2026簡(jiǎn)裝商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：姓名/名稱(chēng)：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/居民身份證號(hào)：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》及2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃管理規(guī)定、室內(nèi)裝修環(huán)保最新標(biāo)準(zhǔn)，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠(chéng)信、權(quán)責(zé)對(duì)等、互利共贏的原則，就甲方將其合法擁有并已完成簡(jiǎn)單裝修的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方用于合規(guī)商業(yè)經(jīng)營(yíng)，乙方承租該商鋪并嚴(yán)格履行相應(yīng)義務(wù)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，作為雙方權(quán)利義務(wù)的唯一合法依據(jù)，供雙方據(jù)實(shí)填寫(xiě)、信守執(zhí)行。本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；補(bǔ)充協(xié)議與本合同約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方變更、解除本合同（本合同明確約定可單方變更、解除的情形除外）。本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第一條租賃商鋪基本情況1.1權(quán)屬證明：甲方系該簡(jiǎn)裝商鋪合法所有權(quán)人，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)/房屋所有權(quán)證號(hào)：________________________，房屋性質(zhì)為商業(yè)用房，土地用途為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，無(wú)抵押、質(zhì)押、司法查封、凍結(jié)等任何權(quán)利限制；如有抵押，甲方已取得抵押權(quán)人書(shū)面同意出租文件（作為本合同附件一），并鄭重承諾該抵押行為不影響乙方正常承租經(jīng)營(yíng)，若因抵押、查封等權(quán)利限制導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃該商鋪，甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于經(jīng)營(yíng)損失、搬遷費(fèi)用、簡(jiǎn)裝修復(fù)損失等）。1.2坐落位置：該簡(jiǎn)裝商鋪具體坐落于________________________市________________________區(qū)________________________路________________________號(hào)________________________（商圈/臨街/商業(yè)綜合體）______號(hào)，系合法商業(yè)建筑，無(wú)違規(guī)搭建、無(wú)臨時(shí)占道、無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。具體四至：東臨________________________、西臨________________________、南臨________________________、北臨________________________，臨街面寬度________米（無(wú)臨街則刪除），地理位置適配商業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，交通便捷、周邊商業(yè)配套基本完善，符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域規(guī)劃、消防安全及環(huán)保管控要求，可直接投入簡(jiǎn)裝配套對(duì)應(yīng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用。1.3面積確認(rèn)：該簡(jiǎn)裝商鋪登記建筑面積________平方米，套內(nèi)建筑面積________平方米，公攤面積________平方米（公攤面積按該商圈/商業(yè)綜合體/樓棟統(tǒng)一公攤標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，雙方無(wú)任何異議，公攤范圍包括公共走廊、電梯、樓梯、消防通道、公共衛(wèi)生間、設(shè)備機(jī)房等公共區(qū)域）；實(shí)際可用于經(jīng)營(yíng)的使用面積________平方米，無(wú)任何違規(guī)分隔、占用公共區(qū)域情形，無(wú)主體結(jié)構(gòu)及安全隱患，簡(jiǎn)裝布局簡(jiǎn)潔實(shí)用，適配基礎(chǔ)商業(yè)經(jīng)營(yíng)分區(qū)需求。雙方確認(rèn)，該商鋪面積經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)確認(rèn)，無(wú)面積欺詐情形；如需第三方專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，測(cè)繪機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)：________________________，測(cè)繪報(bào)告作為本合同附件二，測(cè)繪費(fèi)用由______方承擔(dān)。本合同項(xiàng)下租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，均按登記建筑面積計(jì)算；無(wú)登記建筑面積的，按實(shí)測(cè)確認(rèn)的建筑面積________平方米計(jì)算。實(shí)測(cè)面積與約定面積誤差在3%以內(nèi)（含3%）的，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超過(guò)3%的，雙方另行協(xié)商調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任。1.4簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施：甲方交付該商鋪時(shí)，已完成簡(jiǎn)單裝修且裝修質(zhì)量合格，符合2026年室內(nèi)裝修環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（甲醛、苯等有害物質(zhì)排放達(dá)標(biāo)），主體結(jié)構(gòu)完好，基礎(chǔ)配套設(shè)施設(shè)備完好可正常使用（自然損耗除外），具體簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施如下（雙方可據(jù)實(shí)勾選、補(bǔ)充），詳細(xì)清單見(jiàn)附件三《簡(jiǎn)裝商鋪裝修及配套設(shè)施交接清單》，交接時(shí)雙方逐項(xiàng)核對(duì)、簽字確認(rèn)，作為后續(xù)裝修保護(hù)、設(shè)施維修、更換、賠償?shù)奈ㄒ缓戏ㄒ罁?jù)：（1）基礎(chǔ)簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)：①墻面：□普通乳膠漆（品牌：________________________，顏色：________________________）□基礎(chǔ)瓷磚上墻（品牌：________________________，規(guī)格：________________________，僅局部），墻面平整、無(wú)明顯開(kāi)裂、無(wú)脫落、無(wú)大面積污漬，適配基礎(chǔ)商業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)格；②地面：□普通瓷磚（品牌：________________________，規(guī)格：________________________）□復(fù)合地板（品牌：________________________，規(guī)格：________________________），地面平整、無(wú)明顯劃痕、無(wú)破損、無(wú)松動(dòng)，清潔到位，可滿足基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)使用需求；③吊頂：□簡(jiǎn)單石膏板吊頂（品牌：________________________）□無(wú)吊頂（頂面乳膠漆找平），頂面平整、無(wú)變形、無(wú)明顯開(kāi)裂，線路布置規(guī)范；④門(mén)窗：□普通鋁合金門(mén)窗（品牌：________________________，規(guī)格：________________________）□普通實(shí)木復(fù)合門(mén)（品牌：________________________），門(mén)窗密封良好、開(kāi)關(guān)順暢，玻璃無(wú)破損，五金配件（把手、合頁(yè)等）齊全且完好；⑤其他簡(jiǎn)裝：________________________（據(jù)實(shí)補(bǔ)充，如簡(jiǎn)單踢腳線、基礎(chǔ)墻面處理等，明確材質(zhì)、規(guī)格）。（2）基礎(chǔ)配套設(shè)施設(shè)備：①供水系統(tǒng)：接入市政供水主管道，配備獨(dú)立供水閥門(mén)、專(zhuān)用水表（水表編號(hào)：________________________），水壓穩(wěn)定，可滿足經(jīng)營(yíng)用水、員工生活用水及日常清潔基礎(chǔ)需求，管道無(wú)明顯滲漏、無(wú)堵塞隱患；②供電系統(tǒng)：額定總功率________KW，接入市政商業(yè)專(zhuān)用用電線路，線路布置規(guī)范，符合商業(yè)用電安全標(biāo)準(zhǔn)（無(wú)老化、裸露、過(guò)載隱患），配備獨(dú)立配電箱/柜（位置：________________________），電表編號(hào)：________________________，開(kāi)關(guān)、插座布局合理、安裝牢固，可承載乙方常規(guī)基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)設(shè)備及辦公用電需求；乙方如需增容，應(yīng)提前30日書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方及供電部門(mén)同意后實(shí)施，增容費(fèi)用由______方承擔(dān)，增容后線路需符合2026年用電安全新規(guī)，且不得破壞原有簡(jiǎn)裝；③排水系統(tǒng)：接入市政排水管網(wǎng)，配備獨(dú)立排水主管道及專(zhuān)用地漏，排水接口：________________________，無(wú)堵塞、滲漏隱患，衛(wèi)生間（數(shù)量：______個(gè)）排水單獨(dú)接入管網(wǎng)，配備基礎(chǔ)衛(wèi)生潔具（馬桶、洗手池，品牌：________________________），防水完好，符合2026年商業(yè)排水及環(huán)保排放標(biāo)準(zhǔn)；④消防設(shè)施：按商業(yè)商鋪消防安全規(guī)范及2026年最新消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，配備齊全且合格的基礎(chǔ)消防設(shè)施，包括但不限于：滅火器________具（型號(hào)：________________________）、應(yīng)急照明燈________個(gè)、疏散指示標(biāo)志________個(gè)，消防通道暢通無(wú)遮擋，應(yīng)急疏散路線清晰，已通過(guò)消防部門(mén)驗(yàn)收或備案，甲方提供相關(guān)驗(yàn)收/備案證明文件（作為附件四）；⑤通風(fēng)系統(tǒng)：□自然通風(fēng)□簡(jiǎn)易機(jī)械通風(fēng)設(shè)備（品牌/規(guī)格：________________________，數(shù)量：______臺(tái)），通風(fēng)效果良好，無(wú)明顯異味堆積隱患，符合基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)通風(fēng)需求；⑥照明系統(tǒng)：□普通LED燈（品牌：________________________，數(shù)量：______個(gè)）□普通射燈（品牌：________________________，數(shù)量：______個(gè)），照明亮度可滿足基礎(chǔ)經(jīng)營(yíng)需求，開(kāi)關(guān)控制靈活，無(wú)破損、無(wú)閃爍；⑦門(mén)頭：基礎(chǔ)簡(jiǎn)易門(mén)頭（尺寸：________________________，材質(zhì)：________________________），可按約定規(guī)范設(shè)置經(jīng)營(yíng)標(biāo)識(shí)，設(shè)置需符合2026年城市戶外廣告管控規(guī)定，不得影響商鋪整體外觀及周邊環(huán)境；⑧其他配套：網(wǎng)絡(luò)接口、電話線路預(yù)留，小型儲(chǔ)物空間（如有，面積：________平方米）及其他：________________________（據(jù)實(shí)補(bǔ)充，如基礎(chǔ)水龍頭、簡(jiǎn)易貨架等）。清單中未列明的設(shè)施設(shè)備，乙方自行添加的，所有權(quán)歸乙方所有，租賃期滿或合同解除后，可自行拆除（不得損壞商鋪主體、原有簡(jiǎn)裝及原有設(shè)施），拆除后需恢復(fù)商鋪簡(jiǎn)裝原貌，造成損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；固定安裝的設(shè)備乙方自行添加的，拆除前需書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后實(shí)施，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。1.5交付標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪交付狀態(tài)為【簡(jiǎn)單裝修交付】，具體交付標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五《簡(jiǎn)裝商鋪交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，確保簡(jiǎn)裝無(wú)明顯損壞、基礎(chǔ)配套設(shè)施可正常使用，符合乙方直接進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)或簡(jiǎn)單布置后經(jīng)營(yíng)的需求，交付時(shí)商鋪無(wú)任何安全隱患、無(wú)欠費(fèi)、無(wú)第三方占用、無(wú)權(quán)屬糾紛，裝修環(huán)保檢測(cè)達(dá)標(biāo)（甲方提供2026年有效環(huán)保檢測(cè)報(bào)告，作為附件六）。雙方應(yīng)在約定交付日期（______年______月______日）共同對(duì)該商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容包括主體結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)裝質(zhì)量、配套設(shè)施、消防安全、水電通暢性、環(huán)保達(dá)標(biāo)情況等，驗(yàn)收合格后簽署《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)簽署之日即為交付完成日；乙方逾期未參與驗(yàn)收的，視為認(rèn)可交付現(xiàn)狀；甲方逾期交付的，按本合同第九條違約責(zé)任約定執(zhí)行；驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)商鋪簡(jiǎn)裝損壞、設(shè)施故障或環(huán)保不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題的，甲方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢，整改期間交付日期順延，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改后需重新進(jìn)行環(huán)保檢測(cè)（檢測(cè)費(fèi)用由甲方承擔(dān)），若逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于1-2個(gè)月租金的違約金。1.6使用限制：乙方不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及空間布局；不得擅自拆改、破壞原有簡(jiǎn)裝（包括墻面、地面、吊頂、門(mén)窗等），不得擅自拆改配套設(shè)施及消防設(shè)施；不得占用商鋪外部公共區(qū)域；不得因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生超標(biāo)噪音、油煙、污水、異味等擾民問(wèn)題，不得影響商鋪整體簡(jiǎn)裝外觀、商圈/綜合體整體經(jīng)營(yíng)秩序及周邊環(huán)境；不得擅自改變商鋪規(guī)劃用途，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得利用商鋪從事危害公共安全的活動(dòng)。第二條租賃用途及經(jīng)營(yíng)限制2.1租賃用途：乙方承租該簡(jiǎn)裝商鋪，用于經(jīng)營(yíng)________________________業(yè)態(tài)（明確具體范圍，如：普通零售、便民服務(wù)、小型餐飲、五金建材、文具勞保等），具體經(jīng)營(yíng)品牌為：________________________，經(jīng)營(yíng)范圍為：________________________（需與乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記范圍一致，不得超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，不得從事重工業(yè)加工、危險(xiǎn)物品倉(cāng)儲(chǔ)等非商業(yè)用途），符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)管控要求及該商鋪簡(jiǎn)裝適配的經(jīng)營(yíng)類(lèi)型（不得從事可能?chē)?yán)重?fù)p壞簡(jiǎn)裝的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)）。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品牌；不得將該商鋪用于住宅居住、員工宿舍（雙方另有約定的除外）、危險(xiǎn)物品倉(cāng)儲(chǔ)等非約定用途；不得將商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借，不得交由第三方共同經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)合伙人除外），不得將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給第三方，不得將商鋪用于抵押、擔(dān)保等行為。2.2合規(guī)經(jīng)營(yíng)要求：乙方經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)法律法規(guī)、環(huán)保規(guī)定、消防安全規(guī)定、食品安全規(guī)定（如有）及商圈/商業(yè)綜合體（如有）統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定，依法辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、行業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證、消防備案證明、環(huán)保審批文件（如有）等相關(guān)證照，確保證照齊全有效、按時(shí)年檢，主動(dòng)接受相關(guān)行政部門(mén)及甲方的監(jiān)督檢查，配合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃及簡(jiǎn)裝商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作。乙方應(yīng)誠(chéng)信文明經(jīng)營(yíng)、明碼標(biāo)價(jià)，不得銷(xiāo)售假冒偽劣、過(guò)期、變質(zhì)商品，不得從事傳銷(xiāo)、賭博、虛假宣傳、欺詐消費(fèi)者等違法犯罪活動(dòng)；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合商圈/商業(yè)綜合體（如有）統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)規(guī)范，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)（確需停業(yè)、歇業(yè)的，需提前30日書(shū)面通知甲方），不得擾亂周邊經(jīng)營(yíng)秩序及居民正常生活，不得設(shè)置違法違規(guī)標(biāo)識(shí)、宣傳內(nèi)容；應(yīng)建立基本的經(jīng)營(yíng)管理制度、消費(fèi)者投訴處理機(jī)制，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。2.3安全經(jīng)營(yíng)責(zé)任：乙方為該簡(jiǎn)裝商鋪經(jīng)營(yíng)期間的消防安全、用電用水安全、燃?xì)馐褂冒踩ㄈ缬校?、治安防范安全、食品安全（如有）等第一?zé)任人，承擔(dān)全部安全責(zé)任及相關(guān)損失，具體要求如下：（1）不得在該商鋪內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害、放射性等危險(xiǎn)物品（經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)且符合安全標(biāo)準(zhǔn)的除外），不得違規(guī)儲(chǔ)存、使用燃?xì)猓ㄈ缬校細(xì)馐褂眯璺?026年燃?xì)獍踩褂眯乱?guī)及商業(yè)燃?xì)夤芸匾?；?）不得私拉亂接供電、供水、排煙、燃?xì)夤芫€，不得違規(guī)使用大功率電器，不得超負(fù)荷用電、用水，不得違規(guī)動(dòng)火作業(yè)（餐飲業(yè)態(tài)需動(dòng)火的，需提前報(bào)備當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)及甲方，配備專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，落實(shí)嚴(yán)格的防火措施，動(dòng)火作業(yè)不得損壞商鋪簡(jiǎn)裝）；（3）定期對(duì)消防設(shè)施、用電用水設(shè)施、排煙設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施（如有）等進(jìn)行檢查、維護(hù)、檢測(cè)，每月至少開(kāi)展1次全面消防安全自查，每季度委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)，及時(shí)消除安全隱患，建立完整的自查、檢測(cè)記錄，配合甲方及相關(guān)行政部門(mén)的安全檢查、抽查，不得拒絕、阻撓；（4）制定完善的消防安全管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案（包括火災(zāi)、停電、停水、燃?xì)庑孤┑龋?，組織員工開(kāi)展消防安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練（每半年至少1次），配備專(zhuān)職或兼職消防安全管理人員（人數(shù)：______人，姓名及聯(lián)系電話：________________________），確保員工掌握基本的消防安全知識(shí)、應(yīng)急處置技能，避免因操作不當(dāng)損壞商鋪簡(jiǎn)裝及設(shè)施；（5）因乙方違規(guī)操作、管理不當(dāng)、未履行安全責(zé)任引發(fā)安全事故（包括但不限于火災(zāi)、漏水、觸電、燃?xì)庑孤?、食品安全事故等），由乙方承?dān)全部責(zé)任及損失，同時(shí)賠償甲方及第三方因此遭受的一切損失（包括但不限于商鋪簡(jiǎn)裝修復(fù)費(fèi)、主體維修費(fèi)、第三方索賠費(fèi)、行政處罰費(fèi)、律師費(fèi)等）；若事故導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用，乙方還應(yīng)承擔(dān)空置期租金損失，若造成人員傷亡的，乙方承擔(dān)全部賠償及法律責(zé)任。2.4簡(jiǎn)裝保護(hù)及裝修管理：乙方應(yīng)妥善保護(hù)該商鋪原有簡(jiǎn)裝及配套設(shè)施，不得擅自刮擦、損壞、拆卸簡(jiǎn)裝部件，不得在墻面、地面擅自打孔、釘釘、張貼廣告等（確需張貼的，需提前書(shū)面申請(qǐng)甲方，經(jīng)同意后采用可移除方式，租賃期滿后恢復(fù)原狀）；不得使用腐蝕性、破壞性物品，避免污染、損壞簡(jiǎn)裝表面。乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行二次裝修、改造（含門(mén)頭裝飾、室內(nèi)布置調(diào)整、新增固定設(shè)施等），應(yīng)提前30日將詳細(xì)裝修方案（含施工圖紙、施工周期、安全環(huán)保措施、施工單位資質(zhì)證明、簡(jiǎn)裝保護(hù)方案等）書(shū)面提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)行政部門(mén)審批（如需）后方可實(shí)施，裝修費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。二次裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，不得擅自改動(dòng)供電、消防、給排水主管線，不得大面積損壞原有簡(jiǎn)裝；裝修施工單位應(yīng)具備相應(yīng)的商業(yè)裝修資質(zhì)，施工期間應(yīng)遵守安全施工規(guī)范，合理安排施工時(shí)間，落實(shí)防火、防盜、防塵、降噪措施，做好原有簡(jiǎn)裝的保護(hù)工作，施工垃圾及時(shí)清理處置，不得隨意堆放、傾倒，裝修材料符合2026年環(huán)保及消防安全標(biāo)準(zhǔn)，施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入。二次裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方及相關(guān)行政部門(mén)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用；未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格擅自使用的，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間租金照常支付。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將該商鋪及配套設(shè)施、原有簡(jiǎn)裝恢復(fù)原狀（甲方書(shū)面同意保留的二次裝修、設(shè)施除外），乙方自行添加的可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施由乙方自行拆除，拆除后應(yīng)恢復(fù)商鋪簡(jiǎn)裝原貌，不得損壞商鋪主體、原有簡(jiǎn)裝及原有設(shè)施，造成損壞的，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任；不可移動(dòng)的二次裝修、設(shè)施，無(wú)償歸甲方所有，甲方無(wú)需支付任何補(bǔ)償。2.5廣告及門(mén)頭使用：乙方使用商鋪門(mén)頭、指定廣告位（如有）設(shè)置廣告標(biāo)識(shí)、宣傳內(nèi)容的，應(yīng)提前將廣告設(shè)計(jì)方案、尺寸、材質(zhì)、設(shè)置期限等書(shū)面提交甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)行政部門(mén)審批（如需）后方可設(shè)置，廣告設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定及2026年城市戶外廣告管控要求，不得破壞門(mén)頭簡(jiǎn)裝，不得違規(guī)、超標(biāo)，不得影響商鋪整體外觀及周邊環(huán)境，不得設(shè)置虛假宣傳內(nèi)容；廣告設(shè)置、維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)自行拆除廣告標(biāo)識(shí)，恢復(fù)門(mén)頭簡(jiǎn)裝原貌，造成損壞的，承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條租賃期限3.1租賃期限：本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年______個(gè)月。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂期限亦不得超過(guò)二十年，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)（乙方需在租賃期滿前60日提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，逾期視為放棄優(yōu)先續(xù)租權(quán)）。3.2免租期（如有）：考慮到乙方可能需要進(jìn)行簡(jiǎn)單布置、人員招聘培訓(xùn)、證照辦理、貨物籌備等（簡(jiǎn)裝商鋪無(wú)需大規(guī)模裝修），甲方同意給予乙方______日免租期（自______年______月______日起至______年______月______日止）。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)該期間產(chǎn)生的水、電、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等全部相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)嚴(yán)格遵守本合同相關(guān)約定（包括但不限于消防安全、簡(jiǎn)裝保護(hù)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)等），不得擅自開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若乙方在免租期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)向甲方支付免租期租金（按首年每月租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）及1個(gè)月租金違約金，同時(shí)承擔(dān)商鋪簡(jiǎn)裝及設(shè)施損壞修復(fù)費(fèi)、甲方空置期損失及其他全部損失；若甲方無(wú)正當(dāng)理由提前收回商鋪，應(yīng)向乙方支付1個(gè)月租金違約金，并賠償乙方籌備期間的合理?yè)p失。3.3續(xù)租約定：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前60日以書(shū)面形式向甲方提出，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)費(fèi)用等意向。若乙方未按約定提出續(xù)租申請(qǐng)，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)于租賃期滿之日起10日內(nèi)騰退商鋪，結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用、辦理經(jīng)營(yíng)證照注銷(xiāo)或變更手續(xù)，完成商鋪及配套設(shè)施、貨物的交接，確保商鋪原有簡(jiǎn)裝及設(shè)施無(wú)損壞（自然損耗除外）；逾期未騰退的，按本合同第九條違約責(zé)任約定執(zhí)行。3.4提前退租：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自提前退租。確因特殊情況（經(jīng)營(yíng)不善、政府政策調(diào)整、不可抗力、自身經(jīng)營(yíng)規(guī)劃重大變更等）需提前退租的，乙方應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，說(shuō)明退租原因，提交相關(guān)證明材料（如有），經(jīng)甲方書(shū)面同意后，辦理解除合同及交接手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，租賃押金不予退還；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失（如商鋪空置期租金、招商費(fèi)用、簡(jiǎn)裝及設(shè)施修復(fù)費(fèi)用等）的，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。同時(shí)，乙方應(yīng)結(jié)清全部租金、水、電、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，將商鋪及配套設(shè)施、原有簡(jiǎn)裝恢復(fù)原狀（自然損耗除外），配合甲方辦理退場(chǎng)手續(xù)，拆除自行添加的廣告、設(shè)備等（不得損壞商鋪簡(jiǎn)裝及原有設(shè)施），辦理完經(jīng)營(yíng)證照注銷(xiāo)或變更手續(xù)，妥善處置剩余貨物。3.5合同順延：因不可抗力、政府政策調(diào)整、商鋪主體維修（非乙方原因）、甲方原因或疫情防控等特殊情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，租賃期限相應(yīng)順延，順延天數(shù)等于乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的實(shí)際天數(shù)，順延期間乙方無(wú)需支付租金，相關(guān)損失由責(zé)任方承擔(dān)；因乙方自身原因?qū)е聼o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，租賃期限不予順延，租金照常支付，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)。3.6合同終止：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、一方按合同約定單方解除合同、不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行、商鋪被征收拆遷等情形，本合同自動(dòng)終止，雙方按本合同約定辦理交接、結(jié)算手續(xù)，互不承擔(dān)額外違約責(zé)任（另有約定的除外）。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)合2026年當(dāng)?shù)睾?jiǎn)裝商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)行情、商鋪地段、建筑面積、簡(jiǎn)裝標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施，租金按______（月/季/半年/年）分段計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（雙方據(jù)實(shí)填寫(xiě)，無(wú)歧義，大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額一致，不一致的以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)）：第一階段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），每期租金共計(jì)________元（大寫(xiě)：________________________元整）；第二階段（______年______月______日至______年______月______日）：每月租金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），每期租金共計(jì)________元（大寫(xiě)：________________________元整）；自第______階段起，租金每年按______%比例遞增（或：按當(dāng)?shù)睾?jiǎn)裝商鋪?zhàn)饨鹗袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或：保持不變），租金調(diào)整方案應(yīng)于上一階段期滿前30日由雙方協(xié)商確定，簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，按上一階段租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，任何一方不得單方調(diào)整租金。4.2租金包含范圍：本合同租金□包含□不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)（雙方勾選確認(rèn)，不得單方變更）。若不包含，相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)（如有）：每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），按登記建筑面積計(jì)算，由乙方按月/季/年支付給物業(yè)管理公司（名稱(chēng)：________________________，聯(lián)系電話：________________________），支付時(shí)間為每月/季/年______日前；物業(yè)管理服務(wù)范圍包括：公共區(qū)域清潔、安保、綠化、公共設(shè)施維護(hù)、消防設(shè)施公共部分維護(hù)等（具體以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)），物業(yè)管理公司應(yīng)具備商業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)，符合2026年當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)資質(zhì)要求，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常維護(hù)，不承擔(dān)商鋪內(nèi)部簡(jiǎn)裝及設(shè)施的維修責(zé)任；（2）水電費(fèi)：乙方按水表、電表實(shí)際計(jì)量，按市政商業(yè)用電、用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2026年最新標(biāo)準(zhǔn)）自行繳納，每月______日前結(jié)清上月費(fèi)用，不得拖欠，甲方及物業(yè)管理公司有權(quán)核實(shí)繳費(fèi)憑證；乙方逾期繳納的，按供水、供電部門(mén)規(guī)定支付滯納金，同時(shí)承擔(dān)由此產(chǎn)生的停水、停電后果及相關(guān)損失；（3）垃圾清運(yùn)費(fèi)：每月人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），或按當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，由乙方按月支付，用于商鋪經(jīng)營(yíng)垃圾的清理處置，垃圾處置應(yīng)符合2026年環(huán)保相關(guān)規(guī)定；（4）消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)：每______年支付一次，每次人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），由______方承擔(dān)，用于消防設(shè)施定期檢測(cè)，確保符合消防安全規(guī)范及2026年消防檢測(cè)相關(guān)要求，檢測(cè)報(bào)告提交甲方及消防部門(mén)備案；（5）其他費(fèi)用：________________________（據(jù)實(shí)補(bǔ)充，如廣告位使用費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)使用費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等），標(biāo)準(zhǔn)：________________________，支付方式：________________________。以上費(fèi)用乙方應(yīng)足額按時(shí)支付，逾期支付的，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；若因乙方逾期支付導(dǎo)致甲方、物業(yè)管理公司被追責(zé)、遭受損失的，乙方另行全額賠償。4.3支付方式：乙方采用□月付□季付□半年付□年付（雙方勾選確認(rèn)）的方式支付租金，每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前5-10日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶，逾期支付的，按逾期金額的0.5‰/日支付滯納金；逾期超過(guò)30日的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒(méi)收租賃押金，并要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、滯納金及相關(guān)損失。甲方指定收款賬戶：開(kāi)戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________甲方變更收款賬戶的，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方；未及時(shí)通知導(dǎo)致乙方付款延誤的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，由此產(chǎn)生的損失由甲方自行承擔(dān)。乙方支付租金后，甲方應(yīng)在收到租金后10日內(nèi)出具等額收款收據(jù)（或增值稅發(fā)票）給乙方，甲方逾期出具的，乙方有權(quán)順延下期租金支付時(shí)間，同時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)出具收據(jù)（或發(fā)票）。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付租賃押金人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)：________________________元整），該押金相當(dāng)于______個(gè)月租金（簡(jiǎn)裝商鋪押金建議為1-2個(gè)月租金），用于擔(dān)保乙方全面履行本合同約定的義務(wù)（包括但不限于租金支付、簡(jiǎn)裝保護(hù)、設(shè)施維護(hù)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、違約責(zé)任承擔(dān)等）。租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清全部租金、水、電、物業(yè)管理費(fèi)、違約金等相關(guān)費(fèi)用，辦理完經(jīng)營(yíng)證照注銷(xiāo)或變更手續(xù)，將商鋪及配套設(shè)施、原有簡(jiǎn)裝恢復(fù)原狀（自然損耗除外），并與甲方辦理完交接手續(xù)、簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》后，甲方應(yīng)在30日內(nèi)將租賃押金無(wú)息退還乙方；若乙方存在違約行為、拖欠相關(guān)費(fèi)用或造成商鋪簡(jiǎn)裝、設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分有權(quán)向乙方追償，剩余部分（如有）無(wú)息退還乙方。租賃期間，租賃押金不得抵扣租金及其他相關(guān)費(fèi)用（雙方另有約定的除外），甲方不得擅自挪用租賃押金。第五條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期限內(nèi)，因乙方經(jīng)營(yíng)使用該簡(jiǎn)裝商鋪產(chǎn)生的全部費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)并按時(shí)足額支付，包括但不限于：（1）水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等經(jīng)營(yíng)及辦公相關(guān)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防設(shè)施日常檢測(cè)費(fèi)、廣告位使用費(fèi)、停車(chē)場(chǎng)使用費(fèi)等（租金包含的除外）；（3）商鋪二次裝修費(fèi)、裝修增容費(fèi)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、設(shè)備維修費(fèi)、經(jīng)營(yíng)耗材費(fèi)、門(mén)頭裝飾費(fèi)、廣告設(shè)施設(shè)置及維護(hù)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)相關(guān)費(fèi)用；（4）乙方員工工資、社保、稅費(fèi)、工商年檢費(fèi)、行業(yè)管理費(fèi)、證照辦理及續(xù)期費(fèi)用、人員培訓(xùn)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用；（5）乙方因自身經(jīng)營(yíng)原因?qū)е碌纳啼伜?jiǎn)裝損壞、設(shè)施損壞、第三方損失或行政處罰產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于簡(jiǎn)裝修復(fù)費(fèi)、大額罰款、賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）；（6）乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備、廣告標(biāo)識(shí)的維護(hù)費(fèi)、拆除費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)等；（7）租賃期間，乙方為商鋪經(jīng)營(yíng)所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)費(fèi)用（如財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)、食品安全險(xiǎn)等）；（8）乙方經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。5.2甲方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期限內(nèi)，該簡(jiǎn)裝商鋪的房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，由甲方承擔(dān)并按時(shí)足額繳納；商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、原有主管線（供電、供水、排水、消防主管線等）及交付時(shí)配套的重大設(shè)施設(shè)備因自然損耗、老化導(dǎo)致的維修費(fèi)用；因甲方原因?qū)е碌纳啼伜?jiǎn)裝損壞、設(shè)施故障產(chǎn)生的維修費(fèi)用；甲方為商鋪產(chǎn)權(quán)所支付的相關(guān)費(fèi)用；因商鋪產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。因甲方未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)、未及時(shí)維修主體結(jié)構(gòu)及主管線導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或遭受重大損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還租賃押金及已支付的租金，同時(shí)甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。第六條商鋪維修與養(yǎng)護(hù)6.1甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該簡(jiǎn)裝商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、原有主管線（供電、供水、排水、消防主管線等）及交付時(shí)配套的重大設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)全部維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，維修應(yīng)符合2026年相關(guān)安全及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得損壞商鋪原有簡(jiǎn)裝。乙方發(fā)現(xiàn)商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件或原有主管線、重大設(shè)施設(shè)備存在損壞、故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知甲方，明確說(shuō)明損壞部位、維修需求及緊急程度；甲方接到通知后，普通維修應(yīng)在7日內(nèi)組織維修人員到場(chǎng)維修，緊急情況（如管線爆裂、嚴(yán)重漏水、消防主系統(tǒng)故障等影響經(jīng)營(yíng)的情況），應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并組織專(zhuān)業(yè)維修團(tuán)隊(duì)到場(chǎng)維修，確保盡快恢復(fù)正常使用，減少乙方經(jīng)營(yíng)損失，維修過(guò)程中應(yīng)做好簡(jiǎn)裝保護(hù)，避免二次損壞。甲方逾期未維修的，乙方可代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從下期租金中抵扣；若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)或造成重大損失（包括但不限于簡(jiǎn)裝損壞損失）的，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失；逾期未維修超過(guò)30日的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還租金及租賃押金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。6.2乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)該簡(jiǎn)裝商鋪內(nèi)部原有簡(jiǎn)裝的日常養(yǎng)護(hù)及輕微損壞修復(fù)（如墻面小面積劃痕、地面污漬清理、燈具更換等），負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部附屬設(shè)施設(shè)備（燈具、水龍頭、開(kāi)關(guān)、插座等）、乙方自行添加的經(jīng)營(yíng)設(shè)備、廣告標(biāo)識(shí)及商鋪內(nèi)部管線（非主管線）的維修、養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)全部維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，維修應(yīng)及時(shí)、到位，避免損壞擴(kuò)大，修復(fù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與原有簡(jiǎn)裝保持一致，不得影響整體使用。乙方發(fā)現(xiàn)上述設(shè)施設(shè)備或簡(jiǎn)裝有損壞、故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織維修、修復(fù)，避免損壞擴(kuò)大；若因乙方未及時(shí)維修、修復(fù)導(dǎo)致商鋪簡(jiǎn)裝損壞加重、管線滲漏、消防隱患或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改，逾期未整改的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任，沒(méi)收租賃押金。6.3維修通知與配合義務(wù)：乙方發(fā)現(xiàn)商鋪及配套設(shè)施、簡(jiǎn)裝有損壞、故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書(shū)面或口頭形式通知甲方（緊急情況可先口頭通知，事后3日內(nèi)補(bǔ)書(shū)面通知），明確說(shuō)明損壞部位、維修需求及影響范圍；甲方接到通知后，應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并安排維修，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的維修便利，不得拒絕、阻撓甲方維修，不得無(wú)故拖延維修配合時(shí)間，配合過(guò)程中應(yīng)協(xié)助做好經(jīng)營(yíng)調(diào)整，減少維修對(duì)經(jīng)營(yíng)的影響。乙方應(yīng)合理使用、愛(ài)護(hù)該簡(jiǎn)裝商鋪及配套設(shè)施，定期對(duì)商鋪內(nèi)部簡(jiǎn)裝、消防設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)備等進(jìn)行清潔、養(yǎng)護(hù)，建立基本的養(yǎng)護(hù)記錄，避免因使用不當(dāng)、養(yǎng)護(hù)不善導(dǎo)致簡(jiǎn)裝損壞、設(shè)施故障；甲方有權(quán)定期對(duì)商鋪及設(shè)施使用、養(yǎng)護(hù)、消防安全、簡(jiǎn)裝保護(hù)情況進(jìn)行檢查（每季度至少1次），乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)養(yǎng)護(hù)記錄、檢測(cè)報(bào)告等，不得拒絕、阻撓檢查，檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)按甲方要求限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4自然損耗與不可抗力維修：租賃期間，若商鋪及配套設(shè)施、簡(jiǎn)裝因自然損耗、不可抗力（地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控、自然災(zāi)害、突發(fā)公共事件等）導(dǎo)致?lián)p壞的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)組織維修（主體結(jié)構(gòu)及主管線、重大設(shè)施設(shè)備），乙方配合，維修期間租金根據(jù)維修天數(shù)相應(yīng)減免；若不可抗力導(dǎo)致商鋪滅失或無(wú)法修復(fù)的，本合同自動(dòng)解除，甲方退還乙方剩余租金及租賃押金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定的除外），乙方自行添加的設(shè)施設(shè)備、二次裝修、經(jīng)營(yíng)貨物等損失，由乙方自行承擔(dān)。6.5維修期間的經(jīng)營(yíng)安排：因商鋪維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，維修期間租金減免，減免天數(shù)等于實(shí)際無(wú)法經(jīng)營(yíng)天數(shù)；若維修范圍較小，不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，租金照常支付，甲方應(yīng)合理安排維修時(shí)間，減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響，優(yōu)先選擇乙方非經(jīng)營(yíng)高峰時(shí)段進(jìn)行維修，維修過(guò)程中做好簡(jiǎn)裝保護(hù)，避免因維修造成二次損壞。第七條商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓與抵押7.1轉(zhuǎn)租限制：租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自將該簡(jiǎn)裝商鋪轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借、交由第三方共同經(jīng)營(yíng)（經(jīng)營(yíng)合伙人除外）或合作使用，不得將商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)、使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)移給第三方，不得將商鋪?zhàn)鳛榈盅簶?biāo)的抵押給第三方，不得將商鋪用于抵債、擔(dān)保等行為。如需轉(zhuǎn)租、分租或交由第三方共同經(jīng)營(yíng)，乙方應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知甲方，詳細(xì)說(shuō)明第三方基本信息、經(jīng)營(yíng)方案、資質(zhì)證明等相關(guān)材料，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，且乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)對(duì)第三方的經(jīng)營(yíng)行為、租金支付、商鋪使用、簡(jiǎn)裝保護(hù)、設(shè)施維護(hù)等承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方經(jīng)營(yíng)期間，若違反本合同約定（包括但不限于損壞簡(jiǎn)裝），視為乙方違約，甲方有權(quán)追究乙方全部違約責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借或交由第三方共同經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒(méi)收租賃押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并追究乙方全部損失（包括但不限于空置期租金、招商費(fèi)用、簡(jiǎn)裝修復(fù)費(fèi)用等），甲方有權(quán)責(zé)令乙方及第三方立即退場(chǎng)，乙方與第三方之間的糾紛，由乙方自行解決，與甲方無(wú)關(guān)，由此產(chǎn)生的損失，由乙方承擔(dān)。7.2商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)鹤赓U期限內(nèi)，甲方有權(quán)將該簡(jiǎn)裝商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓前應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，明確告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間、第三方基本信息等相關(guān)信息，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限為接到通知后15日內(nèi)，逾期未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方后，本合同對(duì)新的商鋪所有權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與新所有權(quán)人辦理合同變更手續(xù)，甲方的權(quán)利義務(wù)由新所有權(quán)人承繼；若甲方未按約定通知乙方，導(dǎo)致乙方喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。7.3商鋪抵押：租賃期限內(nèi)，甲方如需將該簡(jiǎn)裝商鋪抵押給第三方，應(yīng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方，明確告知抵押金額、抵押期限、抵押權(quán)人基本信息等相關(guān)信息，抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營(yíng)使用，抵押合同中應(yīng)明確約定“乙方的租賃權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)”，確保乙方租賃權(quán)不受抵押影響，符合2026年抵押與租賃相關(guān)法律規(guī)定。若因抵押導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃該商鋪（如商鋪被拍賣(mài)、變賣(mài)等）的，甲方應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，雙方解除本合同，甲方退還乙方已支付的租金及租賃押金，并向乙方支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，賠償乙方合理?yè)p失（包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租金、簡(jiǎn)裝修復(fù)損失、證照變更費(fèi)等）；甲方未提前通知乙方的，應(yīng)額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定收取租金、租賃押金及其他相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為、商鋪使用、維修養(yǎng)護(hù)、消防安全、簡(jiǎn)裝保護(hù)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，有權(quán)責(zé)令限期整改，逾期未整改的，有權(quán)單方解除合同并追究違約責(zé)任；（2）保證該簡(jiǎn)裝商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利瑕疵、無(wú)安全隱患，裝修環(huán)保達(dá)標(biāo)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)使用，不得擅自干涉乙方正常合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（違反合同約定、違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)的除外）；（3）按時(shí)將符合約定標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)裝商鋪及配套設(shè)施交付乙方使用，負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、主管線及重大設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需相關(guān)手續(xù)（提供必要的產(chǎn)權(quán)證明、消防備案證明、裝修環(huán)保檢測(cè)報(bào)告等材料），協(xié)助乙方對(duì)接相關(guān)行政部門(mén)；（4）租賃期限內(nèi)，不得擅自提前收回商鋪，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)（合同約定調(diào)整除外），不得擅自變更商鋪配套設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)，不得擅自抵押、轉(zhuǎn)讓商鋪（未按本合同約定通知乙方的），不得挪用租賃押金；（5）因不可抗力、政府政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，應(yīng)提前60日書(shū)面通知乙方，配合乙方辦理補(bǔ)償、搬遷等相關(guān)手續(xù)，協(xié)助乙方爭(zhēng)取合理的搬遷、經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償；（6）對(duì)知悉的乙方商業(yè)秘密、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得向第三方披露；（7）協(xié)調(diào)乙方與周邊商戶、居民、物業(yè)管理公司、相關(guān)行政部門(mén)及商圈/商業(yè)綜合體（如有）的關(guān)系，協(xié)助乙方解決經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題；（8）不得無(wú)故拖延退還乙方租賃押金（符合退還條件的），否則每逾期一日，支付押金金額0.5‰的違約金；（9）定期對(duì)商鋪公共區(qū)域及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)，確保乙方經(jīng)營(yíng)環(huán)境安全、整潔，配合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃及簡(jiǎn)裝商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作；（10）按照合同約定，及時(shí)出具租金收款收據(jù)（或增值稅發(fā)票），不得拒絕出具或拖延出具；（11）配合乙方辦理二次裝修、廣告設(shè)置等相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助，對(duì)乙方二次裝修方案中可能損壞簡(jiǎn)裝的部分，有權(quán)提出整改意見(jiàn)。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)在合同約定期限內(nèi)，合法使用該簡(jiǎn)裝商鋪進(jìn)行約定業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，有權(quán)要求甲方履行維修、交付、保密等合同義務(wù)，有權(quán)拒絕甲方不合理干涉、單方提價(jià)、提前收鋪等違約行為；（2）按時(shí)足額支付租金、租賃押金及其他相關(guān)費(fèi)用，嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)、環(huán)保規(guī)定、消防安全規(guī)定及本合同約定，依法辦理經(jīng)營(yíng)所需全部證照，誠(chéng)信文明經(jīng)營(yíng)，尊重周邊商戶、居民合法權(quán)益，不得產(chǎn)生擾民行為，配合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃及簡(jiǎn)裝商鋪經(jīng)營(yíng)相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作；（3）合理使用、愛(ài)護(hù)商鋪及配套設(shè)施，妥善保護(hù)商鋪原有簡(jiǎn)裝，不得擅自改變商鋪用途、破壞主體結(jié)構(gòu)及布局，不得擅自拆改配套設(shè)施、消防設(shè)施、主管線，不得私拉亂接管線，不得違規(guī)搭建，不得占用公共區(qū)域，不得損壞、污染簡(jiǎn)裝部件；（4）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部清潔、簡(jiǎn)裝日常養(yǎng)護(hù)及自行添加物品的維修、養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用及責(zé)任，定期清潔商鋪門(mén)口及周邊公共區(qū)域（約定范圍內(nèi)），保持環(huán)境整潔及簡(jiǎn)裝完好，接受甲方及相關(guān)部門(mén)監(jiān)督檢查，及時(shí)整改發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（5）租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)商鋪消防安全、治安防范、用電用水安全、燃?xì)馐褂冒踩ㄈ缬校┑裙ぷ?，制定完善的消防安全管理制度、突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，定期開(kāi)展安全自查及應(yīng)急演練，配備專(zhuān)職或兼職安全管理人員，及時(shí)消除安全隱患，發(fā)生安全事故、消費(fèi)者糾紛或其他經(jīng)營(yíng)糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，并及時(shí)通知甲方配合處置；（6）租賃期滿或合同解除后，按時(shí)騰退商鋪，結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用，辦理完經(jīng)營(yíng)證照注銷(xiāo)或變更手續(xù)，將商鋪及配套設(shè)施、原有簡(jiǎn)裝恢復(fù)原狀（自然損耗除外），配合甲方辦理交接手續(xù)，簽署《商鋪交接確認(rèn)書(shū)》，妥善處置剩余貨物及經(jīng)營(yíng)設(shè)備；（7）對(duì)知悉的甲方個(gè)人信息、產(chǎn)權(quán)信息、聯(lián)系方式等承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方披露；（8）不得擅自停業(yè)、歇業(yè)超過(guò)______日（不可抗力除外，雙方據(jù)實(shí)約定，建議30-60日），如需停業(yè)、歇業(yè)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，說(shuō)明停業(yè)、歇業(yè)原因及期限，經(jīng)甲方同意后，方可停業(yè)、歇業(yè)，停業(yè)、歇業(yè)期間租金及其他相關(guān)費(fèi)用照常支付，乙方應(yīng)妥善保管商鋪及設(shè)施、簡(jiǎn)裝，承擔(dān)安全責(zé)任，不得放任商鋪閑置導(dǎo)致?lián)p壞；（9）租賃期間，乙方如需變更經(jīng)營(yíng)合伙人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人，應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，新的經(jīng)營(yíng)合伙人、經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)人應(yīng)簽署補(bǔ)充合同，承擔(dān)本合同約定的乙方義務(wù)；（10）按照合同約定，配合甲方辦理商鋪維修、檢查、轉(zhuǎn)讓、抵押等相關(guān)手續(xù)，提供必要的配合，不得拒絕、阻撓；（11）不得利用該商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益，否則承擔(dān)全部責(zé)任及損失，若因此導(dǎo)致甲方被追責(zé)，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失；（12）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)消費(fèi)者及員工的人身、財(cái)產(chǎn)安全，建立基本的安全保障機(jī)制，發(fā)生人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償義務(wù)。第九條違約責(zé)任9.