PAGE物業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理制度一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)管理，規(guī)范安全生產(chǎn)行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)公司安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本公司管理的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括住宅小區(qū)、商業(yè)寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)等。（三）安全生產(chǎn)方針堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，強(qiáng)化安全生產(chǎn)責(zé)任，確保安全生產(chǎn)。（四）引用法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)1.《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》3.《消防法》4.《特種設(shè)備安全法》5.《安全生產(chǎn)許可證條例》6.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》7.《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》8.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》9.其他相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)二、安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（一）安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)公司設(shè)立安全生產(chǎn)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“安委會(huì)”），安委會(huì)主任由公司總經(jīng)理?yè)?dān)任，副主任由各分管副總經(jīng)理?yè)?dān)任，成員包括各部門(mén)負(fù)責(zé)人。安委會(huì)下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在安全管理部門(mén)，負(fù)責(zé)安委會(huì)日常工作。各物業(yè)項(xiàng)目設(shè)立安全生產(chǎn)管理小組，組長(zhǎng)由項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任，成員包括項(xiàng)目各部門(mén)負(fù)責(zé)人及相關(guān)工作人員。（二）安委會(huì)職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策，制定公司安全生產(chǎn)管理制度和目標(biāo)。2.定期召開(kāi)安全生產(chǎn)會(huì)議，研究解決安全生產(chǎn)中的重大問(wèn)題。3.組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理，督促落實(shí)安全生產(chǎn)措施。4.協(xié)調(diào)公司內(nèi)部各部門(mén)之間的安全生產(chǎn)工作，確保安全生產(chǎn)工作順利開(kāi)展。5.組織制定并實(shí)施公司安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。6.對(duì)公司安全生產(chǎn)工作進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。（三）安委會(huì)辦公室職責(zé)1.負(fù)責(zé)安委會(huì)日常工作的組織和協(xié)調(diào)。2.起草公司安全生產(chǎn)管理制度、計(jì)劃、總結(jié)等文件。3.組織安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行跟蹤整改。4.收集、整理和上報(bào)安全生產(chǎn)信息，及時(shí)傳達(dá)安全生產(chǎn)工作要求。5.組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)。6.參與安全生產(chǎn)事故的調(diào)查處理工作。（四）安全生產(chǎn)管理小組職責(zé)1.貫徹執(zhí)行公司安全生產(chǎn)管理制度和要求，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任。2.組織開(kāi)展物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除安全隱患。3.制定物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和措施，并組織實(shí)施。4.組織物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)。5.負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。6.及時(shí)報(bào)告和處理物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全生產(chǎn)事故，并配合上級(jí)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。（五）各級(jí)人員安全生產(chǎn)職責(zé)1.公司總經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)全面負(fù)責(zé)公司的安全生產(chǎn)工作，是公司安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策，組織制定公司安全生產(chǎn)管理制度和目標(biāo)。定期召開(kāi)安全生產(chǎn)會(huì)議，研究解決安全生產(chǎn)中的重大問(wèn)題。保證公司安全生產(chǎn)投入的有效實(shí)施，確保安全生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備完好。督促、檢查公司的安全生產(chǎn)工作，及時(shí)消除安全隱患。組織制定并實(shí)施公司安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練。對(duì)公司安全生產(chǎn)工作進(jìn)行考核和獎(jiǎng)懲。2.分管副總經(jīng)理安全生產(chǎn)職責(zé)協(xié)助總經(jīng)理抓好公司的安全生產(chǎn)工作，對(duì)分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)工作負(fù)責(zé)。貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策，組織制定分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理制度和措施。組織分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，督促落實(shí)安全生產(chǎn)措施。組織分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，提高員工的安全意識(shí)。負(fù)責(zé)分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)報(bào)告和處理分管業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)事故，并配合上級(jí)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。3.部門(mén)負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)職責(zé)負(fù)責(zé)本部門(mén)的安全生產(chǎn)工作，是本部門(mén)安全生產(chǎn)的第一責(zé)任人。貫徹執(zhí)行公司安全生產(chǎn)管理制度和要求，落實(shí)本部門(mén)安全生產(chǎn)責(zé)任。組織開(kāi)展本部門(mén)的安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，及時(shí)消除安全隱患。制定本部門(mén)的安全生產(chǎn)工作計(jì)劃和措施，并組織實(shí)施。組織本部門(mén)的安全生產(chǎn)宣傳教育活動(dòng)，提高員工的安全意識(shí)。負(fù)責(zé)本部門(mén)的安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。及時(shí)報(bào)告和處理本部門(mén)內(nèi)的安全生產(chǎn)事故，并配合上級(jí)部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。4.員工安全生產(chǎn)職責(zé)遵守公司安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品。積極參加公司組織的安全生產(chǎn)培訓(xùn)和宣傳教育活動(dòng)，提高安全意識(shí)和操作技能。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告，并配合做好隱患排查治理工作。有權(quán)拒絕違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，對(duì)危害生命安全和身體健康的行為提出批評(píng)、檢舉和控告。積極參與公司的安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援工作。三、安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)（一）培訓(xùn)計(jì)劃公司及各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定年度安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)計(jì)劃，明確培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)時(shí)間和培訓(xùn)方式等。（二）培訓(xùn)內(nèi)容1.國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和方針政策。2.公司安全生產(chǎn)管理制度和操作規(guī)程。3.安全生產(chǎn)基本知識(shí)和技能。4.安全事故案例分析。5.應(yīng)急救援知識(shí)和技能。（三）培訓(xùn)對(duì)象1.公司全體員工。2.新入職員工。3.轉(zhuǎn)崗員工。4.特種作業(yè)人員。5.其他需要培訓(xùn)的人員。（四）培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由公司安全管理部門(mén)或各物業(yè)項(xiàng)目安全生產(chǎn)管理小組組織，邀請(qǐng)專家或內(nèi)部專業(yè)人員進(jìn)行授課。2.外部培訓(xùn)：選派員工參加政府部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)組織的安全生產(chǎn)培訓(xùn)。3.現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)：結(jié)合實(shí)際工作，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行操作技能培訓(xùn)和安全知識(shí)講解。4.網(wǎng)絡(luò)培訓(xùn)：利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提供安全生產(chǎn)在線學(xué)習(xí)課程，供員工自主學(xué)習(xí)。（五）培訓(xùn)記錄每次培訓(xùn)應(yīng)做好記錄，包括培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)地點(diǎn)、培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)講師、培訓(xùn)對(duì)象、培訓(xùn)效果評(píng)估等。培訓(xùn)記錄應(yīng)妥善保存，以備查閱。四、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理（一）檢查計(jì)劃公司及各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)制定安全生產(chǎn)檢查計(jì)劃，明確檢查內(nèi)容、檢查時(shí)間、檢查人員和檢查方式等。檢查計(jì)劃應(yīng)涵蓋日常檢查、定期檢查、專項(xiàng)檢查等。（二）檢查內(nèi)容1.安全生產(chǎn)管理制度的執(zhí)行情況。2.安全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況。3.消防設(shè)施設(shè)備的配備和完好情況。4.電氣設(shè)備的安全狀況。5.電梯、鍋爐、壓力容器等特種設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)情況。6.建筑物及附屬設(shè)施的安全狀況。7.作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)的安全管理情況。8.員工的安全行為和勞動(dòng)防護(hù)用品的佩戴情況。（三）檢查方式1.日常檢查：由物業(yè)項(xiàng)目各部門(mén)工作人員按照職責(zé)分工，每日進(jìn)行安全檢查。2.定期檢查：公司每月組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查，物業(yè)項(xiàng)目每周組織一次全面的安全生產(chǎn)檢查。3.專項(xiàng)檢查：根據(jù)季節(jié)特點(diǎn)、重大節(jié)日、重點(diǎn)部位等，組織開(kāi)展專項(xiàng)安全生產(chǎn)檢查。4.季節(jié)性檢查：針對(duì)不同季節(jié)的安全生產(chǎn)特點(diǎn)，開(kāi)展季節(jié)性安全生產(chǎn)檢查。（四）隱患排查治理1.隱患排查：在安全生產(chǎn)檢查過(guò)程中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)記錄，確定為安全隱患。2.隱患分級(jí)：根據(jù)安全隱患的嚴(yán)重程度和可能造成的危害，將隱患分為一般隱患和重大隱患。3.隱患治理：對(duì)于一般隱患，由發(fā)現(xiàn)部門(mén)或個(gè)人立即進(jìn)行整改；對(duì)于重大隱患，由公司安委會(huì)下達(dá)隱患整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任部門(mén)、整改措施、整改期限和整改責(zé)任人，限期整改。4.整改跟蹤：安全管理部門(mén)對(duì)隱患整改情況進(jìn)行跟蹤檢查，確保隱患得到徹底整改。5.隱患銷號(hào)：隱患整改完成后，由安全管理部門(mén)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行隱患銷號(hào)。五、安全設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬建立健全安全設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，詳細(xì)記錄設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、購(gòu)置時(shí)間、安裝位置、維護(hù)保養(yǎng)情況等信息。（二）維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃制定安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，明確維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)人員等。維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行制定。（三）維護(hù)保養(yǎng)實(shí)施按照維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)做好記錄，包括維護(hù)保養(yǎng)時(shí)間、維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、維護(hù)保養(yǎng)人員等。（四）檢查檢測(cè)定期對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查檢測(cè)，確保其性能符合要求。對(duì)于特種設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。（五）更新改造根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、技術(shù)狀況和實(shí)際需要，及時(shí)對(duì)安全設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其安全性能始終處于良好狀態(tài)。（六）報(bào)廢處理對(duì)于已達(dá)到報(bào)廢條件的安全設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行報(bào)廢處理，并做好記錄。六、危險(xiǎn)作業(yè)管理（一）危險(xiǎn)作業(yè)范圍危險(xiǎn)作業(yè)包括動(dòng)火作業(yè)、高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時(shí)用電作業(yè)、破土作業(yè)等。（二）作業(yè)審批進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)前，作業(yè)部門(mén)應(yīng)填寫(xiě)危險(xiǎn)作業(yè)審批表，明確作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)時(shí)間、作業(yè)地點(diǎn)、作業(yè)人員、安全措施等，報(bào)安全管理部門(mén)審批。安全管理部門(mén)應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)作業(yè)方案進(jìn)行審查，確保作業(yè)安全。（三）安全措施1.動(dòng)火作業(yè)：應(yīng)辦理動(dòng)火許可證，清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)及周?chē)囊兹?、易爆物品，配備滅火器材，設(shè)置專人監(jiān)護(hù)。2.高處作業(yè)：應(yīng)辦理高處作業(yè)許可證，系好安全帶，設(shè)置可靠的安全防護(hù)設(shè)施，嚴(yán)禁上下拋擲工具和材料。3.有限空間作業(yè)：應(yīng)辦理有限空間作業(yè)許可證，進(jìn)行氣體檢測(cè)，采取通風(fēng)換氣等措施，配備必要的應(yīng)急救援設(shè)備，設(shè)置專人監(jiān)護(hù)。4.臨時(shí)用電作業(yè)：應(yīng)辦理臨時(shí)用電許可證，安裝漏電保護(hù)器，確保用電安全。5.破土作業(yè)：應(yīng)辦理破土作業(yè)許可證，采取防止塌方、觸電等安全措施。（四）現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)危險(xiǎn)作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)設(shè)置專人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理異常情況。監(jiān)護(hù)人員應(yīng)熟悉作業(yè)環(huán)境和安全要求，具備應(yīng)急救援能力。（五）作業(yè)結(jié)束后檢查危險(xiǎn)作業(yè)結(jié)束后，作業(yè)部門(mén)應(yīng)清理作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)，檢查安全設(shè)施設(shè)備是否恢復(fù)正常，確認(rèn)無(wú)安全隱患后，方可撤離現(xiàn)場(chǎng)。七、消防安全管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配備按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，在物業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)配備消防設(shè)施設(shè)備，包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其完好有效。消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行。（三）消防通道管理保持消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物。（四）消防安全檢查定期組織消防安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患及時(shí)進(jìn)行整改。（五）消防宣傳教育開(kāi)展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高員工和業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。（六）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。定期組織火災(zāi)應(yīng)急演練，提高應(yīng)急救援能力。八、應(yīng)急預(yù)案管理（一）應(yīng)急預(yù)案制定公司及各物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定安全生產(chǎn)事故應(yīng)急預(yù)案，包括綜合應(yīng)急預(yù)案、專項(xiàng)應(yīng)急預(yù)案和現(xiàn)場(chǎng)處置方案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)涵蓋可能發(fā)生的各類安全生產(chǎn)事故，明確應(yīng)急救援的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施等。（二）應(yīng)急預(yù)案評(píng)審與備案應(yīng)急預(yù)案制定完成后，應(yīng)組織內(nèi)部評(píng)審，并邀請(qǐng)相關(guān)專家進(jìn)行評(píng)審。評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)后，報(bào)當(dāng)?shù)匕踩a(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和行業(yè)主管部門(mén)備案。（三）應(yīng)急預(yù)案演練定期組織應(yīng)急預(yù)案演練，檢驗(yàn)應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急救援能力。演練結(jié)束后，對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行評(píng)估和修訂。（四）應(yīng)急物資儲(chǔ)備建立應(yīng)急物資儲(chǔ)備庫(kù)，儲(chǔ)備必要的應(yīng)急救援物資和設(shè)備，如滅火器、消火栓、急救藥品、應(yīng)急照明設(shè)備等。定期對(duì)應(yīng)急物資進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其完好有效。九、安全生產(chǎn)事故管理（一）事故報(bào)告發(fā)生安全生產(chǎn)事故后，事故現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)人員應(yīng)當(dāng)立即報(bào)告本單位負(fù)責(zé)人。單位負(fù)責(zé)人接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地縣級(jí)以上人民政府安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén)和負(fù)有安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)的有關(guān)部門(mén)報(bào)告。（二）事故調(diào)查安全生產(chǎn)事故發(fā)生后，由政府相關(guān)部門(mén)組織成立事故調(diào)查組，對(duì)事故進(jìn)行調(diào)查。事故調(diào)查組應(yīng)查明事故發(fā)生的經(jīng)過(guò)、原因、人員傷亡情況及直接經(jīng)濟(jì)損失，認(rèn)定事故的性質(zhì)和責(zé)任，提出對(duì)事故責(zé)任者的處理建議和防范措施建議。（三）事故處理根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果，對(duì)事故責(zé)任者進(jìn)行處理。對(duì)事故造成的損失，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。同時(shí)，針對(duì)事故原因，采取相應(yīng)的防范措施，防止類似事故再次發(fā)生。（四）事故統(tǒng)計(jì)與分析建立安全生產(chǎn)事故統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬，對(duì)事