2026新版商鋪?zhàn)赓U合同范本【范本說明】本范本依據(jù)《中華人民共和國民法典》《住房租賃條例（2026年修訂）》《商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)租賃管理辦法》及2026年商業(yè)租賃最新政策（含預(yù)付租金監(jiān)管、租賃備案線上化、增值稅征管優(yōu)化、消防安全責(zé)任新規(guī)等）編制，適用于臨街商鋪、社區(qū)底商、商場鋪位、商業(yè)綜合體商鋪、專業(yè)市場商鋪等各類商業(yè)租賃場景。本范本在原有版本基礎(chǔ)上，強(qiáng)化政策適配性、細(xì)化權(quán)責(zé)邊界、補(bǔ)充風(fēng)險(xiǎn)防控條款、優(yōu)化實(shí)操流程，條款內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范且通俗易懂，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際租賃情況調(diào)整補(bǔ)充約定事項(xiàng)，簽字蓋章后即具有法律效力，可直接用于租賃備案及日常履約管理。合同編號(hào)：________________（規(guī)范填寫：2026-SPZL-地市簡稱-流水號(hào)，示例：2026-SPZL-BJ-088）出租方（以下簡稱“甲方”）一、基礎(chǔ)信息（必填）姓名/法定名稱：________________________證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________________（24小時(shí)暢通）備用聯(lián)系電話：________________法定送達(dá)地址：________________________（精確至門牌號(hào)，信息變更須提前10日書面通知乙方）電子郵箱（用于數(shù)字化送達(dá)）：________________________二、產(chǎn)權(quán)/授權(quán)信息（必填，二選一）□自有產(chǎn)權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)/商服用地，用途與本次租賃用途一致；商鋪無司法查封、凍結(jié)、抵押等權(quán)利限制（如有抵押，已取得抵押權(quán)人書面同意出租文件，文件編號(hào)：________________，作為本合同附件六）□受托出租：產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱：________________，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：________________；授權(quán)委托書編號(hào)：________________，授權(quán)范圍包括商鋪出租、租金收取、維修管理、糾紛處理、租賃備案辦理等全部權(quán)限；授權(quán)期限：____年____月____日至____年____月____日（不得短于本合同租賃期限），授權(quán)委托書作為本合同附件六三、租金監(jiān)管信息（按2026年預(yù)付租金監(jiān)管新政必填）監(jiān)管賬戶名稱：________________開戶銀行：________________銀行賬號(hào)：________________（已辦理租賃資金監(jiān)管備案，備案編號(hào)：________________）備注：乙方支付的所有租金及押金均須存入上述監(jiān)管賬戶，甲方不得要求乙方轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶，否則乙方有權(quán)拒付相關(guān)款項(xiàng)且不承擔(dān)違約責(zé)任。承租方（以下簡稱“乙方”）一、基礎(chǔ)信息（必填）姓名/法定名稱：________________________證件類型及編號(hào)：□居民身份證：________________□統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________聯(lián)系電話：________________________（24小時(shí)暢通）備用聯(lián)系電話：________________法定送達(dá)地址：________________________（精確至門牌號(hào)，信息變更須提前10日書面通知甲方）電子郵箱（用于數(shù)字化送達(dá)）：________________________二、經(jīng)營信息（必填）擬經(jīng)營業(yè)態(tài)：________________________（明確具體項(xiàng)目，如：便利店、中式餐飲、服裝零售、美容美發(fā)等，須符合區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及消防安全要求）證照辦理承諾：乙方承諾自商鋪交付之日起____日內(nèi)，辦妥營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營所需專項(xiàng)許可（如食品經(jīng)營許可證、煙草零售許可證、消防驗(yàn)收合格證明等），證照取得后3日內(nèi)將復(fù)印件報(bào)備甲方及租賃備案部門；逾期未辦妥的，甲方有權(quán)暫停商鋪使用權(quán)限，直至證照齊全，期間租金正常計(jì)算。經(jīng)營負(fù)責(zé)人（乙方為企業(yè)/組織的必填）：姓名：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系電話：________________，作為乙方經(jīng)營期間的責(zé)任對(duì)接人，有權(quán)代表乙方接收通知、處理日常租賃事宜，視為乙方授權(quán)代理人。三、安全責(zé)任承諾（必填）乙方承諾承擔(dān)商鋪經(jīng)營期間的消防安全、人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等全部責(zé)任，建立安全管理制度并定期開展隱患排查；開業(yè)前須投保公眾責(zé)任險(xiǎn)（保額不低于________萬元），保單復(fù)印件報(bào)備甲方，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)租賃期，期間不得中斷投保。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及2026年商業(yè)租賃最新政策，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用、權(quán)責(zé)對(duì)等的原則，就乙方承租甲方合法擁有（或受托管理）的商鋪用于合法商業(yè)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守。第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲___省____市____區(qū)____街道____路____號(hào)____商業(yè)項(xiàng)目（無則填“無”）____號(hào)樓____層____號(hào)，具體位置、四至邊界、建筑面積范圍以附件一《租賃商鋪平面圖》（標(biāo)注不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬備案范圍）為準(zhǔn)，該平面圖經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同不可分割的組成部分。1.2商鋪面積：建筑面積____平方米，套內(nèi)建筑面積____平方米，公攤面積____平方米；面積確認(rèn)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記數(shù)據(jù)及備案測繪報(bào)告為準(zhǔn)，雙方無異議，不得以此為由要求調(diào)整租金、減免費(fèi)用或解除合同；后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記面積若有變更，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整。1.3商鋪現(xiàn)狀：甲方交付時(shí)，商鋪主體結(jié)構(gòu)（磚混/框架）完好，無開裂、滲漏、沉降等安全隱患；水電設(shè)施（獨(dú)立智能電表、水表）運(yùn)行正常，燃?xì)庠O(shè)施（如有）符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)且已完成通氣驗(yàn)收；消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等）齊全且在年檢有效期內(nèi)（年檢報(bào)告編號(hào)：________________）；附屬物品（鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡、智能設(shè)備密碼等）完好無損，雙方現(xiàn)場查驗(yàn)后共同簽署《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單》（附件二），同步拍攝現(xiàn)狀影像資料（視頻、照片）作為補(bǔ)充依據(jù)，用于交付、返還及損壞賠償?shù)恼J(rèn)定。1.4用途限制：乙方僅可按約定經(jīng)營業(yè)態(tài)使用商鋪，嚴(yán)禁擅自改變經(jīng)營用途、超范圍經(jīng)營，嚴(yán)禁利用商鋪從事非法活動(dòng)（含涉黃涉賭、傳銷詐騙、違禁品銷售、易燃易爆物品存儲(chǔ)等）；如需變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)、變更后證照審批材料及安全評(píng)估報(bào)告，經(jīng)甲方書面同意并同步更新租賃備案信息后，方可變更；未經(jīng)同意擅自變更的，甲方有權(quán)單方解除本合同，追究乙方違約責(zé)任。1.5數(shù)字化設(shè)備約定：商鋪內(nèi)已安裝的智能監(jiān)控、智能水電表、消防智能預(yù)警等設(shè)備，乙方應(yīng)妥善保管使用，不得擅自拆除、改裝或停用；相關(guān)設(shè)備運(yùn)行費(fèi)用由____方承擔(dān)，設(shè)備數(shù)據(jù)記錄作為費(fèi)用結(jié)算、安全追責(zé)的有效依據(jù)。第二條租賃期限、免租期及續(xù)租2.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月；租賃期限最長不得超過20年，超出部分無效；租賃期間，甲方不得無正當(dāng)理由提前收回商鋪，乙方不得無正當(dāng)理由提前退租。2.2裝修免租期：甲方給予乙方____個(gè)月裝修免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止；免租期內(nèi)乙方免付租金，但須承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、智能設(shè)備運(yùn)行費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；免租期僅適用于首次租賃，續(xù)租無裝修免租期；免租期內(nèi)乙方不得開展正式經(jīng)營活動(dòng)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或交由第三方使用，不得擅自拆改商鋪主體結(jié)構(gòu)；逾期未完成裝修驗(yàn)收的，免租期不予順延，自逾期之日起開始計(jì)算租金。2.3續(xù)租約定：租賃期滿前60日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請(qǐng)（樣式見附件三）及上一租賃期經(jīng)營合規(guī)證明、無欠費(fèi)證明；同等條件下（租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、付款方式等核心條款一致），乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；乙方逾期未提交書面申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，本合同期滿后自動(dòng)終止。雙方達(dá)成續(xù)租意向的，應(yīng)在原合同期滿前30日內(nèi)簽訂新租賃合同，并同步完成線上租賃備案信息更新；未按期簽訂的，視為放棄續(xù)租，乙方須按約定騰退商鋪。2.4合同終止后義務(wù)：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)完成商鋪騰退，結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用、辦理相關(guān)證照注銷或變更手續(xù)、返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，并配合甲方完成驗(yàn)收及租賃備案信息注銷；逾期未騰退的，按本合同第七條違約責(zé)任條款處理。2.5過渡期約定：合同終止后，乙方確需額外時(shí)間搬離物品的，可向甲方申請(qǐng)不超過3日的過渡期，過渡期內(nèi)按日租金的1.5倍支付費(fèi)用，且不得開展經(jīng)營活動(dòng)；逾期仍未搬離的，按逾期騰退處理，甲方有權(quán)處置遺留物品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條租金、押金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：月租金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），按【□建筑面積□套內(nèi)建筑面積】計(jì)算，日租金為________元/平方米（大寫：________________元整/平方米）；租金標(biāo)準(zhǔn)符合2026年地方商業(yè)租金調(diào)控指導(dǎo)價(jià)要求；租賃期內(nèi)租金【□固定不變□每____年遞增____%】，首次遞增時(shí)間為____年____月____日，遞增后月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），后續(xù)遞增以此類推。3.2支付方式：乙方按【□月付□季付□半年付□年付】支付租金，每期租金須在當(dāng)期首月____日前通過銀行轉(zhuǎn)賬方式存入甲方指定租金監(jiān)管賬戶，轉(zhuǎn)賬備注須注明“____商鋪____年____月（季度/半年/年度）租金”，乙方留存轉(zhuǎn)賬憑證及監(jiān)管賬戶入賬回執(zhí)備查；首次租金（不含免租期）須在免租期結(jié)束前3日內(nèi)支付，逾期支付的，按本合同第七條違約責(zé)任條款處理。3.3履約押金：乙方簽訂本合同當(dāng)日，向甲方支付履約押金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________元整），押金額度不超過3個(gè)月租金，甲方不得變相收取保證金、定金等其他費(fèi)用；履約押金存入甲方租金監(jiān)管賬戶統(tǒng)一監(jiān)管，租賃終止、乙方結(jié)清所有費(fèi)用且商鋪無損壞（自然損耗除外）的，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金；乙方存在拖欠租金、違約金、設(shè)施損壞賠償?shù)惹樾蔚?，甲方有?quán)從押金中直接抵扣，抵扣不足部分有權(quán)向乙方追償，甲方抵扣后3日內(nèi)須向乙方出具書面抵扣明細(xì)及監(jiān)管賬戶扣款憑證。3.4預(yù)付租金監(jiān)管：按2026年新政要求，乙方一次性預(yù)付租金不得超過3個(gè)月，甲方不得變相要求乙方預(yù)付超過3個(gè)月租金；預(yù)付租金僅用于支付當(dāng)期租金，甲方不得挪作他用，監(jiān)管部門核查賬戶資金使用情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)予以配合。3.5發(fā)票開具：甲方收到租金后5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的增值稅發(fā)票（按2026年商業(yè)房產(chǎn)租賃增值稅3%簡易征收稅率執(zhí)行），發(fā)票類型：□普通發(fā)票□專用發(fā)票，發(fā)票抬頭：________________，納稅人識(shí)別號(hào)（如有）：________________；甲方逾期未出具發(fā)票、發(fā)票信息錯(cuò)誤或提供虛假發(fā)票的，乙方有權(quán)暫緩支付下期租金，且不承擔(dān)違約責(zé)任，直至甲方出具符合規(guī)定的發(fā)票；因發(fā)票問題導(dǎo)致乙方無法抵扣稅款、遭受稅務(wù)處罰或其他損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任。第四條費(fèi)用承擔(dān)與維修責(zé)任4.1費(fèi)用承擔(dān)劃分（按2026年費(fèi)用分?jǐn)傂抡?yōu)化）（1）乙方承擔(dān)費(fèi)用：租賃期間，因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于：水電燃?xì)赓M(fèi)（按獨(dú)立智能表具讀數(shù)每月____日前結(jié)清上月費(fèi)用，留存繳費(fèi)憑證及數(shù)據(jù)截圖）、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、污水處理費(fèi)、油煙凈化設(shè)備維修費(fèi)及年度檢測費(fèi)、商鋪室內(nèi)維修費(fèi)用（單次1000元及以下）、乙方自有設(shè)備運(yùn)行及維修費(fèi)、經(jīng)營相關(guān)稅費(fèi)（按政策應(yīng)由乙方承擔(dān)部分）、裝修費(fèi)、裝修保證金、消費(fèi)者投訴賠償金、違規(guī)經(jīng)營罰款、商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、公眾責(zé)任險(xiǎn)保費(fèi)、智能設(shè)備運(yùn)行費(fèi)等；乙方逾期繳納上述費(fèi)用的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)提前24小時(shí)書面通知后暫停供水供電、關(guān)閉智能門禁，由此產(chǎn)生的經(jīng)營損失及后果由乙方自行承擔(dān)。（2）甲方承擔(dān)費(fèi)用：公共區(qū)域物業(yè)費(fèi)（每月人民幣_(tái)_______元，甲方直接支付給物業(yè)公司，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方，留存繳費(fèi)憑證）、商鋪主體結(jié)構(gòu)（墻體、承重構(gòu)件、地基、屋頂?shù)龋┳匀粨p耗維修費(fèi)、消防設(shè)施（公共區(qū)域及商鋪內(nèi)固定設(shè)施）年檢費(fèi)及自然損耗維修費(fèi)、水電燃?xì)庵鞴艿拦收暇S修費(fèi)、排煙主管道自然損耗維修費(fèi)、商鋪權(quán)屬相關(guān)稅費(fèi)、租賃備案費(fèi)（按2026年線上備案新政執(zhí)行，費(fèi)用由甲方承擔(dān)）、甲方原因?qū)е碌纳啼伨S修費(fèi)用及第三方損失賠償費(fèi)、公共區(qū)域智能監(jiān)控設(shè)備維修費(fèi)等；甲方未按時(shí)繳費(fèi)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金，減免金額按當(dāng)期日租金乘以實(shí)際無法經(jīng)營天數(shù)計(jì)算。（3）其他費(fèi)用：廣告位使用費(fèi)（商鋪門前、公共區(qū)域）、公共停車位使用費(fèi)由____方承擔(dān)，具體使用規(guī)則及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件；乙方使用公共配套設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用，按商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理規(guī)定執(zhí)行，甲方不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任界定（新增應(yīng)急維修閉環(huán)流程）（1）甲方維修責(zé)任：商鋪主體結(jié)構(gòu)自然損耗損壞、水電燃?xì)庵鞴艿拦收?、消防設(shè)施故障（含商鋪內(nèi)固定消防器材）、屋頂及墻面滲漏、排煙主管道故障、公共區(qū)域智能監(jiān)控設(shè)備故障等，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；甲方收到乙方維修通知（書面、電子郵箱或雙方認(rèn)可的智能聯(lián)絡(luò)平臺(tái)，留存通知記錄）后7日內(nèi)組織維修；緊急維修（漏水、漏電、燃?xì)庑孤?、消防設(shè)施故障等危及人身財(cái)產(chǎn)安全的情況），甲方須在24小時(shí)內(nèi)到場處理，逾期未處理的，乙方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（乙方留存維修憑證、發(fā)票及現(xiàn)場影像資料追償），逾期導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，甲方承擔(dān)擴(kuò)大損失的賠償責(zé)任；甲方維修期間影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金。（2）乙方維修責(zé)任：乙方使用不當(dāng)、違規(guī)操作、故意損壞或第三方（員工、消費(fèi)者等）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)備、室內(nèi)裝修損壞的，維修費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)；乙方須在損壞發(fā)生后3日內(nèi)組織維修或支付賠償費(fèi)用，逾期未處理的，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用從乙方履約押金中抵扣，不足部分有權(quán)追償；乙方維修期間不得影響周邊商戶經(jīng)營及公共安全，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條商鋪使用與經(jīng)營管理5.1合規(guī)經(jīng)營要求：乙方須嚴(yán)格按照營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)營審批文件載明的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)，遵守國家及地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)、食品安全、公共衛(wèi)生、噪聲控制、垃圾分類等方面的法律法規(guī)及2026年最新政策規(guī)定；定期開展安全自查，建立安全臺(tái)賬及自查記錄，自查記錄每月向甲方報(bào)備一次；接受甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及市場監(jiān)管、消防、環(huán)保、城管等相關(guān)部門的合法檢查，不得拒絕、阻撓，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題須按要求限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2商鋪使用限制：乙方不得擅自改變商鋪用途、拆改主體結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及智能設(shè)備，不得私拉亂接電線管線、堵塞消防通道及安全出口、違規(guī)改造排煙管道、擅自改變商鋪外觀及標(biāo)識(shí)；商鋪門頭標(biāo)識(shí)安裝須經(jīng)甲方及物業(yè)同意，符合項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃、安全標(biāo)準(zhǔn)及市容管理要求，標(biāo)識(shí)尺寸、材質(zhì)、顏色等須備案；更換商鋪門鎖、門禁密碼、智能設(shè)備密碼的，須提前3日書面通知甲方并留存新密碼，租賃期滿須恢復(fù)原狀或移交新鑰匙/密碼；不得在商鋪內(nèi)及公共區(qū)域堆放易燃易爆物品、危險(xiǎn)化學(xué)品等違禁物品，不得占用公共通道經(jīng)營或堆放物品，否則甲方有權(quán)立即制止、要求限期整改，并追究乙方違約責(zé)任。5.3轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借限制（按2026年轉(zhuǎn)租備案新政優(yōu)化）：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押租賃商鋪，不得將商鋪交由第三方經(jīng)營（乙方分支機(jī)構(gòu)除外，須提前15日書面通知甲方并獲得同意，提供分支機(jī)構(gòu)資質(zhì)文件及責(zé)任承擔(dān)承諾）；如需轉(zhuǎn)租，須提前30日向甲方提交書面申請(qǐng)、次承租人資質(zhì)文件（營業(yè)執(zhí)照、身份證明、無違法經(jīng)營記錄證明等）及轉(zhuǎn)租協(xié)議草案，經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對(duì)次承租人的經(jīng)營行為、違約責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任；轉(zhuǎn)租合同須在簽訂后15日內(nèi)完成線上租賃備案，備案手續(xù)由甲乙雙方及次承租人共同配合辦理，未按規(guī)定備案的，轉(zhuǎn)租行為無效，甲方有權(quán)解除本合同，追究乙方違約責(zé)任。5.4裝修與改造管理（新增裝修安全備案要求）：乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，須在開工前30日向甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交詳細(xì)裝修方案（含施工圖紙、施工周期、安全防護(hù)措施、消防改造方案、環(huán)保處理方案、智能設(shè)備改造方案等），經(jīng)甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面同意，并取得消防、環(huán)保等相關(guān)部門審批文件及裝修安全備案證明（備案編號(hào)：________________）后，方可開工；裝修/改造不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、影響周邊商戶經(jīng)營及公共安全，施工期間須采取安全防護(hù)措施，設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，施工時(shí)間符合區(qū)域噪聲管控要求；裝修垃圾由乙方清理至物業(yè)指定地點(diǎn)并承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，不得隨意堆放；裝修/改造完成后，須經(jīng)甲方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及相關(guān)監(jiān)管部門（如需）驗(yàn)收合格，并完成消防驗(yàn)收備案后，方可投入使用；裝修/改造殘值歸甲方所有，租賃期滿乙方不得擅自拆除、損壞裝修及設(shè)施設(shè)備，否則承擔(dān)賠償責(zé)任。5.5安全管理規(guī)范：乙方須定期組織員工開展安全培訓(xùn)及應(yīng)急演練，配備必要的安全防護(hù)器材；商鋪內(nèi)消防通道、安全出口須保持暢通，消防設(shè)施設(shè)備須定期檢查維護(hù)，確保完好有效；不得違規(guī)使用明火、大功率電器，不得私改燃?xì)夤艿?，否則甲方有權(quán)立即制止，要求限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同，追究乙方違約責(zé)任；發(fā)生安全事故的，乙方須立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)通知甲方及相關(guān)部門，并承擔(dān)全部責(zé)任及損失。第六條商鋪交付與返還6.1交付流程（新增數(shù)字化交接環(huán)節(jié)）：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將符合本合同約定的商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、智能設(shè)備密碼、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件等全部交付乙方；雙方共同核對(duì)附件四《商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單》，查驗(yàn)商鋪現(xiàn)狀（對(duì)照附件二《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單》），記錄水電燃?xì)獗沓跏甲x數(shù)（電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米）及智能設(shè)備初始數(shù)據(jù)，拍攝商鋪現(xiàn)狀影像資料，簽署交接清單及數(shù)字化交接確認(rèn)書（通過線上備案平臺(tái)同步提交）后，視為交付完成；乙方確認(rèn)接收商鋪后，不得再以商鋪現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備問題為由向甲方索賠或抗辯（交付前已書面標(biāo)注的重大瑕疵除外，該瑕疵須在交接清單中明確注明，甲方須在____日內(nèi)完成整改，整改期間免付租金，整改完成后重新辦理交接手續(xù)）。6.2返還流程（新增證照注銷備案環(huán)節(jié)）：租賃期滿或合同提前解除后，乙方須在7日內(nèi)騰退商鋪，清理個(gè)人經(jīng)營設(shè)備、物品及垃圾，將商鋪、附屬設(shè)施設(shè)備、鑰匙、遙控器、門禁卡、智能設(shè)備密碼等全部返還甲方，確保商鋪整潔完好（自然損耗除外）、所有相關(guān)費(fèi)用（租金、水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）全部結(jié)清、經(jīng)營證照已注銷或變更、無遺留物品；乙方自有可移動(dòng)設(shè)備由其自行搬離，搬離時(shí)不得損壞商鋪結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方逾期未搬離的物品，視為自愿放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)保管責(zé)任；乙方須配合甲方完成經(jīng)營證照注銷備案、消防備案注銷等相關(guān)手續(xù)。6.3驗(yàn)收與責(zé)任（細(xì)化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)）：雙方應(yīng)在乙方騰退當(dāng)日共同查驗(yàn)商鋪及設(shè)施設(shè)備，核對(duì)水電燃?xì)獗碜罱K讀數(shù)、智能設(shè)備最終數(shù)據(jù)及費(fèi)用結(jié)清情況，簽署附件五《商鋪返還驗(yàn)收單》；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)無損壞（自然損耗除外）；（2）附屬設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)備完好可正常使用（自然損耗除外）；（3）裝修無擅自拆除、損壞情形；（4）商鋪整潔無垃圾、無遺留物品；（5）所有相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清；（6）經(jīng)營證照已注銷或變更。驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，乙方須當(dāng)日承擔(dān)賠償責(zé)任或結(jié)清費(fèi)用，甲方有權(quán)從履約押金中抵扣；乙方逾期騰退商鋪的，每逾期一日按月租金的1%支付違約金；逾期超過5日的，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，不予退還履約押金，并追究乙方商鋪空置損失（最長不超過3個(gè)月租金）、物業(yè)費(fèi)、處置費(fèi)等全部損失。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（新增政策違規(guī)追責(zé)條款）（1）未按約定時(shí)間交付商鋪超過7日的，每逾期一日支付月租金5‰的違約金；逾期超過15日的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部已收租金及履約押金，并支付1個(gè)月租金作為違約金，賠償乙方搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修前期投入等實(shí)際損失。（2）隱瞞商鋪產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封、抵押限制、安全不達(dá)標(biāo)、未辦理租賃備案等重要信息，或提供虛假產(chǎn)權(quán)證明、授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受人身、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)，支付2個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、停業(yè)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部損失，乙方有權(quán)追究甲方法律責(zé)任。（3）無正當(dāng)理由擅自解除合同、提前收回商鋪，或違反預(yù)付租金監(jiān)管規(guī)定、擅自要求乙方將租金轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶的，甲方退還乙方剩余租金及履約押金，支付2個(gè)月租金作為違約金，并賠償乙方裝修殘值、商鋪空置損失、經(jīng)營預(yù)期損失等合理損失。（4）未按約定履行維修責(zé)任，或維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營、遭受損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間租金，情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)單方解除本合同。7.2乙方違約責(zé)任（強(qiáng)化合規(guī)經(jīng)營追責(zé)）（1）逾期支付租金、履約押金等款項(xiàng)超過15日的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的5‰支付違約金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約押金，乙方支付1個(gè)月租金作為違約金，賠償甲方商鋪空置損失、律師費(fèi)等合理損失。（2）擅自改變商鋪用途、經(jīng)營業(yè)態(tài)、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、拆改主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修，或未按規(guī)定辦理經(jīng)營證照、消防備案的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約押金，乙方支付2個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)商鋪維修費(fèi)用、空置損失、違規(guī)罰款等全部損失。（3）造成商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備、智能設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞，或利用商鋪從事非法經(jīng)營被查處，或違反安全管理規(guī)定引發(fā)安全事故的，甲方有權(quán)單方解除本合同，不予退還履約押金，乙方支付3個(gè)月租金作為違約金，并承擔(dān)全部法律責(zé)任（含行政處罰、第三方索賠、刑事責(zé)任等）及損失。（4）未按約定履行維修責(zé)任、逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，或違反商鋪使用限制條款，經(jīng)甲方通知后限期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金________元，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同，追究乙方違約責(zé)任。7.3通用條款：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加違約金至實(shí)際損失金額；一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償；雙方均存在違約行為的，按各自違約情節(jié)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條不可抗力與爭議解決8.1不可抗力：因地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、疫情防控、政府征收拆遷、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，遭受不可抗力一方應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方（同步通過電子郵箱送達(dá)），7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件（政府部門出具的證明、新聞報(bào)道等）；雙方應(yīng)在收到證明后7日內(nèi)協(xié)商善后事宜（租金減免、合同延期、解除合同等），互不承擔(dān)違約責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法經(jīng)營的，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及履約押金無息退還；不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商合同繼續(xù)履行事宜。8.2征收拆遷（按2026年拆遷補(bǔ)償新政優(yōu)化）：因政府征收、拆遷、征用導(dǎo)致合同無法履行的，合同自征收/拆遷/征用決定生效之日起自動(dòng)解除；商鋪價(jià)值補(bǔ)償、土地使用權(quán)補(bǔ)償、裝修殘值補(bǔ)償（歸甲方部分）歸甲方所有，乙方有權(quán)獲得搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、設(shè)備搬遷費(fèi)等法定補(bǔ)償；甲方收到補(bǔ)償款后10日內(nèi)，將乙方應(yīng)得補(bǔ)償款足額支付給乙方，不得截留、克扣，逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付補(bǔ)償款的5‰支付違約金；雙方應(yīng)配合政府部門完成征收拆遷相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方爭取合法補(bǔ)償。8.3爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方優(yōu)先友好協(xié)商解決，協(xié)商一致的簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用及守約方維權(quán)支出的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第九條其他約定事項(xiàng)9.1租賃備案（按2026年線上備案新政執(zhí)行）：本合同簽訂后30日內(nèi)，甲乙雙方配合通過當(dāng)?shù)刈〗ú块T線上租賃備案平臺(tái)辦理租賃登記備案手續(xù)，備案所需材料由雙方按要求提供（身份證/營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、授權(quán)委托書復(fù)印件等），備案費(fèi)用由甲方承擔(dān)；未按規(guī)定辦理備案手續(xù)的，由甲方承擔(dān)相關(guān)行政責(zé)任（含罰款、責(zé)令整改等），若因此給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)全額賠償責(zé)任；租賃期間，合同條款變更、續(xù)租、終止的，雙方應(yīng)在15日內(nèi)完成線上備案信息更新。9.2通知送達(dá)（新增數(shù)字化送達(dá)方式）：甲乙雙方所有通知、函件、法律文書等，可通過以下方式送達(dá)：（1）EMS郵寄：郵寄至約定送達(dá)地址，寄出后2日視為送達(dá)；（2）專人送達(dá)：簽收當(dāng)日視為送達(dá)；（3）電子郵箱送達(dá)：發(fā)送至約定電子郵箱，發(fā)送成功后1日視為送達(dá)；（4）線上備案平臺(tái)送達(dá)：通過租賃備案平臺(tái)發(fā)送，發(fā)送成功后1日視為送達(dá)；信息變更的，須提前10日書面通知對(duì)方，未及時(shí)通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，后果自行承擔(dān)。9.3保密義務(wù)：甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、對(duì)方商業(yè)秘密（經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息、財(cái)務(wù)信息等）、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，合同終止后3年內(nèi)不得向第三方泄露（法律法規(guī)另有規(guī)定、政府部門檢查要求或雙方書面同意的除外）；違反本條約定的，泄露方承擔(dān)全部損失賠償責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，守約方有權(quán)追究泄露方法律責(zé)任。9.4政策適配（強(qiáng)化新政適配性）：本合同履行期間，如國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策（含商業(yè)租賃、稅收、消防、環(huán)保、備案管理等）調(diào)整導(dǎo)致合同條款無效或需變更的，不影響其他條款效力，雙方應(yīng)在政策生效后15日內(nèi)按新政策協(xié)商變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因政策調(diào)整導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，乙方有權(quán)單方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際經(jīng)營天數(shù)結(jié)算，剩余租金及履約押金無息退還，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)注銷備案手續(xù)。9.5附件效力：本合同附件共6份，為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，具體如下：（1）附件一：租賃商鋪平面圖；（2）附件二：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單；（3）附件三：續(xù)租申請(qǐng)書（樣式）；（4）附件四：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單；（5）附件五：商鋪返還驗(yàn)收單；（6）附件六：抵押權(quán)人同意出租文件/授權(quán)委托書9.6合同份數(shù)：本合同一式3份，甲乙雙方各執(zhí)1份，租賃備案部門留存1份（通過線上備案平臺(tái)提交電子版本，紙質(zhì)版本備查），具有同等法律效力；本合同自甲乙雙方及經(jīng)營負(fù)責(zé)人（如有）簽字/蓋章之日起生效。9.7補(bǔ)充約定：________________________________________________（無補(bǔ)充約定的，填寫“無”）（以下無正文）出租方（甲方）簽字/蓋章：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日承租方（乙方）簽字/蓋章：________________________經(jīng)營負(fù)責(zé)人（簽字，如有）：________________________法定代表人/授權(quán)代表人（簽字，如有）：________________________簽訂日期：____年____月____日附件一：租賃商鋪平面圖（標(biāo)注內(nèi)容：商鋪具體位置、建筑面積、套內(nèi)面積、四至邊界、門窗位置、消防通道、安全出口、排煙管道走向、電表水表位置、智能設(shè)備安裝位置等，須加蓋甲方公章/簽字，乙方簽字確認(rèn)，同步附不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬范圍標(biāo)注圖）甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________確認(rèn)日期：____年____月____日附件二：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)單合同編號(hào)：________________確認(rèn)日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____層____號(hào)現(xiàn)狀描述：1.主體結(jié)構(gòu)：□完好□存在瑕疵（明細(xì)：________________，甲方承諾____日內(nèi)整改）2.墻面地面：□平整完好□存在瑕疵（明細(xì)：________________）3.門窗：□完好無滲漏□存在瑕疵（明細(xì)：________________）4.水電燃?xì)庠O(shè)施：□運(yùn)行正常□存在瑕疵（明細(xì)：________________）5.消防設(shè)施：□齊全有效（年檢報(bào)告編號(hào)：________________）□存在瑕疵（明細(xì)：________________）6.智能設(shè)備（智能電表、水表、監(jiān)控等）：□運(yùn)行正?！醮嬖阼Υ茫骷?xì)：________________）7.附屬設(shè)施設(shè)備：□完好（對(duì)照附件四交接清單）□存在瑕疵（明細(xì)：________________）8.其他：________________影像資料說明：現(xiàn)狀照片____張、視頻____段，作為本確認(rèn)單補(bǔ)充材料，雙方簽字確認(rèn)無誤。雙方確認(rèn)：上述商鋪現(xiàn)狀屬實(shí)，乙方自愿按現(xiàn)狀接收商鋪，接收后不得就現(xiàn)狀問題向甲方索賠（確認(rèn)的瑕疵除外），甲方承諾的整改事項(xiàng)完成后，雙方另行簽署整改驗(yàn)收單。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________附件三：續(xù)租申請(qǐng)書（樣式）致：出租方（甲方）________________本人/本單位（承租方：乙方________________），現(xiàn)承租甲方____省____市____區(qū)____路____號(hào)商鋪（合同編號(hào)：________________），租賃期限將于____年____月____日屆滿。根據(jù)本合同第二條2.3款約定，現(xiàn)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，具體事項(xiàng)如下：1.續(xù)租期限：____年____個(gè)月（自____年____月____日起至____年____月____日止）；2.租金標(biāo)準(zhǔn)：同意按____元/月（大寫：________________元整）支付租金，租金遞增方式按原合同執(zhí)行；3.其他條款：按原合同條款執(zhí)行（如有變更，另行說明：________________）。本人/本單位已提交上一租賃期經(jīng)營合規(guī)證明、無欠費(fèi)證明（附件附后），懇請(qǐng)甲方予以審核。請(qǐng)甲方在收到本申請(qǐng)后15日內(nèi)予以書面回復(fù)，逾期未回復(fù)的，視為同意本續(xù)租申請(qǐng)。申請(qǐng)人（乙方）簽字/蓋章：________________申請(qǐng)日期：____年____月____日附件：1.上一租賃期經(jīng)營合規(guī)證明；2.無欠費(fèi)證明附件四：商鋪附屬設(shè)施設(shè)備交接清單序號(hào)名稱品牌/型號(hào)數(shù)量現(xiàn)狀（完好/損壞/缺失）賠償標(biāo)準(zhǔn)（元）備注（含智能設(shè)備密碼、使用說明等）1鑰匙、卷簾門遙控器、門禁卡-鑰匙____把、遙控器____個(gè)、門禁卡____張□完好□損壞□缺失鑰匙____元/把、遙控器____元/個(gè)、門禁卡____元/張期滿須返還，丟失/損壞照價(jià)賠償2電表、水表、燃?xì)獗恚ê悄鼙恚╇姳恚篲___、水表：____、燃?xì)獗恚篲___各____塊□完好□損壞□缺失電表____元、水表____元、燃?xì)獗韄___元初始讀數(shù)：電表____度、水表____噸、燃?xì)獗韄___立方米；智能表編號(hào)：________________3消防設(shè)施（滅火器、煙感報(bào)警器等）滅火器：____、煙感報(bào)警器：____滅火器____具、煙感報(bào)警器____個(gè)□完好□損壞□缺失滅火器____元/具、煙感報(bào)警器____元/個(gè)年檢合格至____年____月，年檢費(fèi)用由甲方承擔(dān)4排煙設(shè)備、空調(diào)末端、智能監(jiān)控（如有）排煙設(shè)備：____、空調(diào)末端：____、智能監(jiān)控：____排煙設(shè)備____臺(tái)、空調(diào)末端____套、智能監(jiān)控____個(gè)□完好□損壞□缺失排煙設(shè)備____元/臺(tái)、空調(diào)末端____元/套、智能監(jiān)控____元/個(gè)維護(hù)責(zé)任：甲方（自然損耗）/乙方（人為損壞）；智能監(jiān)控密碼：________________5其他設(shè)施設(shè)備________________________________□完好□損壞□缺失________________________________交接確認(rèn)：甲方已按上述清單交付全部物品及相關(guān)使用說明、密碼，乙方確認(rèn)收到并清楚維護(hù)責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)，自愿按現(xiàn)狀使用并妥善保管。甲方簽字/蓋章：________________乙方簽字/蓋章：________________交接日期：____年____月____日附件五：商鋪返還驗(yàn)收單合同編號(hào)：________________驗(yàn)收日期：____年____月____日出租方（甲方）：________________承租方（乙方）：________________商鋪地址：____省____市____區(qū)____路____號(hào)____層____號(hào)租賃期限：____年____月____日至____年____月____日一、費(fèi)用結(jié)清情況1.租金：□已結(jié)