住宅房屋租賃合同說明：本范本為住宅房屋租賃專用標(biāo)準(zhǔn)模板，適用于各類民用住宅（商品房、單元房、公寓、安置房等）租賃場景，明確出租方（甲方）與承租方（乙方）的核心權(quán)利與義務(wù)，重點(diǎn)規(guī)范房屋交付、使用維護(hù)、租金支付、違約責(zé)任等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，規(guī)避租賃糾紛。雙方可根據(jù)實(shí)際租賃情況，修改括號內(nèi)空白條款及補(bǔ)充約定，修改后需經(jīng)雙方簽字（蓋章）確認(rèn)，修改內(nèi)容與本范本正文具有同等法律效力。本范本未盡事宜，可參照《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。出租方（以下簡稱“甲方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（以下簡稱“乙方”）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________共同承租人（如有）：________________________身份證號：________________________與乙方關(guān)系：________________________委托代理人（如有）：________________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________依據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)、地方規(guī)章，甲乙雙方本著平等自愿、公平誠信、權(quán)責(zé)對等、互利共贏的原則，就乙方租賃甲方合法擁有的住宅房屋用于居住使用事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同信守履行。第一條租賃房屋基本情況1.1房屋坐落：______省______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______號樓______單元______層______號住宅房屋（以下簡稱“該房屋”），具體位置、四至邊界及房屋格局，詳見本合同附件一《租賃住宅房屋平面圖》，該平面圖經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后，作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。1.2產(chǎn)權(quán)信息：甲方系該房屋【合法所有權(quán)人/合法承租人】（二選一），若為合法所有權(quán)人，不動產(chǎn)權(quán)證書號：________________________；若為合法承租人，需提供產(chǎn)權(quán)人書面轉(zhuǎn)租許可書（作為附件二），轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同剩余期限，且原租賃合同中無禁止轉(zhuǎn)租的約定。該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅用途，規(guī)劃用途為居住，無抵押、查封、凍結(jié)、權(quán)屬糾紛等權(quán)利限制；如有抵押、查封等特殊情況，甲方已提供抵押權(quán)人同意出租、法院允許出租的書面證明（作為附件三），并如實(shí)告知乙方，乙方已明確知曉并自愿租賃。1.3房屋規(guī)格：該房屋總建筑面積______平方米，套內(nèi)使用面積______平方米，公攤面積______平方米，戶型為______室______廳______衛(wèi)______廚______陽臺，房屋結(jié)構(gòu)為______結(jié)構(gòu)（磚混/框架等），建成于______年。房屋內(nèi)配備基礎(chǔ)居住設(shè)施設(shè)備（詳見附件四《房屋設(shè)施設(shè)備清單》），可滿足正常居住使用需求，乙方租賃后用于家庭居住，不得擅自改變房屋用途。1.4交付標(biāo)準(zhǔn)：雙方確認(rèn)，該房屋交付時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患，可正常居住使用，具體現(xiàn)狀詳見附件五《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)單》（雙方簽字/蓋章后生效，作為交付、使用、維護(hù)、返還、維修賠償?shù)暮诵囊罁?jù)）：（1）主體結(jié)構(gòu)：房屋主體墻體、承重構(gòu)件、屋頂、地面、門窗完好，無開裂、無傾斜、無破損，符合國家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)，無任何安全隱患；（2）裝修裝飾：室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修完好，無大面積脫落、開裂、起砂，門窗開關(guān)順暢、無嚴(yán)重變形、無破損，玻璃完好（如有），五金配件齊全且能正常使用；（3）水電設(shè)施：房屋內(nèi)水電管線完好，無滲漏、無漏電隱患，水表初始讀數(shù)：______（單位：噸），電表初始讀數(shù)：______（單位：度），水電表能正常計(jì)量，供水供電正常，可滿足日常居住使用；（4）廚衛(wèi)設(shè)施：衛(wèi)生間防水完好，無滲漏，馬桶、洗手池、淋浴等設(shè)施能正常使用；廚房灶臺、水槽等設(shè)施完好，排水管道暢通，無堵塞、無滲漏；（5）附屬設(shè)施：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、床、衣柜、沙發(fā)、餐桌等基礎(chǔ)居住設(shè)施設(shè)備（詳見附件四）完好，能正常使用（自然損耗除外）；（6）其他：房屋內(nèi)無任何雜物、垃圾，無第三方物品占用，公共區(qū)域分?jǐn)偡秶鞔_，周邊配套設(shè)施（消防通道、公共照明、電梯等）完好可使用，房屋無異味、無霉變。1.5設(shè)施設(shè)備約定：附件四《房屋設(shè)施設(shè)備清單》中所列設(shè)施設(shè)備，由甲方提供，甲方保證其在交付時(shí)能正常使用，租賃期間由乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)、保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)、故意或過失導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任；因自然損耗導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)維修、更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)（雙方另有約定除外）。1.6出租權(quán)承諾：甲方鄭重承諾，其享有該房屋完整出租權(quán)，已取得產(chǎn)權(quán)共有人（如有）書面同意，不存在任何隱瞞事項(xiàng)（包括但不限于權(quán)屬糾紛、抵押未告知、已轉(zhuǎn)租未告知、房屋質(zhì)量隱患未告知等）。若因甲方隱瞞事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常居住、使用，或遭受第三方主張權(quán)利，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（包括租金、押金、搬家費(fèi)、誤工費(fèi)等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已收款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第二條租賃用途及使用規(guī)范2.1租賃用途：乙方租賃該房屋，僅用于【家庭居住】，不得擅自變更為商業(yè)、辦公、倉儲、經(jīng)營等其他用途，不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動（包括但不限于賭博、色情、非法傳銷、存放危險(xiǎn)品等）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋戶型、擴(kuò)大或縮小居住規(guī)模，不得擅自增加居住人數(shù)（超出合理居住范圍）。2.2居住規(guī)范：乙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，服從物業(yè)管理公司的管理，不得有下列行為，否則視為嚴(yán)重違約：（1）擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件，或改變房屋格局、裝修裝飾，損壞房屋原始風(fēng)貌；（2）私拉亂接水電、燃?xì)夤芫€，擅自改動水電、燃?xì)庥?jì)量設(shè)施，違規(guī)使用大功率電器，導(dǎo)致安全事故（漏水、漏電、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑龋唬?）占用公共樓道、消防通道、陽臺、樓頂?shù)裙矃^(qū)域，堆放雜物、搭建違章建筑，影響公共安全及周邊住戶正常生活；（4）制造超標(biāo)噪音（如高分貝音響、裝修施工擾民、夜間喧嘩等），影響周邊住戶正常休息，經(jīng)勸阻后仍未改正；（5）在房屋內(nèi)飼養(yǎng)大型烈性寵物（如有飼養(yǎng)需求，需提前書面告知甲方，經(jīng)甲方書面同意后，遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，承擔(dān)相關(guān)責(zé)任）；（6）拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方或物業(yè)公司催告后仍未繳納；（7）將房屋擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方，或與第三方合租、承包，未經(jīng)甲方書面同意；（8）利用該房屋從事違法違規(guī)活動，被有關(guān)部門查處，或因自身違法行為導(dǎo)致房屋被查封、扣押；（9）損壞房屋設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾，或因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋漏水、受潮，給甲方或第三方造成損失；（10）擅自改變房屋用途，將住宅用于商業(yè)、辦公等非居住用途。2.3違規(guī)責(zé)任：乙方違反本條上述約定，需立即停止違法行為，在甲方通知后______日內(nèi)恢復(fù)原狀，承擔(dān)全部維修、修復(fù)費(fèi)用及給甲方、第三方造成的損失；若造成安全隱患或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方全部損失（包括但不限于維修費(fèi)用、房屋空置損失等）。第三條租賃期限、交付及返還3.1租賃期限：本合同租賃期限共計(jì)______年______個(gè)月，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿，本合同自動終止，乙方按約定返還房屋，雙方辦理交接手續(xù)。3.2續(xù)租約定：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前3個(gè)月，向甲方提交書面續(xù)租申請，明確續(xù)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等要求。經(jīng)雙方協(xié)商一致，另行簽訂新租賃合同，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未按約定提交申請，或雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，乙方應(yīng)在租賃期滿后及時(shí)返還房屋，不得拖延；乙方逾期未提交續(xù)租申請且未返還房屋的，視為乙方違約，按本條3.8款逾期返還責(zé)任處理。3.3房屋交付：甲方應(yīng)于______年______月______日前，將符合本合同第一條約定的房屋，干凈整潔、無第三方占用、無拖欠費(fèi)用、主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好（自然損耗除外）地交付乙方使用。交付當(dāng)日，雙方共同查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀、水電燃?xì)獬跏甲x數(shù)，逐項(xiàng)核對附件四《房屋設(shè)施設(shè)備清單》、附件五《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)單》內(nèi)容，簽署《房屋交付驗(yàn)收單》（附件六），驗(yàn)收單簽署之日為正式交付之日。甲方未按約定時(shí)間交付，承擔(dān)逾期交付責(zé)任。3.4逾期交付責(zé)任：甲方逾期交付房屋，逾期一日，按本合同約定月租金的5‰向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方退還全部已付款項(xiàng)，并賠償乙方實(shí)際損失（搬家費(fèi)、臨時(shí)居住場地費(fèi)等）；逾期超過60日，甲方額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備存在破損、安全隱患的，甲方需在______日內(nèi)修復(fù)，修復(fù)期間不計(jì)入租賃期限，逾期未修復(fù)的，視為逾期交付。3.5房屋返還（核心條款）：租賃期滿，或本合同依法解除、終止后，乙方應(yīng)在15日內(nèi)騰空房屋，將房屋返還給甲方，返還標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾完好（自然損耗除外），無開裂、無破損、無安全隱患，不得有任何損壞房屋主體及裝修的行為；（2）附件四《房屋設(shè)施設(shè)備清單》中所列設(shè)施設(shè)備，除自然損耗外，均能正常使用，無損壞、丟失；若有損壞、丟失，乙方需承擔(dān)維修、更換或賠償責(zé)任；（3）結(jié)清所有應(yīng)繳費(fèi)用（租金、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、罰款等全部費(fèi)用），水電燃?xì)獗碜x數(shù)與交接時(shí)核對無誤，無拖欠；（4）清理干凈房屋內(nèi)及陽臺、樓道等周邊區(qū)域的垃圾、雜物，確保房屋整潔，無異味、無霉變，恢復(fù)至甲方交付時(shí)的基本狀態(tài)（自然損耗除外）；（5）乙方自行添置的可移動物品，自行拆除、搬離，拆除過程中不得損壞房屋主體、裝修及甲方提供的設(shè)施設(shè)備，否則承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任；乙方自行裝修的不可移動部分（如固定衣柜、壁柜等），無償歸甲方所有，乙方不得拆除、損壞。雙方在乙方騰空后7日內(nèi)辦理交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)單》（附件七），交接完成后，乙方不再承擔(dān)房屋相關(guān)責(zé)任。3.6損耗界定：雙方確認(rèn)，租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備的自然損耗（不影響安全及正常使用的輕微磨損、老化），乙方無需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；因乙方使用不當(dāng)、故意或過失，導(dǎo)致房屋主體損壞、裝修破損、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.7物品處置：乙方逾期未搬離的可移動物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，相關(guān)費(fèi)用、損失由乙方承擔(dān)；乙方裝修形成的不可移動部分，無論乙方是否搬離，均無償歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償。3.8逾期返還責(zé)任：乙方逾期返還房屋，逾期一日，按本合同約定月租金的1%支付房屋占用費(fèi)；逾期超過15日，甲方有權(quán)強(qiáng)制收回房屋，沒收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生的租金、占用費(fèi)及全部損失（主體修復(fù)費(fèi)用、房屋空置損失等）；逾期超過30日，乙方額外支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金。第四條租金、押金及相關(guān)費(fèi)用支付4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：該住宅房屋月租金為人民幣______元（大寫：________________________元整），租金按______（月/季/半年/年）支付。雙方約定，租金【□可調(diào)整；□不可調(diào)整】（二選一）；若可調(diào)整，調(diào)整周期為______年，調(diào)整幅度不超過原租金______%，甲方調(diào)整租金需提前3個(gè)月書面通知乙方，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)同意，甲方不得擅自提高租金。本合同租金僅包含房屋使用權(quán)及甲方提供的設(shè)施設(shè)備使用權(quán)，不包含水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他任何費(fèi)用，雙方無異議。4.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每期租金到期前15日內(nèi)（月付提前7日），將當(dāng)期租金足額支付至甲方指定收款賬戶（優(yōu)先銀行轉(zhuǎn)賬，嚴(yán)禁現(xiàn)金支付）。甲方收到租金后15日內(nèi)，出具合法有效收款憑證（收據(jù)或發(fā)票），相關(guān)稅費(fèi)由______（甲方/乙方）承擔(dān)，承擔(dān)方按時(shí)足額繳納，因稅費(fèi)拖欠導(dǎo)致對方損失的，由承擔(dān)方全額賠償。甲方指定收款賬戶：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.3首期租金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付首期租金人民幣______元（大寫：________________________元整），覆蓋期間自______年______月______日起至______年______月______日止。乙方未按約定支付首期租金，本合同不生效，甲方有權(quán)另行出租，乙方承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償甲方房屋空置損失（按首期租金的30%計(jì)算）。4.4逾期支付租金責(zé)任：乙方逾期支付租金，逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付租金的5‰支付違約金；逾期超過15日，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付已產(chǎn)生租金、違約金及實(shí)際損失；逾期超過30日，乙方額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。4.5押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方支付租賃押金人民幣______元（大寫：________________________元整），作為履行本合同全部義務(wù)（租金支付、房屋使用、設(shè)施維護(hù)、費(fèi)用繳納等）的擔(dān)保，押金數(shù)額不超過2個(gè)月租金，不得抵扣租金（本合同另有約定除外）。4.6押金返還：租賃期滿，或合同依法解除、終止，且乙方無違約行為、結(jié)清全部費(fèi)用、按約定返還房屋（主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備完好）后，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息全額退還至乙方指定賬戶。乙方存在違約、拖欠費(fèi)用、房屋及設(shè)施設(shè)備損壞未賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)追償，乙方應(yīng)在15日內(nèi)補(bǔ)足差額。乙方指定收款賬戶（押金返還用）：開戶銀行：________________________賬戶名稱：________________________銀行賬號：________________________4.7相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（核心條款）：租賃期間，乙方居住、使用該房屋產(chǎn)生的下列費(fèi)用，全部由乙方自行承擔(dān)，按時(shí)足額繳納，不得拖欠：（1）水電費(fèi)：按實(shí)際使用量結(jié)算，繳費(fèi)方式為【□乙方自行繳納，每月______日前繳清上月費(fèi)用；□甲方代為繳納，乙方每月______日前將費(fèi)用支付給甲方】（二選一），因欠費(fèi)導(dǎo)致水電被停，損失由乙方自行承擔(dān)，若造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；（2）燃?xì)赓M(fèi)（如有）：乙方自行繳納，每月______日前繳清上月費(fèi)用，嚴(yán)格遵守燃?xì)獍踩?guī)程，正確使用燃?xì)庠O(shè)施，承擔(dān)相關(guān)安全責(zé)任及因使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修、賠償費(fèi)用；（3）物業(yè)費(fèi)：每月人民幣______元（大寫：________________________元整），乙方直接支付給物業(yè)管理方，支付時(shí)間為每月______日前，服從物業(yè)管理，配合做好房屋安全、衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等工作，承擔(dān)租賃期間的全部物業(yè)費(fèi)；（4）稅費(fèi)：因房屋租賃、乙方居住產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按國家及當(dāng)?shù)匾?guī)定，由______（甲方/乙方）承擔(dān)；（5）維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)、故意或過失導(dǎo)致房屋主體、裝修及設(shè)施設(shè)備損壞產(chǎn)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)；因自然損耗導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)（雙方另有約定除外）；（6）其他費(fèi)用：有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、取暖費(fèi)（如有）、房屋內(nèi)乙方自行添置設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。4.8費(fèi)用逾期責(zé)任：乙方逾期繳納相關(guān)費(fèi)用，逾期一日，按逾期金額的5‰支付違約金；逾期超過10日，甲方有權(quán)暫停提供相關(guān)配套服務(wù)（或配合物業(yè)公司暫停服務(wù)）；逾期超過15日，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金，要求乙方支付全部欠費(fèi)、違約金及實(shí)際損失。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定收取租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；有權(quán)對乙方房屋使用、設(shè)施維護(hù)、居住規(guī)范等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，每月不少于1次，對乙方違約行為有權(quán)制止、要求整改，情節(jié)嚴(yán)重的，解除合同并追究違約責(zé)任；（2）保證房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備交付時(shí)完好，符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，無安全隱患；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件及因自然損耗導(dǎo)致的房屋裝修、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，承擔(dān)維修費(fèi)用。接到乙方維修通知后，3日內(nèi)組織維修（緊急情況24小時(shí)內(nèi)到場），逾期未維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從租金中抵扣（需書面通知甲方）；（3）不得無故干涉乙方正常居住生活，不得擅自提前收回房屋（合同約定情形除外）；如需對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行重大維修改造，提前30日書面通知乙方，采取有效措施減少對乙方居住的影響，因維修導(dǎo)致乙方暫時(shí)無法居住的，減免相應(yīng)租金并賠償乙方合理損失（如臨時(shí)居住費(fèi)）；（4）租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、抵押等變更，提前3個(gè)月書面通知乙方；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，本合同對新產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)有效，協(xié)助乙方辦理合同變更手續(xù)，確保新產(chǎn)權(quán)人履行本合同約定；（5）協(xié)助乙方辦理居住所需相關(guān)手續(xù)（如居住證、有線電視、網(wǎng)絡(luò)開通等），提供房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明文件復(fù)印件；配合乙方協(xié)調(diào)與周邊住戶、物業(yè)、政府部門的事宜；（6）交付房屋時(shí)，向乙方明確房屋安全注意事項(xiàng)，告知乙方設(shè)施設(shè)備的使用方法及相關(guān)禁忌；（7）租賃期滿或合同解除后，及時(shí)與乙方辦理交接、結(jié)算及押金返還手續(xù)，不得無故拖延、克扣押金；（8）定期檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知乙方并組織整改，避免乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按合同約定用途使用房屋，自主安排正常居住生活，有權(quán)要求甲方提供合格的房屋及設(shè)施設(shè)備，要求甲方履行維修義務(wù)，因甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求賠償；（2）按時(shí)足額支付租金、押金及相關(guān)費(fèi)用；遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約，文明居住，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益；（3）嚴(yán)格履行房屋使用、維護(hù)義務(wù)，規(guī)范使用房屋及設(shè)施設(shè)備，做好日常養(yǎng)護(hù)，不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備；因自身原因造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，負(fù)責(zé)維修、更換或全額賠償；（4）規(guī)范使用水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，嚴(yán)格遵守安全規(guī)程，定期檢查水電燃?xì)夤芫€及設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)滲漏、漏電、燃?xì)庑孤┑劝踩[患，立即采取補(bǔ)救措施并通知甲方及相關(guān)部門，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的安全責(zé)任及損失；（5）不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，提前3個(gè)月書面通知甲方，提交第三方資質(zhì)及居住方案，經(jīng)甲方書面同意后簽訂轉(zhuǎn)租/轉(zhuǎn)讓合同，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的服務(wù)費(fèi)；（6）采取有效措施控制噪音、衛(wèi)生等，避免影響周邊住戶正常生活；因自身居住行為與第三方發(fā)生糾紛，自行協(xié)調(diào)并承擔(dān)責(zé)任，給甲方造成損失的，全額賠償；（7）租賃期間，根據(jù)居住需求購買房屋居住所需保險(xiǎn)（財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)等），保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案，未購買保險(xiǎn)導(dǎo)致的損失，自行承擔(dān)并賠償甲方及第三方損失；（8）租賃期滿或合同解除后，按約定返還房屋，結(jié)清費(fèi)用，配合辦理交接手續(xù)；及時(shí)向甲方報(bào)告房屋及設(shè)施設(shè)備使用過程中的重大問題，不得隱瞞不報(bào)；居住期間，接受甲方的合理監(jiān)督檢查，及時(shí)整改違規(guī)行為；（9）未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途、增加居住人數(shù)、飼養(yǎng)大型烈性寵物，不得擅自裝修房屋或增設(shè)設(shè)施設(shè)備。第六條合同的變更、解除與終止6.1合同變更：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如需變更合同條款，雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更合同，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更，擅自變更內(nèi)容無效，由此造成的損失由變更方承擔(dān)。6.2合同解除：（1）雙方協(xié)商一致，可書面解除本合同，明確租金結(jié)算、押金返還、房屋修復(fù)等事宜，簽訂解除協(xié)議后合同終止；（2）因不可抗力（地震、火災(zāi)、洪水、政府征收、疫情管控等不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況），導(dǎo)致房屋毀損、滅失或無法繼續(xù)居住使用，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方退還乙方剩余租金及押金，雙方各自承擔(dān)自身損失；（3）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，要求甲方退還全部租金、押金，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，不足彌補(bǔ)損失的，甲方另行賠償：①房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常居住使用超過15日；②未按約定交付房屋超過30日，或交付時(shí)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量隱患、安全隱患，逾期未修復(fù)；③未履行維修義務(wù)，經(jīng)催告后仍未維修，導(dǎo)致乙方無法正常居住或造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失；④隱瞞房屋重大事實(shí)（包括房屋質(zhì)量隱患、權(quán)屬糾紛等），給乙方造成損失；⑤擅自干涉乙方正常居住生活，經(jīng)催告后未改正；⑥擅自提前收回房屋、停水停電，導(dǎo)致乙方無法正常居住。（4）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，沒收押金，要求乙方支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，不足彌補(bǔ)損失的，乙方另行賠償：①逾期支付租金超過15日；②拖欠相關(guān)費(fèi)用累計(jì)超過人民幣______元，或逾期繳納相關(guān)費(fèi)用超過15日；③擅自變更房屋用途、違法違規(guī)居住，經(jīng)催告后未整改；④擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，或損壞房屋主體，經(jīng)催告后未整改；⑤違規(guī)使用水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，存在重大安全隱患，經(jīng)催告后未整改，或發(fā)生安全事故造成甲方損失；⑥擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋，未經(jīng)甲方同意；⑦利用房屋從事危害公共安全、違法違規(guī)活動，被有關(guān)部門查處；⑧逾期返還房屋超過15日；⑨擅自增加居住人數(shù)、飼養(yǎng)大型烈性寵物，經(jīng)催告后未整改，影響房屋使用或周邊環(huán)境；⑩因自身行為導(dǎo)致房屋被查封、扣押，無法繼續(xù)履行合同。6.3合同終止：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽租賃合同；（2）本合同依法解除；（3）房屋被政府依法征收、拆遷，或因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)使用；（4）甲乙雙方一方破產(chǎn)、注銷，無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（5）房屋主體結(jié)構(gòu)毀損、滅失，無法修復(fù)或繼續(xù)居住使用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）逾期交付房屋，按本合同第三條約定支付違約金，逾期超過約定期限，乙方解除合同的，甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常居住或遭受損失的，承擔(dān)維修責(zé)任及全部實(shí)際損失；（3）房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常居住或被第三方主張權(quán)利的，退還全部租金、押金，支付違約金并賠償全部損失；（4）擅自提前收回房屋，退還剩余租金、押金，支付違約金并賠償乙方合理損失（如搬家費(fèi)、臨時(shí)居住費(fèi)）；（5）隱瞞房屋重大事實(shí)，給乙方造成損失的，全額賠償并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（6）無故拖延返還押金的，逾期一日按押金金額的5‰支付違約金，逾期超過30日，額外支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金；（7）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給乙方或第三方造成損失的，全額賠償。7.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金，按本合同第四條約定支付違約金，逾期超過約定期限，甲方解除合同的，乙方賠償全部損失；（2）拖欠相關(guān)費(fèi)用，補(bǔ)繳費(fèi)用并支付違約金，給甲方及第三方造成損失的，全額賠償；（3）擅自變更房屋用途、違法違規(guī)居住，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，整改無效的，甲方解除合同并要求賠償損失；（4）擅自損壞房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備，負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、維修更換，支付相當(dāng)于2個(gè)月租金的違約金，造成損失的另行賠償；（5）違規(guī)使用水電、燃?xì)獾仍O(shè)施，造成安全事故的，承擔(dān)全部責(zé)任及損失（包括房屋損壞、第三方損失）；（6）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋，甲方解除合同并沒收押金，乙方支付違約金并賠償全部損失；（7）逾期返還房屋，按本合同第三條約定支付占用費(fèi)并賠償全部損失；（8）擅自增加居住人數(shù)、飼養(yǎng)大型烈性寵物，經(jīng)催告后未整改的，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，造成損失的另行賠償；（9）違反本合同其他約定，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，給甲方或第三方造成損失的，全額賠償。7.3補(bǔ)充約定：本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)一方實(shí)際損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。雙方均有違約行為的，按各自違約程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。一方違約后，另一方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大損失要求賠償。第八條不可抗力8.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、火災(zāi)、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府征收、拆遷、政策調(diào)整、疫情管控、重大自然災(zāi)害及公共衛(wèi)生事件等。8.2發(fā)生不可抗力事件后，受影響一方應(yīng)立即通知對方，并在事件發(fā)生后15日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)部門出具的不可抗力證明文件，雙方根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或順延履行期限。8.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失，及時(shí)采取補(bǔ)救措施。未及時(shí)通知對方或未采取合理措施減少損失的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同的訂立、履行、變更、解除及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)【□向該房屋所在地人民法院提起訴訟；□向______仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決】（二選一，勾選后不得擅自變更）。9.3爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他約定，不得擅自中止履行，不得故意損壞房屋及設(shè)施設(shè)備，否則視為違約，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第十條其他約定10.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，附件包括：附件一：《租賃住宅房屋平面圖》（雙方簽字/蓋章確認(rèn)）附件二：《產(chǎn)權(quán)人書面轉(zhuǎn)租許可書》（如有，雙方簽字/蓋章確認(rèn)）附件三：《抵押/查封相