市場關(guān)鍵指標(biāo)793.7存量(萬平方米)9.1%▲空置率￥697.1市場關(guān)鍵指標(biāo)793.7存量(萬平方米)9.1%▲空置率￥697.1(優(yōu)質(zhì)購物中心)深圳經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)5.5%GDP增速3.6%社會消費品零售總額增速0.1%CPI增速變化未來一年趨勢來源:深圳統(tǒng)計局、穆迪分析、戴德梁行研究部MARKETBEAT零售市場2025第四季度優(yōu)質(zhì)購物中心總存量接近800萬平方米,零售市場持續(xù)提質(zhì)升級也是深圳規(guī)模最大的萬象匯。該項目地處空港會展特色商圈,商業(yè)綜合體的多業(yè)態(tài)聯(lián)動和互融將促進(jìn)傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)向高品質(zhì)復(fù)合型社區(qū)轉(zhuǎn)型。全年來看,優(yōu)質(zhì)購物中心新供應(yīng)同比去年大幅增加32.7%至762,807平方米。2025年末,深圳優(yōu)質(zhì)購套的不足,也將促進(jìn)社區(qū)消費潛力的釋放。深圳零售市場供給端持續(xù)提質(zhì)升級,對構(gòu)建多層次的商業(yè)消費載體具有正向意義。與此同時,新項目的開業(yè)將完善商業(yè)網(wǎng)絡(luò)分布,無疑將帶動區(qū)域活力,重構(gòu)商圈價值。零售業(yè)態(tài)占比趨穩(wěn)雜貨鋪、家具店入駐購物中心數(shù)量增加零售業(yè)態(tài)是年內(nèi)入駐購物中心的主力租戶,按數(shù)量看,單四季度的占比達(dá)到49.8%,全年占比亦達(dá)到49.3%,與2024年的占比相當(dāng)。女裝、運動戶外、數(shù)碼電子及智能家電新開店數(shù)量在零售業(yè)態(tài)中排名前三。深圳科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展為零售市場帶來支撐,數(shù)家影石、大疆、韶音等品牌在年內(nèi)相繼開業(yè),帶動數(shù)碼電子及智能家電品牌占所有業(yè)態(tài)的比重上升0.4個百分點至4.8%。文具禮品雜開業(yè),滿目琳瑯的文創(chuàng)產(chǎn)品讓消費者在"淘"的過程中得以解憂。家具定制、床寵物超市品牌進(jìn)駐購物中心。餐飲業(yè)態(tài)占比同比微升0.8個百分點至40.7%,其中特色正餐占比12.5%,牛肉火茶飲占比6.7%,本土品牌混果汁逆勢開業(yè),外地品牌爺爺不泡茶、霸王茶姬、裕蓮茶樓等相繼布點。新中式點心擴(kuò)張恢復(fù)理性,中式糖水如麥記牛奶公司、五代供應(yīng)端競爭加劇服務(wù)型消費或成新機(jī)遇從全市優(yōu)質(zhì)購物中心的統(tǒng)計來看,整體空置率同比上升1.1個百分點至9.1%,最優(yōu)層平均租金同比下降10.7%至每月每平方米697.1元,終端需求疲軟給品牌發(fā)展萬象匯等,客流分流難以避免,提升服務(wù)型消費的品質(zhì),打造多維沉浸式情感互動體驗有望為需求端提供增長點。￥800￥600￥400￥200￥0202020212022*平均租金取優(yōu)質(zhì)購物中心內(nèi)最優(yōu)租金樓層的零售業(yè)態(tài)標(biāo)準(zhǔn)鋪租金平均值,按使用面積計算,不包含物業(yè)管理費和推廣費等其他費用。歷年新增供應(yīng)及未來供應(yīng)020202021202220注:F為預(yù)測值2025市場關(guān)鍵指標(biāo)2025￥732.5€8.2￥961.9€10.8￥660.8€7.4￥533.8€6.0￥664.5€7.5￥456.3€5.1光明-￥475.0€5.37,937,219720,6199.1%1,657,0007,937,219720,6199.1%1,657,000匯率為1美元=0.85163697歐元=7.05225664人民幣(2025.12.15)餐飲餐飲主要在建項目紅嶺萬象匯羅湖深圳萬象龍華龍華華潤鴻榮源張曉端華南及華中區(qū)研究部主管深圳市福田區(qū)中心四路1號嘉里建設(shè)廣場2座5樓關(guān)于戴德梁行案為客戶創(chuàng)造卓越價值。戴德梁行遍布全球60多個國家,設(shè)有400多個辦公室,擁有52,000名專業(yè)員工。