精裝修工程合同范本PDF發(fā)包人（全稱(chēng)）：________________________承包人（全稱(chēng)）：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就發(fā)包人位于________________________（工程地點(diǎn)）的精裝修工程事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：________________________1.2工程地點(diǎn)：________________________1.3工程范圍：本合同包含發(fā)包人位于上述地址的________________________（具體房間或區(qū)域）的室內(nèi)精裝修工程，具體內(nèi)容包括但不限于：地面鋪設(shè)、墻面處理（含膩?zhàn)?、乳膠漆等）、吊頂安裝、門(mén)窗套制作與安裝、踢腳線安裝、櫥柜安裝（不含櫥柜本身及臺(tái)面）、衛(wèi)浴潔具安裝（不含潔具本身及配件）、燈具安裝（不含燈具本身）、開(kāi)關(guān)插座面板安裝、五金件安裝等。詳細(xì)的工程內(nèi)容和材料清單詳見(jiàn)本合同附件一《工程量清單》及附件二《主要材料設(shè)備清單》。1.4承包方式：包工包料（全包）/包工部分包料（半包）/包清工（請(qǐng)選擇并填寫(xiě)）。（若為包工包料或包工部分包料，請(qǐng)根據(jù)附件約定執(zhí)行）。1.5合同工期：本工程總工期自____年____月____日開(kāi)工，至____年____月____日竣工，總?cè)諝v工期為_(kāi)___天。第二條技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的____級(jí)要求（合格/優(yōu)良），并符合雙方確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明及附件中約定的具體標(biāo)準(zhǔn)。2.2主要材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：工程所使用的主要材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)必須符合附件二《主要材料設(shè)備清單》的約定。承包人應(yīng)向發(fā)包人提供材料樣品供確認(rèn)，或提供材料合格證明文件。所有材料必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。2.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量的驗(yàn)收以國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，同時(shí)參照經(jīng)雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工圖紙及附件約定。第三條合同價(jià)款3.1合同總價(jià)款：本合同工程的總價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整）。此價(jià)格為_(kāi)___固定總價(jià)/固定單價(jià)合同（請(qǐng)選擇并填寫(xiě)）。3.2價(jià)格構(gòu)成說(shuō)明：（若為固定單價(jià)合同，請(qǐng)?jiān)诖颂幓蚋郊姓f(shuō)明綜合單價(jià)的包含內(nèi)容）。3.3調(diào)價(jià)機(jī)制：（若采用固定單價(jià)合同，請(qǐng)約定調(diào)價(jià)條件和方式；若采用固定總價(jià)合同，則無(wú)調(diào)價(jià)機(jī)制，或僅約定因發(fā)包人原因?qū)е碌恼咝哉{(diào)整、材料價(jià)格異常波動(dòng)超出約定范圍的調(diào)價(jià)方式）。第四條付款方式4.1預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付合同總價(jià)款的____%作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整）。4.2進(jìn)度款：(1)工程完成____%后（或具體節(jié)點(diǎn)如完成墻面基層處理），發(fā)包人向承包人支付至合同總價(jià)款的____%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整）。(2)工程完成____%后（或具體節(jié)點(diǎn)如完成地面鋪裝），發(fā)包人向承包人支付至合同總價(jià)款的____%作為進(jìn)度款，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整）。(3)（可根據(jù)工程實(shí)際情況增加或修改進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)及比例）4.3竣工款：工程通過(guò)竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，發(fā)包人向承包人支付至合同總價(jià)款扣除已支付款項(xiàng)及質(zhì)保金后的____%，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整）。4.4質(zhì)保金：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告簽署之日起____日內(nèi)，發(fā)包人扣除按合同總價(jià)款____%計(jì)的質(zhì)保金，即人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：________________________元整），作為工程質(zhì)量保證金。質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)包人應(yīng)在收到承包人申請(qǐng)后____日內(nèi)無(wú)息返還該質(zhì)保金。4.5支付賬戶：發(fā)包人應(yīng)將款項(xiàng)支付至承包人以下指定賬戶：開(kāi)戶名稱(chēng)：________________________開(kāi)戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________4.6發(fā)包人應(yīng)按合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付應(yīng)向承包人支付每日____%的違約金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1發(fā)包人權(quán)利與義務(wù)：(1)負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電接口，確保施工期間正常使用，費(fèi)用由____方承擔(dān)。(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工現(xiàn)場(chǎng)與鄰里、物業(yè)等第三方之間的關(guān)系。(3)委派____（姓名，職務(wù)）作為發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)工程協(xié)調(diào)、確認(rèn)及驗(yàn)收等工作。(4)按合同約定及時(shí)支付合同款項(xiàng)。(5)審核承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃、材料樣品等。(6)按時(shí)參加工程隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收。(7)負(fù)責(zé)提供與工程相關(guān)的原始資料及施工條件。5.2承包人權(quán)利與義務(wù)：(1)委派____（姓名，職務(wù)，聯(lián)系電話：____）作為承包方項(xiàng)目經(jīng)理，負(fù)責(zé)工程的全面施工管理、協(xié)調(diào)與質(zhì)量保障。(2)嚴(yán)格按照經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙、設(shè)計(jì)要求及合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)。(3)負(fù)責(zé)組建施工隊(duì)伍，配備滿足工程需要的管理人員和技術(shù)工人，遵守國(guó)家及地方的勞動(dòng)法規(guī)。(4)負(fù)責(zé)所有材料的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管及現(xiàn)場(chǎng)管理，確保使用符合合同約定的材料。(5)嚴(yán)格遵守安全施工規(guī)范，制定安全措施，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任及費(fèi)用。做好文明施工和現(xiàn)場(chǎng)保潔工作。(6)按時(shí)提交施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度計(jì)劃，并按發(fā)包人要求開(kāi)列報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)。(7)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的成品、半成品保護(hù)及工程垃圾的清理外運(yùn)。(8)負(fù)責(zé)辦理施工期間可能涉及的報(bào)建、報(bào)批手續(xù)（若需）。(9)竣工后負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，并提交完整的竣工資料。第六條工程變更6.1任何一方提出工程變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并附詳細(xì)變更方案及費(fèi)用明細(xì)。6.2變更方案需經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。變更合同價(jià)款及工期的影響，由雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.3因承包人原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題或不符合設(shè)計(jì)要求，發(fā)包人要求返工的，返工費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。第七條工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1承包人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及行業(yè)施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，自覺(jué)接受發(fā)包人及有關(guān)部門(mén)的檢查、監(jiān)督。7.2隱蔽工程驗(yàn)收：隱蔽工程覆蓋前，承包人應(yīng)書(shū)面通知發(fā)包人（或現(xiàn)場(chǎng)代表）檢查驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序。若發(fā)包人未能按時(shí)參加驗(yàn)收，承包人可自行檢查并記錄，發(fā)包人應(yīng)予認(rèn)可。7.3分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：對(duì)關(guān)鍵分部分項(xiàng)工程，雙方可協(xié)商進(jìn)行驗(yàn)收。7.4竣工驗(yàn)收：(1)工程具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告及完整的竣工資料。(2)發(fā)包人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)組織相關(guān)單位（可含監(jiān)理、設(shè)計(jì)、物業(yè)等）進(jìn)行竣工驗(yàn)收。(3)驗(yàn)收合格的，發(fā)包人簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；驗(yàn)收不合格的，承包人應(yīng)按要求整改，直至驗(yàn)收合格，整改費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。(4)竣工日期以雙方簽署的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告日期為準(zhǔn)。第八條安全文明施工與保險(xiǎn)8.1承包人應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的安全生產(chǎn)法規(guī)和文明施工規(guī)定，制定并執(zhí)行安全施工措施，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施。8.2承包人應(yīng)對(duì)其施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，特種作業(yè)人員必須持證上崗。8.3施工期間發(fā)生的安全事故，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。8.4承包人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)施工人員意外傷害保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交發(fā)包人備案。因施工原因造成第三方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1發(fā)包人違約責(zé)任：(1)未按合同約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向承包人支付逾期付款金額每日____%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的____%。(2)因發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，每逾期一日，應(yīng)向承包人支付合同總價(jià)款每日____%的工期延誤違約金（此金可用于抵扣應(yīng)付工程款，但承包人亦有權(quán)要求發(fā)包人支付實(shí)際造成的損失，以雙方約定為準(zhǔn)）。(3)無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延竣工驗(yàn)收的，每逾期一日，應(yīng)向承包人支付合同總價(jià)款每日____%的違約金。9.2承包人違約責(zé)任：(1)工程質(zhì)量不符合合同約定的，發(fā)包人有權(quán)要求承包人返工、修理，或直接委托第三方處理，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，工期不予順延。若返工后仍不合格，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。(2)未按合同工期竣工（除發(fā)包人原因或不可抗力外），每逾期一日，應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價(jià)款每日____%的工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的____%。承包人支付違約金并不免除其完成工程及修復(fù)缺陷的義務(wù)。(3)擅自使用不符合合同約定的材料或擅自變更設(shè)計(jì)，發(fā)包人有權(quán)要求停止施工，返工及由此造成的損失由承包人承擔(dān)。(4)未按時(shí)提交竣工資料或辦理移交手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向發(fā)包人支付合同總價(jià)款每日____%的違約金。第十條保修10.1本工程整體保修期為自竣工驗(yàn)收合格之日起____年。其中防水工程保修期為_(kāi)___年，有防水要求的房間地面、墻面保修期為_(kāi)___年，電氣、給排水系統(tǒng)保修期為_(kāi)___年，墻面漆、吊頂?shù)缺Ｐ奁跒開(kāi)___年（具體可列表約定）。10.2保修范圍：因承包人施工原因造成的質(zhì)量缺陷。10.3保修流程：保修期內(nèi)，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知承包人。承包人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)響應(yīng)，并負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。若承包人怠于維修或無(wú)法維修，發(fā)包人有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由承包人承擔(dān)（若保修金不足以支付，承包人需另行賠償）。10.4保修期外的維修，按雙方協(xié)商的有償服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同在發(fā)包人支付完畢全部工程款（含質(zhì)保金）、承包人完成所有修復(fù)義務(wù)并辦理完畢工程移交手續(xù)后終止。第十三條其他約定13.1本合同附件（包括但不限于《工程量清單》、《主要材料設(shè)備清單》、《施工圖紙》、《設(shè)計(jì)說(shuō)明》、《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》、《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3發(fā)包人如需更改工程內(nèi)容或提出新的要求，應(yīng)事先書(shū)面通知承包人，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及工期影響由雙方另行協(xié)商。13.4承包人不得將本合同項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或再分包。附件清單一、工程量清單二、主要材料設(shè)備清單三、