2026商鋪續(xù)租合同【范本說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》（2021年施行）、《商品房屋租賃管理辦法》（2026年修訂版）、《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》及各省市2026年度商業(yè)租賃監(jiān)管新規(guī)編制，為標(biāo)準(zhǔn)化商鋪續(xù)租專用范本，適用于臨街商鋪、商場鋪位、商業(yè)綜合體商鋪等合法產(chǎn)權(quán)商業(yè)用房的續(xù)租場景，供出租方（產(chǎn)權(quán)人/合法受托人）與承租方（原承租人，含個(gè)體工商戶、企業(yè)等經(jīng)營主體）自愿協(xié)商使用。本范本核心條款已覆蓋商鋪續(xù)租全流程關(guān)鍵權(quán)益，重點(diǎn)明確經(jīng)營用途、租金遞增、裝修殘值、物業(yè)管理、違約責(zé)任等商業(yè)租賃特有事項(xiàng)，雙方可根據(jù)實(shí)際經(jīng)營需求補(bǔ)充約定，補(bǔ)充條款與本范本條款具有同等法律效力。簽訂本合同前，雙方應(yīng)核實(shí)對方主體資格、商鋪產(chǎn)權(quán)合法性、經(jīng)營資質(zhì)及商鋪現(xiàn)狀（含消防、環(huán)保、衛(wèi)生等合規(guī)手續(xù)），確保續(xù)租行為合法合規(guī)。本范本一式叁份，出租方、承租方各執(zhí)壹份，商業(yè)租賃備案部門（如需）留存壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。合同編號：________________________（推薦編制規(guī)則：地市簡稱-2026-商鋪續(xù)租-序號，示例：SH-2026-SPXZ-158）重要提示：1.本范本中“□”為可選項(xiàng)，“________________”為必填項(xiàng)，無相關(guān)約定的需填寫“無”，嚴(yán)禁留白；2.單次續(xù)租期限最長不得超過20年，且不得超出原租賃合同剩余租賃期限，符合《民法典》第705條規(guī)定；3.2026年商業(yè)租賃實(shí)行備案強(qiáng)制制，雙方應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，共同到房屋所在地住建部門及市場監(jiān)管部門辦理租賃備案及經(jīng)營備案手續(xù)；4.租金標(biāo)準(zhǔn)、遞增比例、押金處理、裝修改造、業(yè)態(tài)限制、違約責(zé)任等核心條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致并明確約定，避免經(jīng)營期間糾紛；5.承租方不得擅自改變商鋪經(jīng)營用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借、拆改主體結(jié)構(gòu)，嚴(yán)禁利用商鋪從事易燃易爆、涉黃涉賭、傳銷詐騙等違法犯罪活動(dòng)，確保經(jīng)營活動(dòng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、城管等部門監(jiān)管要求。第一條合同當(dāng)事人信息1.1出租方（以下簡稱“甲方”）姓名/法定名稱：________________________證件類型：□居民身份證□護(hù)照□統(tǒng)一社會信用代碼證（法人/其他組織）□其他（注明）：________________________證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（證件復(fù)印件作為附件一，甲方簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時(shí)暢通）備用聯(lián)系電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達(dá)唯一有效地址，地址變更需提前7日書面通知乙方）商鋪產(chǎn)權(quán)信息：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號/房產(chǎn)證號：________________________，土地使用權(quán)類型：□國有出讓（商業(yè)用地）□其他（注明）：________________________，土地使用年限至____年____月____日，商鋪規(guī)劃用途：□商業(yè)□綜合（商業(yè)）□其他（注明）：________________________（產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件作為附件二，甲方簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）委托代理情況（如有）：委托代理人姓名：________________________，證件號碼：________________________，代理權(quán)限：________________________（含合同簽署、租金收取、商鋪查驗(yàn)、備案辦理、糾紛處理、業(yè)態(tài)監(jiān)管等，授權(quán)委托書作為附件三）抵押權(quán)人同意情況（如有）：該商鋪已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人名稱：________________________，已出具同意續(xù)租及乙方繼續(xù)經(jīng)營的書面文件（文件復(fù)印件作為附件四）其他說明（如共有產(chǎn)權(quán)）：________________________（共有產(chǎn)權(quán)人同意出租及續(xù)租的書面文件作為附件五，如有）1.2承租方（以下簡稱“乙方”）姓名/法定名稱：________________________（個(gè)體工商戶/企業(yè)名稱需與營業(yè)執(zhí)照一致）證件類型：□居民身份證（個(gè)體工商戶）□統(tǒng)一社會信用代碼證（企業(yè)）□護(hù)照□其他（注明）：________________________證件號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________；營業(yè)執(zhí)照注冊號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________（證件及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為附件六，乙方簽字/蓋章確認(rèn)與原件一致）聯(lián)系電話：________________________（24小時(shí)暢通）備用聯(lián)系電話：________________________有效通訊地址：________________________（精確至門牌號，作為法律文書、通知送達(dá)唯一有效地址，地址變更需提前7日書面通知甲方）原租賃合同信息：原合同編號：________________________，簽訂日期：____年____月____日，原租賃期限：____年____月____日至____年____月____日，原經(jīng)營業(yè)態(tài)：________________________（原合同復(fù)印件作為附件七）經(jīng)營承諾：本方承諾，續(xù)租期間嚴(yán)格按照本合同約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具備合法經(jīng)營資質(zhì)，遵守國家法律法規(guī)及地方監(jiān)管要求，確保經(jīng)營活動(dòng)符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生、城管等部門規(guī)定，承擔(dān)因違法違規(guī)經(jīng)營產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失（承諾人簽字/蓋章：________________________）委托代理情況（如有）：委托代理人姓名：________________________，證件號碼：________________________，代理權(quán)限：________________________（含合同簽署、商鋪接收、費(fèi)用支付、備案配合、裝修申報(bào)等，授權(quán)委托書作為附件八）從業(yè)人員信息（必填）：主要負(fù)責(zé)人姓名：________________________，聯(lián)系電話：________________________；安全負(fù)責(zé)人姓名：________________________，聯(lián)系電話：________________________（從業(yè)人員身份證復(fù)印件作為附件九，如有）第二條續(xù)租商鋪基本情況2.1商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____街道____路____號____商業(yè)體/小區(qū)____號樓____層____號，商鋪具體位置以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記及附件十《商鋪平面圖》標(biāo)注為準(zhǔn)（含商鋪主體、附屬通道、公共區(qū)域使用權(quán)范圍）2.2商鋪面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米，經(jīng)營使用面積____平方米（面積確認(rèn)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記及雙方實(shí)測為準(zhǔn)，雙方無任何異議；面積差異不影響租金標(biāo)準(zhǔn)及合同履行）2.3商鋪權(quán)屬：甲方系該商鋪合法產(chǎn)權(quán)人/合法受托人，對該商鋪享有完整的出租權(quán)及業(yè)態(tài)監(jiān)管權(quán)，商鋪無產(chǎn)權(quán)爭議、無司法查封、無行政限制、無第三方主張權(quán)利，甲方已如實(shí)告知乙方商鋪全部權(quán)屬情況及潛在風(fēng)險(xiǎn)2.4附屬設(shè)施設(shè)備及物品清單（詳細(xì)清單見附件十一《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及物品交接清單》）：（1）基礎(chǔ)裝修及硬件：入戶門____扇（鑰匙____把、門禁卡____張、遙控器____個(gè)）、卷簾門/玻璃門____扇（含電機(jī)____臺、控制裝置____套）、墻面裝修____㎡、地面鋪裝____㎡、吊頂____㎡、收銀臺____個(gè)、貨架____組、櫥窗____扇（含窗簾/遮陽簾____套）、標(biāo)識牌____個(gè)、衛(wèi)生間____間（含潔具_(dá)___套）；（2）經(jīng)營設(shè)備：空調(diào)____臺（品牌：____，型號：____，安裝位置：________________）、中央空調(diào)末端裝置____套（含控制面板____個(gè)）、排風(fēng)系統(tǒng)____套、排煙系統(tǒng)____套（含凈化器____臺）、冷藏冷凍設(shè)備____臺（品牌：____，型號：____）、收銀設(shè)備____套（品牌：____，型號：____）、監(jiān)控設(shè)備____套（品牌：____，型號：____）、照明設(shè)備____組、應(yīng)急照明____個(gè)；（3）水電燃?xì)庠O(shè)施：獨(dú)立電表（編號：____，容量：____kW）、獨(dú)立水表（編號：____）、燃?xì)獗恚ň幪枺篲___，如有，燃?xì)夤艿澜尤朐S可文件編號：________________）、水電燃?xì)饫U費(fèi)卡____張、配電箱____個(gè)、插座____個(gè)、水龍頭____個(gè)、燃?xì)庠罹達(dá)___臺（如有）；（4）安全消防設(shè)施：滅火器____具（型號：____，有效期至____年____月____日）、煙感報(bào)警器____個(gè)、溫感報(bào)警器____個(gè)、應(yīng)急疏散指示標(biāo)志____個(gè)、消防栓____個(gè)（含配件____套）、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)____套、消防應(yīng)急廣播____個(gè)，所有安全消防設(shè)施均通過消防部門檢測，檢測報(bào)告編號：________________，符合商業(yè)經(jīng)營安全標(biāo)準(zhǔn)；（5）其他物品/設(shè)施：________________________，雙方確認(rèn)上述物品/設(shè)施均由甲方提供，乙方自愿按現(xiàn)狀使用，明確維護(hù)責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件十一）2.5商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方于____年____月____日共同查驗(yàn)該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、物品，確認(rèn)商鋪主體結(jié)構(gòu)完好、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（自然損耗除外）、物品無缺失、消防環(huán)保手續(xù)齊全、經(jīng)營條件達(dá)標(biāo)，乙方自愿按現(xiàn)狀續(xù)租該商鋪，無任何異議（《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書》作為附件十二）2.6合規(guī)手續(xù)確認(rèn)：甲方已向乙方提供商鋪消防驗(yàn)收合格文件、環(huán)保備案文件、衛(wèi)生許可文件（如有）等經(jīng)營必備手續(xù)，乙方已核實(shí)全部文件真實(shí)性及有效性，承諾按文件要求開展經(jīng)營活動(dòng)（相關(guān)文件復(fù)印件作為附件十三）第三條續(xù)租期限、租金及押金3.1續(xù)租期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月；續(xù)租期限屆滿后，本合同自動(dòng)終止，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)按本合同3.2條約定行使續(xù)租優(yōu)先權(quán)3.2續(xù)租優(yōu)先權(quán)：續(xù)租期限屆滿前90日，乙方如需繼續(xù)租賃該商鋪，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請（需簽字/蓋章確認(rèn)，明確后續(xù)租賃期限及租金報(bào)價(jià)）；甲方收到申請后15日內(nèi)，應(yīng)書面答復(fù)乙方是否同意續(xù)租，逾期未答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租；甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)在本合同終止前30日內(nèi)另行簽訂新的租賃合同；乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交書面續(xù)租申請的，視為放棄續(xù)租優(yōu)先權(quán)，甲方有權(quán)在本合同終止前60日對外招租，乙方應(yīng)予以配合3.3租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金人民幣________元（大寫：________________________元整），租金計(jì)算依據(jù)：□建筑面積□套內(nèi)建筑面積□經(jīng)營使用面積，該租金標(biāo)準(zhǔn)符合2026年當(dāng)?shù)厣虡I(yè)租賃市場調(diào)控指導(dǎo)價(jià)，雙方無異議；租金不含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其他費(fèi)用（另有約定除外）；（2）租金包含范圍：□僅租金□租金+物業(yè)費(fèi)□租金+物業(yè)費(fèi)+公共能耗費(fèi)□其他（注明）：________________________；（3）支付周期及時(shí)間：□月付（每月____日前支付下月租金）□季付（每季度最后一個(gè)月____日前支付下季度租金）□半年付（每年6月____日前、12月____日前支付下半年/上半年租金）□年付（每年____月____日前支付全年租金）；首次續(xù)租租金應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付；（4）支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶，轉(zhuǎn)賬備注：“____商鋪____年____月續(xù)租租金”，甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)出具正規(guī)發(fā)票（□增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票），開票稅率____%，開票費(fèi)用由____方承擔(dān)；甲方指定賬戶：戶名：________________________，開戶行：________________________，賬號：________________________；（5）租金遞增：續(xù)租期限內(nèi)，租金□固定不變□按以下標(biāo)準(zhǔn)遞增：每____年遞增____%（單年度遞增幅度不得超過當(dāng)?shù)赝谏虡I(yè)租賃市場指導(dǎo)價(jià)漲幅上限，2026年各地漲幅上限按當(dāng)?shù)刈〗ú块T公布標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行），遞增基數(shù)為上一期租金，首次遞增時(shí)間為____年____月____日；（6）逾期支付責(zé)任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過15日的，甲方有權(quán)暫停供水供電（提前24小時(shí)書面通知）；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，追究乙方違約責(zé)任及商鋪空置損失3.4押金（履約保證金）：（1）押金金額：乙方已按原合同約定向甲方支付履約保證金人民幣________元（大寫：________________________元整），續(xù)租期間，該押金繼續(xù)作為乙方履行本合同的擔(dān)保，甲方無需退還后重新收??；（2）押金調(diào)整：□續(xù)租期間押金金額不變□甲方同意將押金調(diào)整為人民幣________元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)補(bǔ)足差額/甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)退還差額；押金金額不低于3個(gè)月租金標(biāo)準(zhǔn)；（3）押金用途：擔(dān)保乙方按時(shí)支付租金、結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、稅費(fèi)等）、愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、遵守經(jīng)營業(yè)態(tài)限制、履行安全消防責(zé)任及本合同全部約定；（4）押金返還：續(xù)租期限屆滿，乙方無違約行為、已結(jié)清全部相關(guān)費(fèi)用、商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）、已辦理經(jīng)營注銷/變更手續(xù)并按期騰退商鋪的，甲方在雙方簽署《商鋪返還驗(yàn)收確認(rèn)書》后10個(gè)工作日內(nèi)，無息全額返還押金；（5）押金抵扣：乙方存在拖欠租金、違約金、商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)、未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、違法違規(guī)經(jīng)營罰款等情形的，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣，抵扣不足部分，甲方有權(quán)向乙方追償，并在抵扣后3日內(nèi)書面通知乙方抵扣明細(xì)3.5其他款項(xiàng)：□履約擔(dān)保金：人民幣________元（大寫：________________________元整），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，續(xù)租期限屆滿無違約行為的，甲方無息返還；□品牌保證金：人民幣________元（大寫：________________________元整），針對連鎖經(jīng)營品牌，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起3日內(nèi)支付，用于擔(dān)保品牌合規(guī)使用及知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)賠償，續(xù)租期限屆滿無相關(guān)糾紛的，甲方無息返還；□其他（注明）：________________________，支付方式及時(shí)間：________________________第四條相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)4.1經(jīng)營基礎(chǔ)費(fèi)用：（1）物業(yè)費(fèi)：每月人民幣________元（按____平方米計(jì)算，每平方米____元），由____方承擔(dān)，按____（月/季/年）繳納，繳納至____（物業(yè)公司指定賬戶/甲方指定賬戶），繳費(fèi)截止日期為每期____日前，乙方應(yīng)將繳費(fèi)憑證復(fù)印件提交甲方及物業(yè)公司備查；物業(yè)費(fèi)包含公共區(qū)域清潔、安保、綠化、設(shè)施維護(hù)等服務(wù)費(fèi)用，不包含商鋪內(nèi)部設(shè)施維修費(fèi)用；（2）水電燃?xì)赓M(fèi)：乙方按每月實(shí)際用量（以獨(dú)立表具讀數(shù)為準(zhǔn)）承擔(dān)，每月____日前結(jié)清上月費(fèi)用，繳費(fèi)方式：□乙方自行繳納至相關(guān)部門，繳費(fèi)后將憑證復(fù)印件提交甲方備查□乙方支付至甲方指定賬戶，由甲方代為繳納；乙方逾期繳納的，每逾期一日按應(yīng)付金額5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)暫停供水供電（提前24小時(shí)書面通知），由此造成的經(jīng)營損失由乙方自行承擔(dān)；（3）公共能耗費(fèi)：每月人民幣________元，或按____（商鋪建筑面積/經(jīng)營收入比例）分?jǐn)?，由____方承擔(dān)，每月____日前繳納，用于支付商業(yè)體公共照明、電梯、中央空調(diào)等能耗支出；（4）其他基礎(chǔ)費(fèi)用：網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)每月________元、有線電視費(fèi)每月________元、垃圾清運(yùn)費(fèi)每月________元、污水處理費(fèi)每月________元、電梯使用費(fèi)每月________元，由____方承擔(dān)，按相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納；涉及城管、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等部門的專項(xiàng)收費(fèi)，由乙方承擔(dān)4.2維修及維護(hù)費(fèi)用：（1）主體結(jié)構(gòu)維修：商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、承重構(gòu)件、地基、柱梁等）因自然損耗或質(zhì)量問題造成損壞的，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后7日內(nèi)組織維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行委托維修，費(fèi)用憑正規(guī)發(fā)票由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、故意或過失、拆改結(jié)構(gòu)造成主體結(jié)構(gòu)損壞的，維修費(fèi)用及相關(guān)損失（含停業(yè)損失、第三方索賠等）由乙方承擔(dān)；（2）附屬設(shè)施設(shè)備維修：①公共設(shè)施設(shè)備（中央空調(diào)主機(jī)、公共給排水管道、公共消防設(shè)施等）：維修責(zé)任及費(fèi)用由甲方/物業(yè)公司承擔(dān)；②商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（入戶門、卷簾門、室內(nèi)空調(diào)、排風(fēng)排煙設(shè)備、收銀設(shè)備、照明設(shè)備、室內(nèi)水電管道等）：因自然損耗造成故障的，維修費(fèi)用由____方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)、故意或過失、違規(guī)操作造成損壞的，維修費(fèi)用及相關(guān)損失由乙方承擔(dān)；使用年限超過8年的設(shè)備，自然損耗維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；③消防設(shè)施維修：商鋪內(nèi)部消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器等）日常維護(hù)及年檢費(fèi)用由乙方承擔(dān)，因自然損耗需要更換的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方違規(guī)使用造成損壞或未通過年檢的，維修及罰款費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（3）裝修及改造：乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、加裝設(shè)施或結(jié)構(gòu)改造（含門頭、櫥窗改造），需提前30日向甲方提交詳細(xì)方案（含平面布局圖、施工圖、施工周期、安全承諾、消防改造方案），經(jīng)甲方書面同意，并取得消防、城管、環(huán)保等相關(guān)部門審批文件后方可施工；裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，施工期間不得影響周邊商鋪正常經(jīng)營、不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、不得擅自拆改承重墻體及公共設(shè)施，施工完成后需經(jīng)甲方及相關(guān)部門查驗(yàn)合格（含消防驗(yàn)收）方可投入使用；續(xù)租期限屆滿后，裝修殘值歸甲方所有，乙方不得拆除（可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備除外，乙方應(yīng)在騰退時(shí)自行搬離，逾期未搬離的視為放棄所有權(quán)）；乙方擅自裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，承擔(dān)全部費(fèi)用及違約責(zé)任4.3其他費(fèi)用：（1）罰款及滯納金：乙方因違法違規(guī)經(jīng)營、逾期繳費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、違反本合同約定等產(chǎn)生的罰款、滯納金，由乙方自行承擔(dān)；（2）保險(xiǎn)費(fèi)用：□甲方應(yīng)購買商鋪財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于商鋪市場價(jià)值，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)續(xù)租期限），費(fèi)用由甲方承擔(dān)；□乙方應(yīng)購買公眾責(zé)任險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于________元）、從業(yè)人員意外險(xiǎn)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)（保險(xiǎn)金額不低于________元），保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)續(xù)租期限，保險(xiǎn)單復(fù)印件作為附件十四，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因未購買保險(xiǎn)造成的損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)；（3）備案及其他費(fèi)用：商鋪續(xù)租備案費(fèi)、證件工本費(fèi)、公證費(fèi)、消防年檢費(fèi)、環(huán)保檢測費(fèi)等共計(jì)人民幣________元，由____方承擔(dān)，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)一次性繳納；（4）稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下租金相關(guān)稅費(fèi)（增值稅、房產(chǎn)稅等）由____方承擔(dān)，按國家稅收法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)申報(bào)繳納第五條商鋪使用及經(jīng)營管理5.1經(jīng)營用途及業(yè)態(tài)限制：乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營，具體經(jīng)營項(xiàng)目：________________________，不得擅自改變經(jīng)營用途及業(yè)態(tài)；如需變更經(jīng)營項(xiàng)目，需提前30日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方書面同意，并取得相關(guān)部門經(jīng)營許可后方可變更；乙方不得經(jīng)營以下業(yè)態(tài)/項(xiàng)目：□易燃易爆品□涉黃涉賭涉毒□傳銷詐騙□高污染高噪音□無資質(zhì)食品經(jīng)營□其他（注明）：________________________；乙方違反本約定的，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，并追究乙方全部責(zé)任及損失5.2經(jīng)營規(guī)范：（1）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地方監(jiān)管規(guī)定及商業(yè)體物業(yè)管理規(guī)約，文明經(jīng)營、誠信經(jīng)營，不得干擾周邊商鋪正常經(jīng)營及公共秩序，不得在商鋪外占道經(jīng)營、堆放物品、設(shè)置違規(guī)標(biāo)識，不得擅自占用公共通道及公共區(qū)域；（2）乙方不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營、入股，不得將商鋪分割出租，不得擅自將商鋪交由第三方經(jīng)營（經(jīng)甲方書面同意的合作經(jīng)營除外，第三方經(jīng)營主體信息需提前書面告知甲方并經(jīng)甲方同意，作為附件十五）；（3）乙方不得擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件、墻體、門窗、公共設(shè)施等，不得擅自加裝防盜網(wǎng)、遮陽棚、外置廣告、外置空調(diào)外機(jī)等設(shè)施，如需加裝，需提前書面申請并經(jīng)甲方及相關(guān)部門同意；（4）營業(yè)時(shí)間：乙方應(yīng)遵守商業(yè)體統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間（________時(shí)至________時(shí)），如需調(diào)整營業(yè)時(shí)間，需提前書面告知甲方并經(jīng)同意；法定節(jié)假日營業(yè)時(shí)間按商業(yè)體統(tǒng)一安排執(zhí)行；（5）廣告及標(biāo)識：乙方在商鋪內(nèi)外設(shè)置廣告、標(biāo)識、招牌等，需符合甲方及城管部門規(guī)定，提前提交設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面同意后方可制作安裝，廣告內(nèi)容需合法合規(guī)，不得侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)；廣告制作安裝費(fèi)用由乙方承擔(dān)，續(xù)租期限屆滿后，甲方有權(quán)要求乙方拆除或保留（保留的歸甲方所有）；（6）衛(wèi)生及環(huán)保：乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部及門前衛(wèi)生整潔，符合衛(wèi)生部門監(jiān)管要求，及時(shí)清理垃圾，不得排放超標(biāo)污水、廢氣、噪音，不得產(chǎn)生異味影響周邊環(huán)境；因衛(wèi)生環(huán)保問題被處罰的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；（7）寵物管理：□禁止攜帶寵物進(jìn)入經(jīng)營區(qū)域（導(dǎo)盲犬除外）□其他約定：________________________，乙方違反本約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.3甲方監(jiān)管及巡查權(quán)利：甲方有權(quán)定期巡查商鋪使用情況、附屬設(shè)施設(shè)備完好情況、乙方經(jīng)營合規(guī)情況及合同履約情況，巡查前應(yīng)提前1日書面通知乙方，乙方應(yīng)予以配合；甲方有權(quán)對乙方違法違規(guī)經(jīng)營、違反合同約定的行為進(jìn)行制止并要求整改，乙方拒不整改的，甲方有權(quán)追究違約責(zé)任；甲方巡查時(shí)不得干擾乙方正常經(jīng)營，不得擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域核心部位，不得損壞乙方經(jīng)營設(shè)備及商品5.4安全及消防責(zé)任：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，落實(shí)消防安全主體責(zé)任，定期檢查商鋪內(nèi)部消防設(shè)施設(shè)備，確保完好有效，組織從業(yè)人員開展消防安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練；乙方不得違規(guī)使用電器、違規(guī)拉接電線、堵塞消防通道、占用消防栓，不得在商鋪內(nèi)存放易燃易爆物品；因乙方操作不當(dāng)、違規(guī)經(jīng)營造成火災(zāi)、爆炸等安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及損失，包括但不限于商鋪損壞賠償、第三方人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失賠償、政府部門罰款、停業(yè)損失等；乙方發(fā)現(xiàn)商鋪存在安全隱患或消防問題的，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)組織排查整改；因甲方原因造成的安全事故，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任5.5商業(yè)體管理配合：乙方應(yīng)配合甲方及商業(yè)體物業(yè)公司開展的統(tǒng)一經(jīng)營管理活動(dòng)（如促銷活動(dòng)、環(huán)境整治、安全檢查等），服從統(tǒng)一調(diào)度及安排；因乙方不配合造成的損失，由乙方承擔(dān)第六條商鋪交付與返還6.1交付確認(rèn)：本合同生效之日，視為甲方已按現(xiàn)狀將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、物品交付乙方繼續(xù)使用，雙方無需另行辦理交付手續(xù)，原合同項(xiàng)下的商鋪交付相關(guān)約定繼續(xù)有效；續(xù)租期間，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、物品的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方（自然損耗及甲方原因造成的損失除外）6.2返還流程：續(xù)租期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)（續(xù)租期限屆滿的，應(yīng)在屆滿當(dāng)日前；合同提前解除的，應(yīng)在解除通知送達(dá)后____日內(nèi)）騰退商鋪，清理個(gè)人經(jīng)營設(shè)備、商品及垃圾雜物，將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、物品（按附件十一清單核對）、鑰匙、門禁卡、水電燃?xì)饫U費(fèi)卡、相關(guān)審批文件原件等全部返還甲方，確保商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）、相關(guān)費(fèi)用全部結(jié)清、經(jīng)營資質(zhì)已注銷/變更6.3驗(yàn)收確認(rèn)：雙方應(yīng)在乙方騰退商鋪當(dāng)日共同查驗(yàn)商鋪主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及物品（按附件十一清單核對），核對水電燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)，核查相關(guān)費(fèi)用結(jié)清情況、經(jīng)營合規(guī)情況及審批文件返還情況，簽署《商鋪返還驗(yàn)收確認(rèn)書》（作為附件十六）；存在商鋪損壞、設(shè)施設(shè)備故障、物品缺失、費(fèi)用未結(jié)清、經(jīng)營遺留問題等情形的，乙方應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)日承擔(dān)賠償責(zé)任或結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、整改遺留問題，逾期未處理的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償6.4逾期返還責(zé)任：乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日，按月租金的10‰支付違約金，逾期超過5日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，不予退還押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過6個(gè)月租金）、商鋪占用費(fèi)（按日租金的2倍計(jì)算）及其他損失；逾期期間，乙方仍需承擔(dān)全部相關(guān)費(fèi)用（租金、物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等），且甲方有權(quán)處置商鋪內(nèi)遺留物品（視為乙方放棄所有權(quán)）6.5遺留物品處理：乙方騰退商鋪時(shí)未清理的經(jīng)營設(shè)備、商品、垃圾雜物等，視為乙方自愿放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置（包括但不限于變賣、丟棄等），處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；因遺留物品造成第三方損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過7日的，每逾期一日，支付月租金5‰的違約金，逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方停業(yè)損失、搬遷費(fèi)等相應(yīng)損失；（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、行政限制、抵押、權(quán)屬瑕疵等情況，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)退還全部已付款項(xiàng)（租金、押金等），并支付3個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方裝修損失、停業(yè)損失、第三方索賠等全部損失；（3）無正當(dāng)理由擅自解除本合同、提前收回商鋪、干擾乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，并支付3個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、裝修殘值等相應(yīng)損失；（4）未配合乙方辦理商鋪續(xù)租備案、經(jīng)營許可等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)支付1個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方相應(yīng)損失；（5）違反本合同約定，擅自進(jìn)入乙方經(jīng)營區(qū)域、損壞乙方經(jīng)營設(shè)備及商品的，應(yīng)向乙方支付人民幣________元違約金，賠償乙方相應(yīng)損失7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金、押金、履約擔(dān)保金等款項(xiàng)的，按本合同第三條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任，逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方應(yīng)支付2個(gè)月租金作為違約金，賠償甲方商鋪空置損失等相應(yīng)損失；（2）擅自改變經(jīng)營用途、業(yè)態(tài)，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)，違規(guī)裝修改造，占道經(jīng)營，設(shè)置違規(guī)廣告，利用商鋪從事違法犯罪活動(dòng)等嚴(yán)重違反本合同約定的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金，乙方應(yīng)支付3個(gè)月租金作為違約金，承擔(dān)商鋪修復(fù)費(fèi)用、第三方索賠、政府部門罰款、商鋪空置損失等全部損失；（3）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、物品損壞，未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)從押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償，并按應(yīng)付賠償金額的30%支付違約金；（4）未按約定結(jié)清相關(guān)費(fèi)用、逾期騰退商鋪、遺留物品未清理、未配合辦理備案及注銷手續(xù)的，按本合同第四條、第六條相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任；（5）違反本合同約定，干擾周邊商鋪正常經(jīng)營、違反商業(yè)體管理規(guī)約、違反安全消防規(guī)定，經(jīng)甲方或相關(guān)部門警告后仍未改正的，應(yīng)向甲方支付人民幣________元違約金，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還押金；（6）因乙方違法違規(guī)經(jīng)營導(dǎo)致甲方遭受損失（含罰款、索賠等）的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付2個(gè)月租金作為違約金7.3通用違約條款：（1）違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方增加違約金至實(shí)際損失的2倍（實(shí)際損失包括但不限于租金損失、停業(yè)損失、裝修損失、維修費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等）；（2）一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償；（3）守約方為維護(hù)自身權(quán)益支出的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)、評估費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等全部費(fèi)用，由違約方承擔(dān)第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調(diào)整、商業(yè)體整體停業(yè)改造等，以相關(guān)部門出具的證明文件為準(zhǔn)；遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對方，7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商善后事宜（包括但不限于租金減免、合同延期、解除合同、損失分擔(dān)等），互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法繼續(xù)經(jīng)營的，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及押金由甲方無息退還，裝修殘值按雙方約定處理8.2征收拆遷：因政府征收、拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，本合同自征收/拆遷決定生效之日起自動(dòng)解除；商鋪價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修殘值補(bǔ)償（按續(xù)租期限實(shí)際履行天數(shù)核算）歸甲方所有，乙方有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)等；甲方收到補(bǔ)償款后10日內(nèi)，應(yīng)將乙方應(yīng)得補(bǔ)償款足額支付給乙方，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)及經(jīng)營注銷/變更事宜8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下方式處理（二選一，不可同時(shí)選擇）：□向商鋪所在地人民法院提起訴訟；□向________仲裁委員會申請仲裁（仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力）；訴訟/仲裁費(fèi)用及守約方維權(quán)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)第九條其他約定9.1通知與送達(dá)：雙方之間的所有通知、函件、法律文書等，均通過EMS郵寄、專人送達(dá)或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)；EMS郵寄的，寄出后2日視為送達(dá)（以郵戳日期為準(zhǔn)）；專人送達(dá)的，簽收當(dāng)日視為送達(dá)；電子郵箱送達(dá)的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)；雙方通訊地址、聯(lián)系方式、電子郵箱變更的，應(yīng)提前7日書面通知對方，未及時(shí)通知導(dǎo)致送達(dá)不能的，責(zé)任由未通知方自行承擔(dān)9.2保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容、對方商業(yè)秘密（含經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、租金標(biāo)準(zhǔn)等）、個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后3年內(nèi)不得向任何第三方泄露，否則應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任9.3政策適配：本合同履行期間，國家及地方相關(guān)商業(yè)租賃、經(jīng)營監(jiān)管、消防環(huán)保等政策、法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本合同條款無效或需變更的，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)按新政策、新法律法規(guī)協(xié)商變更本合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.4附件清單：本合同附件共____份，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體包括：（1）附件一：甲方證件復(fù)印件；（2）附件二：商鋪產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（3）附件三：甲方委托代理書（如有）；（4）附件四：抵押權(quán)人同意續(xù)租書面文件（如有）；（5）附件五：共有產(chǎn)權(quán)人同意出租及續(xù)租書面文件（如有）；（6）附件六：乙方證件及營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（7）附件七：原租賃合同復(fù)印件；（8）附件八：乙方委托代理書（如有）；（9）附件九：乙方從業(yè)人員身份證復(fù)印件（如有）；（10）附件十：商鋪平面圖；（11）附件十一：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及物品交接清單；（12）附件十二：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書；（13）附件十三：商鋪經(jīng)營合規(guī)手續(xù)復(fù)印件（消防、環(huán)保等）；（14）附件十四：保險(xiǎn)單復(fù)印件（如有）；（15）附件十五：第三方經(jīng)營主體信息及甲方同意書（如有）；（16）附件十六：商鋪返還驗(yàn)收確認(rèn)書；（17）附件十七：補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.5合同份數(shù)：本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，商業(yè)租賃備案部門（如有）執(zhí)____份，市場監(jiān)管部門（如有）執(zhí)____份，具有同等法律效力9.6補(bǔ)充約定：________________________（可填寫裝修免租期、停車權(quán)益、商業(yè)體統(tǒng)一促銷活動(dòng)配合、設(shè)備更新更換、特殊經(jīng)營需求等內(nèi)容，無補(bǔ)充約定的填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，法人/其他組織）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，法人/其他組織）：________________________經(jīng)營承諾確認(rèn)簽字/蓋章：________________________簽訂日期：____年____月____日附件十一：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備及物品交接清單序號類別名稱數(shù)量品牌/規(guī)格/型號購置時(shí)間現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失/正常使用）歸屬（甲方/乙方）賠償標(biāo)準(zhǔn)（人民幣：元）備注（使用要求/維護(hù)責(zé)任/經(jīng)營用途）1基礎(chǔ)裝修及硬件入戶門/卷簾門/玻璃門（含鑰匙、門禁）入戶門____扇、卷簾門____扇、玻璃門____扇，鑰匙____把、門禁卡____張、遙控器____個(gè)品牌：____，規(guī)格：____×____cm，卷簾門電機(jī)型號：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□甲方入戶門：________，卷簾門：________，玻璃門：________，鑰匙：________/把，門禁卡：________/張乙方妥善保管，日常維護(hù)責(zé)任：乙方；電機(jī)維修責(zé)任：____方；禁止擅自拆改2基礎(chǔ)裝修及硬件墻面、地面、吊頂、櫥窗、標(biāo)識牌墻面____㎡、地面____㎡、吊頂____㎡、櫥窗____扇、標(biāo)識牌____個(gè)墻面材質(zhì)：____，地面材質(zhì)：____，吊頂材質(zhì)：____，櫥窗規(guī)格：____×____cm____年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□甲方墻面：________/㎡，地面：________/㎡，吊頂：________/㎡，櫥窗：________/扇，標(biāo)識牌：________/個(gè)乙方禁止擅自改裝，維護(hù)責(zé)任：乙方；櫥窗破損賠償責(zé)任：乙方3基礎(chǔ)裝修及硬件收銀臺、貨架、衛(wèi)生間潔具收銀臺____個(gè)、貨架____組、衛(wèi)生間潔具_(dá)___套收銀臺規(guī)格：____×____cm，貨架材質(zhì)：____，潔具品牌：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□甲方□乙方收銀臺：________/個(gè)，貨架：________/組，潔具：________/套維護(hù)責(zé)任：歸屬方；乙方使用期間損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任4經(jīng)營設(shè)備空調(diào)、排風(fēng)、排煙系統(tǒng)空調(diào)____臺、排風(fēng)系統(tǒng)____套、排煙系統(tǒng)____套（含凈化器____臺）空調(diào)品牌：____，型號：____；排風(fēng)/排煙設(shè)備品牌：____，型號：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□甲方□乙方空調(diào)：________/臺，排風(fēng)系統(tǒng)：________/套，排煙系統(tǒng)：________/套乙方定期清潔維護(hù)，使用年限不足8年自然損壞維修責(zé)任：甲方；超過8年或人為損壞：乙方5經(jīng)營設(shè)備收銀設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、照明設(shè)備收銀設(shè)備____套、監(jiān)控設(shè)備____套（攝像頭____個(gè)）、照明設(shè)備____組、應(yīng)急照明____個(gè)收銀設(shè)備品牌：____，型號：____；監(jiān)控設(shè)備品牌：____，型號：________年____月□完好□損壞□缺失□正常使用□甲方□乙方收銀設(shè)備：________/套，監(jiān)控設(shè)備：________/套，照明設(shè)備：________/組維護(hù)責(zé)任：歸屬方；應(yīng)急照明需確保正常使用，損壞賠償責(zé)任：乙方6水電燃?xì)庠O(shè)施電表、水表、燃?xì)獗砑袄U費(fèi)卡、配電箱電表____個(gè)、水表____個(gè)、燃?xì)獗韄___個(gè)（如有），繳費(fèi)卡____張，配電箱____個(gè)電表編號：____，容量：____kW；水表編號：____