2026年冷庫出租合同合同編號：__________

第一章總則

第一條合同目的

本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）就冷庫租賃事宜的權利與義務，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

第二條合同主體

甲方：名稱__________，法定代表人__________，注冊地址__________，統(tǒng)一社會信用代碼__________，聯(lián)系電話__________，電子郵箱__________。

乙方：名稱__________，法定代表人__________，注冊地址__________，統(tǒng)一社會信用代碼__________，聯(lián)系電話__________，電子郵箱__________。

第三條合同標的

甲方同意將其合法擁有或有權出租的位于__________的冷庫（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方使用，乙方同意承租該冷庫用于__________目的。

第四條合同期限

本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________個月。

第五條適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第六條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向租賃物所在地人民法院提起訴訟。

第二章租賃物的描述

第七條租賃物概況

1.租賃物位于__________，建筑面積__________平方米，其中冷藏區(qū)面積__________平方米，冷凍區(qū)面積__________平方米，常溫區(qū)面積__________平方米。

2.租賃物結構：地上__________層，地下__________層，墻體材料__________，地面材料__________，天花板材料__________。

3.租賃物附屬設施：包括但不限于電力系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、裝卸平臺等。

第八條租賃物狀態(tài)

1.租賃物在租賃期初的設備運行狀況：電力系統(tǒng)__________，制冷系統(tǒng)__________，通風系統(tǒng)__________，消防系統(tǒng)__________，監(jiān)控系統(tǒng)__________。

2.乙方確認在簽訂本合同前已對租賃物進行充分考察，并認可其現(xiàn)狀。

第九條租賃物的維護與保養(yǎng)

1.甲方負責租賃物的主體結構及主要設備的日常維護和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。

2.乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途。

第三章租金及支付方式

第十條租金標準

1.本合同租金采用__________方式確定，即__________。

2.租金總額為__________元，每月租金為__________元。

3.租金包含__________內容，不包含__________內容。

第十一條支付方式

1.乙方應于每月__________日前向甲方支付當月租金。

2.支付方式：銀行轉賬、現(xiàn)金等__________。

3.乙方支付租金的賬戶信息：開戶行__________，戶名__________，賬號__________。

第十二條稅費承擔

1.與租金相關的稅費，如增值稅等，由__________承擔。

2.其他稅費，如房產稅、土地使用稅等，由__________承擔。

第四章雙方的權利與義務

第十三條甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合理使用租賃物。

2.甲方應保證租賃物的合法使用權，并配合乙方辦理相關使用手續(xù)。

3.甲方應定期對租賃物進行維護和保養(yǎng)，確保其處于正常使用狀態(tài)。

4.甲方應協(xié)助乙方處理租賃物使用過程中遇到的安全、消防等突發(fā)事件。

第十四條乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定使用租賃物，并享有租賃物所附設施的使用權。

2.乙方應按照本合同約定支付租金及其他費用，并按時足額支付。

3.乙方應合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結構或用途。

4.乙方應負責租賃物內部設備的維護和保養(yǎng)，并承擔因乙方使用不當造成的損壞。

5.乙方應遵守國家及地方有關安全、消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，確保租賃物使用安全。

第五章維修與保養(yǎng)

第十五條日常維修

1.乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃物主體結構或主要設備損壞的，應及時通知甲方進行維修。

2.日常維修費用由__________承擔。

第十六條專項維修

1.租賃物的專項維修，如制冷系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，由__________承擔。

2.專項維修費用由__________承擔，但屬于乙方使用不當造成的除外。

第六章合同的變更與解除

第十七條合同變更

1.本合同的任何變更，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第十八條合同解除

1.在租賃期內，任何一方提前解除本合同，應提前__________日書面通知對方，并支付相當于__________個月租金的違約金。

2.甲方提前解除本合同，應賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方提前解除本合同，應支付相當于__________個月租金的違約金。

第七章違約責任

第十九條甲方的違約責任

1.甲方未按本合同約定提供租賃物的，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.甲方違反本合同約定，擅自提高租金或改變租賃物用途的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。

第二十條乙方的違約責任

1.乙方未按本合同約定支付租金的，應支付滯納金，滯納金利率為__________。

2.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃物結構或用途的，應恢復原狀，并承擔違約責任。

3.乙方違反本合同約定，造成租賃物損壞的，應負責修復或賠償。

第八章不可抗力

第二十一條不可抗力事件

不可抗力事件是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第二十二條不可抗力影響

1.發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法履行的，雙方應協(xié)商解決，或根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責任。

2.遭受不可抗力事件的一方應及時通知對方，并提供相關證明。

第九章其他

第二十三條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

第二十四條合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

第二十五條通知與送達

雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式，任何通知或文件均應按此方式送達。

第二十六條保密條款

雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第二十七條法律適用

本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均按本合同約定解決。

第二十八條未盡事宜

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第二十九條免責聲明

雙方在簽訂本合同前已充分了解租賃物的現(xiàn)狀及風險，并自愿承擔相應責任。

甲方（簽字）：__________

乙方（簽字）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

**特殊應用場景一：冷鏈食品分撥中心租賃**

**場景描述**：冷鏈食品分撥中心租賃場景下，租賃物冷庫的運營效率和穩(wěn)定性至關重要。該場景通常涉及大批量、高頻率的貨物周轉，對冷庫的溫度控制、濕度管理、通風系統(tǒng)等有較高要求，且可能需要與第三方物流企業(yè)合作。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第七條租賃物概況**：增加對冷庫分區(qū)溫度、濕度控制的具體要求，如“租賃物應具備獨立的溫度控制區(qū)間，冷藏區(qū)溫度應穩(wěn)定在0℃-4℃，冷凍區(qū)溫度應穩(wěn)定在-18℃以下，濕度應控制在85%以下”。

2.**第九條租賃物的維護與保養(yǎng)**：明確甲方需定期對制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)進行專業(yè)檢測和維護，如“甲方應每季度對制冷系統(tǒng)進行一次專業(yè)檢測和維護，確保其運行效率達到行業(yè)標準”。

3.**第十六條專項維修**：增加對緊急維修響應時間的要求，如“在租賃期內，如遇制冷系統(tǒng)等關鍵設備突發(fā)故障，甲方應于接到通知后2小時內響應，并盡快組織專業(yè)人員進行維修”。

4.**第二十一條不可抗力事件**：增加對極端天氣對冷鏈運營影響的特別說明，如“因臺風、暴雨等極端天氣導致電力中斷或制冷系統(tǒng)故障，雙方應根據(jù)實際影響協(xié)商處理，但甲方應盡全力減少因不可抗力事件對乙方冷鏈運營的影響”。

**特殊應用場景二：醫(yī)藥用品儲存租賃**

**場景描述**：醫(yī)藥用品儲存租賃場景下，租賃物的安全性、衛(wèi)生標準和合規(guī)性是關鍵。該場景通常涉及對藥品、疫苗等敏感物品的儲存，對溫度、濕度、衛(wèi)生條件有嚴格要求，且需符合國家藥品監(jiān)督管理局的相關規(guī)定。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第七條租賃物概況**：增加對冷庫衛(wèi)生標準和符合性的要求，如“租賃物應達到藥品儲存的衛(wèi)生標準，并取得相應的《藥品經(jīng)營許可證》或《醫(yī)療機構制劑許可證》”。

2.**第九條租賃物的維護與保養(yǎng)**：增加對衛(wèi)生清潔的要求，如“甲方應每月對租賃物進行一次全面衛(wèi)生清潔，并定期進行消毒處理”。

3.**第十三條甲方的權利與義務**：增加甲方需配合乙方進行藥品儲存合規(guī)性檢查的要求，如“甲方應配合乙方進行藥品儲存合規(guī)性檢查，并提供相關證明文件”。

4.**第二十一條不可抗力事件**：增加對藥品儲存安全的特別說明，如“因不可抗力事件導致藥品儲存條件發(fā)生變化，甲方應立即采取補救措施，并承擔由此產生的損失”。

**特殊應用場景三：農產品保鮮租賃**

**場景描述**：農產品保鮮租賃場景下，租賃物的靈活性和適應性是重要考量。該場景通常涉及對新鮮農產品的短期保鮮，對溫度、濕度、通風等有要求，且可能需要根據(jù)不同農產品的特性進行調整。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第七條租賃物概況**：增加對冷庫分區(qū)和可調節(jié)性的要求，如“租賃物應具備可調節(jié)的溫濕度分區(qū)，以滿足不同農產品保鮮的需求”。

2.**第九條租賃物的維護與保養(yǎng)**：增加對通風系統(tǒng)的要求，如“租賃物應具備良好的通風系統(tǒng)，以保持空氣流通，防止農產品腐爛”。

3.**第十四條乙方的權利與義務**：增加乙方需根據(jù)農產品特性調整儲存條件的要求，如“乙方應根據(jù)不同農產品的特性，及時調整儲存條件，并告知甲方”。

4.**第二十一條不可抗力事件**：增加對農產品保鮮效果的特別說明，如“因不可抗力事件導致農產品保鮮效果下降，甲方應采取措施盡量減少損失”。

**特殊應用場景四：科研實驗樣品儲存租賃**

**場景描述**：科研實驗樣品儲存租賃場景下，租賃物的穩(wěn)定性和安全性是首要考慮。該場景通常涉及對生物樣本、化學試劑等科研實驗樣品的儲存，對溫度、濕度、潔凈度等有嚴格要求，且需防止樣品污染或變質。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第七條租賃物概況**：增加對冷庫潔凈度和安全性的要求，如“租賃物應達到生物實驗樣品儲存的潔凈度標準，并配備相應的安全設施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等”。

2.**第九條租賃物的維護與保養(yǎng)**：增加對安全設施的要求，如“甲方應定期對安全設施進行檢測和維護，確保其正常運行”。

3.**第十三條甲方的權利與義務**：增加甲方需確保樣品儲存安全的責任，如“甲方應采取必要措施，防止樣品被盜、丟失或污染”。

4.**第二十一條不可抗力事件**：增加對樣品安全的特別說明，如“因不可抗力事件導致樣品安全受到威脅，甲方應立即采取補救措施，并承擔由此產生的損失”。

**特殊應用場景五：跨境電商倉儲租賃**

**場景描述**：跨境電商倉儲租賃場景下，租賃物的便利性和時效性是關鍵。該場景通常涉及對跨境電商商品的倉儲和分揀，對溫度、濕度、通風等有要求，且需要方便快捷的物流配送。

**需要注意的條款及修正**：

1.**第七條租賃物概況**：增加對物流配送便利性的要求，如“租賃物應靠近主要物流樞紐，并配備裝卸平臺和分揀區(qū)，以方便物流配送”。

2.**第九條租賃物的維護與保養(yǎng)**：增加對物流設備的要求，如“甲方應定期對裝卸平臺、分揀區(qū)等物流設備進行維護和保養(yǎng)，確保其正常運行”。

3.**第十四條乙方的權利與義務**：增加乙方需配合物流配送的要求，如“乙方應積極配合物流公司進行商品分揀和配送，確保貨物及時發(fā)出”。

4.**第二十一條不可抗力事件**：增加對物流配送時效性的特別說明，如“因不可抗力事件導致物流配送延誤，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商處理，但甲方應盡量減少對乙方業(yè)務的影響”。

**以下為原始合同所需的所有詳細附件**：

1.**租賃物產權證明文件**

2.**租賃物消防驗收合格證明**

3.**租賃物環(huán)保驗收合格證明**

4.**租賃物衛(wèi)生驗收合格證明（如適用）**

5.**租賃物設備清單及檢測報告**

6.**租賃物溫度、濕度控制曲線圖**

7.**租賃物監(jiān)控系統(tǒng)錄像**

8.**租賃物鑰匙及門禁卡**

9.**租賃物使用說明書**

10.**租賃物周邊環(huán)境照片**

**實際操作過程中會遇到的相關問題及注意事項及解決辦法**：

**問題一：租金支付延遲**

**注意事項**：乙方應提前規(guī)劃資金安排，確保按時足額支付租金。

**解決辦法**：與甲方協(xié)商制定合理的租金支付計劃，或申請短期貸款解決資金問題。

**問題二：租賃物設備故障**

**注意事項**：甲方應定期對租賃物設備進行維護和保養(yǎng)，預防故障發(fā)生。

**解決辦法**：與甲方協(xié)商制定設備維護計劃，或自行購買設備保險。

**問題三：不可抗力事件導致?lián)p失**

**注意事項**：雙方應購買相應的保險，以降低不可抗力事件帶來的損失。

**解決辦法**：購買財產保險和責任保險，將風險轉移給保險公司。

**問題四：租賃物使用不當導致?lián)p壞**

**注意事項**：乙方應加強對租賃物的管理，確保其合理使用。

**解決辦法**：制定租賃物使用規(guī)范，并對員工進行培訓，防止人為損壞。

**問題五：合同條款不明確**

**注意事項**：簽訂合同前應仔細閱讀條款，確保理解合同內容。

**解決辦法**：與律師或專業(yè)人士咨詢，對不明確的條款進行補充說明，或重新簽訂合同。

**問題六：租賃物安全隱患**

**注意事項**：甲方應定期對租賃物進行安全檢查，消除安全隱患。

**解決辦法**：聘請專業(yè)機構進行安全檢查，并根據(jù)檢查結果進行整改。

**問題七：物流配送延誤**

**注意事項**：乙方應選擇可靠的物流公司，并提前規(guī)劃物流配送方案。

**解決辦法**：與物流公司簽訂協(xié)議，明確配送時效和服務標準，或選擇多家物流公司作為備選方案。

**問題八：溫度、濕度控制不穩(wěn)定**

**注意事項**：甲方應定期對溫度、濕度控制系統(tǒng)進行維護和保養(yǎng)。

**解決辦法**：與專業(yè)機構合作，對溫度、濕度控制系統(tǒng)進行檢測和維護，確保其穩(wěn)定運行。

**問題九：樣品污染或變質**

**注意事項**：乙方應加強對樣品的管理，確保其儲存安全。

**解決辦法**：制定樣品管理規(guī)范，并對員工進行培訓，防止樣品污染或變質。

**問題十：租賃物周邊環(huán)境安全問題**

**注意事項**：甲方應加強租賃物周邊環(huán)境的安全管理。

**解決辦法**：安裝監(jiān)控設備，加強巡邏，并與周邊社區(qū)建立聯(lián)系，共同維護租賃物周邊環(huán)境安全。

多方為主導時的，附件條款及說明

第一條甲方為主導時的，附加條款及說明

第一款甲方向乙方提供租賃物相關資質的保證

1.1條款內容

甲方保證其合法擁有或有權出租的租賃物不存在任何權利瑕疵，且已取得所有必要的經(jīng)營許可和批準文件，包括但不限于《營業(yè)執(zhí)照》、《冷庫安全生產許可證》、《消防驗收合格證》、《環(huán)保驗收合格證》（如適用）等，并保證在租賃期間上述資質持續(xù)有效。甲方應在本合同簽訂后__________日內，向乙方提供上述資質文件的復印件，并在租賃期內允許乙方查閱原件。

1.2條款說明

本條款旨在強化甲方作為出租方的主體資格和租賃物的合法性。在租賃關系中，甲方是租賃物的提供方，其主體資格的合法性和租賃物權利的清晰性是合同安全履行的基本前提。如果甲方不具備相應的資質或租賃物存在權利爭議，將直接影響乙方的使用權益，甚至可能導致租賃物無法使用或被他人主張權利。因此，本條款要求甲方必須具備所有必要的經(jīng)營許可和批準文件，并在合同履行期間保證這些資質持續(xù)有效，以保障乙方的租賃權益。同時，甲方有義務在合同簽訂后一定期限內提供資質文件的復印件，并在租賃期內允許乙方查閱原件，以便乙方核實甲方的資質狀況，進一步降低乙方的風險。此條款有助于防止因甲方資質問題或租賃物權利瑕疵導致的合同糾紛，確保租賃關系的穩(wěn)定性和合法性。

第二款甲方對租賃物特定性能的保證

2.1條款內容

甲方保證租賃物的制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等關鍵設施符合國家及行業(yè)相關標準，并能在租賃期內保持正常、穩(wěn)定運行，滿足乙方從事__________（填寫具體用途，如冷鏈食品存儲、醫(yī)藥儲存等）對溫度、濕度、安全性的要求。甲方應提供設備制造商的合格證明及安裝調試報告，并定期（如每年__________次）委托有資質的第三方機構對上述系統(tǒng)進行檢測和維護，檢測報告應提供給乙方備案。

2.2條款說明

本條款針對租賃物核心設施的性能和運行狀況進行了具體約定，特別適用于對溫度、濕度、安全等有嚴格要求的租賃場景，如冷鏈食品、醫(yī)藥等。甲方作為出租方，有責任確保租賃物能夠滿足乙方特定的使用需求。制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等是冷庫正常運營和安全保障的關鍵組成部分。本條款要求這些系統(tǒng)不僅符合國家及行業(yè)相關標準，還要在租賃期內保持正常、穩(wěn)定運行，以滿足乙方特定的業(yè)務需求。為了確保這些承諾的落實，條款還要求甲方提供設備制造商的合格證明及安裝調試報告，以證明租賃物設施在初始狀態(tài)下的質量。此外，要求甲方定期委托有資質的第三方機構進行檢測和維護，并要求將檢測報告提供給乙方備案，這不僅是甲方履行保證義務的體現(xiàn)，也為乙方監(jiān)督甲方履行義務提供了依據(jù)。通過這些約定，可以有效保障乙方在使用租賃物時，其核心設施能夠持續(xù)穩(wěn)定地滿足業(yè)務需求，降低因設施故障導致的運營風險和經(jīng)濟損失。

第三款甲方在租賃物保險方面的責任

3.1條款內容

甲方應自行投保租賃物財產保險及公眾責任險，保險范圍應涵蓋租賃物因火災、爆炸、自然災害等不可抗力因素造成的毀損，以及因租賃物設施故障或管理疏忽導致第三方的人身傷害或財產損失。保險金額應不低于租賃物重置價值的__________%，且保險期限應覆蓋整個租賃期限。保險單應提交乙方備案，并在保險期間內持續(xù)有效。如因甲方原因導致保險失效，乙方有權要求甲方在__________日內補辦，否則甲方應承擔由此給乙方造成的全部損失。

3.2條款說明

本條款明確了甲方在租賃物保險方面的責任，旨在為租賃物的安全和租賃期間的潛在風險提供保障。財產保險可以保障租賃物本身在遭遇火災、爆炸、自然災害等不可抗力因素時的價值損失，而公眾責任險則可以覆蓋因租賃物設施問題（如電路故障、管道泄漏）或管理疏忽（如地面濕滑未警示）導致第三方人身傷害或財產損失的責任風險。這對于運營中的冷庫尤為重要，因為冷庫涉及大量電力、制冷劑等潛在風險源，且可能對周邊環(huán)境產生影響。本條款要求保險金額達到一定比例，確保了保險的充分性。同時，要求保險期限覆蓋整個租賃期限，并強制要求將保險單提交乙方備案，便于乙方監(jiān)督甲方履行保險義務。最后，對于因甲方原因導致保險失效的情況，設置了違約責任條款，賦予乙方要求甲方補辦保險或承擔損失的權利，以督促甲方持續(xù)有效地履行保險義務，保障租賃關系的穩(wěn)定和雙方的權益。

第二條乙方為主導時的，附加條款及說明

第一款乙方對租賃物內部使用的管理責任

4.1條款內容

乙方應合理、合規(guī)地使用租賃物，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危險品，不得擅自改變租賃物內部結構或用途，不得超負荷使用租賃物設施。乙方應自行負責租賃物內部設備的安裝、維護和保養(yǎng)，包括但不限于貨架、照明、通風（指內部氣流組織）、溫濕度監(jiān)控等，并確保其符合安全標準。乙方在租賃物內部進行的任何裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并承擔全部費用，且不得影響租賃物的主體結構和安全。

4.2條款說明

本條款旨在明確乙方在使用租賃物過程中的管理責任和行為規(guī)范，確保租賃物的安全和正常使用。乙方作為承租方，雖然獲得了租賃物的使用權，但并非所有權人，因此必須按照約定的用途和方式合理使用，不得損害租賃物的完好性和安全性。條款中明確禁止存放危險品，是因為此類物品極易引發(fā)安全事故，對租賃物及人員安全構成嚴重威脅。禁止擅自改變內部結構和用途，是為了維護租賃物的整體設計和功能完整性，防止因改造不當導致結構安全隱患或功能喪失。關于內部設備的安裝、維護和保養(yǎng)，考慮到這些設備（如貨架、照明、內部通風、溫濕度監(jiān)控）是乙方具體經(jīng)營活動所必需的，且其使用和維護主要發(fā)生在租賃物內部，因此由乙方負責更為合理。但這并不意味著乙方可以隨意安裝或改造，這些設備仍需符合安全標準，以保障租賃物整體的安全環(huán)境。對于租賃物內部的裝修或改造，本條款設立了嚴格的審批程序，即必須事先征得甲方書面同意，并明確由乙方承擔全部費用，這是為了保護甲方的財產權益，防止乙方隨意改造可能對租賃物造成的損害。同時，強調了改造不得影響租賃物的主體結構和安全，這是對租賃物根本性安全的保障。通過這些約定，可以有效規(guī)范乙方的使用行為，降低租賃期間因乙方原因導致的安全風險和財產損失，維護租賃物的整體利益。

第二款乙方在租賃物使用過程中的數(shù)據(jù)保密義務

5.1條款內容

乙方應對在租賃物內部產生的或獲取的任何商業(yè)秘密、技術信息、客戶數(shù)據(jù)等（以下簡稱“保密信息”）承擔保密義務。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得向任何第三方披露、泄露或使用該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或乙方已從第三方合法獲取該信息的除外。若因乙方原因導致保密信息泄露，乙方應承擔全部賠償責任。

5.2條款說明

本條款聚焦于乙方在使用租賃物過程中產生的數(shù)據(jù)保密責任，特別是在當前大數(shù)據(jù)和商業(yè)競爭日益激烈的背景下，保護商業(yè)秘密和技術信息至關重要。冷庫租賃，尤其是用于醫(yī)藥、科研、高端消費品等領域的租賃，往往涉及承租方的重要商業(yè)活動和敏感數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)可能包括但不限于貨物信息、庫存數(shù)據(jù)、客戶名單、采購渠道、定價策略、內部運營流程等。本條款首先明確了乙方的保密義務范圍，即涵蓋在租賃物內部產生的或獲取的所有保密信息。其次，規(guī)定了保密義務的具體內容，即未經(jīng)甲方同意不得披露、泄露或使用，同時明確了例外情況，如法律法規(guī)要求披露或信息本身已合法公開。此外，還設定了違約責任，即如果因乙方原因導致保密信息泄露，乙方需承擔全部賠償責任，以強化乙方的保密意識，并為甲方提供法律救濟途徑。通過本條款，可以有效保護甲方的商業(yè)利益和信息安全，維護租賃雙方的信任關系，特別是在涉及敏感信息和知識產權的租賃場景中具有重要作用。

第三款乙方對租賃物能耗的管理責任

6.1條款內容

乙方應負責租賃物內部使用的能源消耗管理，包括但不限于合理使用照明、空調、制冷等設備，避免浪費。乙方應配合甲方進行節(jié)能檢查，并根據(jù)甲方建議或雙方協(xié)商，采取必要的節(jié)能措施。若因乙方管理不善導致能源消耗異常增高，超出合理范圍（具體標準可由雙方另行約定或參照行業(yè)慣例），超出部分的能源費用應由乙方承擔。

6.2條款說明

本條款將能源消耗管理責任明確賦予乙方，并引入了能耗分攤或超額承擔機制，這在租賃期限較長或能源成本較高的場景下尤為重要。冷庫是能源消耗密集型設施，照明、空調、制冷等設備的運行成本在總運營成本中占比較大。本條款要求乙方合理使用能源，避免浪費，體現(xiàn)了綠色、節(jié)約的運營理念。同時，要求乙方配合甲方進行節(jié)能檢查，并采納節(jié)能建議或措施，這是雙方共同致力于降低運營成本、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的體現(xiàn)。對于超出合理范圍的能源消耗，設定了由乙方承擔超額部分費用的機制。這里的“合理范圍”可以通過明確的具體能耗指標、參照同類型冷庫的行業(yè)慣例或由雙方在合同中約定一個可衡量的標準來界定，以便于實際操作中的衡量和確認。通過這種約定，不僅可以激勵乙方關注并控制自身的能源使用行為，降低運營成本，也有助于雙方更清晰地界定租賃期間的費用分攤，避免因能耗問題產生的爭議，促進租賃關系的和諧穩(wěn)定。

第三條當有第三方中介時，增加的多項條款及說明

第一款中介機構的角色及責任界定

7.1條款內容

如本合同的訂立、履行涉及中介機構（以下簡稱“中介方”），中介方僅作為甲方與乙方之間的聯(lián)絡人及信息傳遞媒介，不參與租賃物的所有權轉移或租賃決策，亦不承擔任何保證、擔保或法律責任。甲方與乙方之間的所有權利義務關系均直接基于本合同約定，中介方對甲方或乙方的任何承諾或保證不承擔任何責任。中介方應向甲方或乙方收取的傭金應明確約定在本合同中，并在雙方履行完畢相關義務后按約定支付。中介方不得利用其身份影響甲方或乙方的決策，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，并應在本合同簽訂后__________日內向甲方和乙方書面確認其已退出本合同項下的中介服務。

7.2條款說明

本條款旨在明確中介機構在本合同中的法律地位和責任范圍，防止因中介方的介入而產生不必要的法律糾紛或責任承擔。中介方通常是連接甲方和乙方的橋梁，其主要作用是提供信息、促進溝通、協(xié)助談判，但通常不直接參與租賃物的提供或租賃關系的核心決策。本條款首先明確了中介方的角色定位，即僅為聯(lián)絡人和信息傳遞媒介，不參與所有權轉移或租賃決策，不承擔保證、擔保或法律責任。這是為了界定清楚中介方與甲方、乙方之間的區(qū)別，避免中介方越權承諾或做出不當保證。其次，強調了甲方與乙方之間的所有權利義務關系均直接基于本合同約定，中介方對甲乙雙方的任何承諾或保證不承擔任何責任，進一步厘清了責任歸屬。關于傭金，條款要求必須明確約定在本合同中，并在雙方履行完畢相關義務后按約定支付，這是對中介方勞動付出經(jīng)濟回報的保障，也避免了傭金糾紛。同時，禁止中介方利用其身份影響甲乙雙方的決策，并要求其保密商業(yè)秘密，這是維護市場公平和商業(yè)信譽的要求。最后，要求中介方在退出中介服務后進行書面確認，便于雙方了解合同參與方的狀態(tài)變化。通過本條款，可以有效規(guī)范中介方的行為，保護甲乙雙方的利益，確保租賃關系的清晰和穩(wěn)定。

第二款中介服務費用的承擔及支付

8.1條款內容

因中介方提供中介服務而產生的費用（以下簡稱“中介服務費”），其承擔方、計算方式、支付時間和支付方式等應在本合同中明確約定。如約定由甲方承擔，則甲方應在__________（如合同簽訂時、租賃物交付時、合同履行完畢時等）向中介方支付；如約定由乙方承擔，則乙方應在__________向中介方支付。中介服務費應包含中介方為促成本合同訂立所直接產生的費用，如差旅費、通訊費等，但不應包含因中介方建議或引導而發(fā)生的其他費用。任何一方在支付中介服務費前，有權要求中介方提供相應的費用明細和收款憑證。

8.2條款說明

本條款就中介服務費用的具體事宜進行了詳細約定，包括費用承擔方、計算方式、支付時間、支付方式以及費用構成等，旨在確保中介服務費的透明、合理和及時支付，維護各方權益。中介服務費是中介方提供專業(yè)服務所應得的報酬，明確其承擔方至關重要，通常根據(jù)市場慣例或雙方協(xié)商確定由甲方、乙方或雙方按比例分擔。本條款要求將費用的具體承擔方式、計算標準（雖然未詳細列舉，但暗示應有標準）、支付時間節(jié)點（如合同簽訂、交付、履行完畢等）以及支付方式（如銀行轉賬、現(xiàn)金等）在本合同中明確約定，這是為了避免后續(xù)在費用支付問題上產生爭議。關于費用構成，條款明確了中介服務費應包含中介方為促成合同訂立所直接產生的費用，如差旅費、通訊費等實際支出，但不應包含因中介方建議或引導而發(fā)生的其他費用，如乙方因中介方建議購買特定設備而產生的額外費用不應由甲方承擔中介服務費。此外