江門寫字樓租賃標準合同協(xié)議出租方（甲方）：[甲方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]承租方（乙方）：[乙方全稱]法定代表人/負責人：[姓名]身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[號碼]聯(lián)系地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的位于江門市[區(qū)/縣][具體街道名稱][門牌號][大廈/樓宇名稱][樓層][房間號]（以下簡稱“該房屋”）事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物甲方出租的該房屋建筑面積為[面積]平方米（套內(nèi)面積[面積]平方米），房屋權(quán)屬證明號為：[證號]。該房屋現(xiàn)狀為[簡述房屋交付時的狀態(tài)，如：毛坯、簡裝等]，包含[列明主要附屬設(shè)施，如：獨立衛(wèi)生間、空調(diào)、電梯等]。第二條租賃期限1.租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計[租賃年限]年[租賃月]月。2.租賃期滿，甲方如同意乙方續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前[時間，如：三個月]書面通知乙方。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租租金及期限由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式1.該房屋每月租金為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.租金支付方式為[月付/季付/年付]。首期租金應(yīng)于[支付時間，如：合同簽訂之日/房屋交付之日]向甲方支付，之后每[支付周期]的[具體支付日期前X天]前支付下一期租金。3.租金支付賬戶：開戶行：[銀行名稱及支行]賬戶名：[甲方姓名/公司名稱]賬號：[銀行賬號]4.甲方收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第四條押金1.乙方應(yīng)于[支付時間，如：合同簽訂之日/首期租金支付之日]向甲方支付押金，金額為人民幣[金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。2.押金主要用于保證乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿或合同依法解除后，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在無損壞（自然損耗除外）、無欠費（水、電、物業(yè)管理費等）、乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項的情況下，甲方應(yīng)在[時間，如：乙方辦妥房屋返還手續(xù)后X日內(nèi)]將押金無息退還乙方。3.如因乙方原因造成房屋損壞、設(shè)施設(shè)備損壞或存在欠費，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)維修費用或欠費金額，不足部分乙方應(yīng)補足。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復原狀并賠償損失，押金不予退還。第五條房屋交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前將符合本合同第一條約定狀態(tài)的該房屋交付給乙方使用。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，并簽署《房屋交接清單》。交接清單應(yīng)詳細列明房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀。2.乙方應(yīng)于租賃期滿或合同依法解除后[時間，如：X日內(nèi)]，將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備按《房屋交接清單》中確認的良好狀態(tài)返還給甲方。返還時應(yīng)保持房屋清潔，拆除乙方增設(shè)的可移動物品，并結(jié)清所有應(yīng)承擔的費用。乙方需要對房屋進行裝修或增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔相關(guān)費用，租賃期滿后按約定或甲方要求恢復原狀或拆除。第六條各方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其對出租房屋擁有合法權(quán)利，并保證乙方依法享有租賃權(quán)。*按時交付符合約定條件的房屋。除因乙方原因外，租賃期內(nèi)不得擅自收回房屋。*負責該房屋主體結(jié)構(gòu)及相關(guān)共用設(shè)施設(shè)備（水、電、氣、暖、電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等）的日常維修保養(yǎng)，確保其正常運行。因甲方維修不當造成的損失，由甲方負責。*應(yīng)甲方要求，協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的政府批準手續(xù)。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃房屋周邊環(huán)境。*按時收取租金及其他應(yīng)由乙方承擔的費用。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔的費用。*按照約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動。如確需改變，須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。*愛護并合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞。因乙方使用不當或故意、過失造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。*遵守該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，維護良好公共秩序。*自行負責辦理與該房屋使用相關(guān)的證照（如營業(yè)執(zhí)照等）及稅費。*負責該房屋內(nèi)部的消防安全，確保符合相關(guān)消防安全規(guī)定。*未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。*按時返還房屋，并保證房屋及其設(shè)施設(shè)備處于約定狀態(tài)。第七條維修責任1.租賃期間，該房屋主體結(jié)構(gòu)、承重部分、公共設(shè)施設(shè)備的維修責任由甲方承擔。2.該房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（包括乙方自帶的設(shè)施設(shè)備）的維修責任由乙方承擔。3.因維修需要，雙方應(yīng)給予必要的配合。甲方進行維修時，乙方應(yīng)提供便利，不得阻撓。如因乙方原因造成維修困難的，相關(guān)費用由乙方承擔。4.因不可抗力造成的房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞，雙方各自承擔相應(yīng)責任。第八條違約責任1.甲方違約：*未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)按月租金的[比例，如：千分之X]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[時間]的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。*租賃期內(nèi)擅自收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當于[倍數(shù)，如：兩倍/三倍]剩余租期租金的違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。給乙方造成其他損失的，應(yīng)一并賠償。2.乙方違約：*未按約定時間支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付租金的[比例，如：千分之X]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。逾期超過[時間]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，押金不予退還。*擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除合同，收回房屋，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付違約金。*擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當于[倍數(shù)，如：兩倍]月租金的違約金，押金不予退還。*逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的[比例，如：千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[時間]的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及房屋占用費。第九條合同解除條件除本合同另有約定外，發(fā)生下列情形之一，守約方有權(quán)解除本合同：1.一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后[時間，如：X日]內(nèi)仍未糾正的。2.因不可抗力導致本合同目的無法實現(xiàn)的。3.甲方無法繼續(xù)履行合同主要義務(wù)的。4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋超過[時間，如：X日]的。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，情節(jié)嚴重的。6.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該房屋的。7.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜，包括租金結(jié)算、押金返還、房屋返還等。第十條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[時間，如：X日內(nèi)]書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔。第十一條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后[時間，如：X日]視為送達）或按該電話號碼以語音信息、短信、傳真等方式發(fā)送（發(fā)出后[時間，如：X分鐘]視為送達）。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時間，如：X日]書面通知對方。第十三條其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋交接清單》、《附屬設(shè)施設(shè)備清單》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同項下的所有費用（包括但不限于租金、違約金、維修費等）均以人民幣計價和支