任務一建筑物垂直度、全高測量記錄（竣工）

建筑物垂直度、全高測量記錄(竣工)范例見表１９-１.竣工測量一般采用碎部測量法.返回任務二

分戶驗收

分戶驗收是住宅工程在竣工驗收前對每一戶及單位工程的公共部位進行專門驗收.１分戶驗收的內容樓地面、墻面和頂棚面層質量,門窗安裝質量,欄桿安裝質量,室內空間尺寸、廚衛(wèi)間質量,室內排水、暖衛(wèi)系統(tǒng)安裝質量,室內電氣工程安裝質量,公共部位質量.２分戶驗收的一般規(guī)定當量取長度或高度時應確定實測值的基準值,實測值與基準值相減的差值在允許偏差范圍內判為合格點;當合格點率達到８０％及以上,不合格點不超出允許偏差的１５倍(凈高、凈距１０倍)及觀感項目全部合格判為合格;否則為不合格,應在整改合格后重新驗收;分戶驗收不合格的,建設單位不得組織單位工程竣工驗收.下一頁返回任務二

分戶驗收

３分戶驗收組織及各方責任分戶驗收由建設單位組織,由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質檢員等組成分戶驗收組.(１)建設單位責任:建設單位是分戶驗收的第一責任人,組織、協(xié)調施工、監(jiān)理進行分戶驗收工作.(２)施工單位責任:編制分戶驗收方案.配備足夠的檢查人員和檢查工具.(３)監(jiān)理單位責任:審核施工單位編制的分戶驗收方案.配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員,以及足夠的檢查驗收工具.４凈高、凈距測設室內凈高、凈距的測量分為主體和竣工之前兩個部分.上一頁返回任務三

主體驗收凈高、凈距測量

主體驗收凈高、凈距測量范例見表１９-２.返回任務四

工程竣工前的凈高、凈距測量

工程竣工前的凈高凈距測量范例見表１９-３.凈高和凈距是兩個基本要素.返回任務五

工程竣工驗收

(１)基本介紹:工程竣工驗收是指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程技術規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內容,建設單位已取得政府有關主管部門(或其委托機構)出具的工程施工質量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后,組織工程竣工驗收并編制完成?建設工程竣工驗收報告?.竣工驗收是全面考核建設工作,檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環(huán)節(jié),對促進建設項目(工程)及時投產(chǎn),發(fā)揮投資效果,總結建設經(jīng)驗具有重要作用.(２)驗收范圍:凡新建、改建、擴建的基本建設項目(工程)和技術改造項目,按批準的設計文件所規(guī)定的內容建成,符合驗收標準的,必須及時組織驗收,辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù).(３)驗收依據(jù):批準的設計任務書、初步設計或擴大初步設計、施工圖和設備技術說明書以及現(xiàn)行施工技術驗收規(guī)范以及主管部門(公司)有關審批、修改、調整文件等.下一頁返回任務五

工程竣工驗收(４)竣工驗收必須符合以下要求:１)生產(chǎn)性項目和輔助性公用設施,已按設計要求完成,能滿足生產(chǎn)使用.２)主要工藝設備配套設施經(jīng)聯(lián)動負荷試車合格,形成生產(chǎn)能力,能夠生產(chǎn)出設計文件所規(guī)定的產(chǎn)品.３)必要的生活設施,已按設計要求建成.４)生產(chǎn)準備工作能適應投產(chǎn)的需要.５)環(huán)境保護設施、勞動安全衛(wèi)生設施、消防設施已按設計要求與主體工程同時建成使用.(５)工程竣工驗收程序及內容如下:１)竣工驗收組織.由建設單位負責組織實施建設工程竣工驗收工作,由質量監(jiān)督機構對工程竣工驗收實施監(jiān)督.上一頁下一頁返回任務五

工程竣工驗收２)竣工驗收人員.由建設單位組織竣工驗收小組.驗收組長由建設單位法人代表或其委托的負責人擔任.驗收組副組長應至少有一名工程技術人員擔任.驗收組成員由建設單位上級主管部門、建設單位項目負責人、建設單位項目現(xiàn)場管理人員及勘察、設計、施工、監(jiān)理單位與項目無直接關系的技術負責人或質量負責人組成,建設單位也可邀請有關專家參加驗收小組.驗收小組成員中土建及水電安裝專業(yè)人員應配備齊全.３)竣工驗收標準.竣工驗收為國家標準、現(xiàn)行質量檢驗評定標準、施工驗收規(guī)范、經(jīng)審查通過的設計文件及有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定.４)竣工驗收程序及內容.①由竣工驗收組組長主持竣工驗收.②建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位分別書面匯報工程項目建設質量情況,合同履約及執(zhí)行國家法律、法規(guī)和工程建設強制性標準情況.上一頁下一頁返回任務五

工程竣工驗收③驗收組分為以下三部分進行檢查驗收:a檢查工程實體質量.b檢查工程建設參與各方提供的竣工資料.c對建筑工程的使用功能進行抽查、試驗.５)對竣工驗收情況進行匯總討論,并聽取質量監(jiān)督機構對該工程質量監(jiān)督情況.６)形成竣工驗收意見,填寫?建設工程竣工驗收備案表?和?建設工程竣工驗收報告?,驗收小組人員分別簽字,建設單位蓋章.７)當在竣工過程中發(fā)現(xiàn)嚴重問題,達不到竣工驗收標準時,驗收小組應責成責任單位立即整改,并宣布本次驗收無效,重新確定時間組織竣工驗收.上一頁下一頁返回任務五

工程竣工驗收８)當在竣工過程中發(fā)現(xiàn)一般整改質量問題,驗收小組可形成初步驗收意見,填寫有關表格,由有關人員簽字.但建設單位不加蓋公章.驗收小組責成有關責任單位整改,可委托建設單位項目負責人組織復查,整改完畢符合要求后,加蓋建設單位公章.９)當驗收小組各方不能形成一致竣工驗收意見時,應當協(xié)商提出解決辦法,待意見一致后,重新組織工程竣工驗收.當協(xié)商不成時,應報住房城鄉(xiāng)建設主管部門或質量監(jiān)督機構進行協(xié)商裁決.(６)竣工驗收備案.建設工程竣工驗收完畢后,由建設單位負責,在１５d范圍內,向備案部門辦理竣工驗收備案.工程竣工驗收申請報告及工程竣工驗收單分別見表１９-４和表１９-５.上一頁返回表１９-１建筑物垂直度、全高測量記錄(竣工)(范例)

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返回表１９-２住宅主體工程質量專門驗收檢查表(室內凈空尺寸)(范例)

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