2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試政策變化試題及答案考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分試卷名稱：2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試政策變化試題及答案考核對(duì)象：房地產(chǎn)估價(jià)師考生題型分值分布：-判斷題（20分）-單選題（20分）-多選題（20分）-案例分析（18分）-論述題（22分）總分：100分---一、判斷題（共10題，每題2分，總分20分）1.2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將全面采用機(jī)考形式，取消紙筆考試。2.新版《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理辦法》已于2025年1月1日起正式施行。3.2025年考試科目中，新增《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》科目。4.跨省執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師需在2025年3月前完成重新注冊(cè)手續(xù)。5.2025年考試合格標(biāo)準(zhǔn)將提高至65分，且實(shí)行滾動(dòng)管理。6.新版考試大綱中，取消了原《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中的“成本法”章節(jié)。7.2025年考試將引入“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”專項(xiàng)測試。8.考生需在2025年12月前完成繼續(xù)教育120學(xué)時(shí)，否則資格將被暫停。9.2025年考試報(bào)名條件中，取消了“從事房地產(chǎn)估價(jià)工作滿3年”的要求。10.新版考試教材中，增加了對(duì)“區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用”的考察。二、單選題（共10題，每題2分，總分20分）1.2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，哪個(gè)科目的分值占比最高？A.《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》C.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》D.《相關(guān)法律法規(guī)》2.新版《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理辦法》中，對(duì)跨省執(zhí)業(yè)的監(jiān)管力度如何變化？A.取消跨省執(zhí)業(yè)注冊(cè)要求B.加強(qiáng)電子化監(jiān)管，需通過平臺(tái)備案C.僅需地方備案，無需全國統(tǒng)一管理D.擴(kuò)大執(zhí)業(yè)范圍，無需額外備案3.2025年考試中，哪個(gè)章節(jié)被從《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》中刪除？A.市場法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法4.新版考試大綱中，對(duì)“房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德”的考察形式是什么？A.筆試客觀題B.案例分析題C.職業(yè)道德情景模擬D.口試環(huán)節(jié)5.2025年考試報(bào)名條件中，對(duì)學(xué)歷的要求是什么？A.本科及以上學(xué)歷B.大專及以上學(xué)歷C.無學(xué)歷要求，以工作經(jīng)驗(yàn)為準(zhǔn)D.碩士及以上學(xué)歷6.新版考試教材中，增加了哪項(xiàng)技術(shù)的應(yīng)用考察？A.人工智能估價(jià)模型B.區(qū)塊鏈技術(shù)C.大數(shù)據(jù)分析技術(shù)D.虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)7.2025年考試合格標(biāo)準(zhǔn)提高至65分，適用于哪些考生？A.所有考生B.僅首次報(bào)考考生C.僅重考考生D.僅高級(jí)別考試考生8.跨省執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師需在什么時(shí)間完成重新注冊(cè)？A.2025年1月1日前B.2025年3月31日前C.2025年6月30日前D.2025年12月31日前9.2025年考試中，哪個(gè)科目的案例分析題占比最高？A.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》B.《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》C.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》D.《相關(guān)法律法規(guī)》10.新版考試大綱中，對(duì)繼續(xù)教育的要求是什么？A.每年60學(xué)時(shí)B.每年80學(xué)時(shí)C.每年120學(xué)時(shí)D.每年150學(xué)時(shí)三、多選題（共10題，每題2分，總分20分）1.2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試政策變化中，哪些科目被調(diào)整？A.《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)》B.《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》C.《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》D.《相關(guān)法律法規(guī)》2.新版《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理辦法》中，對(duì)職業(yè)道德的要求有哪些？A.嚴(yán)禁利益沖突B.須獨(dú)立完成估價(jià)報(bào)告C.不得泄露客戶信息D.可接受合理報(bào)酬3.2025年考試中，哪些章節(jié)被新增或調(diào)整？A.區(qū)塊鏈技術(shù)在房地產(chǎn)估價(jià)中的應(yīng)用B.房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德C.假設(shè)開發(fā)法D.市場法4.跨省執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師需滿足哪些條件？A.通過全國統(tǒng)一考試B.完成繼續(xù)教育C.無不良執(zhí)業(yè)記錄D.通過地方備案5.2025年考試報(bào)名條件中，哪些人群可報(bào)考？A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)人員C.高校相關(guān)專業(yè)教師D.無需工作經(jīng)驗(yàn)6.新版考試教材中，增加了哪些技術(shù)應(yīng)用的考察？A.大數(shù)據(jù)分析技術(shù)B.人工智能估價(jià)模型C.區(qū)塊鏈技術(shù)D.虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)7.2025年考試合格標(biāo)準(zhǔn)提高至65分，適用于哪些情況？A.所有考生B.僅首次報(bào)考考生C.僅重考考生D.僅高級(jí)別考試考生8.考生需在2025年完成哪些繼續(xù)教育要求？A.每年60學(xué)時(shí)B.每年80學(xué)時(shí)C.每年120學(xué)時(shí)D.每年150學(xué)時(shí)9.新版考試大綱中，哪些章節(jié)被刪除或合并？A.成本法B.市場法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法10.跨省執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)師需在什么時(shí)間完成重新注冊(cè)？A.2025年1月1日前B.2025年3月31日前C.2025年6月30日前D.2025年12月31日前四、案例分析（共3題，每題6分，總分18分）案例一：某城市于2025年實(shí)施新的房地產(chǎn)估價(jià)政策，要求估價(jià)師在報(bào)告中必須包含區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用的說明。某估價(jià)機(jī)構(gòu)承接了一宗商業(yè)地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目，估價(jià)師小王在報(bào)告中僅列出了傳統(tǒng)市場法和收益法，未涉及區(qū)塊鏈技術(shù)。請(qǐng)問：1.小王的做法是否合規(guī)？為什么？2.若需合規(guī)，小王應(yīng)如何修改報(bào)告？案例二：某估價(jià)師張女士2024年已取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格，但2025年政策調(diào)整后，要求跨省執(zhí)業(yè)需在3月前完成重新注冊(cè)。張女士所在機(jī)構(gòu)位于A省，但其工作地點(diǎn)在B省，且未及時(shí)完成注冊(cè)。請(qǐng)問：1.張女士的執(zhí)業(yè)資格是否受影響？2.若需繼續(xù)執(zhí)業(yè)，張女士應(yīng)如何操作？案例三：某房地產(chǎn)開發(fā)商委托某估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗住宅用地價(jià)值，估價(jià)師小李在報(bào)告中采用了收益法和市場法，但未考慮政策變化對(duì)區(qū)域房價(jià)的影響。請(qǐng)問：1.小李的做法是否合理？為什么？2.若需完善，小李應(yīng)如何調(diào)整評(píng)估方法？五、論述題（共2題，每題11分，總分22分）1.結(jié)合2025年房地產(chǎn)估價(jià)師考試政策變化，論述其對(duì)行業(yè)發(fā)展的積極影響。2.分析2025年考試中新增“區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用”考察的意義，并說明估價(jià)師應(yīng)如何提升相關(guān)能力。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.×（2025年仍保留紙筆考試，機(jī)考為輔助形式）2.√（新版《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格管理辦法》已發(fā)布）3.×（新增《房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)》科目，而非案例與實(shí)踐）4.√（跨省執(zhí)業(yè)需重新注冊(cè)，時(shí)間節(jié)點(diǎn)為3月前）5.×（合格標(biāo)準(zhǔn)仍為60分，滾動(dòng)管理不變）6.×（成本法仍為考試內(nèi)容，未刪除）7.√（新增職業(yè)道德專項(xiàng)測試）8.√（繼續(xù)教育要求為每年120學(xué)時(shí)）9.×（仍需從事房地產(chǎn)估價(jià)工作滿3年）10.√（區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用被納入教材）二、單選題1.C（《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》分值占比最高）2.B（加強(qiáng)電子化監(jiān)管，需平臺(tái)備案）3.B（成本法被刪除）4.C（職業(yè)道德考察為情景模擬）5.A（本科及以上學(xué)歷）6.B（區(qū)塊鏈技術(shù)）7.A（所有考生適用）8.B（3月31日前完成注冊(cè)）9.A（《房地產(chǎn)估價(jià)案例與實(shí)踐》案例分析題占比最高）10.C（每年120學(xué)時(shí)）三、多選題1.ABCD（所有科目均被調(diào)整）2.ABC（嚴(yán)禁利益沖突、獨(dú)立完成報(bào)告、不得泄露信息）3.AB（區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用、職業(yè)道德）4.ABC（全國統(tǒng)一考試、繼續(xù)教育、無不良記錄）5.A（房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員）6.ABC（大數(shù)據(jù)分析、人工智能、區(qū)塊鏈）7.A（所有考生適用）8.C（每年120學(xué)時(shí)）9.AB（成本法、市場法）10.B（3月31日前完成注冊(cè)）四、案例分析案例一：1.不合規(guī)。2025年政策要求報(bào)告中必須包含區(qū)塊鏈技術(shù)說明，未涉及即不合規(guī)。2.小王應(yīng)補(bǔ)充區(qū)塊鏈技術(shù)在項(xiàng)目中的應(yīng)用分析，如通過區(qū)塊鏈技術(shù)確保估價(jià)數(shù)據(jù)透明性等。案例二：1.張女士的執(zhí)業(yè)資格受影響，因未及時(shí)完成注冊(cè)將無法跨省執(zhí)業(yè)。2.張女士需在3月前通過A省或B省的注冊(cè)平臺(tái)完成重新注冊(cè)。案例三：1.不合理。政策變化需考慮，未考慮即評(píng)估結(jié)果可能失真。2.小李應(yīng)補(bǔ)充政策變化對(duì)區(qū)域房價(jià)的影響分析，并調(diào)整評(píng)估方法權(quán)重。五、論述題1.積極影響