PAGE住宅物業(yè)安全生產制度一、總則（一）目的為加強本住宅物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財產安全，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，根據國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定本安全生產制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內的所有物業(yè)工作人員、業(yè)主及物業(yè)使用人。（三）安全生產方針堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，強化安全生產責任，落實各項安全措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產。（四）安全生產原則1.以人為本原則：把保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命安全放在首位，切實保護人民群眾的生命財產安全。2.預防為主原則：堅持預防為主的方針，建立健全安全生產長效機制，加強安全隱患排查治理，防患于未然。3.綜合治理原則：綜合運用法律、經濟、行政等手段，充分發(fā)揮社會、職工、輿論的監(jiān)督作用，實現安全生產的齊抓共管。二、安全生產職責（一）物業(yè)管理公司職責1.建立健全安全生產管理制度，制定安全生產操作規(guī)程，明確各部門和人員的安全生產職責。2.組織開展安全生產宣傳教育和培訓，提高員工的安全意識和操作技能。3.定期組織安全生產檢查和隱患排查治理，及時消除安全隱患。4.制定安全生產應急預案，定期組織演練，提高應對突發(fā)事件的能力。5.負責物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備維護保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。6.配合政府有關部門做好安全生產監(jiān)督管理工作，及時報告安全生產事故。（二）項目經理職責1.全面負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產工作，組織實施安全生產管理制度和操作規(guī)程。2.定期召開安全生產會議，分析安全生產形勢，研究解決安全生產問題。3.組織開展安全生產檢查和隱患排查治理工作，督促整改安全隱患。4.組織制定安全生產應急預案，組織演練，確保應急救援工作的順利進行。5.負責與業(yè)主和物業(yè)使用人溝通協(xié)調，宣傳安全生產知識，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的安全意識。（三）安全管理部門職責1.貫徹執(zhí)行國家安全生產法律法規(guī)和行業(yè)標準，制定本物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產管理制度和操作規(guī)程。2.組織開展安全生產宣傳教育和培訓，提高員工的安全意識和操作技能。3.定期組織安全生產檢查和隱患排查治理，及時消除安全隱患。4.負責安全生產應急預案的制定和演練工作，提高應對突發(fā)事件的能力。5.負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全設施設備管理，確保設施設備正常運行。6.負責安全生產事故的統(tǒng)計、報告和調查處理工作。（四）工程維修部門職責1.負責物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備維護保養(yǎng)，確保設施設備安全運行。2.制定設施設備維修計劃和安全操作規(guī)程，嚴格按照操作規(guī)程進行維修作業(yè)。3.定期對設施設備進行檢查和維護，及時發(fā)現和排除安全隱患。4.在進行設施設備維修、改造等作業(yè)時，制定安全措施，確保作業(yè)安全。（五）秩序維護部門職責1.負責物業(yè)管理區(qū)域內的治安秩序維護，制定治安防范措施，確保業(yè)主和物業(yè)使用人的人身財產安全。2.加強巡邏檢查，及時發(fā)現和處理各類安全問題，維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。3.協(xié)助政府有關部門做好安全防范工作，配合處理突發(fā)事件。4.對進入物業(yè)管理區(qū)域的人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入。（六）保潔綠化部門職責1.負責物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，制定保潔作業(yè)標準和安全操作規(guī)程，確保作業(yè)安全。2.在進行保潔作業(yè)時，設置明顯的安全警示標志，避免對業(yè)主和物業(yè)使用人造成傷害。3.負責物業(yè)管理區(qū)域內的綠化養(yǎng)護工作，確保綠化植物的安全。4.在進行綠化作業(yè)時，采取安全防護措施，避免對業(yè)主和物業(yè)使用人造成傷害。（七）業(yè)主及物業(yè)使用人職責1.遵守國家安全生產法律法規(guī)和本物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產管理制度，不得從事危及自身和他人生命財產安全的活動。2.配合物業(yè)管理公司做好安全生產工作，積極參與安全生產宣傳教育和培訓。3.發(fā)現安全隱患及時向物業(yè)管理公司報告，不得隱瞞不報或擅自處理。4.在使用物業(yè)設施設備時，按照操作規(guī)程進行操作，不得違規(guī)使用。三、安全生產教育培訓（一）培訓計劃1.物業(yè)管理公司應制定年度安全生產教育培訓計劃，明確培訓內容、培訓時間、培訓對象等。2.培訓計劃應根據不同崗位的特點和需求，有針對性地進行制定。（二）培訓內容1.國家安全生產法律法規(guī)和行業(yè)標準。2.本物業(yè)管理區(qū)域內的安全生產管理制度和操作規(guī)程。3.安全事故案例分析。4.安全操作技能和應急處置知識。（三）培訓方式1.內部培訓：由物業(yè)管理公司組織內部培訓師進行培訓。2.外部培訓：邀請安全生產專家或相關部門進行培訓。3.現場培訓：結合實際工作，在現場進行操作技能培訓。（四）培訓記錄1.物業(yè)管理公司應建立安全生產教育培訓記錄檔案，記錄培訓時間、培訓內容、培訓對象、培訓考核等情況。2.培訓記錄應妥善保存，以備查閱。四、安全生產檢查與隱患排查治理（一）檢查制度1.物業(yè)管理公司應建立安全生產檢查制度，定期組織安全生產檢查。2.安全生產檢查分為日常檢查、專項檢查、季節(jié)性檢查和節(jié)假日檢查等。（二）檢查內容1.安全生產管理制度的執(zhí)行情況。2.設施設備的運行狀況。3.安全隱患的排查治理情況。4.員工的安全操作情況。5.消防設施設備的完好情況。（三）隱患排查治理1.物業(yè)管理公司應建立安全隱患排查治理制度，定期組織安全隱患排查治理。2.對排查出的安全隱患，應立即采取措施進行整改，明確整改責任人、整改期限和整改措施。3.對重大安全隱患，應立即停止相關作業(yè)，制定專項整改方案，確保安全隱患得到及時消除。4.安全隱患排查治理情況應及時記錄，并存檔備查。五、設施設備安全管理（一）設施設備維護保養(yǎng)1.物業(yè)管理公司應制定設施設備維護保養(yǎng)計劃，定期對設施設備進行維護保養(yǎng)。2.設施設備維護保養(yǎng)應按照操作規(guī)程進行，確保設施設備正常運行。3.對設施設備的維護保養(yǎng)情況應進行記錄，并存檔備查。（二）設施設備安全檢查1.物業(yè)管理公司應定期對設施設備進行安全檢查，及時發(fā)現和排除安全隱患。2.設施設備安全檢查應包括設備的運行狀況、安全防護裝置、電氣系統(tǒng)等。3.對檢查中發(fā)現的安全隱患，應立即采取措施進行整改，確保設施設備安全運行。（三）設施設備更新改造1.物業(yè)管理公司應根據設施設備的使用情況和安全狀況，及時進行更新改造。2.設施設備更新改造應符合國家相關標準和規(guī)定，確保設施設備的安全性和可靠性。3.設施設備更新改造后，應進行驗收，確保符合要求后投入使用。六、消防安全管理（一）消防設施設備管理1.物業(yè)管理公司應建立消防設施設備管理制度，定期對消防設施設備進行檢查、維護和保養(yǎng)。2.消防設施設備應保持完好有效，不得擅自挪用、拆除或停用。3.對消防設施設備的檢查、維護和保養(yǎng)情況應進行記錄，并存檔備查。（二）消防安全檢查1.物業(yè)管理公司應定期組織消防安全檢查，及時發(fā)現和消除火災隱患。2.消防安全檢查應包括消防設施設備的完好情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況等。3.對檢查中發(fā)現的火災隱患，應立即采取措施進行整改，確保消防安全。（三）消防安全宣傳教育1.物業(yè)管理公司應加強消防安全宣傳教育，提高業(yè)主和物業(yè)使用人的消防安全意識。2.消防安全宣傳教育應包括消防法律法規(guī)、火災預防知識、火災撲救方法等。3.物業(yè)管理公司應定期組織消防安全演練，提高員工和業(yè)主的應急處置能力。七、電梯安全管理（一）電梯維護保養(yǎng)1.物業(yè)管理公司應委托有資質的電梯維護保養(yǎng)單位對電梯進行維護保養(yǎng)。2.電梯維護保養(yǎng)單位應按照規(guī)定的時間和內容進行維護保養(yǎng)，確保電梯安全運行。3.物業(yè)管理公司應監(jiān)督電梯維護保養(yǎng)單位的工作，定期對電梯維護保養(yǎng)情況進行檢查。（二）電梯安全檢查1.物業(yè)管理公司應定期對電梯進行安全檢查，及時發(fā)現和排除安全隱患。2.電梯安全檢查應包括電梯的運行狀況、安全裝置、電氣系統(tǒng)等。3.對檢查中發(fā)現的安全隱患，應立即采取措施進行整改，確保電梯安全運行。（三）電梯應急處置1.物業(yè)管理公司應制定電梯應急預案，定期組織演練，提高應對電梯突發(fā)事件的能力。2.電梯發(fā)生故障時，物業(yè)管理公司應及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行維修，并采取措施確保乘客安全。3.電梯發(fā)生事故時，物業(yè)管理公司應立即報告相關部門，并配合做好事故調查處理工作。八、危險化學品安全管理（一）危險化學品儲存1.物業(yè)管理區(qū)域內如需儲存危險化學品，應設置專門的儲存場所，并符合相關安全規(guī)定。2.危險化學品儲存場所應設置明顯的安全警示標志，配備必要的消防器材和應急救援設備。3.危險化學品應分類存放，不得混存，儲存數量應符合規(guī)定要求。（二）危險化學品使用1.物業(yè)管理區(qū)域內如需使用危險化學品，應嚴格按照操作規(guī)程進行使用，確保安全。2.使用危險化學品的人員應經過專業(yè)培訓，熟悉危險化學品的性質和安全操作規(guī)程。3.危險化學品使用過程中應采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生泄漏、火災、爆炸等事故。（三）危險化學品廢棄物處理1.物業(yè)管理區(qū)域內產生的危險化學品廢棄物應按照相關規(guī)定進行處理，不得隨意丟棄。2.危險化學品廢棄物處理應委托有資質的單位進行處理，確保處理過程安全環(huán)保。九、安全生產應急預案（一）應急預案制定1.物業(yè)管理公司應根據本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定安全生產應急預案。2.安全生產應急預案應包括綜合應急預案、專項應急預案和現場處置方案等。（二）應急預案演練1.物業(yè)管理公司應定期組織安全生產應急預案演練，提高員工的應急處置能力。2.應急預案演練應包括火災、地震、電梯故障等突發(fā)事件的演練。3.對應急預案演練情況應進行總結評估，及時對應急預案進行修訂完善。（三）應急救援物資保障1.物業(yè)管理公司應配備必要的應急救援物資，如滅火器、消防水帶、急救藥品等。2.應急救援物資應定期進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保完好有效。3.應急救援物資應存放在指定的地點，不得隨意挪用。十、安全生產事故報告與處理（一）事故報告1.發(fā)生安全生產事故后，事故現場有關人員應立即報告本部門負責人。2.部門負責人接到報告后，應立即報告物業(yè)管理公司項目經理和安全管理部門。3.物業(yè)管理公司項目經理接到報告后，應立即報告當地政府有關部門，并組織開展應急救援工作。（二）事故調查處理1.安全生產事故發(fā)生后，物業(yè)管理公