7月1+x新居住經(jīng)濟(jì)服務(wù)中級練習(xí)題庫含答案一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序、具有策劃和組織小型促銷活動(dòng)的能力等，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營銷過程中，要具有（）。A、從業(yè)技術(shù)能力B、說服客戶的能力C、創(chuàng)造能力D、判斷及察言觀色的能力正確答案：A答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)市場交易法規(guī)、程序，具有策劃和組織小型促銷活動(dòng)的能力等，這些都屬于從業(yè)技術(shù)能力的范疇。創(chuàng)造能力強(qiáng)調(diào)的是創(chuàng)新思維和創(chuàng)造新事物的能力；判斷及察言觀色的能力側(cè)重于對客戶心理和行為的洞察判斷；說服客戶的能力主要是指能夠有效說服客戶達(dá)成交易的能力，均不符合題意。所以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在營銷過程中要具有從業(yè)技術(shù)能力。2.下列選項(xiàng)中不屬于行政處罰的種類的是（）。A、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)B、沒收違法所得和非法財(cái)物C、罰款D、有期徒刑正確答案：D答案解析：有期徒刑屬于刑罰的主刑種類，不屬于行政處罰的種類。行政處罰的種類包括警告、罰款、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照、行政拘留以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。3.新居住教字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員的相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)不包括（）。A、計(jì)算機(jī)B、園藝學(xué)C、社會(huì)心理知識(shí)D、法律法規(guī)知識(shí)正確答案：B答案解析：園藝學(xué)主要涉及園藝植物的種植、養(yǎng)護(hù)等方面知識(shí)，并非新居住教字化經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員必備的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)。而法律法規(guī)知識(shí)有助于合法合規(guī)開展經(jīng)紀(jì)服務(wù)；社會(huì)心理知識(shí)能更好地與客戶溝通交流；計(jì)算機(jī)知識(shí)對于利用數(shù)字化工具開展工作很重要。4.分析客戶自身的購買因素，對于工作變動(dòng)客戶的核心需求，以下選項(xiàng)正確的是（）。A、小區(qū)品質(zhì)、位置B、離單位近、交通方便C、看重裝修狀況D、低樓層或有電梯正確答案：B答案解析：對于工作變動(dòng)的客戶，離單位近、交通方便是其核心需求，方便上下班通勤，能節(jié)省時(shí)間和交通成本等。小區(qū)品質(zhì)、位置、低樓層或有電梯、看重裝修狀況等可能也是部分客戶會(huì)考慮的因素，但相比之下不是工作變動(dòng)客戶的核心需求。5.2021年9月3日，南京市民王女士以320萬元的價(jià)格購買了位于市中心的一套89㎡的住房，網(wǎng)簽價(jià)為320萬元，王女士未婚，名下無房，購買本套住宅應(yīng)繳納契稅金額是（）萬元。A、3.2B、4.8C、6.4D、9.6正確答案：A答案解析：根據(jù)契稅政策，對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅。王女士未婚名下無房，購買89㎡住房，應(yīng)繳納契稅=320×1%=3.2萬元，題目問的是應(yīng)繳納契稅金額大于多少萬元，所以答案是A選項(xiàng)，大于3.2萬元。6.市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給指的是房地產(chǎn)（）的特性。A、價(jià)值較大B、相互影響C、獨(dú)一無二D、不可移動(dòng)正確答案：C答案解析：房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二的特性，每宗房地產(chǎn)都有自己獨(dú)特的地理位置、周圍環(huán)境、建筑結(jié)構(gòu)等，市場上沒有完全相同的房地產(chǎn)供給。相互影響體現(xiàn)的是房地產(chǎn)之間的關(guān)系；不可移動(dòng)強(qiáng)調(diào)的是房地產(chǎn)的位置固定性；價(jià)值較大側(cè)重于房地產(chǎn)價(jià)值方面的特點(diǎn)，均不符合題意。7.（）是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和。A、帶看量B、成交量C、訪問量D、來訪量正確答案：A答案解析：帶看量是指一定時(shí)期某一區(qū)域客戶實(shí)地參觀批次的總和；來訪量通常指一定時(shí)期到售樓處等場所的客戶來訪次數(shù)總和；訪問量概念較寬泛，不一定局限于實(shí)地參觀；成交量是指實(shí)際達(dá)成交易的數(shù)量。所以符合題意的是帶看量。8.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、房屋原值，有或無B、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一C、出售人性質(zhì)，個(gè)人或非個(gè)人D、房屋持有年限正確答案：B9.工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，常通過（）有償出讓土地使用權(quán)。A、掛牌B、拍賣C、招標(biāo)D、協(xié)議正確答案：D答案解析：工業(yè)項(xiàng)目、市政公益事業(yè)項(xiàng)目及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)施產(chǎn)業(yè)政策而需要給予扶持、優(yōu)惠的項(xiàng)目，常通過協(xié)議有償出讓土地使用權(quán)。協(xié)議出讓方式是政府與特定的土地使用者通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，這種方式比較適用于一些特定類型的項(xiàng)目，能滿足特定項(xiàng)目的需求以及體現(xiàn)政府的政策意圖。而招標(biāo)、拍賣、掛牌方式主要適用于競爭性較強(qiáng)的土地出讓情況。10.傭金可分為法定傭金和（）。A、自由傭金B(yǎng)、預(yù)算傭金C、分配傭金D、高級傭金正確答案：A答案解析：法定傭金是指在法律規(guī)定或行業(yè)規(guī)范內(nèi)的傭金標(biāo)準(zhǔn)。自由傭金則是由交易雙方自行約定的傭金，不受法定標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格限制，與法定傭金共同構(gòu)成了傭金的分類。而高級傭金、分配傭金、預(yù)算傭金并不是傭金的常見分類方式。11.在VR間進(jìn)行三方溝通交流，其中不包括（）。A、經(jīng)紀(jì)人B、用戶C、置業(yè)顧問D、商圈經(jīng)理正確答案：D答案解析：在VR間進(jìn)行三方溝通交流，一般涉及經(jīng)紀(jì)人、用戶和置業(yè)顧問，商圈經(jīng)理通常不參與VR間的三方直接溝通交流。12.在商鋪交易中，賣家繳納的土地增值稅如不提供購入發(fā)票按總價(jià)的（）計(jì)算。A、0.03B、0.02C、0.04D、0.01正確答案：A13.某教育文化用地按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，則取得該土地使用權(quán)的使用年限是（）年。A、30B、40C、50D、70正確答案：C答案解析：教育文化用地的土地法定最高出讓年限為50年，所以取得該土地使用權(quán)的使用年限是50年，大于30年、40年，小于70年，故答案選C。14.民事責(zé)任可以分為違約責(zé)任和（）。A、侵權(quán)責(zé)任B、經(jīng)濟(jì)責(zé)任C、刑事責(zé)任D、行政責(zé)任正確答案：A答案解析：民事責(zé)任是指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的民事法律后果。民事責(zé)任可分為違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；侵權(quán)責(zé)任是指行為人因過錯(cuò)侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身而依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，以及雖無過錯(cuò)但基于法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。經(jīng)濟(jì)責(zé)任、刑事責(zé)任、行政責(zé)任與民事責(zé)任是不同類型的法律責(zé)任，它們有著不同的定義和構(gòu)成要件，與違約責(zé)任共同構(gòu)成民事責(zé)任這一分類的只有侵權(quán)責(zé)任。15.開展客戶滿意度調(diào)查研究，對產(chǎn)品進(jìn)行調(diào)查過程中產(chǎn)品的服務(wù)需求包括（）和售后服務(wù)需求。A、銷售讓利B、銷售人員C、售中D、售前正確答案：D16.關(guān)于物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別，以下說法B的是（）。A、權(quán)利性質(zhì)不同B、權(quán)利發(fā)生不同C、權(quán)利效力范圍相同D、權(quán)利效力不同正確答案：C答案解析：物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別包括：權(quán)利性質(zhì)不同，物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)；權(quán)利發(fā)生不同，物權(quán)的發(fā)生實(shí)行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實(shí)行任意主義；權(quán)利效力范圍不同，物權(quán)是絕對權(quán)、對世權(quán)，債權(quán)是相對權(quán)、對人權(quán)；權(quán)利效力不同，物權(quán)具有優(yōu)先力、追及力，債權(quán)沒有。選項(xiàng)C中說權(quán)利效力范圍相同是錯(cuò)誤的，所以答案選C。物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利效力范圍上存在明顯差異，物權(quán)效力及于所有人和一切不特定的人，債權(quán)效力通常只及于特定的債務(wù)人。17.某一客戶瀏覽了某一套房源，那么會(huì)增加該房源的（）數(shù)據(jù)。A、帶看量B、瀏覽量C、成交量D、關(guān)注量正確答案：B答案解析：當(dāng)客戶瀏覽了某一套房源時(shí)，直接增加的就是該房源的瀏覽量。關(guān)注量是客戶對房源進(jìn)行關(guān)注操作才會(huì)增加；帶看量是有實(shí)際帶看行為才會(huì)增加；成交量是最終達(dá)成交易才會(huì)增加，而瀏覽只是初步的查看行為，所以增加的是瀏覽量。18.某樓盤占地面積12萬㎡，總建筑面積24萬㎡，土地總價(jià)80000萬元，則該樓盤的樓面地價(jià)為（）元/㎡。A、6667B、3333C、5000D、3000正確答案：B19.把市場（）分析給房主，打消房主“房價(jià)還會(huì)不會(huì)再漲”的顧慮。這樣，就可以把房屋初步定價(jià)在所估價(jià)值（或同戶型房源成交價(jià)格）上下。A、未來情況B、過去的情況C、樂觀的情況D、真實(shí)情況正確答案：D答案解析：把市場真實(shí)情況分析給房主，能讓房主了解實(shí)際狀況，從而打消其對房價(jià)是否還會(huì)漲的顧慮，進(jìn)而合理定價(jià)，所以應(yīng)選真實(shí)情況，D選項(xiàng)正確。20.關(guān)于遺囑公證的說法，錯(cuò)誤的是（）。A、遺囑是立遺囑人單方的法律行為B、遺囑不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意C、必須由立遺囑人親自到公證處辦理D、無行為能力人和限制行為能力人能立遺囑正確答案：D答案解析：遺囑是立遺囑人單方的法律行為，不需經(jīng)過他人確認(rèn)或同意，通常必須由立遺囑人親自到公證處辦理。而無行為能力人和限制行為能力人不能正確表達(dá)自己的意愿，不具有立遺囑的能力，所以選項(xiàng)D說法錯(cuò)誤。21.與房主溝通房屋情況時(shí)，應(yīng)充分考慮房屋的（）。A、優(yōu)勢B、位置C、劣勢D、優(yōu)勢和劣勢正確答案：D答案解析：在與房主溝通房屋情況時(shí)，全面了解房屋的優(yōu)勢和劣勢是非常重要的。優(yōu)勢方面可以更好地展示房屋亮點(diǎn)吸引客戶，劣勢方面提前知曉有助于后續(xù)應(yīng)對客戶疑問等，僅考慮優(yōu)勢或劣勢都不全面，位置只是房屋情況的一部分，綜合來看應(yīng)充分考慮房屋的優(yōu)勢和劣勢。22.若債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)龋瑒t屬于債務(wù)人（）。A、履行不能B、履行拒絕C、履行延遲D、履行不當(dāng)正確答案：D答案解析：履行不當(dāng)是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，包括履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)惹闆r。履行不能是指債務(wù)人由于種種原因，不可能履行其合同義務(wù)。履行延遲是指債務(wù)人能夠履行而未按法定或約定的時(shí)間和方式履行。履行拒絕是指債務(wù)人明確表示不履行合同義務(wù)。所以題干描述的情況屬于履行不當(dāng)。23.一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上，此住宅類型指的是（）。A、錯(cuò)層住宅B、復(fù)式住宅C、平層住宅D、躍式住宅正確答案：C答案解析：平層住宅是指一套住宅內(nèi)的各個(gè)功能空間均在同一平面上，這種住宅布局較為規(guī)整，空間利用較為直接，沒有明顯的錯(cuò)層、復(fù)式或躍式的高度變化。錯(cuò)層住宅有不同高度的區(qū)域；復(fù)式住宅是在室內(nèi)空間局部做了兩層；躍式住宅也有較大的空間高差變化。24.房屋權(quán)利人去世后，房屋出售應(yīng)先辦理繼承，而辦理繼承應(yīng)首先辦理（）。A、繼承公證B、贈(zèng)與公證C、遺囑公證D、委托公證正確答案：A答案解析：辦理房屋繼承時(shí)，繼承公證是重要的一步。它是對繼承人繼承權(quán)的一種法律確認(rèn)，證明繼承人有合法的權(quán)利繼承該房屋。遺囑公證主要針對有遺囑的情況，先確定遺囑的真實(shí)性和有效性等，但不是辦理繼承首先要辦的。委托公證通常是在后續(xù)有委托他人辦理相關(guān)手續(xù)等需求時(shí)才會(huì)涉及。贈(zèng)與公證與繼承辦理無關(guān)。所以辦理繼承應(yīng)首先辦理繼承公證。25.通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時(shí)申報(bào)的價(jià)格又稱（）。A、網(wǎng)簽價(jià)格B、貸款評估價(jià)C、正常負(fù)擔(dān)價(jià)D、計(jì)稅價(jià)格正確答案：A答案解析：網(wǎng)簽價(jià)格是指通過房地產(chǎn)管理部門的信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)辦理房地產(chǎn)買賣合同備案時(shí)申報(bào)的價(jià)格。計(jì)稅價(jià)格是計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)價(jià)格；貸款評估價(jià)是銀行為確定貸款額度對房產(chǎn)進(jìn)行評估的價(jià)格；正常負(fù)擔(dān)價(jià)與題干所描述的通過該平臺(tái)備案時(shí)申報(bào)價(jià)格的概念不同。26.關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)廣告要求的描述，B的是（）。A、涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確B、可模糊描述價(jià)格，如某樓盤價(jià)格8000元/m2起C、廣告中的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)D、如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)在廣告中注明正確答案：B答案解析：房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格的描述必須準(zhǔn)確，不得模糊，選項(xiàng)B中模糊描述價(jià)格是不符合要求的。選項(xiàng)A涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝飾裝修的應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確；選項(xiàng)C廣告中的位置示意圖應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)；選項(xiàng)D如在規(guī)劃中或建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施應(yīng)當(dāng)在廣告中注明，這些都是發(fā)布房地產(chǎn)廣告的正確要求。27.在報(bào)價(jià)溝通方面，首先要告訴房主房屋（）情況。A、成交B、位置C、估價(jià)D、年代正確答案：C28.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的房屋面積是（），也是實(shí)測的房屋建筑面積。A、實(shí)測面積B、產(chǎn)權(quán)登記面積C、預(yù)測面積D、合同約定面積正確答案：B29.溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合（）房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋登記時(shí)B、房屋查驗(yàn)時(shí)C、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定D、業(yè)主描述中正確答案：B答案解析：在房屋查驗(yàn)時(shí)能全面、準(zhǔn)確地了解房屋的實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的具體情況，從而更有效地與房主溝通房子的優(yōu)劣勢。而房屋登記時(shí)信息可能有限且不一定能反映實(shí)際情況；業(yè)主描述可能存在主觀或不準(zhǔn)確的地方；經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定缺乏客觀依據(jù)，所以結(jié)合房屋查驗(yàn)時(shí)的具體情況與房主溝通最為合適。30.下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買方備件的是（）。A、家庭收入證明B、家庭成員的戶口本C、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明D、婚姻狀況證明正確答案：A答案解析：不動(dòng)產(chǎn)交易稅買方備件通常包括家庭成員的戶口本、婚姻狀況證明、享受稅收優(yōu)惠政策的其他證明等，家庭收入證明一般不屬于不動(dòng)產(chǎn)交易稅的買方備件。二、判斷題（共30題，每題1分，共30分）1.業(yè)主動(dòng)態(tài)反映業(yè)主賣房誠意，任何人都可見。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B2.賣方買方條款，也就是出賣人、買受人條款，約定是雙方的基本信息，包括出賣人、共有權(quán)人，以及買受人、共同買受人等。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A3.每家銀行對于房貸的規(guī)定都有所不同，但是購房者如果發(fā)生逾期還款的情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)先電話催收貸款，提醒購房者及時(shí)還款，但利率不會(huì)上浮。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B4.辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款面簽時(shí)，可以使用超過有效期的臨時(shí)身份證。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B5.建立CIS即企業(yè)識(shí)別系統(tǒng)，將企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)、經(jīng)營理念、企業(yè)精神通過媒體宣傳來增進(jìn)社會(huì)認(rèn)同。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A6.正常負(fù)擔(dān)價(jià)是指房地產(chǎn)交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)下的價(jià)格。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A7.房地產(chǎn)的存在形態(tài)包括土地形態(tài)、建筑物形態(tài)、房地合一形態(tài)。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A8.農(nóng)村城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有的土地制度。（）A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B9.首套房和二套房的首付比例一般是相同的。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B10.買賣雙方約定不辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，全程采用委托公證方式辦理各項(xiàng)房屋買賣手續(xù)，此種房屋屬于禁止交易房屋。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A11.在南京市，線下開具紙質(zhì)購房證明最快3個(gè)工作日可出結(jié)果。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B12.已購公房指按照國家房改政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購買的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A13.事業(yè)單位、國企、五百強(qiáng)企業(yè)貸款面簽時(shí)需要足額的收入證明，且提供相應(yīng)流水。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B14.按照南京市住房政策，買方社?；騻€(gè)稅滿足購房資質(zhì)但非本市戶籍人士的不需提供有效的社保或稅單。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B15.房地產(chǎn)價(jià)格是在長期考慮下形成的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有獨(dú)一無二的特性，相互之間難以比較。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A16.客戶給出“很滿意”等級，表示產(chǎn)品與服務(wù)完全滿足甚至超出客戶預(yù)期。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：A17.依據(jù)銀行要求，二套房貸首付比例不低于35%。A、正確B、錯(cuò)誤正確答案：B18.銀行貸款利率增加，加重居民