藝術(shù)培訓(xùn)商鋪租賃合同范本合同編號：________________________出租方（以下簡稱“甲方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：名稱/姓名：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/居民身份證號：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國民辦教育促進(jìn)法》《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國噪聲污染防治法》及地方商業(yè)租賃管理條例、藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、公平公正、權(quán)責(zé)統(tǒng)一、誠實信用的原則，就乙方承租甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)（或有權(quán)出租）的商業(yè)商鋪用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資雙方共同信守履行。一、租賃商鋪基本情況1.1商鋪坐落：______省______市______區(qū)______路______號______商業(yè)體（樓棟）______層______號，商鋪具體四至界限、內(nèi)部格局、疏散通道、梁下凈高、承重標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件一《租賃商鋪平面示意圖及結(jié)構(gòu)參數(shù)表》，該附件經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。1.2產(chǎn)權(quán)及出租資質(zhì)：甲方系租賃商鋪的【□合法產(chǎn)權(quán)人/□受托出租人】。若為產(chǎn)權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書編號：________________________；若為受托出租人，需向乙方出具產(chǎn)權(quán)人簽署的有效出租授權(quán)委托書（復(fù)印件作為附件二），授權(quán)范圍明確包含“同意承租方將該商鋪用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營”，且授權(quán)期限完整覆蓋本合同租賃期限，無任何權(quán)利瑕疵。1.3經(jīng)營適配性承諾：甲方鄭重承諾，該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（或科教文化用地），符合當(dāng)?shù)爻鞘锌傮w規(guī)劃、藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)專項許可要求，周邊無高頻噪音源、污染源、易燃易爆場所及未成年人不適宜進(jìn)入的經(jīng)營場所，可滿足乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證（或辦學(xué)備案證）、消防驗收（備案）合格證明、噪聲排放達(dá)標(biāo)證明等全部經(jīng)營所需行政許可的場地條件。1.4面積確認(rèn)：該商鋪建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)經(jīng)營面積______平方米（含專業(yè)教室______間、招生咨詢區(qū)______平方米、前臺接待區(qū)______平方米、學(xué)員休息區(qū)______平方米、教研辦公區(qū)______平方米、作品展示區(qū)______平方米、配套衛(wèi)生間______平方米、儲物間______平方米及內(nèi)部通道______平方米），公攤面積______平方米。面積核算以不動產(chǎn)權(quán)證書登記面積為基準(zhǔn)，實測面積與登記面積誤差在±3%（含3%）以內(nèi)的，租金標(biāo)準(zhǔn)不作調(diào)整；誤差超出±3%的，雙方按實測面積重新折算月租金，差額部分多退少補(bǔ)，逾期未結(jié)清的，違約方按逾期款項每日0.3%支付違約金。1.5交付現(xiàn)狀：甲方交付商鋪時狀態(tài)為【□毛坯/□簡裝/□藝術(shù)培訓(xùn)專用精裝/□帶教學(xué)設(shè)備交付】，具體標(biāo)準(zhǔn)如下（可多選并補(bǔ)充）：□毛坯：預(yù)留符合藝術(shù)培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)水電接口、通風(fēng)管道接口及隔音處理預(yù)留層，無裝修、無設(shè)施設(shè)備；□簡裝：墻面乳膠漆、地面防滑鋪裝（舞蹈教室預(yù)留地膠基層）、基礎(chǔ)照明、獨立給排水、密閉門窗、衛(wèi)生間防水，預(yù)留各專業(yè)教室專用點位接口；□藝術(shù)培訓(xùn)專用精裝：含音樂教室隔音處理、舞蹈教室防滑地膠及把桿安裝、美術(shù)教室防污墻面及操作臺、書法教室專用桌椅固定點位等專項裝修，配套前臺、通風(fēng)、消防應(yīng)急設(shè)施；□帶教學(xué)設(shè)備交付：設(shè)備清單詳見附件三《租賃商鋪附屬教學(xué)設(shè)備設(shè)施清單》，明確設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、新舊程度、維修責(zé)任，含鋼琴、古箏、舞蹈鏡、畫架、投影儀等核心教學(xué)設(shè)備。1.6交付驗收：雙方應(yīng)在交付當(dāng)日共同完成現(xiàn)場查驗，記錄商鋪現(xiàn)狀、水電表初始讀數(shù)（電表：______度，水表：______噸），拍攝現(xiàn)場實景照片留存，填寫《商鋪交付確認(rèn)書》（附件四），經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。乙方逾期未到場查驗或拒絕簽字的，視為認(rèn)可商鋪交付現(xiàn)狀，后續(xù)不得就交付時的狀態(tài)提出異議。二、租賃用途及限制2.1租賃用途：乙方承諾，該商鋪僅用于藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營，具體品類為：________________________（明確標(biāo)注：美術(shù)/音樂/舞蹈/書法/播音主持/其他），經(jīng)營品牌/字號：________________________。經(jīng)營環(huán)節(jié)僅限學(xué)員招生咨詢、藝術(shù)課程授課、課后輔導(dǎo)、教研備課、作品展示及配套服務(wù)，不得超范圍經(jīng)營與藝術(shù)培訓(xùn)無關(guān)的品類。2.2經(jīng)營限制：乙方嚴(yán)禁從事非法經(jīng)營活動，嚴(yán)禁將商鋪轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、托管給第三方使用；未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，不得擅自變更經(jīng)營用途、培訓(xùn)品類，不得擅自改造商鋪結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大經(jīng)營面積或增設(shè)分支機(jī)構(gòu)。2.3合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守藝術(shù)培訓(xùn)行業(yè)監(jiān)管規(guī)定，建立健全教學(xué)管理、學(xué)員安全、收費退費、應(yīng)急處置等管理制度，授課教師具備相應(yīng)資質(zhì)，從業(yè)人員持有效健康證上崗；按規(guī)定公示辦學(xué)資質(zhì)、收費標(biāo)準(zhǔn)、課程內(nèi)容、退費政策等信息，規(guī)范預(yù)收費行為，收費周期不得超過3個月，不得虛假宣傳誤導(dǎo)消費者。三、租賃期限、免租裝修期及續(xù)租3.1租賃期限：自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自提前終止本合同。3.2免租裝修期：考慮到乙方面藝術(shù)培訓(xùn)專項裝修及設(shè)備調(diào)試、證照辦理需求，甲方給予乙方______天的免租裝修期，自《商鋪交付確認(rèn)書》簽字之日起計算，不可順延、不可抵扣租賃期限。免租裝修期內(nèi)，乙方無需支付租金，但產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費、裝修垃圾清運(yùn)費、施工人員保險費、證照辦理費等所有相關(guān)費用，均由乙方自行承擔(dān)。3.3裝修期責(zé)任：乙方應(yīng)在免租裝修期屆滿前完成裝修工程及設(shè)備安裝調(diào)試，通過消防、教育、環(huán)保等相關(guān)部門驗收，取得全部經(jīng)營所需證照，達(dá)到合法經(jīng)營條件。若逾期未完成或未達(dá)標(biāo)，逾期期間按正常租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；逾期超過30日的，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任；逾期超過60日的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪并沒收租賃押金。3.4續(xù)租約定：租賃期滿前3個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)向甲方提交書面續(xù)租申請，并附下一期經(jīng)營規(guī)劃、相關(guān)證照復(fù)印件等材料。在同等租賃條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提交申請，視為放棄優(yōu)先承租權(quán)，甲方有權(quán)另行出租該商鋪，乙方應(yīng)配合甲方帶看意向承租方。3.5提前終止：租賃期內(nèi)，乙方因自身原因需提前終止合同的，應(yīng)提前3個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，甲方退還剩余租金（扣除已產(chǎn)生費用后），租賃押金在辦妥返還手續(xù)、結(jié)清費用后無息退還；甲方因產(chǎn)權(quán)變動、拆遷征收（不可抗力除外）需提前終止合同的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，退還剩余租金及租賃押金，并賠償乙方合理損失（含裝修殘值、設(shè)備搬遷費等），協(xié)助乙方辦理證照注銷或變更手續(xù)。四、租金、押金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），此租金【□包含/□不包含】物業(yè)管理費。若不包含，物業(yè)管理費每月人民幣______元（大寫：________________________元整），與租金同期繳納。租金支付周期為【□月/□季/□半年/□年】，具體約定如下：（1）第1-______年為租金穩(wěn)定期，每期租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），不作調(diào)整；（2）第______年起為租金調(diào)整期，每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過上一周期租金的______%（或按當(dāng)?shù)厣弦荒甓菴PI漲幅同步調(diào)整，取低值），甲方提前1個月書面通知乙方調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)。4.2支付方式：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前10日內(nèi)，將當(dāng)期租金（及物業(yè)管理費，如有）足額轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方支付后3日內(nèi)提交付款憑證復(fù)印件備查，甲方收到款項后3日內(nèi)出具合法收款回執(zhí)。甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________4.3發(fā)票開具：甲方收到租金后7日內(nèi)，向乙方開具合法有效的增值稅發(fā)票（【□專用發(fā)票/□普通發(fā)票】，稅率：______%），發(fā)票信息應(yīng)符合乙方財務(wù)報銷要求。若甲方逾期開具發(fā)票超過15日，乙方有權(quán)順延下期租金支付，且不承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方拒開或開具虛假發(fā)票，乙方有權(quán)追究違約責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可單方解除合同。4.4租賃押金：本合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，擔(dān)保范圍包括租金支付、費用結(jié)清、商鋪及設(shè)備完好、安全責(zé)任履行等。租賃期內(nèi)，押金不得抵扣租金及其他費用（另有約定除外）。4.5押金返還：租賃期滿或合同依法解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)繳費用，且商鋪及附屬設(shè)備符合返還條件（自然損耗除外，自然損耗范圍詳見附件五《自然損耗界定標(biāo)準(zhǔn)》），甲方在乙方辦妥返還手續(xù)后15日內(nèi)，將押金無息全額退還。若乙方存在欠繳費用、設(shè)備損壞、安全隱患未整改等情形，甲方有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項，不足抵扣的，有權(quán)向乙方追償。五、相關(guān)費用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由乙方自行承擔(dān)，逾期產(chǎn)生的滯納金、罰款等責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)：（1）水電費：按獨立水電表實際讀數(shù)計算，收費標(biāo)準(zhǔn)按供水、供電部門當(dāng)期公布的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月10日前繳清上月費用，不得拖欠、篡改表數(shù)，否則按當(dāng)期應(yīng)繳費用的2倍支付違約金；（2）物業(yè)管理費：按物業(yè)服務(wù)企業(yè)公布的商業(yè)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，乙方每月5日前支付當(dāng)月費用；因乙方經(jīng)營產(chǎn)生的學(xué)員聚集管理、教學(xué)垃圾清運(yùn)、公共設(shè)施損耗加劇等超出常規(guī)物業(yè)服務(wù)范圍的費用，由乙方另行承擔(dān)；（3）經(jīng)營相關(guān)費用：證照辦理、年檢、變更、注銷費用；教學(xué)及辦公用品的采購、更新、維護(hù)費用；員工工資、社保、安全培訓(xùn)費用；廣告宣傳、招牌制作、網(wǎng)絡(luò)通訊、監(jiān)控設(shè)備安裝及使用費；清潔消毒費、蟲害防治費、學(xué)員及教職工意外傷害保險費等與經(jīng)營相關(guān)的所有費用；（4）維修保養(yǎng)費：因乙方使用不當(dāng)、故意或過失造成商鋪主體結(jié)構(gòu)以外的設(shè)施設(shè)備（門窗、墻面、地面、水電管線分支、消防設(shè)施分支等）及附屬教學(xué)設(shè)備損壞的，維修費用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)定期維護(hù)自用教學(xué)設(shè)備，未按要求維護(hù)或存在安全隱患逾期未整改的，甲方可委托第三方整改，費用由乙方承擔(dān)，并加收整改費用20%的違約金；（5）其他費用：乙方經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費，因經(jīng)營引發(fā)的學(xué)員安全賠償費、投訴處理費、訴訟費、律師費等；因噪音超標(biāo)、衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)、違規(guī)經(jīng)營等引發(fā)的行政處罰費用及甲方因此遭受的損失。5.2甲方承擔(dān)費用：租賃期內(nèi)，以下費用由甲方承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給乙方：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)（地基、墻體、柱、梁、屋頂?shù)龋┑木S修、養(yǎng)護(hù)費用（因乙方原因造成損壞的除外）；（2）政府部門要求對建筑公共設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造、維修、檢測的費用（不含乙方專項裝修改造費用）；（3）商鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費（房產(chǎn)稅、土地使用稅等，另有約定除外）；（4）因不可抗力導(dǎo)致商鋪損壞的維修費用（另有約定除外）；（5）公共區(qū)域消防設(shè)施、供水供電主管道、通風(fēng)主管道、污水主管道的維修、養(yǎng)護(hù)費用（因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外）。5.3代繳約定：若雙方約定由甲方代繳水電費、物業(yè)管理費等費用，甲方應(yīng)及時代繳并出具憑證，不得加收額外費用；若甲方未及時代繳導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)全額賠償。六、商鋪裝修、使用與維護(hù)規(guī)范6.1裝修審批：乙方裝修商鋪（含專業(yè)教室改造、隔音設(shè)施安裝、管線鋪設(shè)等），應(yīng)提前20日向甲方提交完整的裝修方案（含設(shè)計圖紙、施工方案、安全預(yù)案、環(huán)保評估報告、消防改造方案等），經(jīng)甲方及消防、教育、環(huán)保、城管等相關(guān)部門書面批準(zhǔn)后方可開工。裝修材料必須符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及藝術(shù)培訓(xùn)場所安全要求，乙方應(yīng)提供材料環(huán)保檢測報告?zhèn)洳椤?.2施工要求：乙方施工應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及公共設(shè)施；施工時間限定在______時至______時（夜間22:00至次日7:00嚴(yán)禁施工），采取降塵、降噪、防污染措施，裝修垃圾及時清理至甲方指定地點；消防通道、疏散出口不得占用、堵塞，施工區(qū)域與公共區(qū)域設(shè)置隔離設(shè)施及安全警示標(biāo)志；裝修工程需符合《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》及藝術(shù)培訓(xùn)場所專項要求，竣工后通過相關(guān)部門專項驗收。6.3施工安全責(zé)任：乙方應(yīng)與施工單位簽訂安全責(zé)任書，為施工人員購買意外傷害保險，施工期間派專人現(xiàn)場監(jiān)管，嚴(yán)格落實消防安全、施工安全、環(huán)保安全措施，嚴(yán)禁違規(guī)動火、用電及堆放易燃易污染材料。因施工引發(fā)的事故及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)全額賠償甲方及第三方損失，并承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)巡查施工安全，發(fā)現(xiàn)違規(guī)操作可要求乙方立即停工整改，整改費用由乙方承擔(dān)，整改期間不計入免租裝修期。6.4驗收與復(fù)原：裝修完工后，乙方自檢合格后向甲方及相關(guān)部門申請竣工驗收，驗收合格并取得相關(guān)證明文件后方可經(jīng)營；未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自經(jīng)營的，責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)要求整改，逾期未整改的可單方解除合同，沒收租賃押金。租賃期滿或合同解除后，乙方裝修的固定設(shè)施無償歸甲方所有，可移動教學(xué)設(shè)備由乙方自行處置，但應(yīng)將商鋪恢復(fù)至交付時原狀（自然損耗除外），清理干凈教學(xué)垃圾、顏料污漬等，修復(fù)因使用造成的損壞，拆除過程中造成損壞的，乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。6.5日常使用與安全管理：乙方負(fù)責(zé)商鋪日常清潔養(yǎng)護(hù)，合理使用水電、消防、通風(fēng)等系統(tǒng)及教學(xué)設(shè)備，不得擅自拆卸、改裝、損毀；每日營業(yè)前、中、后均需進(jìn)行安全隱患自查（重點檢查教學(xué)設(shè)備、消防設(shè)施、疏散通道、顏料儲存等），留存自查記錄，發(fā)現(xiàn)隱患立即整改；嚴(yán)禁堵塞消防通道、違規(guī)使用明火及大功率電器，顏料、溶劑等易燃物品需限量存放于密閉儲物柜；藝術(shù)教學(xué)期間，每間教室必須安排專人值守，嚴(yán)防學(xué)員安全事故，學(xué)員入校、離校做好登記交接；營業(yè)結(jié)束后關(guān)閉水電閥門、火源，鎖好門窗，確認(rèn)安全后方可離場。因乙方管理不善引發(fā)安全事故，所有責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收租賃押金。七、商鋪轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與產(chǎn)權(quán)變動7.1轉(zhuǎn)租限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪，或以聯(lián)營、合作、托管等形式交由第三方使用，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下權(quán)利義務(wù)。乙方違反本條約定的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，沒收租賃押金，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償甲方損失。7.2轉(zhuǎn)租審批：乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前3個月向甲方提交書面申請，說明第三方主體資格、經(jīng)營規(guī)劃、轉(zhuǎn)租期限等事宜，并提供第三方相關(guān)證照及資質(zhì)證明，經(jīng)甲方書面同意后，轉(zhuǎn)租合同需報甲方備案，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限，乙方對第三方的經(jīng)營行為、安全責(zé)任、費用繳納等承擔(dān)連帶責(zé)任。7.3產(chǎn)權(quán)變動：租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓商鋪所有權(quán)的，應(yīng)提前3個月書面通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)書面答復(fù)，逾期未答復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，甲方應(yīng)協(xié)助辦理合同變更手續(xù)；若因產(chǎn)權(quán)變動導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還剩余租金及押金，并賠償乙方實際損失。7.4商鋪抵押：租賃期內(nèi)，甲方如需抵押商鋪，應(yīng)提前15日書面通知乙方，抵押行為不得影響乙方正常經(jīng)營，且抵押權(quán)人需書面同意乙方繼續(xù)經(jīng)營藝術(shù)培訓(xùn)業(yè)務(wù)。因抵押行為導(dǎo)致商鋪被查封、拍賣等，致使乙方無法使用的，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金，賠償乙方實際損失，乙方有權(quán)追償。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付商鋪的，每逾期一日，支付月租金0.5%的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還租金及押金，并賠償乙方實際損失；（2）交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵或不符合約定經(jīng)營條件，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)在15日內(nèi)解決；逾期未解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還全部租金及押金，并賠償乙方損失；（3）未經(jīng)乙方同意，擅自干涉乙方正常經(jīng)營或提前收回商鋪的，甲方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償乙方損失；（4）未按約定開具發(fā)票超過15日的，每逾期一日支付當(dāng)期租金0.1%的違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)順延租金支付，并要求甲方賠償稅務(wù)損失；（5）未按約定承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)維修責(zé)任或公共設(shè)施維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)限期維修并賠償損失，逾期未維修的，乙方可委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，并加收維修費用20%的違約金。8.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金（及物業(yè)管理費）的，每逾期一日支付逾期款項0.5%的違約金；逾期超過15日，甲方發(fā)出催繳通知后10日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，沒收押金，乙方還應(yīng)支付所欠款項及甲方損失；（2）擅自改變經(jīng)營用途、破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)、違規(guī)裝修改造的，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，并處相當(dāng)于2個月租金的違約金；逾期未整改，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，乙方支付相當(dāng)于3個月租金的違約金，并賠償甲方損失；（4）因乙方經(jīng)營不當(dāng)引發(fā)學(xué)員安全事故、重大行政處罰、集體投訴等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金；（5）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定返還商鋪的，每逾期一日支付月租金1%的違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回商鋪，乙方遺留物品視為放棄，甲方有權(quán)自行處置，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)；（6）未按約定繳納水電費、物業(yè)管理費等費用的，每逾期一日支付欠繳金額0.5%的違約金；逾期超過10日，甲方有權(quán)采取停水停電措施，損失由乙方自行承擔(dān)；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方支付欠繳費用及違約金；（7）違反本合同第六條使用、維護(hù)約定，經(jīng)甲方催告后仍未整改的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于1個月租金的違約金；逾期未整改，有權(quán)解除合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。8.3違約金上限：本合同約定的違約金總額（除逾期付款違約金外），不超過本合同剩余租賃期限租金總額的30%。實際損失超過違約金數(shù)額的，違約方應(yīng)就超出部分進(jìn)行賠償。8.4責(zé)任追償：守約方因追究違約方責(zé)任產(chǎn)生的律師費、訴訟費、仲裁費、保全費、差旅費等合理費用，均由違約方承擔(dān)。九、不可抗力與爭議解決9.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為（征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情防控等）、社會異常事件（戰(zhàn)爭、罷工、公共衛(wèi)生事件等）。9.2不可抗力通知與證明：不可抗力事件發(fā)生后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在7日內(nèi)提供相關(guān)證明文件，說明事件影響范圍及對合同履行的影響程度。9.3不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)影響程度可部分或全部免除責(zé)任、延長履行期限或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但受影響一方應(yīng)盡力減少損失。因一方未及時通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，擴(kuò)大損失部分由該方承擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方解除合同，甲方退還剩余租金及押金，乙方無需支付違約金，雙方互不承擔(dān)其他賠償責(zé)任（另有約定除外）。9.4爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟（或約定向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。十、合同解除與終止10.1合同解除條件：（1）雙方協(xié)商一致，書面同意解除本合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后在約定整改期限內(nèi)仍未糾正的；（4）乙方逾期支付租金超過25日，或逾期繳納相關(guān)費用超過30日的；（5）甲方逾期交付商鋪超過30日，或交付的商鋪存在權(quán)利瑕疵、配套不符導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營超過15日的；（6）乙方擅自改變經(jīng)營用途、破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，或違規(guī)經(jīng)營、安全隱患未整改經(jīng)催告后仍未整改的；（7）乙方因違法經(jīng)營被吊銷證照，或被責(zé)令停止藝術(shù)培訓(xùn)經(jīng)營活動的；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他可解除合同的情形。10.2合同解除程序：解除合同一方應(yīng)提前15日書面通知對方，說明解除理由及依據(jù)，通知送達(dá)后合同正式解除。因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致解除的，守約方無需提前通知，可直接發(fā)出解除通知。10.3合同終止后義務(wù)：合同解除或終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)辦妥商鋪返還手續(xù)，包括：清空自有物品、恢復(fù)商鋪原狀、結(jié)清所有費用、交還鑰匙及相關(guān)資料、配合甲方驗收并簽署《商鋪返還確認(rèn)書》（附件六）。甲方在驗收合格后，按約定返還租賃押金。乙方逾期未辦妥返還手續(xù)的，