多戶住宅分戶驗(yàn)收操作規(guī)范一、總則為規(guī)范多戶住宅分戶驗(yàn)收工作，保障住宅工程質(zhì)量、提升住戶使用體驗(yàn)，依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》等法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合多戶住宅建設(shè)特點(diǎn)制定本規(guī)范。本規(guī)范適用于新建多戶住宅（含商品住宅、保障性住房等）的分戶驗(yàn)收，驗(yàn)收范圍涵蓋戶內(nèi)空間及影響分戶使用功能的公共區(qū)域（如入戶大堂、公共走廊等）。分戶驗(yàn)收應(yīng)遵循科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、實(shí)事求是、業(yè)主參與、閉環(huán)整改原則，確保驗(yàn)收結(jié)果真實(shí)反映住宅質(zhì)量，為住戶交付合格、安全、舒適的居住空間。二、驗(yàn)收準(zhǔn)備（一）人員組織分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，聯(lián)合施工、監(jiān)理、物業(yè)服務(wù)單位組成驗(yàn)收組，必要時(shí)邀請(qǐng)業(yè)主代表參與。各單位職責(zé)：建設(shè)單位：統(tǒng)籌驗(yàn)收工作，協(xié)調(diào)資源，對(duì)驗(yàn)收結(jié)果負(fù)總責(zé)；施工單位：自檢整改戶內(nèi)工程，提供技術(shù)資料，配合現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；監(jiān)理單位：監(jiān)督流程合規(guī)性，復(fù)核整改結(jié)果，簽署驗(yàn)收意見；物業(yè)服務(wù)單位：從運(yùn)維角度提建議，跟蹤問題整改。（二）技術(shù)準(zhǔn)備1.資料準(zhǔn)備：收集施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程記錄等，確保驗(yàn)收依據(jù)清晰。2.驗(yàn)收方案：建設(shè)單位編制《分戶驗(yàn)收方案》，明確范圍、標(biāo)準(zhǔn)、流程及分工，報(bào)監(jiān)理審批后實(shí)施。3.檢測(cè)工具：準(zhǔn)備激光測(cè)距儀（測(cè)空間尺寸）、2m靠尺+塞尺（測(cè)平整度）、水平儀（測(cè)坡度）、試壓泵（測(cè)管道壓力）等，工具需校驗(yàn)合格。（三）現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備1.戶內(nèi)工程完工，裝修（或毛坯）完成，建筑垃圾清理干凈，空間整潔；2.給排水、電氣系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢，通水通電（臨時(shí)水、電滿足測(cè)試要求）；3.門窗安裝牢固，開啟/關(guān)閉靈活，鎖具、五金件功能正常；4.戶內(nèi)及公共區(qū)域按設(shè)計(jì)標(biāo)注戶號(hào)、管道走向等標(biāo)識(shí)；5.廚衛(wèi)間、陽臺(tái)等防水區(qū)域完成閉水試驗(yàn)（預(yù)驗(yàn)收階段），無滲漏隱患。三、驗(yàn)收內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）建筑結(jié)構(gòu)與空間尺寸項(xiàng)目：開間、進(jìn)深、層高、空間方正度；方法：激光測(cè)距儀實(shí)測(cè)（開間/進(jìn)深），水平儀測(cè)層高，2m靠尺+塞尺測(cè)方正度；標(biāo)準(zhǔn)：開間/進(jìn)深偏差≤±15mm；層高偏差≤±20mm（極差≤20mm）；方正度偏差≤5mm（對(duì)角線偏差≤10mm）。（二）墻面、地面、頂棚工程項(xiàng)目：平整度、空鼓、裂縫、觀感質(zhì)量；方法：2m靠尺+塞尺測(cè)平整度，空鼓錘敲擊測(cè)空鼓，目測(cè)+放大鏡測(cè)裂縫；標(biāo)準(zhǔn)：平整度偏差≤4mm（毛坯）/≤3mm（精裝）；空鼓面積單塊≤0.02㎡（每自然間≤2處）；裂縫寬度≤0.3mm（無貫通裂縫）；表面潔凈、色澤均勻，無脫皮/起砂/掉粉。（三）門窗工程項(xiàng)目：安裝牢固度、密封性、開啟靈活性、五金件功能；方法：手扳檢查牢固度，潑水/煙測(cè)試密封性，手動(dòng)開啟/關(guān)閉測(cè)試靈活性；標(biāo)準(zhǔn)：門窗框與墻體連接牢固（固定點(diǎn)間距≤600mm）；關(guān)閉后扇與框/扇縫隙均勻（無透風(fēng)/透光）；開啟/關(guān)閉靈活無卡頓；五金件安裝牢固、功能正常。（四）防水工程項(xiàng)目：廚衛(wèi)間、陽臺(tái)、露臺(tái)防水；方法：蓄水試驗(yàn)（廚衛(wèi)間）、潑水試驗(yàn)（陽臺(tái)/露臺(tái)）；標(biāo)準(zhǔn)：廚衛(wèi)間蓄水≥24小時(shí)（樓地面及返高≥200mm墻面無滲漏）；陽臺(tái)/露臺(tái)潑水后地面無積水、墻面無滲漏；地漏排水通暢，無倒灌/堵塞。（五）給排水系統(tǒng)項(xiàng)目：管道安裝、通水試驗(yàn)、壓力試驗(yàn)、排水通暢性；方法：目測(cè)管道走向，試壓泵測(cè)壓力，通水/通球測(cè)試排水；標(biāo)準(zhǔn)：管道橫平豎直（排水管坡度≥2%）；給水管道壓力試驗(yàn)（工作壓力1.5倍，穩(wěn)壓1小時(shí)無滲漏）；排水管道通水/通球試驗(yàn)通暢；衛(wèi)生器具安裝牢固、接口無滲漏。（六）電氣工程項(xiàng)目：線路敷設(shè)、絕緣電阻、插座接線、開關(guān)控制、接地系統(tǒng)；方法：目測(cè)線路走向，絕緣電阻測(cè)試儀測(cè)電阻，試電筆/萬用表測(cè)接線；標(biāo)準(zhǔn)：線路敷設(shè)整齊（穿管規(guī)范、導(dǎo)線連接牢固無外露）；絕緣電阻≥0.5MΩ（相線/相線、相線/零線、相線/地線）；插座左零右火上接地（相位正確）、開關(guān)控制相線；接地電阻≤4Ω（設(shè)計(jì)無要求時(shí)）、等電位連接可靠。（七）其他功能性項(xiàng)目欄桿工程：高度≥1.05m（多層）/1.1m（高層），間距≤110mm，抗水平荷載≥1kN/m；煙道工程：止回閥安裝牢固、開啟靈活，煙道內(nèi)壁光滑無漏煙；通風(fēng)工程：排風(fēng)扇/新風(fēng)系統(tǒng)安裝牢固、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，風(fēng)量滿足設(shè)計(jì)要求。四、驗(yàn)收流程（一）分戶預(yù)驗(yàn)收（施工單位自檢）施工單位完成戶內(nèi)施工后，組織項(xiàng)目部逐項(xiàng)自檢（重點(diǎn)檢查空間尺寸、空鼓裂縫、防水滲漏、水電功能）。自檢合格后填寫《分戶預(yù)驗(yàn)收記錄表》，對(duì)問題立即整改，整改后再次自檢，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。（二）正式分戶驗(yàn)收（聯(lián)合驗(yàn)收組）建設(shè)單位收到預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，組織驗(yàn)收組開展正式驗(yàn)收：1.分組驗(yàn)收：按專業(yè)分組（建筑組、水電組），每戶逐一驗(yàn)收；2.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)：用檢測(cè)工具實(shí)測(cè)空間尺寸、平整度等，記錄數(shù)據(jù)；3.觀感檢查：目測(cè)墻面、門窗等觀感質(zhì)量，檢查安裝牢固度；4.功能測(cè)試：通水通電測(cè)試水電系統(tǒng)，操作門窗、欄桿等功能；5.問題記錄：對(duì)不合格項(xiàng)，在《分戶驗(yàn)收記錄表》中描述（如“客廳東墻空鼓0.015㎡”），拍照、圖示標(biāo)注位置，明確整改要求（如“3日內(nèi)鉆孔注漿整改”）。（三）問題反饋與整改驗(yàn)收組簽發(fā)《分戶驗(yàn)收整改通知書》，明確問題清單、責(zé)任人、期限。施工單位限時(shí)整改，自檢后報(bào)監(jiān)理復(fù)查；監(jiān)理復(fù)查合格后，報(bào)建設(shè)單位申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)。（四）復(fù)驗(yàn)與驗(yàn)收通過建設(shè)單位組織驗(yàn)收組復(fù)驗(yàn)整改項(xiàng)目。復(fù)驗(yàn)合格的，簽署《分戶驗(yàn)收合格表》，資料歸檔；不合格的，責(zé)令重新整改，直至驗(yàn)收合格。五、驗(yàn)收資料管理（一）資料內(nèi)容分戶驗(yàn)收資料包括：1.《分戶驗(yàn)收方案》（含計(jì)劃、分工）；2.《分戶驗(yàn)收記錄表》（每戶一份，含實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、問題整改記錄）；3.檢測(cè)工具校驗(yàn)報(bào)告、關(guān)鍵項(xiàng)目檢測(cè)報(bào)告（如防水試驗(yàn)、電氣絕緣測(cè)試）；4.整改通知書及回復(fù)（含整改前后對(duì)比照片）；5.分戶驗(yàn)收總結(jié)報(bào)告（說明驗(yàn)收情況、整改率、結(jié)論）。（二）資料歸檔建設(shè)單位按戶整理資料，與竣工資料一并歸檔，保存期限不少于工程合理使用年限。資料應(yīng)真實(shí)、完整、可追溯，便于運(yùn)維、質(zhì)