蘭州土地登記代理人考試內(nèi)容試題考試時(shí)長：120分鐘滿分：100分考核對象：蘭州土地登記代理人備考人員題型分值分布：-判斷題（總共10題，每題2分）總分20分-單選題（總共10題，每題2分）總分20分-多選題（總共10題，每題2分）總分20分-案例分析（總共3題，每題6分）總分18分-論述題（總共2題，每題11分）總分22分總分：100分---一、判斷題（每題2分，共20分）1.土地登記代理人必須具備法律、土地管理、測繪等相關(guān)專業(yè)背景。2.土地登記申請材料中，土地使用權(quán)出讓合同必須由法定代表人簽字并加蓋單位公章。3.劃撥土地使用權(quán)的登記不需要繳納土地出讓金。4.土地登記代理人可以代理土地權(quán)屬爭議的調(diào)解工作。5.土地登記公告的期限不得少于30日。6.土地登記簿是土地登記的原始記錄，具有法律效力。7.土地登記代理人可以代為辦理土地抵押權(quán)的注銷登記。8.土地登記費(fèi)由土地登記申請人承擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁他人。9.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)保守委托人的商業(yè)秘密。10.土地登記代理人違反職業(yè)道德，造成嚴(yán)重后果的，可能被列入行業(yè)黑名單。二、單選題（每題2分，共20分）1.下列哪項(xiàng)不屬于土地登記的基本原則？（）A.公開、公平、公正B.依法、自愿、有償C.實(shí)地、準(zhǔn)確、完整D.便捷、高效、靈活2.土地使用權(quán)出讓的最高年限是（）年。A.30B.50C.70D.1003.土地登記代理人辦理土地登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)申請材料不齊全，應(yīng)當(dāng)（）。A.直接拒絕辦理B.告知申請人補(bǔ)充材料C.代為補(bǔ)充材料D.向上級主管部門匯報(bào)4.土地登記公告的主要目的是（）。A.核實(shí)土地權(quán)屬B.公示土地登記信息C.收取土地登記費(fèi)D.調(diào)解土地權(quán)屬爭議5.土地抵押權(quán)的登記屬于（）登記。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記6.土地登記代理人違反《土地管理法》規(guī)定，可能面臨的法律責(zé)任是（）。A.罰款B.沒收違法所得C.責(zé)令改正D.以上都是7.土地登記簿的修改需要（）簽字確認(rèn)。A.土地登記代理人B.土地登記審批人員C.土地登記申請人D.以上都是8.土地使用權(quán)劃撥的主要特征是（）。A.有償使用B.無償使用C.轉(zhuǎn)讓自由D.抵押自由9.土地登記代理人代理土地登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)（）委托人的真實(shí)意愿。A.尊重B.違背C.無視D.部分尊重10.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)定期參加繼續(xù)教育，每年不少于（）學(xué)時(shí)。A.20B.30C.40D.50三、多選題（每題2分，共20分）1.土地登記申請材料主要包括（）。A.土地權(quán)屬證明B.土地使用權(quán)出讓合同C.土地登記申請書D.土地測量報(bào)告2.土地登記代理人的主要職責(zé)包括（）。A.指導(dǎo)申請人準(zhǔn)備材料B.代為提交申請C.核實(shí)登記信息D.收取登記費(fèi)3.土地登記的基本流程包括（）。A.受理申請B.審查材料C.公告D.登記發(fā)證4.土地登記的類型包括（）。A.初始登記B.變更登記C.注銷登記D.他項(xiàng)權(quán)利登記5.土地登記代理人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)道德包括（）。A.誠實(shí)守信B.客觀公正C.保守秘密D.積極主動(dòng)6.土地使用權(quán)出讓的方式包括（）。A.拍賣B.招標(biāo)C.協(xié)議D.低價(jià)轉(zhuǎn)讓7.土地登記代理人違反職業(yè)道德可能導(dǎo)致的后果包括（）。A.被行業(yè)協(xié)會(huì)處罰B.被列入黑名單C.被吊銷執(zhí)業(yè)資格D.被追究刑事責(zé)任8.土地登記公告的形式包括（）。A.報(bào)紙公告B.網(wǎng)絡(luò)公告C.張貼公告D.電視公告9.土地登記代理人的繼續(xù)教育內(nèi)容包括（）。A.法律法規(guī)更新B.土地登記實(shí)務(wù)C.土地測量技術(shù)D.職業(yè)道德規(guī)范10.土地登記代理人的權(quán)利包括（）。A.查閱相關(guān)資料B.提出合理建議C.拒絕不合理要求D.代理訴訟四、案例分析（每題6分，共18分）案例一：某企業(yè)因經(jīng)營需要，擬將一塊劃撥土地用于商業(yè)開發(fā)。企業(yè)委托土地登記代理人辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。代理人指導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)備材料，并代為提交申請。在審查過程中，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)該地塊存在抵押權(quán)，要求企業(yè)先解除抵押權(quán)才能辦理出讓。企業(yè)認(rèn)為抵押權(quán)不合法，拒絕解除。代理人應(yīng)如何處理？案例二：某土地登記代理人代理一戶居民辦理房屋所有權(quán)初始登記。在公告期間，另一人聲稱該房屋屬于其所有，并提供部分證據(jù)。代理人應(yīng)如何處理？案例三：某土地登記代理人代理一企業(yè)辦理土地抵押權(quán)注銷登記。在辦理過程中，發(fā)現(xiàn)抵押合同存在部分條款不完整，代理人應(yīng)如何處理？五、論述題（每題11分，共22分）1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。2.結(jié)合實(shí)際，分析土地登記代理人在土地權(quán)屬爭議中的作用及應(yīng)注意的問題。---標(biāo)準(zhǔn)答案及解析一、判斷題1.√2.√3.√4.×5.√6.√7.√8.√9.√10.√解析：4.土地登記代理人不能代理土地權(quán)屬爭議的調(diào)解工作，調(diào)解應(yīng)由政府或司法機(jī)構(gòu)進(jìn)行。二、單選題1.D2.C3.B4.B5.D6.D7.D8.B9.A10.B解析：8.劃撥土地使用權(quán)的特征是無償使用，轉(zhuǎn)讓、抵押需經(jīng)政府批準(zhǔn)。三、多選題1.A,B,C,D2.A,B,C3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C解析：6.土地使用權(quán)出讓方式包括拍賣、招標(biāo)、協(xié)議，低價(jià)轉(zhuǎn)讓不屬于法定方式。四、案例分析案例一：代理人應(yīng)告知企業(yè)，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，劃撥土地出讓需先解除抵押權(quán)。建議企業(yè)與抵押權(quán)人協(xié)商解除，或向法院申請撤銷抵押權(quán)。若企業(yè)堅(jiān)持，代理人可拒絕代理，并說明法律風(fēng)險(xiǎn)。解析：代理人需遵守法律法規(guī)，不能為追求業(yè)績而忽視法律程序。案例二：代理人應(yīng)立即暫停登記程序，向登記機(jī)構(gòu)報(bào)告爭議情況，并協(xié)助申請人收集證據(jù)。同時(shí)，通知公告對象，公告期間不得辦理登記。若爭議無法解決，建議通過訴訟途徑處理。解析：代理人需維護(hù)登記的嚴(yán)肅性，不能在爭議未解決時(shí)辦理登記。案例三：代理人應(yīng)要求企業(yè)補(bǔ)充完善抵押合同，或重新簽訂合同。若無法補(bǔ)充，可拒絕代理，并說明可能導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。解析：代理人需確保材料完整性，避免因材料問題導(dǎo)致登記無效。五、論述題1.論述土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范及其重要性。土地登記代理人的職業(yè)道德規(guī)范主要包括誠實(shí)守信、客觀公正、保守秘密、盡職盡責(zé)等。誠實(shí)守信是基礎(chǔ)，要求代理人不得提供虛假信息；客觀公正要求代理人不得偏袒任何一方；保守秘密要求代理人不得泄露委托人的商業(yè)秘密；盡職盡責(zé)要求代理人認(rèn)真履行職責(zé)，確保登記準(zhǔn)確無誤。這些規(guī)范的重要性在于：-維護(hù)土地登記的嚴(yán)肅性，防止權(quán)屬糾紛；-保護(hù)委托人的合法權(quán)益，避免經(jīng)濟(jì)損失；-提升行業(yè)形象，增強(qiáng)社會(huì)信任；-促進(jìn)土地市場健康發(fā)展，保障國家利益。解析：論述需結(jié)合實(shí)際案例，強(qiáng)調(diào)職業(yè)道德對行業(yè)和社會(huì)的影響。2.結(jié)合實(shí)際，分析土地登記代理人在土地權(quán)屬爭議中的作用及應(yīng)注意的問題。土地登記代理人在土地權(quán)屬爭議中扮演重要角色，主要作用