2026年觀鳥屋建設合同合同編號：__________

一、合同雙方信息

1.1甲方（委托方）：名稱為__________的法定代表人或授權代表，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________，電子郵箱：__________。

1.2乙方（承建方）：名稱為__________的法定代表人或授權代表，身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________，聯(lián)系地址：__________，聯(lián)系電話：__________，電子郵箱：__________。

二、合同標的

2.1本合同項下標的為位于__________的觀鳥屋建設，建設地點具體為__________。

2.2觀鳥屋建設應滿足國家及地方現(xiàn)行的建筑規(guī)范、安全標準及環(huán)保要求，并符合雙方在附件中明確的具體設計要求。

三、合同價款與支付方式

3.1本合同項下觀鳥屋建設的總價款為人民幣__________元（大寫：__________元整），該價款包含但不限于設計費、材料費、施工費、運輸費、稅費等所有與項目建設相關的費用。

3.2支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方向乙方支付合同總價款的30%作為預付款，即人民幣__________元；

（2）工程主體結構完工后，甲方向乙方支付合同總價款的40%作為進度款，即人民幣__________元；

（3）工程竣工驗收合格后，甲方向乙方支付合同總價款的20%作為尾款，即人民幣__________元；

（4）若甲方需使用分期付款方式，具體分期比例及時間節(jié)點需雙方另行書面約定。

四、建設工期與進度安排

4.1本合同項下觀鳥屋建設的工期為自合同生效之日起__________日歷天內完成，即自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

4.2乙方應按照合同約定的工期及進度安排組織施工，并應提前__________日向甲方提交詳細的施工進度計劃。如遇不可抗力或甲方原因導致工期延誤，經甲方書面確認后，工期相應順延。

五、工程變更與索賠

5.1在工程建設過程中，如甲方需對觀鳥屋的設計或建設內容進行變更，應提前__________日向乙方發(fā)出書面變更通知，并經乙方書面確認后實施。變更所增加的費用由甲方承擔，工期相應順延。

5.2如遇材料價格波動、政策調整等非乙方原因導致成本增加的情況，乙方有權向甲方提出索賠，并應提供相關證明材料。雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同價款。

六、竣工驗收與交付

6.1工程建設完成后，乙方應自行組織初步驗收，并通知甲方在__________日內進行竣工驗收。甲方應在收到驗收通知后__________日內完成驗收工作。

6.2驗收合格的，甲方應向乙方出具書面驗收合格證明，并辦理工程移交手續(xù)。驗收不合格的，乙方應在甲方提出整改意見后__________日內完成整改，并重新組織驗收。

6.3工程交付時，乙方應向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于設計圖紙、竣工圖、材料合格證、檢測報告等。

七、質量保證與售后服務

7.1乙方保證所建設的觀鳥屋符合國家及行業(yè)相關質量標準，并承擔因施工質量導致的保修責任。

7.2本合同項下觀鳥屋的保修期為自竣工驗收合格之日起__________年，其中防水工程、主體結構等關鍵部位的保修期為__________年。

7.3在保修期內，如觀鳥屋出現(xiàn)非使用不當或不可抗力原因造成的質量問題，乙方應在接到甲方通知后__________小時內響應，并在__________日內派員到場維修。維修費用由乙方承擔。

八、違約責任

8.1甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付款項的，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分千分之__________的違約金；

（2）甲方未按合同約定提供施工場地或相關條件的，應承擔由此導致工期延誤的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

8.2乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期完工的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之__________的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的__________%；

（2）乙方施工質量不符合合同約定的，應無條件返工并承擔由此產生的費用，若返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

九、不可抗力

9.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

9.2任何一方因不可抗力導致無法履行合同時，應立即通知對方，并在__________日內提供相關證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責任或延期履行。

十、爭議解決

10.1本合同項下發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向工程所在地人民法院提起訴訟。

十一、合同生效與終止

11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、甲方支付完全部工程款項后終止。

11.2合同終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括工程資料移交、保修責任等。

十二、其他約定

12.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

12.2本合同一式__________份，甲方執(zhí)__________份，乙方執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

12.3本合同附件包括但不限于觀鳥屋設計圖紙、材料清單等，附件內容為本合同不可分割的一部分。

一、生態(tài)保護項目中的觀鳥屋建設應用場景

在國家級自然保護區(qū)或生態(tài)敏感區(qū)域進行觀鳥屋建設時，該合同需特別強調環(huán)保合規(guī)性。建議增加以下條款：

1.1.1乙方須在施工前取得當?shù)亓謽I(yè)部門頒發(fā)的《建設項目環(huán)境影響評價批復文件》（文號：__________），并確保施工過程中嚴格執(zhí)行《生態(tài)保護紅線管控要求》。若建設地點屬于《中華人民共和國自然保護地條例》規(guī)定的生態(tài)保護紅線區(qū)域，則需額外獲得生態(tài)保護主管部門的書面同意函。

注意事項：此類項目需重點審查12.2條附件中的《環(huán)境影響評價報告表》是否包含"鳥類活動影響評估"專項內容，以及5.1條變更程序中是否約定了"生態(tài)補償方案調整機制"。

二、科研機構合作建設場景

當合同由高?；蚩蒲性核l(fā)起，用于鳥類行為學觀測研究時，需關注數(shù)據(jù)知識產權歸屬。建議修改：

6.1.2建設完成后的觀鳥屋須配置符合《氣象探測環(huán)境保護規(guī)范》（GB31221-2014）的微型氣象站，其運行數(shù)據(jù)歸屬甲方科研部門，乙方需提供設備安裝調試服務并保證三年質保期內正常運行。

注意事項：需在附件中明確列出《鳥類調查數(shù)據(jù)管理辦法》，并在8.2條違約責任中增加"因乙方設備質量問題導致科研數(shù)據(jù)丟失的，按設備原值200%賠償"的條款。

三、旅游景區(qū)配套建設場景

在生態(tài)旅游示范區(qū)配套建設觀鳥屋時，合同應突出體驗性功能。建議補充：

3.1.2合同價款中包含10%的體驗設施開發(fā)費用，用于建設夜間觀鳥照明系統(tǒng)（功率不超5W/平方米）和防蟲紗窗系統(tǒng)，相關設計需符合《旅游涉外飯店星級評定標準》中的"生態(tài)旅游設施"要求。

注意事項：需在附件中附《觀鳥屋游客承載量評估報告》，且4.2條進度條款中需明確"體驗設施與主體結構同步施工"的交付邏輯。

四、企業(yè)社會責任項目場景

由企業(yè)履行環(huán)保公益責任時，建議強化社會責任條款：

9.1.3因乙方原因導致施工活動影響周邊棲息地鳥類正常遷徙的，除承擔9.1.1條違約責任外，還應向當?shù)匾吧鷦游锉Ｗo站捐贈等值鳥類棲息地修復基金。

注意事項：需在12.2條附件中增加《社會責任履行證明清單》，包含"鳥類友好施工培訓記錄"等材料。

五、古建筑風格改造場景

在歷史風景名勝區(qū)進行仿古觀鳥屋建設時，需特別注重文保要求。建議修改：

7.1.4乙方須嚴格遵循《文物保護工程施工資質管理辦法（試行）》第8條要求，所有木構部分必須使用經文物鑒定合格的古建筑用材，并建立完整的《材料來源追溯檔案》。

注意事項：需在附件中附《文物部門現(xiàn)場踏勘意見書》，且8.1.2條違約金計算公式中需增加"文物修繕溢價補償系數(shù)"。

實際問題及解決辦法

1.場地移交延遲問題

現(xiàn)象：甲方因土地確權糾紛導致場地移交滯后。

解決辦法：在1.1條中增加"場地交付條件清單"，明確包含《土地使用批準文件》和《無違章建筑承諾函》，并設置"每逾期一日場地準備費增加0.5%"的自動遞增條款。

2.隱蔽工程驗收爭議

現(xiàn)象：防水層等隱蔽工程驗收時雙方意見不一。

解決辦法：在6.1條中明確"隱蔽工程驗收應采用雙方法定代表人簽字的《隱蔽工程驗收確認書》"，且12.2條附件需附《防水工程專項檢測報告》。

3.材料替換爭議

現(xiàn)象：乙方擅自使用替代材料降低成本。

解決辦法：在7.1條中增加"主要材料必須經甲方書面同意，替代材料需提供權威檢測機構出具的等價性證明"，并在8.2條中明確"未經許可使用替代材料的，按差價200%處罰"。

4.驗收標準模糊問題

現(xiàn)象：甲方臨時提高驗收標準導致工期延誤。

解決辦法：在6.1條中增加"驗收標準變更需提前30日書面通知，否則由此增加的驗收時間不列入工期延誤"，且附件需附《國家觀鳥設施技術規(guī)范》全文。

5.保修期爭議

現(xiàn)象：甲方以超出保修期為由拒絕支付維修費。

解決辦法：在7.2條中明確"防水工程采用雙倍保修期原則"，并在12.2條附件中附《保修期起算時間戳證明》。

原始合同所需附件清單

1.以下為特殊應用場景及相關說明

2.觀鳥屋建筑初步設計方案（含平面圖、立面圖、剖面圖）

3.主要建筑材料樣品及檢測報告（混凝土抗?jié)B等級、木材防腐處理報告）

4.環(huán)境影響評價報告表及批復文件

5.文物保護部門意見書（如適用）

6.施工組織設計及專項施工方案

7.鳥類友好施工技術導則

8.設備配置清單（含氣象站參數(shù)、照明系統(tǒng)功率分布圖）

9.體驗設施開發(fā)技術要求

10.社會責任履行計劃及承諾函

11.場地準備條件清單

12.隱蔽工程驗收確認書模板

13.材料來源追溯檔案

14.保修期起算時間戳證明

15.數(shù)據(jù)管理及保密協(xié)議

多方為主導時的，附件條款及說明

十三、甲方為主導時的，附加條款及說明

13.1甲方主導權條款

13.1.1在本合同項下，甲方作為項目主導方，對觀鳥屋的設計理念、功能布局、關鍵材料選用及施工進度安排具有最終決定權。乙方應無條件執(zhí)行甲方基于項目整體目標提出的合理指令，但涉及工程安全、強制性標準及乙方重大成本影響的變更，乙方可提出書面異議并要求甲方組織專家論證。

13.1.2說明：本條款明確甲方在生態(tài)敏感性項目中需履行的主導責任，通過"合理指令"保留乙方專業(yè)建議權，避免因環(huán)保要求提高導致乙方額外成本風險。需在12.2條附件中附《主導方決策權限清單》，列明哪些事項屬于甲方決定范圍（如：主體結構凈高不得低于3.5米）。

13.2環(huán)保合規(guī)保證金條款

13.2.1甲方應在合同簽訂后十日內向乙方支付等值于合同總價款5%的環(huán)保合規(guī)保證金，該款項專項用于擔保乙方履行《環(huán)境影響評價報告表》中關于鳥類棲息地避讓要求的承諾。保證金在工程竣工驗收合格且環(huán)保部門完成驗收后三十日內核銷。

13.2.2說明：針對生態(tài)紅線區(qū)域項目，本條款引入第三方資金監(jiān)管機制，確保乙方落實生態(tài)保護措施。需在附件中附《環(huán)保保證金管理細則》，明確"若乙方施工導致鳥類數(shù)量下降20%以上，保證金不予核銷"的觸發(fā)條件。

13.3科研數(shù)據(jù)優(yōu)先使用權條款

13.3.1觀鳥屋配置的自動觀測設備產生的數(shù)據(jù)，在滿足《基礎地理信息數(shù)據(jù)成果保密管理暫行規(guī)定》要求的前提下，甲方應保證乙方及其合作科研機構在數(shù)據(jù)公開前享有至少12個月的優(yōu)先使用權，優(yōu)先用于發(fā)表合作論文。

13.3.2說明：本條款平衡了公益項目與學術交流的需求，避免甲方單方面將科研資源作為驗收籌碼。需在附件中附《數(shù)據(jù)共享協(xié)議模板》，約定"商業(yè)性使用需經雙方書面同意并支付轉化收益的50%"。

13.4違約責任強化條款

13.4.1若因甲方原因導致觀鳥屋無法正常用于科研觀測（如選址錯誤、結構阻擋遷徙路線），乙方有權解除合同并要求甲方支付合同總價款300%的違約金，且該違約金不計入甲方已支付款項的抵扣范圍。

13.4.2說明：本條款針對生態(tài)建設項目的特殊性設置懲罰性賠償，需在8.1條中增加"生態(tài)建設類項目適用本條款"的特別約定。

十四、乙方為主導時的，附加條款及說明

14.1專業(yè)自主權條款

14.1.1在不違反國家強制性標準的前提下，乙方對其專業(yè)領域內的技術方案具有完全自主決定權，包括但不限于結構體系選型、特殊節(jié)點構造及施工工藝優(yōu)化。甲方提出的專業(yè)建議應經乙方技術負責人書面確認后方可實施。

14.1.2說明：本條款保障乙方在生態(tài)工程技術領域的專業(yè)優(yōu)勢，需在12.2條附件中附《專業(yè)自主權范圍清單》，明確哪些技術決策必須經甲方書面同意（如：基礎埋深設計）。

14.2預算控制權條款

14.2.1乙方應在投標文件中承諾的總價范圍內對工程量及單價進行自主優(yōu)化，但優(yōu)化后的造價調整幅度不得超過合同總價款的±10%，超出部分由乙方承擔。甲方僅保留對重大材料（如特殊木材）采購渠道的監(jiān)督權。

14.2.2說明：本條款賦予乙方在生態(tài)材料應用中的創(chuàng)新空間，需在附件中附《材料替代審批流程》，約定"若甲方推薦的環(huán)保材料價格超出預算30%，需提交替代方案比選報告"。

14.3質量追溯條款

14.3.1乙方須建立《觀鳥屋全生命周期質量追溯碼》系統(tǒng)，對每一根構件、每一道工序進行唯一編碼標識，并承諾在竣工驗收后10年內提供免費的數(shù)據(jù)化質量查詢服務。

14.3.2說明：本條款滿足科研項目的質量監(jiān)管需求，需在附件中附《質量追溯碼實施細則》，明確"查詢系統(tǒng)需包含木材含水率檢測記錄"等生態(tài)相關指標。

十五、當有第三方中介時，附加條款及說明

15.1中介機構資質條款

15.1.1本合同項下的第三方中介機構必須同時具備《政府采購代理機構資格認定管理辦法》中的政府采購代理資格及《