7,24813,37310,4349,64213,4166,614第三產(chǎn)業(yè)增長率4.9%5.6%5.1%4.9%5.2%4.3%4,9914,0094,1523,9193,19143,91853,54542,74942,93447,99043,4822024年末人口(百萬)7.59.59.2房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率-21.6%-10.7%-6.6%2.2%-26.0%注:人口為年末常住人口數(shù)據(jù),其他數(shù)據(jù)為截至2025Q3累計值;中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳款后的總收入計算;天津社消總額為同比增速計算得來。來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局/甘井子區(qū)大連保利紅旗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2025/10/16城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地保稅區(qū)大連禮度房車有限公司工業(yè)新業(yè)態(tài)用地大保[2025]-10號甘井子區(qū)國房樂家置業(yè)有限公司區(qū)幼兒園用地4.3814中山區(qū)大連保利東港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城鎮(zhèn)住宅用地、城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地高新區(qū)大連英歌石科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司設(shè)計)西崗區(qū)大連煒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司城鎮(zhèn)住宅用地主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率200,000150,000100,00050,0000(50,000)2012201320142015201620172018201920202021202220232024202520122013201420152016201720182019202020212022202320242025mm新增供應(yīng)凈吸納量空置率35%30%25%20%5%0%注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部25.7%01,049,10867.8-5,12025.7%01,049,10867.8-5,120↑↓注:此表為單季指標(biāo)806040200201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025201120122013201420152016201720182019202020212022202320242025四大核心區(qū)域總存量人民路人民路55.2928.82%青泥洼橋63.9912.57%星海灣74.1322.76%77.6739.86%注:"平均租金"指基于建筑面積計算的寫字樓租金未來供應(yīng)(2026-TBC)0BB·ST-120262027w星海灣w青泥洼橋東港租賃成交主要租賃交易諾德大廈星海灣平安財險2,362諾德大廈星海灣平安財險2,362裕景國際中心青泥洼橋大連麥可能源申貿(mào)大廈青泥洼橋…注:以成交面積計市場總結(jié)概況?2025年四季度,大連甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市,總存量維持在104.9萬平方米。?本季度,受部分項目退租影響,市場凈吸納量錄得負(fù)值,為-5,120平方米;全年累計凈吸納量則為10,552平方米。市場空置率環(huán)比上升0.5個百分點至25.7%,租金水平與上季度持平為每月每平特色產(chǎn)業(yè),航運物流類企業(yè)延續(xù)了一直以來的成交活躍度,成交占比躍升至第二位,達21%;能源TMT專業(yè)服務(wù)類成交占比14%13%和11%,分列三至五位。?預(yù)計2026年底,國際航運中心大廈投入使用,該項目入市將進一步提升大連甲級寫字樓市場的標(biāo)準(zhǔn);然而,其所在東港板塊的空置率水平預(yù)計也將隨之上升。?經(jīng)濟環(huán)境仍處于緩慢復(fù)蘇狀態(tài),企業(yè)選址擴張也相對謹(jǐn)慎。具備良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展前景的行業(yè)則具有更高的活躍度,可持續(xù)關(guān)注航運物流科技新能源類等企業(yè)需求。在大連國際會議中心舉行,本次大會由三峽集團、中國工業(yè)經(jīng)濟聯(lián)合會、大連—合作簽約儀式海上風(fēng)電現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)盟成立儀式,政策推動下的央地合作也將帶動我市經(jīng)濟長足發(fā)展。主要市場指標(biāo)新增供應(yīng),凈吸納量和空置率平方米700,00025%600,00020%500,000400,000300,000200,000100,0005%00%(100,000)0%mm新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注:此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo),租金為首層平均租金015.66%2,082,460610.2540015.66%2,082,460610.2540-↓↓670660650640630620610600590580四大核心商圈總存量華南28.4300-8005%華南28.4300-8005%青泥洼橋21.0500-1,08014.33%西安路76.7550-1,00024.16%高新區(qū)350-6006.00%oo未來供應(yīng)(2026-2028)02026華南青泥洼橋m西安路高新區(qū)其他來源:戴德梁行研究部未來供應(yīng)和租賃成交主要新店開幕柏威年時尚零售EXCEPTION例外柏威年時尚零售青泥洼橋生態(tài)店青泥洼橋柏威年青泥洼橋時尚零售柏威年青泥洼橋時尚零售恒隆廣場奧林匹克時尚餐飲恒隆廣場奧林匹克時尚零售恒隆廣場奧林匹克時尚零售0201220132014201n青泥洼橋西安路n華南n高新區(qū)奧林匹克n人民路&東港其他市場總結(jié)概況?2025年第四季度,大連零售市場無新項目入市,核心商圈優(yōu)質(zhì)購物中心總存?第四季度,大連零售市場依舊保持平穩(wěn),核心商圈首層平均租金保持每月每平方米610.2元,整體空置率環(huán)比微降至15.66%零售市場整體呈現(xiàn)核心商圈分化、首店經(jīng)濟活躍、商旅文體深度融合的發(fā)展態(tài)勢。?新店開業(yè)方面,本季度時尚零售類品牌是市場拓店主力且多為品牌首店。如,尚零售首店;奧林匹克商圈的恒隆廣場引入DayByDay白嵐、臻寶堂等時尚零售首店。?大連零售市場供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢,未來3-5年將以存量煥新+增量提質(zhì)為核心,形成cc核心商圈高端化、新興商圈社區(qū)化、線上