PAGE物業(yè)管理部安全生產(chǎn)制度一、總則（一）目的為加強物業(yè)管理部的安全生產(chǎn)管理，保障員工生命安全和身體健康，保護公司財產(chǎn)安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，促進公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，結(jié)合本公司實際情況，制定本安全生產(chǎn)制度。（二）適用范圍本制度適用于物業(yè)管理部所屬各部門、各崗位及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有人員和活動。（三）安全生產(chǎn)方針堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，強化安全生產(chǎn)責任，落實各項安全措施，防范各類安全事故的發(fā)生。（四）安全生產(chǎn)原則1.以人為本原則：把保障員工生命安全和身體健康放在首位，切實維護員工的合法權(quán)益。2.預防為主原則：建立健全安全生產(chǎn)預防機制，加強安全隱患排查治理，做到防患于未然。3.綜合治理原則：運用法律、經(jīng)濟、行政等手段，充分發(fā)揮社會、員工和企業(yè)的力量，實現(xiàn)安全生產(chǎn)的齊抓共管。二、安全生產(chǎn)職責（一）部門職責1.物業(yè)管理部負責制定和完善本部門安全生產(chǎn)管理制度，并組織實施。定期召開安全生產(chǎn)會議，分析安全生產(chǎn)形勢，研究解決安全生產(chǎn)問題。組織開展安全生產(chǎn)檢查和隱患排查治理工作，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時督促整改。負責安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓工作，提高員工的安全意識和操作技能。制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預案，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備的管理和維護，確保其正常運行。協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的安全生產(chǎn)工作，配合政府有關(guān)部門開展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查。2.項目經(jīng)理職責全面負責物業(yè)管理區(qū)域的安全生產(chǎn)工作，是安全生產(chǎn)第一責任人。組織落實安全生產(chǎn)制度和各項安全措施，確保安全生產(chǎn)目標的實現(xiàn)。定期組織安全生產(chǎn)檢查，及時消除安全隱患，對重大安全隱患親自督辦整改。組織開展安全生產(chǎn)宣傳教育和培訓活動，提高員工的安全素質(zhì)。負責安全生產(chǎn)應(yīng)急預案的制定和實施，組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處置能力。及時報告安全生產(chǎn)事故，組織事故救援和調(diào)查處理工作。3.安保部門職責負責物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，制定安全保衛(wèi)制度和措施。加強門崗管理，嚴格人員、車輛出入登記，防止無關(guān)人員和車輛進入。定期巡邏檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全問題，維護物業(yè)管理區(qū)域的治安秩序。負責監(jiān)控系統(tǒng)的運行和管理，確保監(jiān)控設(shè)備正常工作，保存監(jiān)控資料。協(xié)助其他部門做好安全生產(chǎn)工作，配合政府有關(guān)部門開展安全檢查。4.工程維修部門職責負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備安全運行。制定設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和安全操作規(guī)程，嚴格按照規(guī)定進行操作。加強對施工現(xiàn)場的安全管理，設(shè)置警示標志，確保施工安全。定期對設(shè)施設(shè)備進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除設(shè)備故障和安全隱患。配合其他部門做好與設(shè)施設(shè)備相關(guān)的安全生產(chǎn)工作。5.保潔綠化部門職責負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護工作，保持環(huán)境整潔美觀。在進行清潔和綠化作業(yè)時，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。對清潔和綠化工具、設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其安全使用。配合其他部門做好與環(huán)境衛(wèi)生和綠化相關(guān)的安全生產(chǎn)工作。（二）員工職責1.遵守國家法律法規(guī)和公司安全生產(chǎn)制度，自覺接受安全生產(chǎn)教育和培訓。2.嚴格執(zhí)行本崗位安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用勞動防護用品。3.積極參加安全生產(chǎn)活動，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時報告，配合公司做好隱患整改工作。4.有權(quán)拒絕違章指揮和強令冒險作業(yè)，對危害生命安全和身體健康的行為提出批評、檢舉和控告。三、安全生產(chǎn)教育培訓（一）培訓計劃1.物業(yè)管理部每年制定安全生產(chǎn)教育培訓計劃，明確培訓內(nèi)容、培訓對象、培訓時間和培訓方式等。2.培訓計劃應(yīng)根據(jù)國家法律法規(guī)、行業(yè)標準和公司實際情況進行制定，確保培訓內(nèi)容的針對性和實用性。（二）培訓內(nèi)容1.安全生產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)章制度：學習國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，以及公司制定的安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程。2.安全操作規(guī)程：針對不同崗位，培訓員工本崗位的安全操作規(guī)程，使其熟悉操作流程和安全注意事項。3.安全事故案例分析：通過分析典型安全事故案例，吸取教訓，提高員工的安全意識和防范能力。4.應(yīng)急救援知識：培訓員工應(yīng)急救援的基本知識和技能，如火災逃生、急救方法等。5.職業(yè)健康知識：普及職業(yè)健康知識，提高員工對職業(yè)危害的認識和自我保護能力。（三）培訓方式1.內(nèi)部培訓：由物業(yè)管理部組織內(nèi)部培訓師進行培訓，培訓內(nèi)容包括安全生產(chǎn)法律法規(guī)、安全操作規(guī)程、應(yīng)急救援知識等。2.外部培訓：根據(jù)需要，選派員工參加政府有關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會或?qū)I(yè)培訓機構(gòu)組織的安全生產(chǎn)培訓。3.現(xiàn)場培訓：結(jié)合實際工作，在現(xiàn)場對員工進行操作技能培訓，使其熟悉現(xiàn)場環(huán)境和操作要求。4.網(wǎng)絡(luò)培訓：利用公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)平臺，發(fā)布安全生產(chǎn)培訓資料，供員工自主學習。（四）培訓考核1.對參加安全生產(chǎn)教育培訓的員工進行考核，考核方式包括考試、實際操作等。2.考核結(jié)果應(yīng)記錄在員工培訓檔案中，作為員工晉升、獎勵和處罰的依據(jù)。3.對考核不合格的員工，應(yīng)進行補考或重新培訓，直至考核合格為止。四、安全生產(chǎn)檢查與隱患排查治理（一）檢查制度1.物業(yè)管理部建立安全生產(chǎn)檢查制度，定期組織安全生產(chǎn)檢查。2.安全生產(chǎn)檢查分為日常檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查和節(jié)假日檢查等。3.日常檢查由各部門負責人組織，每天對本部門的安全生產(chǎn)情況進行檢查；專項檢查由物業(yè)管理部根據(jù)實際情況組織，對特定區(qū)域或特定設(shè)備進行檢查；季節(jié)性檢查根據(jù)不同季節(jié)的特點，對防火、防汛、防暑降溫等方面進行檢查；節(jié)假日檢查在節(jié)假日前后進行，重點檢查安全防范措施的落實情況。（二）檢查內(nèi)容1.安全管理制度執(zhí)行情況：檢查各部門、各崗位是否嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)制度和操作規(guī)程。2.安全設(shè)施設(shè)備運行情況：檢查消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、電梯、電氣設(shè)備等安全設(shè)施設(shè)備是否正常運行。3.作業(yè)現(xiàn)場安全情況：檢查作業(yè)現(xiàn)場是否存在安全隱患，如是否有違規(guī)操作、是否設(shè)置警示標志等。4.員工安全行為：檢查員工是否遵守安全操作規(guī)程，是否正確佩戴和使用勞動防護用品。（三）隱患排查治理1.對安全生產(chǎn)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)及時進行排查和分析，確定隱患的等級和整改措施。2.安全隱患分為一般隱患和重大隱患。一般隱患由各部門負責人組織整改，整改情況應(yīng)及時上報物業(yè)管理部；重大隱患由物業(yè)管理部制定專項整改方案，組織相關(guān)部門進行整改，并報公司領(lǐng)導批準。3.建立安全隱患排查治理臺賬，對隱患的排查、整改情況進行詳細記錄。4.對安全隱患整改情況進行跟蹤復查，確保隱患得到徹底消除。對未按時完成整改的部門和個人，應(yīng)進行嚴肅處理。五、安全設(shè)施設(shè)備管理（一）設(shè)施設(shè)備采購1.采購安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)選擇具有資質(zhì)的供應(yīng)商，確保設(shè)備質(zhì)量符合國家標準和行業(yè)要求。2.采購的安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)具有產(chǎn)品合格證、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)證明文件。3.在采購合同中應(yīng)明確設(shè)備的安全性能要求、售后服務(wù)等條款。（二）設(shè)施設(shè)備安裝與驗收1.安全設(shè)施設(shè)備的安裝應(yīng)按照安裝說明書和操作規(guī)程進行，確保安裝質(zhì)量。2.安裝完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和專業(yè)人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。3.驗收內(nèi)容包括設(shè)備安裝質(zhì)量、安全性能、運行情況等。（三）設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)1.建立安全設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)制度，明確維護保養(yǎng)責任人和維護保養(yǎng)周期。2.定期對安全設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。維護保養(yǎng)內(nèi)容包括設(shè)備清潔、潤滑、緊固、調(diào)試等。3.對維護保養(yǎng)情況進行記錄，建立維護保養(yǎng)檔案。（四）設(shè)施設(shè)備更新與報廢1.根據(jù)安全設(shè)施設(shè)備的使用情況和技術(shù)狀況，及時進行更新和報廢。2.對達到報廢條件的設(shè)備，應(yīng)按照規(guī)定進行報廢處理，嚴禁繼續(xù)使用。3.新購置的安全設(shè)施設(shè)備應(yīng)及時投入使用，確保物業(yè)管理區(qū)域的安全。六、危險作業(yè)管理（一）危險作業(yè)范圍危險作業(yè)包括動火作業(yè)、高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、臨時用電作業(yè)、破土作業(yè)等。（二）作業(yè)審批1.進行危險作業(yè)前，作業(yè)部門應(yīng)填寫危險作業(yè)審批表，詳細說明作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)時間、作業(yè)地點、安全措施等。2.危險作業(yè)審批表應(yīng)經(jīng)作業(yè)部門負責人、安全管理部門負責人和公司領(lǐng)導審批。3.未經(jīng)審批的危險作業(yè)，嚴禁進行。（三）安全措施1.作業(yè)部門應(yīng)根據(jù)危險作業(yè)的特點，制定相應(yīng)的安全措施，確保作業(yè)安全。2.安全措施應(yīng)包括現(xiàn)場安全防護、應(yīng)急救援措施、安全監(jiān)護等。3.在危險作業(yè)現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置明顯的警示標志，嚴禁無關(guān)人員進入作業(yè)區(qū)域。（四）安全監(jiān)護1.危險作業(yè)過程中，應(yīng)安排專人進行安全監(jiān)護。安全監(jiān)護人應(yīng)熟悉作業(yè)流程和安全要求，具備應(yīng)急處置能力。2.安全監(jiān)護人應(yīng)密切關(guān)注作業(yè)現(xiàn)場的安全情況，及時發(fā)現(xiàn)和處理安全問題。3.如發(fā)現(xiàn)作業(yè)人員違反安全規(guī)定或出現(xiàn)安全隱患，安全監(jiān)護人應(yīng)立即制止作業(yè)，并采取相應(yīng)的措施。七、應(yīng)急救援管理（一）應(yīng)急預案制定1.物業(yè)管理部制定安全生產(chǎn)應(yīng)急預案，包括綜合應(yīng)急預案、專項應(yīng)急預案和現(xiàn)場處置方案。2.應(yīng)急預案應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的特點和可能發(fā)生的事故類型，制定相應(yīng)的應(yīng)急處置措施。3.應(yīng)急預案應(yīng)定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。（二）應(yīng)急救援組織1.成立應(yīng)急救援指揮小組，由物業(yè)管理部經(jīng)理擔任組長，各部門負責人為成員。應(yīng)急救援指揮小組負責組織、指揮和協(xié)調(diào)應(yīng)急救援工作。2.設(shè)立應(yīng)急救援工作小組，包括搶險救援組、醫(yī)療救護組、后勤保障組、治安保衛(wèi)組等。各工作小組應(yīng)明確職責，配備必要的人員和裝備。（三）應(yīng)急救援物資儲備1.建立應(yīng)急救援物資儲備管理制度，儲備必要的應(yīng)急救援物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品、防護用品等。2.應(yīng)急救援物資應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其性能良好，隨時可用。3.根據(jù)應(yīng)急救援需要，及時補充和更新應(yīng)急救援物資。（四）應(yīng)急演練1.定期組織應(yīng)急演練，檢驗應(yīng)急預案的可行性和有效性，提高員工的應(yīng)急處置能力。2.應(yīng)急演練包括桌面演練、實戰(zhàn)演練等形式。演練內(nèi)容應(yīng)包括火災、地震、電梯故障等常見事故的應(yīng)急處置。3.演練結(jié)束后，應(yīng)對演練效果進行評估，針對演練中存在的問題，及時對應(yīng)急預案進行修訂和完善。八、職業(yè)健康管理（一）職業(yè)健康危害識別1.對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)可能存在的職業(yè)健康危害因素進行識別，如噪聲、粉塵、化學毒物等。2.職業(yè)健康危害因素識別應(yīng)采用科學的方法和標準，確保識別結(jié)果的準確性。（二）職業(yè)健康防護措施1.根據(jù)職業(yè)健康危害因素的識別結(jié)果，采取相應(yīng)的職業(yè)健康防護措施，如佩戴防護用品、改善工作環(huán)境等。2.為員工提供符合國家標準的勞動防護用品，并監(jiān)督員工正確佩戴和使用。3.定期對工作場所的職業(yè)健康危害因素進行檢測，確保其符合國家職業(yè)衛(wèi)生標準。（三）職業(yè)健康檢查1.組織員工進行職業(yè)健康檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理職業(yè)健康問題。2.職業(yè)健康檢查包括上崗前、在崗期間和離崗時檢查。3.對職業(yè)健康檢查中發(fā)現(xiàn)的疑似職業(yè)病患者，應(yīng)及時安排復查和診斷，并