旅游度假村開發(fā)合同協(xié)議甲、乙雙方就旅游度假村開發(fā)項目事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目概述1.1本合同項下開發(fā)項目名稱：[項目具體名稱]。1.2項目地點：[項目具體地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號或地塊編號]。1.3項目概況：本項目總建筑面積約為[具體數(shù)字]平方米，包括[列舉主要業(yè)態(tài)，如：豪華酒店、高端會所、別墅區(qū)、水上樂園、商業(yè)配套等]，總規(guī)劃用地面積約為[具體數(shù)字]平方米。1.4項目定位：[明確項目市場定位，如：奢華度假、主題親子、生態(tài)休閑等]。第二條合作方式與目標(biāo)2.1合作模式：甲乙雙方同意以[具體合作模式，如：成立項目公司共同投資開發(fā)/甲方提供土地及部分資金，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)及運營/其他模式]的方式合作開發(fā)本項目。2.2項目開發(fā)總體目標(biāo)：在滿足相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求的前提下，高效、優(yōu)質(zhì)地完成本項目開發(fā)建設(shè)，打造[描述項目最終形象和目標(biāo)市場地位]，實現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟效益和社會效益。第三條甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利：(1)有權(quán)監(jiān)督項目開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度、質(zhì)量及相關(guān)手續(xù)辦理情況。(2)按照本合同約定，享有投資回報或獲得項目收益。(3)對項目重大經(jīng)營決策（如品牌定位、定價策略等，視合作模式而定）擁有知情權(quán)或決定權(quán)。(4)法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。3.2甲方的義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)辦理或協(xié)助乙方辦理項目開發(fā)所必需的國有土地使用權(quán)[如為轉(zhuǎn)讓，需明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；如為劃撥，需明確出讓手續(xù)]及其他相關(guān)政府審批、許可手續(xù)（包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、環(huán)保批準(zhǔn)文件、消防驗收合格證明等），費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。(2)保證項目用地符合規(guī)劃條件，具備開發(fā)建設(shè)的必要條件。(3)按照本合同約定，按時足額向乙方（或項目公司）支付投資款項、土地使用權(quán)費用（如適用）或提供其他承諾的支持。(4)負(fù)責(zé)辦理項目[約定由甲方負(fù)責(zé)的其他前期工作或手續(xù)，如環(huán)境影響評價審批等]。(5)法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第四條乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1乙方的權(quán)利：(1)有權(quán)按照本合同約定的開發(fā)計劃、規(guī)劃設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項目建設(shè)。(2)按照本合同約定收取開發(fā)建設(shè)報酬（如固定報酬、利潤分成等）。(3)在項目公司框架下，負(fù)責(zé)項目日常管理（視合作模式而定）。(4)法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。4.2乙方的義務(wù)：(1)委托[設(shè)計單位名稱或自行]進(jìn)行項目規(guī)劃設(shè)計，設(shè)計方案需符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。(2)按照經(jīng)確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計圖紙和合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，組織力量進(jìn)行項目施工、裝修、設(shè)備采購與安裝，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)。(3)建立健全項目質(zhì)量管理體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保工程質(zhì)量和施工安全，承擔(dān)因自身原因造成的質(zhì)量安全事故責(zé)任。(4)按照項目開發(fā)計劃，確保項目按時完成各階段開發(fā)節(jié)點，并負(fù)責(zé)辦理項目竣工驗收手續(xù)，取得合格的竣工驗收報告。(5)負(fù)責(zé)項目建設(shè)期間的管理，包括工程進(jìn)度管理、成本控制（在批準(zhǔn)預(yù)算范圍內(nèi)）、質(zhì)量安全管理等，相關(guān)費用由[約定承擔(dān)方]承擔(dān)。(6)配合甲方及政府相關(guān)部門的檢查、審計和驗收工作。(7)法律、法規(guī)及本合同約定的其他義務(wù)。第五條項目開發(fā)計劃與進(jìn)度5.1項目開發(fā)周期：本項目預(yù)計開發(fā)周期為[具體年數(shù)]年，自本合同生效且土地使用權(quán)正式移交乙方或項目公司起計算。5.2開發(fā)階段與節(jié)點：項目開發(fā)劃分為以下階段，并設(shè)定關(guān)鍵時間節(jié)點：(1)土地獲取與準(zhǔn)備階段：完成土地使用權(quán)[轉(zhuǎn)讓/出讓]等手續(xù)，完成場地清平等，預(yù)計完成時間[具體日期或時間段]。(2)規(guī)劃設(shè)計階段：完成初步設(shè)計方案、施工圖設(shè)計等，預(yù)計完成時間[具體日期或時間段]。(3)施工建設(shè)階段：按節(jié)點分步實施，具體節(jié)點包括：[列舉關(guān)鍵工程建設(shè)節(jié)點，如：基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收等]，每個節(jié)點預(yù)計完成時間[具體日期或時間段]。(4)開業(yè)籌備階段：完成內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝調(diào)試、人員招聘培訓(xùn)、市場推廣等，預(yù)計完成時間[具體日期或時間段]。5.3進(jìn)度控制：乙方應(yīng)定期向甲方提交項目開發(fā)進(jìn)度報告。如遇非不可抗力原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方進(jìn)度報告后[具體天數(shù)]天內(nèi)予以確認(rèn)或提出書面修改意見。第六條投資與資金管理6.1投資估算：本項目總投資估算為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），具體包括土地成本、前期費用、建安工程費、設(shè)備購置費、其他費用等。最終投資以實際發(fā)生并經(jīng)甲方（或項目公司）審核確認(rèn)的金額為準(zhǔn)。6.2資金來源：項目資金主要來源于甲方投入[具體金額]元，銀行貸款[具體金額]元，以及其他融資[具體金額]元。6.3資金支付：(1)甲方應(yīng)在本合同生效后[具體天數(shù)]天內(nèi)，向乙方支付[具體金額]元作為預(yù)付款。(2)乙方完成[約定節(jié)點，如：基礎(chǔ)工程完成]后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。(3)乙方完成[約定節(jié)點，如：主體結(jié)構(gòu)封頂]后，甲方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。(4)項目竣工驗收合格后[具體天數(shù)]天內(nèi)，甲方支付至合同總價款的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。(5)項目開業(yè)運營后[具體時間段或條件]，甲方支付剩余款項[百分比]%，即人民幣[具體金額]元。(6)上述款項支付至乙方指定銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名]，開戶銀行：[乙方開戶行]，賬號：[乙方賬號]。6.4資金監(jiān)管：項目開發(fā)資金[約定是否通過項目公司賬戶管理，或約定是否設(shè)立專戶、聘請第三方監(jiān)理等監(jiān)管方式]。第七條質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本項目所有工程建設(shè)、裝修、景觀、設(shè)備安裝等必須符合國家現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，并達(dá)到[約定具體質(zhì)量等級，如：合格/優(yōu)良]標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)采用合格的材料和設(shè)備，并配備具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員。7.2驗收程序：項目分部分項工程完工后，乙方應(yīng)自行驗收合格并通知甲方驗收；隱蔽工程驗收按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。項目竣工驗收由乙方負(fù)責(zé)組織，邀請相關(guān)單位進(jìn)行驗收，驗收合格后報請政府主管部門備案或?qū)徟?.3保修責(zé)任：本項目工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)對所建工程承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自竣工驗收合格之日起計算，其中主體結(jié)構(gòu)工程保修期為[具體年限，如：50年]，其他工程保修期為[具體年限，如：2年或5年，按法定最低保修期確定]。保修期內(nèi)，乙方應(yīng)在接到甲方保修通知后[具體天數(shù)]天內(nèi)響應(yīng)并履行保修義務(wù)。第八條政府審批與許可8.1除本合同已明確由甲方負(fù)責(zé)辦理的審批手續(xù)外，本項目開發(fā)建設(shè)所需的其他各項政府審批、許可手續(xù)（包括但不限于規(guī)劃調(diào)整、施工許可延續(xù)、環(huán)保評估、消防設(shè)計審查與驗收、特種設(shè)備安裝許可、營業(yè)執(zhí)照等）由乙方負(fù)責(zé)辦理，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。8.2乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門的關(guān)系，確保項目審批、許可手續(xù)的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е聦徟?、許可延誤，影響項目進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)所需提供的文件資料。第九條風(fēng)險分擔(dān)9.1不可抗力風(fēng)險：因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂等不可抗力事件，導(dǎo)致項目開發(fā)無法繼續(xù)進(jìn)行或造成損失，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。9.2市場風(fēng)險：因不可預(yù)見的市場變化、旅游政策調(diào)整等因素導(dǎo)致項目投資收益不及預(yù)期，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整經(jīng)營策略或分配方案，風(fēng)險由雙方根據(jù)合作模式約定分擔(dān)。9.3建設(shè)風(fēng)險：因地質(zhì)條件變化、設(shè)計變更、材料價格波動等非乙方主觀原因?qū)е碌某杀驹黾踊蚬て谘诱`，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商解決。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按本合同約定按時足額支付投資款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[百分比，如：萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。(2)甲方未能按時提供本合同約定的土地或必要支持，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款[百分比，如：萬分之五]的違約金，逾期超過[具體天數(shù)]天，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。10.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未能按本合同約定的開發(fā)計劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款[百分比，如：萬分之五]的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[百分比，如：10%]。逾期超過[具體天數(shù)]天，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。(2)項目工程質(zhì)量不符合國家驗收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，工期相應(yīng)順延。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。(3)乙方未能按時辦理完畢本合同約定的應(yīng)由其負(fù)責(zé)辦理的審批、許可手續(xù)，導(dǎo)致項目無法按計劃進(jìn)行或產(chǎn)生其他不利影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同。10.3任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[具體金額]元，并賠償因此給對方造成的全部損失。10.4本合同約定的其他違約情形及相應(yīng)責(zé)任。第十一條不可抗力11.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）。11.2通知與證明：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]天內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)期影響。通知后[具體天數(shù)]天內(nèi)，提供不可抗力事件的詳細(xì)證明文件。11.3處理方式：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)互相返還已收受的款項和財產(chǎn)，并相互補償損失。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟]途徑解決：(1)仲裁：提交[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在[具體城市]。(2)訴訟：向[具體人民法院名稱，通常為項目所在地或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。第十三條法律適用與管轄13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2[如選擇訴訟，則本條即已完成；如選擇仲裁，則此條即明確了仲裁依據(jù)的法律]。第十四條合同生效、變更與終止14.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。14.2對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的終止條件：(1)項目按照本合同約定完成開發(fā)，并正式交付使用。(2)雙方協(xié)商一致同意終止本合同。(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除合同。(4)發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。(5)法律法規(guī)規(guī)定或政府政策要求終止的。14.4合同終止后，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]天內(nèi)進(jìn)行項目資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)的清算，完成款項支付、保證金返還等手續(xù)。本合同的權(quán)利義務(wù)在本合同終止時終止，但結(jié)算、清理、爭議解決等條款仍然有效。第十五條通知與送達(dá)15.1與本合同有關(guān)的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。15.2通知在以下時間視為送達(dá)：(1)專人遞送：在交付時視為送達(dá)。(2)掛號信：寄出后[具體天數(shù)]天視為送達(dá)。(3)傳真：發(fā)出時視為送達(dá)，但對方應(yīng)確認(rèn)收到。(4)電子郵件：發(fā)出時視為送達(dá)，但對方應(yīng)確認(rèn)收到。15.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方。否則，按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。第十六條完整協(xié)議16.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。任何與此合同內(nèi)容有沖突的，均以本合同為準(zhǔn)。第十七條可分割性17.1本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。第十八條轉(zhuǎn)讓18.1未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定可以轉(zhuǎn)讓的除外。第十九條附件19.1本合同的附件是本合同不可分割的組