2025年廣東土地登記考試題庫(含答案)一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項字母填入括號內(nèi)）1.根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)權(quán)利的主體B.不動產(chǎn)權(quán)利的期限C.不動產(chǎn)權(quán)利的來源D.不動產(chǎn)權(quán)利的限制答案：B2.廣東省范圍內(nèi)，集體土地所有權(quán)首次登記的發(fā)起主體是：A.縣級自然資源主管部門B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府C.村集體經(jīng)濟組織D.村民委員會答案：C3.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂于2020年5月1日，約定交付土地時間為2020年8月1日，竣工時間為2023年8月1日。若受讓人于2024年3月申請首次登記，則登記機構(gòu)應(yīng)：A.直接辦理建設(shè)用地使用權(quán)首次登記B.要求提供竣工證明后再辦理C.要求提供出讓金發(fā)票后再辦理D.要求提供規(guī)劃核實證明后再辦理答案：D4.下列關(guān)于“房地一體”登記原則的說法，正確的是：A.僅適用于國有土地上的房屋B.僅適用于集體土地上的房屋C.房屋與其占用范圍內(nèi)的土地應(yīng)一并登記D.房屋和土地可分別登記，但權(quán)利主體必須一致答案：C5.某宗宅基地上房屋因繼承發(fā)生轉(zhuǎn)移，繼承人申請登記時應(yīng)提交的必備材料不包括：A.死亡證明B.繼承權(quán)公證書C.房屋安全鑒定報告D.戶口簿答案：C6.不動產(chǎn)登記資料查詢實行：A.完全公開制度B.權(quán)利人同意制度C.依法查詢制度D.收費查詢制度答案：C7.下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形？A.房屋所有權(quán)首次登記B.宅基地使用權(quán)首次登記C.國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記D.在建建筑物抵押權(quán)登記答案：C8.廣東省自然資源廳規(guī)定，自2025年1月1日起，全省統(tǒng)一使用的不動產(chǎn)權(quán)證書版本為：A.2015版B.2018版C.2021版D.2024版答案：D9.某宗海域使用權(quán)設(shè)定抵押，抵押期限不得超過：A.海域使用權(quán)期限屆滿前一年B.海域使用權(quán)期限屆滿前二年C.海域使用權(quán)期限屆滿前三年D.海域使用權(quán)期限屆滿前五年答案：A10.不動產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)：A.每日備份一次B.每周備份一次C.每月備份一次D.實時備份并異地保存答案：D11.下列關(guān)于更正登記的說法，錯誤的是：A.可由權(quán)利人單方申請B.可由登記機構(gòu)依職權(quán)啟動C.更正內(nèi)容涉及權(quán)利歸屬的，應(yīng)公告15個工作日D.更正登記不產(chǎn)生新的權(quán)利義務(wù)關(guān)系答案：A12.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回，但地上房屋尚未滅失，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.辦理建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，房屋維持原登記B.同時辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記C.僅辦理房屋所有權(quán)注銷登記D.要求權(quán)利人先拆除房屋再辦理注銷答案：B13.下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記信息資源共享平臺的功能？A.登記業(yè)務(wù)辦理B.登記信息查詢C.登記資料修改D.登記檔案管理答案：C14.某宗土地存在查封登記，查封期間，下列哪項登記可以申請？A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.注銷登記答案：C15.廣東省農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”改革試點中，下列哪項權(quán)利可以流轉(zhuǎn)？A.宅基地所有權(quán)B.宅基地資格權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.宅基地承包權(quán)答案：C16.某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為50年，已使用10年，現(xiàn)申請續(xù)期，應(yīng)當(dāng)：A.自動續(xù)期30年B.自動續(xù)期50年C.重新簽訂出讓合同并補繳出讓金D.不予續(xù)期答案：C17.下列關(guān)于預(yù)告登記的說法，正確的是：A.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅即可自動失效B.預(yù)告登記有效期為1年C.預(yù)告登記可以對抗善意第三人D.預(yù)告登記無需記載于登記簿答案：C18.某宗土地設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)登記應(yīng)記載于：A.需役地登記簿B.供役地登記簿C.需役地和供役地登記簿D.地役權(quán)專簿答案：C19.下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記的情形？A.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限B.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利已被依法收回C.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利存在權(quán)屬爭議D.申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利已辦理預(yù)告登記答案：D20.某宗土地用途為工業(yè)，現(xiàn)申請變更為住宅，應(yīng)當(dāng)：A.直接申請用途變更登記B.先補繳出讓金再申請變更登記C.先申請規(guī)劃調(diào)整再申請變更登記D.先申請土地收回再重新出讓答案：C21.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記資料管理的說法，正確的是：A.紙質(zhì)檔案保存期限不少于10年B.電子檔案保存期限不少于20年C.紙質(zhì)檔案與電子檔案保存期限一致D.紙質(zhì)檔案永久保存，電子檔案保存30年答案：C22.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)后，又設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)登記時：A.必須經(jīng)抵押權(quán)人同意B.必須經(jīng)抵押人同意C.無需經(jīng)抵押權(quán)人同意D.必須經(jīng)登記機構(gòu)批準(zhǔn)答案：C23.下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)公告的情形？A.首次登記B.注銷登記C.更正登記涉及權(quán)利歸屬D.補發(fā)證書答案：B24.某宗土地存在異議登記，異議登記期間，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.直接辦理B.要求提供異議人同意書C.書面告知異議人后辦理D.暫緩辦理并書面告知申請人答案：D25.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記人員管理的說法，錯誤的是：A.登記人員應(yīng)當(dāng)通過全國統(tǒng)一考試B.登記人員應(yīng)當(dāng)定期參加繼續(xù)教育C.登記人員可以兼任審核崗位D.登記人員應(yīng)當(dāng)簽署終身責(zé)任承諾書答案：D26.某宗土地因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致坐落變更，應(yīng)當(dāng)申請：A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.更正登記D.注銷登記答案：B27.下列哪一項不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)？A.查驗申請材料B.實地查看C.評估不動產(chǎn)價值D.記載登記簿答案：C28.某宗土地設(shè)定抵押權(quán)，抵押合同未約定抵押期限，登記簿應(yīng)記載：A.無期限B.主債權(quán)履行期限C.土地使用權(quán)期限D(zhuǎn).10年答案：B29.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記證明的說法，正確的是：A.與不動產(chǎn)權(quán)證書具有同等法律效力B.僅用于抵押權(quán)登記C.僅用于預(yù)告登記D.僅用于異議登記答案：A30.某宗土地因自然災(zāi)害滅失，權(quán)利人未申請注銷登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)：A.依職權(quán)辦理注銷登記并公告B.要求權(quán)利人限期申請C.不予處理D.上報上級部門答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.下列哪些情形可以申請宅基地使用權(quán)首次登記？A.1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前已建成使用至今B.1987年《土地管理法》實施后依法批準(zhǔn)建房C.1999年《土地管理法》修訂后超面積建房D.2020年農(nóng)村亂占耕地建房專項整治后補辦手續(xù)答案：ABD32.下列哪些登記類型可以由當(dāng)事人單方申請？A.繼承轉(zhuǎn)移登記B.依生效法律文書轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.首次登記答案：ABC33.下列哪些材料屬于不動產(chǎn)登記原始資料？A.登記申請書B.申請人身份證明C.不動產(chǎn)權(quán)證書D.地籍調(diào)查表答案：ABD34.下列哪些情形應(yīng)當(dāng)辦理注銷登記？A.不動產(chǎn)滅失B.權(quán)利人放棄權(quán)利C.依法沒收不動產(chǎn)D.依法征收不動產(chǎn)答案：ABCD35.下列哪些權(quán)利可以設(shè)定抵押權(quán)？A.國有建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.海域使用權(quán)D.地役權(quán)答案：AC36.下列哪些信息屬于不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載的內(nèi)容？A.不動產(chǎn)坐落B.不動產(chǎn)單元號C.不動產(chǎn)評估價值D.不動產(chǎn)權(quán)利限制答案：ABD37.下列哪些情形可以申請異議登記？A.利害關(guān)系人認(rèn)為登記簿記載錯誤B.權(quán)利人不同意更正C.登記機構(gòu)拒絕更正D.權(quán)利人同意更正但尚未辦理答案：ABC38.下列哪些登記類型需要公告？A.集體土地所有權(quán)首次登記B.宅基地使用權(quán)首次登記C.更正登記涉及權(quán)利歸屬D.補發(fā)證書答案：ABC39.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看的情形？A.房屋所有權(quán)首次登記B.在建建筑物抵押權(quán)登記C.宅基地使用權(quán)首次登記D.地役權(quán)首次登記答案：ABC40.下列哪些屬于不動產(chǎn)登記信息資源共享平臺的功能？A.登記業(yè)務(wù)辦理B.登記信息查詢C.登記檔案管理D.登記資料修改答案：ABC三、填空題（每空1分，共20分）41.不動產(chǎn)登記實行__________、__________、__________、__________的原則。答案：依法登記、統(tǒng)一登記、便民利民、保護(hù)權(quán)益42.不動產(chǎn)登記簿由__________建立，由__________管理，永久保存。答案：登記機構(gòu)、登記機構(gòu)43.不動產(chǎn)登記資料包括__________和__________兩類。答案：登記結(jié)果資料、登記原始資料44.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起__________個工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。答案：3045.宅基地使用權(quán)首次登記，房屋已建成的，應(yīng)當(dāng)提交__________或__________。答案：房屋符合規(guī)劃證明、房屋安全鑒定報告46.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前__________年申請續(xù)期。答案：147.不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿記載事項有錯誤，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人辦理__________登記。答案：更正48.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)登記之日起__________日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。答案：9049.地役權(quán)自地役權(quán)合同__________時設(shè)立，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。答案：生效50.不動產(chǎn)登記信息資源共享平臺應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)__________、__________、__________三級互聯(lián)互通。答案：國家、省、市四、簡答題（每題10分，共30分）51.簡述不動產(chǎn)登記機構(gòu)在辦理集體土地所有權(quán)首次登記時的主要審查內(nèi)容。答案：（1）申請主體是否為村集體經(jīng)濟組織或村民小組；（2）土地權(quán)屬來源是否合法，是否有縣級以上人民政府批準(zhǔn)文件；（3）地籍調(diào)查成果是否完整，界址是否清晰無爭議；（4）土地用途是否符合現(xiàn)行規(guī)劃；（5）是否存在權(quán)屬爭議或限制情形；（6）公告程序是否履行，公告期是否滿15個工作日且無異議；（7）申請材料是否齊全、真實、有效。52.簡述宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中因繼承申請的辦理流程。答案：（1）繼承人準(zhǔn)備材料：死亡證明、繼承權(quán)公證書或生效法律文書、身份證明、戶口簿、原權(quán)屬證書、房屋符合規(guī)劃證明；（2）向所在地登記機構(gòu)申請，填寫登記申請書；（3）登記機構(gòu)受理并查驗材料，必要時實地查看；（4）對繼承材料進(jìn)行合法性審查，確認(rèn)繼承人資格；（5）將繼承事項記載于登記簿，收回原證書并頒發(fā)新證書；（6）將登記結(jié)果同步推送至信息共享平臺；（7）紙質(zhì)檔案整理歸檔，電子檔案實時備份。53.簡述國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記中，登記機構(gòu)對抵押范圍的審查要點。答案：（1）抵押人是否為登記簿記載的權(quán)利人；（2）抵押土地是否存在查封、異議、預(yù)告等限制；（3）抵押范圍是否包括全部土地，是否扣除公共用地；（4）抵押金額是否超過土地使用權(quán)評估價值；（5）抵押期限是否超過土地使用權(quán)剩余年限；（6）抵押合同是否載明債權(quán)種類、數(shù)額、履行期限；（7）是否存在重復(fù)抵押，若存在，應(yīng)注明順位；（8）劃撥土地抵押的，是否已補繳出讓金并取得批準(zhǔn)。五、應(yīng)用題（共50分）54.計算題（15分）某宗國有建設(shè)用地面積20000平方米，出讓合同約定容積率為2.0，規(guī)劃建筑面積為40000平方米，出讓年限50年，出讓金總額為2億元。已使用10年后，土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)評估，該區(qū)域工業(yè)用地現(xiàn)行基準(zhǔn)地價為800元/平方米，容積率修正系數(shù)1.0，年期修正系數(shù)0.95。請計算應(yīng)補繳的土地出讓金總額（單位：萬元，保留兩位小數(shù)）。答案：應(yīng)補繳出讓金=土地面積×基準(zhǔn)地價×容積率修正系數(shù)×年期修正系數(shù)=20000×800×1.0×0.95=15200000元=1520.00萬元55.案例分析題（20分）A公司于2020年取得一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為工業(yè)，面積10000平方米，出讓年限50年，出讓金5000萬元。2023年，A公司因融資需要，將該宗土地抵押給B銀行，抵押金額3000萬元，抵押期限5年，并辦理了抵押登記。2024年，A公司又與C公司簽訂租賃合同，將土地出租給C公司建設(shè)倉庫，租期20年。2025年，因A公司未按期還款，B銀行申請實現(xiàn)抵押權(quán)，法院裁定拍賣該宗土地。問題：（1）B銀行實現(xiàn)抵押權(quán)時，C公司的租賃權(quán)是否受影響？（2）若拍賣成交，新權(quán)利人是否必須繼續(xù)履行租賃合同？（3）登記機構(gòu)在辦理抵押登記時，是否應(yīng)審查租賃情況？（4）若C公司已在土地上建成倉庫并辦理房屋所有權(quán)首次登記，拍賣時該倉庫如何處理？答案：