交易案例。4.C商譽(yù)評(píng)估的核心是未來(lái)收益的溢價(jià)。5.B折現(xiàn)率通常采用市場(chǎng)利率。6.B與評(píng)估項(xiàng)目無(wú)關(guān)的第三方機(jī)構(gòu)。7.D資產(chǎn)范圍通常不包括負(fù)債。8.B未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)。9.A公允價(jià)值最接近于競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。10.A獨(dú)立性。三、多選題1.A,B,C成本加成法不屬于資產(chǎn)評(píng)估的基本方法。2.A,B公允價(jià)值應(yīng)考慮市場(chǎng)交易價(jià)格和交易雙方自愿達(dá)成的價(jià)格。3.A,B商譽(yù)評(píng)估的方法包括超額收益法和市場(chǎng)法。4.A,B,C復(fù)核內(nèi)容通常包括評(píng)估方法的合理性、評(píng)估參數(shù)的準(zhǔn)確性和評(píng)估結(jié)論的可靠性。5.A,B,C資產(chǎn)范圍通常包括固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延所得稅資產(chǎn)。6.B未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)。7.A公允價(jià)值最接近于競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)。8.A,D獨(dú)立性和保密性。9.A,B,C成本法主要考慮重置成本、賬面價(jià)值和重新購(gòu)建成本。10.A,D市場(chǎng)法主要依據(jù)可比交易案例和重置成本。四、案例分析案例一：1.評(píng)估師應(yīng)通過(guò)交易日期調(diào)整、交易背景分析、行業(yè)因素分析等方法處理可比案例的交易價(jià)格差異。2.折現(xiàn)率的選擇依據(jù)是市場(chǎng)利率、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)和公司特定風(fēng)險(xiǎn)。3.評(píng)估師主要依據(jù)市場(chǎng)法確定子公司股權(quán)價(jià)值，因?yàn)槭袌?chǎng)法更符合當(dāng)前市場(chǎng)情況。案例二：1.成本法主要考慮重置成本、賬面價(jià)值和重新購(gòu)建成本。2.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法主要考慮未來(lái)現(xiàn)金流量的折現(xiàn)和經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的預(yù)期。3.評(píng)估師主要依據(jù)經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)法確定目標(biāo)公司價(jià)值，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)利潤(rùn)法更符合未來(lái)收益預(yù)期。案例三：1.評(píng)估師應(yīng)通過(guò)交易日期調(diào)整、交易背景分析、行業(yè)因素分析等方法處理可比案例的交易價(jià)格差異。2.超額收益的計(jì)算依據(jù)是公司特定收益和行業(yè)平均收益的差異。3.評(píng)估師主要依據(jù)市場(chǎng)法確定專利技術(shù)價(jià)值，因?yàn)槭袌?chǎng)法更符合當(dāng)前市場(chǎng)情況。五、論述題1.公允價(jià)值概念及其在評(píng)估中的應(yīng)用：公允價(jià)值是指在當(dāng)前市場(chǎng)條件下，自愿交易的雙方在公平、非強(qiáng)制的情況下達(dá)成的交易價(jià)格。公允價(jià)值在評(píng)估中的應(yīng)用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：-資產(chǎn)評(píng)估：通過(guò)市場(chǎng)法、收益法等方法確定資產(chǎn)的公允價(jià)值，為資產(chǎn)交易、并購(gòu)等提供依據(jù)。-財(cái)務(wù)報(bào)告：在財(cái)務(wù)報(bào)告中，公允價(jià)值用于計(jì)量金融資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)等，提高財(cái)務(wù)報(bào)告的透明度。-稅務(wù)評(píng)估：在稅務(wù)評(píng)估中，公允價(jià)值用于確定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅基，避免稅收爭(zhēng)議。公允價(jià)值的確定需要考慮市場(chǎng)條件、交易背景、資產(chǎn)特性等因素，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和合理性。2.資產(chǎn)評(píng)估師保持獨(dú)立性的重要性：資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須保持獨(dú)立性，以確保評(píng)