2025年自建房合同包工包料驗收標(biāo)準(zhǔn)甲方（發(fā)包方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人或項目負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于的自建房工程（以下簡稱“本工程”）事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條工程概況1.1工程名稱：自建房1.2工程地點：1.3工程范圍與內(nèi)容：本工程為住宅建筑，承包范圍包括但不限于從地基基礎(chǔ)工程開始，至主體結(jié)構(gòu)、屋面工程、外墻面、地面工程、門窗安裝工程、室內(nèi)外水、電、暖基礎(chǔ)預(yù)埋及管道安裝工程（具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程量清單為準(zhǔn)）。不包括內(nèi)部裝飾裝修、家具家電、室外環(huán)境綠化等工程，除非雙方另行簽訂補充協(xié)議。1.4合同工期：1.4.1開工日期：年月日（或約定甲方通知乙方開工的日期）1.4.2竣工日期：年月日1.4.3總工期：日歷天，自開工日期起計算。1.4.4工期順延：因甲方原因（如未及時提供施工場地、圖紙延誤、資金不到位等）、不可抗力因素或經(jīng)甲方書面同意的設(shè)計變更等導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延。因乙方原因造成工期延誤，乙方可要求甲方延長工期，但須提供書面證明，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重處以罰款。第二條材料與設(shè)備2.1材料供應(yīng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)本合同約定工程范圍內(nèi)所有材料、構(gòu)配件及設(shè)備的采購、運輸、保管、領(lǐng)用和施工管理。乙方應(yīng)確保所使用材料符合國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求，并滿足本合同第三條約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。所有材料進場前，乙方應(yīng)向甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）報驗，并提供完整的出廠合格證、材質(zhì)證明、檢測報告等質(zhì)保文件。甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）有權(quán)對材料進行抽查檢驗，檢驗費用由責(zé)任方承擔(dān)。如發(fā)現(xiàn)材料不符合要求，乙方應(yīng)立即更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用，工期不予順延。2.2材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與品牌：2.2.1主要材料（包括但不限于水泥、鋼筋、磚/砌塊、防水材料、保溫材料、門窗、電線、管道等）的品牌、規(guī)格、型號應(yīng)在合同附件《主要材料清單及樣品》中明確，或按本合同附件二《參考施工圖紙》及工程量清單中標(biāo)注執(zhí)行。如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。2.2.2所有材料必須符合國家或行業(yè)現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，具體規(guī)范名稱及編號見本合同附件三《主要分部分項工程驗收規(guī)范列表》（雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整，并注明應(yīng)遵循的2025年最新標(biāo)準(zhǔn)版本）。2.2.3乙方采購的材料價格應(yīng)合理，符合市場價格水平。如遇材料價格大幅波動，雙方可協(xié)商調(diào)整材料價格，或根據(jù)合同約定的調(diào)價方式執(zhí)行。2.3材料保管：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保護好已進場和正在使用的所有材料，采取有效措施防止損壞、丟失或被盜。因乙方保管不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。工程竣工驗收合格前，乙方不得擅自將工程材料搬離現(xiàn)場。2.4材料驗收：材料運抵現(xiàn)場后，甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）有權(quán)對材料的品牌、規(guī)格、型號、數(shù)量、外觀質(zhì)量等進行驗收。乙方應(yīng)積極配合驗收工作，提供質(zhì)保文件。對驗收合格的材料，應(yīng)辦理入庫或簽收手續(xù)；對驗收不合格的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即清退出場，由此產(chǎn)生的費用和工期影響由乙方承擔(dān)。第三條施工質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量必須達到國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)的合格等級。具體驗收規(guī)范見本合同附件三。乙方應(yīng)嚴(yán)格按施工圖紙、施工規(guī)范、技術(shù)交底及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確保工程質(zhì)量。3.2分部分項工程質(zhì)量驗收：3.2.1隱蔽工程驗收：凡涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能的重要工序（如地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎、模板拆除、防水層鋪設(shè)等）完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）進行驗收，并形成驗收記錄。未經(jīng)驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工。3.2.2分部分項工程驗收：每完成一個分部分項工程（如基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程等），乙方可申請甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）進行驗收。3.2.3竣工驗收：工程按合同約定完成后，乙方應(yīng)整理完善竣工資料，并提交竣工驗收申請報告。甲方應(yīng)在收到報告后約定時間內(nèi)（如15日內(nèi)）組織相關(guān)單位（如設(shè)計、監(jiān)理，如需要）進行竣工驗收。驗收程序包括現(xiàn)場檢查、資料核查等。驗收結(jié)論分為合格、不合格。驗收合格的，簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應(yīng)在限定時間內(nèi)修復(fù)或返工，直至驗收合格，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。3.3驗收依據(jù)：本工程驗收依據(jù)為本合同附件三所列明的國家及地方現(xiàn)行有效標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、經(jīng)甲方確認(rèn)的施工圖紙及設(shè)計變更文件。3.4質(zhì)量保修：本工程自竣工驗收合格之日起，乙方應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。3.4.1保修期：主體結(jié)構(gòu)工程為永久保修；防水工程（包括屋面、衛(wèi)生間、外墻等）為5年；供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期/供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。具體保修期限如國家另有規(guī)定，按國家規(guī)定執(zhí)行。3.4.2保修范圍：在保修期內(nèi)，凡因乙方施工質(zhì)量原因造成的工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時維修或更換，并承擔(dān)所有費用。因使用不當(dāng)或不可抗力造成的損壞，不屬于保修范圍。3.4.3保修費用：保修期內(nèi)維修產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，若維修涉及第三方材料或設(shè)備，費用由責(zé)任方承擔(dān)。第四條工程變更與索賠4.1變更程序：任何一方提出工程變更，應(yīng)提前以書面形式通知對方，說明變更內(nèi)容、理由、對工期、費用的影響等。變更內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面《工程變更單》后方可實施。乙方應(yīng)根據(jù)變更指令進行修改設(shè)計和施工。4.2變更費用：因變更引起的工程量增減、材料價格變動、工期變化等，其費用計算原則及承擔(dān)方式由雙方根據(jù)變更內(nèi)容協(xié)商確定，并簽訂補充協(xié)議。如變更增加合同價款，應(yīng)于變更確認(rèn)后按合同約定支付；如變更減少合同價款，應(yīng)在結(jié)算時予以扣除。第五條安全文明施工與環(huán)境保護5.1安全責(zé)任：乙方是施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)的第一責(zé)任方，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，制定安全施工措施，設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護設(shè)施，對施工人員進行安全教育培訓(xùn)。乙方應(yīng)確保其施工人員的安全，如發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任、費用及由此產(chǎn)生的一切后果，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.2文明施工：乙方應(yīng)文明施工，采取措施保持施工現(xiàn)場整潔，減少施工噪音和粉塵對周邊環(huán)境的影響，遵守當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定。第六條工程款支付6.1支付方式：工程款采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.2支付節(jié)點與比例：6.2.1預(yù)付款：合同簽訂生效后，甲方按合同總價的%支付預(yù)付款給乙方，用于乙方購買首批主要材料及準(zhǔn)備施工工具。預(yù)付款支付前，乙方需向甲方提供等額發(fā)票或收據(jù)。6.2.2進度款：主體結(jié)構(gòu)完成%（或具體描述，如一層封頂）后，甲方支付至合同總價款的%；主體結(jié)構(gòu)完成%（或具體描述，如主體結(jié)構(gòu)封頂）后，甲方支付至合同總價款的%。6.2.3竣工款：工程竣工驗收合格后日內(nèi)，甲方支付至合同總價款扣除已支付款項及質(zhì)保金后的%（質(zhì)保金比例為%）。6.2.4質(zhì)保金：剩余%作為工程質(zhì)量保證金（質(zhì)保金），自工程竣工驗收合格之日起滿年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。6.3支付前提：甲方支付進度款以乙方完成相應(yīng)工程量并通過甲方（或甲方委托的監(jiān)理/代表）驗收合格為前提。乙方應(yīng)在收到款項后按約定開具發(fā)票。第七條違約責(zé)任7.1乙方違約責(zé)任：7.1.1工程質(zhì)量：工程未能達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，直至驗收合格。因返工造成的工期延誤，由乙方承擔(dān)。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。7.1.2工期延誤：除不可抗力或甲方原因外，乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價款%的違約金。逾期超過日，甲方有權(quán)解除合同。違約金累計不超過合同總價款的%。7.1.3材料不合格：使用不合格材料造成工程質(zhì)量問題或返工的，相關(guān)責(zé)任和費用由乙方承擔(dān)。7.1.4未履行安全責(zé)任：發(fā)生重大安全事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費用，并視情節(jié)嚴(yán)重程度處以合同總價款%以上的罰款。7.2甲方違約責(zé)任：7.2.1未按時支付工程款：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額%的違約金。逾期超過日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2.2無理拒絕驗收：甲方無正當(dāng)理由拒絕辦理竣工驗收手續(xù)或拖延驗收，導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3其他違約：任何一方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條不可抗力8.1不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。8.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。8.3因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)、影響程度協(xié)商分擔(dān)或由受影響方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行合同。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效與終止10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本合同在以下條件滿足時終止：10.2.1工程竣工驗收合格；10.2.2甲方支付完畢全部工程款（扣除質(zhì)保金后）；10.2.3保修期滿。第十一條其他11.1合同附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：附件一：主要材料清單及樣品附件二：參考施工圖紙及工程量清單附件三：主要分部分項工程驗收規(guī)范列表附件四：（如有）設(shè)計變更文件附件五：（如有）廉政承諾書11.2通知送達：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)按本合同首頁載明