物業(yè)小區(qū)消防安全管理制度匯編第一章總則1.1為切實(shí)保障本小區(qū)業(yè)主、住戶及物業(yè)從業(yè)人員的生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防火災(zāi)和減少火災(zāi)危害，依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》《住宅物業(yè)消防安全管理》等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)建筑特點(diǎn)、業(yè)態(tài)分布、人口密度及歷史火情數(shù)據(jù)，制定本制度匯編。1.2本制度匯編適用于本小區(qū)紅線范圍內(nèi)所有住宅樓、配套商業(yè)、地下車庫(kù)、人防工程、架空層、屋頂平臺(tái)、設(shè)備機(jī)房、垃圾房、電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所、幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心等一切物業(yè)公共區(qū)域及具有產(chǎn)權(quán)歸屬的專有部位。1.3消防安全管理堅(jiān)持“預(yù)防為主、防消結(jié)合、全員參與、科技賦能”的方針，實(shí)行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)負(fù)責(zé)、專業(yè)管理、屬地落實(shí)”的原則，構(gòu)建“業(yè)主自治、物業(yè)履責(zé)、專業(yè)指導(dǎo)、行政監(jiān)督”四位一體的長(zhǎng)效機(jī)制。1.4任何單位和個(gè)人在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工、裝修、電氣焊、臨時(shí)用電、明火作業(yè)、儲(chǔ)存易燃易爆危險(xiǎn)品、變更建筑防火分區(qū)、改造消防設(shè)施、停用消防系統(tǒng)、舉辦大型群眾性活動(dòng)等，必須履行審批、備案、監(jiān)護(hù)、驗(yàn)收程序，違者按本制度高限處罰并承擔(dān)全部法律后果。第二章組織機(jī)構(gòu)與職責(zé)2.1消防安全責(zé)任人由物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人擔(dān)任，全面負(fù)責(zé)小區(qū)消防安全工作，每季度向業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居委會(huì)、轄區(qū)消防救援站提交履職報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：消防設(shè)施完好率、隱患整改率、培訓(xùn)演練覆蓋率、微型消防站拉動(dòng)時(shí)間、火警誤報(bào)率、電動(dòng)自行車入樓發(fā)生率、消防經(jīng)費(fèi)使用明細(xì)。2.2消防安全管理人由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)日常防火巡查、檢查、宣傳、培訓(xùn)、演練、隱患整改、檔案管理、與外部救援力量聯(lián)勤聯(lián)動(dòng)；須持有《消防設(shè)施操作員》中級(jí)以上職業(yè)資格證書，每日登錄“消防控制室值班管理系統(tǒng)”打卡，確保24小時(shí)雙人持證上崗。2.3專職（兼職）消防管理員每棟樓設(shè)置1名“樓長(zhǎng)”兼消防管理員，由物業(yè)客服主管或秩序領(lǐng)班兼任，負(fù)責(zé)該樓棟疏散通道、常閉式防火門、室內(nèi)消火栓、滅火器、應(yīng)急照明、線纜豎井、屋頂試驗(yàn)消火栓的日常巡檢，每周三、周六晚20:00-22:00進(jìn)行“掃樓”行動(dòng)，使用“物業(yè)消防巡檢APP”掃碼上傳數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)堵塞、鎖閉、損壞、缺壓、過(guò)期等問(wèn)題，30分鐘內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)整改或啟動(dòng)報(bào)修流程。2.4微型消防站站點(diǎn)設(shè)在小區(qū)中央控制室旁，建筑面積不小于60㎡，按“3分鐘到場(chǎng)、5分鐘處置”標(biāo)準(zhǔn)配備6名隊(duì)員、1輛電動(dòng)消防摩托車、2套液壓破拆工具組、4具正壓式空氣呼吸器、300米消防水帶、1臺(tái)機(jī)動(dòng)泵、2具熱成像儀、1架照明無(wú)人機(jī)；實(shí)行“三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)”，每班2人值守、2人巡邏；每月最后一個(gè)周五晚22:00開展無(wú)預(yù)案拉動(dòng)，考核“著戰(zhàn)斗服—駕駛消防車—連接消火栓—出水打靶”全套動(dòng)作，超時(shí)30秒即視為不合格，連續(xù)兩次不合格調(diào)離崗位。2.5業(yè)主、住戶、使用人對(duì)專有部位消防安全負(fù)主體責(zé)任，對(duì)公共區(qū)域消防安全負(fù)共同責(zé)任；裝修前須與物業(yè)簽訂《裝修消防安全協(xié)議》，繳納裝修消防保證金（住宅3000元/戶、商鋪10000元/戶），裝修完畢經(jīng)物業(yè)、第三方消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)合驗(yàn)收合格后方可退還；嚴(yán)禁在戶內(nèi)儲(chǔ)存超過(guò)0.5公斤油漆、松香水、汽油、酒精等易燃易爆危險(xiǎn)品；嚴(yán)禁私拉亂接電線、飛線充電、拆除煙感、封堵戶內(nèi)噴淋頭；違反者物業(yè)可強(qiáng)制停工、限制裝修人員及材料進(jìn)入，并報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)行政處罰。第三章消防設(shè)施、器材管理3.1火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制室值班人員每日7:00、19:00兩次打印火警、故障、屏蔽、反饋、監(jiān)管信息清單，24小時(shí)內(nèi)完成故障點(diǎn)位核查、修復(fù)、復(fù)測(cè)；每月對(duì)10%的探測(cè)器進(jìn)行加煙測(cè)試，全年覆蓋100%；每季度對(duì)主備電源切換、備用電池放電進(jìn)行實(shí)測(cè)，電池端電壓低于21V立即整組更換；每半年聘請(qǐng)具備資質(zhì)的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次全面檢測(cè)，出具合格報(bào)告并上傳“社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)信息系統(tǒng)”。3.2自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)濕式報(bào)警閥組每月試水一次，壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作時(shí)間不大于15秒；末端試水裝置每月測(cè)試一次，靜壓0.08-0.12MPa、動(dòng)壓0.05-0.08MPa為合格；噴淋泵每月手動(dòng)啟動(dòng)一次、每季度自動(dòng)聯(lián)動(dòng)一次，運(yùn)行時(shí)間不少于5分鐘，記錄電流、電壓、軸承溫升、管網(wǎng)壓力；屋頂水箱、消防水池每季度清洗一次，清洗前關(guān)閉進(jìn)水閥、打開排污閥、拍照留檔，清洗后由第三方取水樣檢測(cè)，菌落總數(shù)≤100CFU/mL為合格。3.3室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)每月對(duì)全部屋頂試驗(yàn)消火栓進(jìn)行射水試驗(yàn)，水槍充實(shí)水柱不小于13米；每月對(duì)地下室消火栓進(jìn)行放水試驗(yàn)，檢查減壓穩(wěn)壓閥后壓力是否超限；每季度對(duì)消防水泵接合器進(jìn)行供水加壓試驗(yàn)，檢查止回閥是否滲漏；冬季氣溫低于4℃時(shí)，對(duì)屋頂水箱、室外管網(wǎng)、消防炮采取電伴熱+保溫棉雙重防護(hù)，夜間安排專人每2小時(shí)測(cè)溫一次，低于2℃立即啟動(dòng)加熱。3.4防排煙系統(tǒng)每季度對(duì)全部送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行遠(yuǎn)程手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)測(cè)試，風(fēng)速儀實(shí)測(cè)風(fēng)速：走道≥0.5m/s、樓梯間≥0.3m/s、前室≥0.7m/s；每年對(duì)排煙防火閥、送風(fēng)防火閥進(jìn)行100%手動(dòng)關(guān)閉試驗(yàn)，閥體關(guān)閉后反饋信號(hào)應(yīng)在3秒內(nèi)傳至消防主機(jī)；每半年對(duì)風(fēng)管內(nèi)壁進(jìn)行機(jī)器人清洗，清洗后積塵量≤1g/㎡為合格，清洗全程錄像存檔不少于3年。3.5應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)每月對(duì)全部樓層進(jìn)行斷電測(cè)試，照度計(jì)實(shí)測(cè)：走道≥1.0lx、樓梯間≥5.0lx、地下室≥3.0lx；每季度對(duì)蓄電池進(jìn)行充放電測(cè)試，應(yīng)急時(shí)間不小于90分鐘；每年對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行100%外觀、亮度、方向核查，損壞率大于1%時(shí)整批更換為新款LED高亮低耗型。3.6滅火器高層住宅每層設(shè)置2具4公斤ABC干粉滅火器+1具2公斤水基型滅火器，復(fù)式住宅每層增加1具；地下車庫(kù)每50㎡設(shè)置1具5公斤ABC干粉滅火器；商鋪按75㎡/具標(biāo)準(zhǔn)配置；每月15日進(jìn)行壓力、鉛封、噴管、筒體、年檢標(biāo)簽檢查，并掃碼錄入“滅火器云管家”；每?jī)赡暧删邆銰A95資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修換粉，報(bào)廢年限達(dá)到10年的一律強(qiáng)制報(bào)廢，現(xiàn)場(chǎng)切割筒體防止回流。3.7電動(dòng)自行車集中停放充電場(chǎng)所獨(dú)立防火分區(qū)，耐火極限≥2.0h，設(shè)置自動(dòng)噴淋（快速響應(yīng)噴頭）、機(jī)械排煙、視頻監(jiān)控、人臉識(shí)別門禁、自動(dòng)斷電充電樁；充電樁具備“過(guò)流、過(guò)壓、欠壓、短路、漏電、充滿自停”六重保護(hù)，功率限定單路不大于300W；充電插座數(shù)量按戶數(shù)30%配置，分早高峰、晚高峰、夜間低谷三段計(jì)價(jià)，鼓勵(lì)夜間23:00-07:00低價(jià)充電；巡查人員每2小時(shí)巡邏一次，攜帶熱成像儀掃描電池溫度，超過(guò)55℃立即斷電并轉(zhuǎn)移車輛。第四章防火巡查、檢查與隱患整改4.1每日防火巡查由秩序部白班、夜班各安排1名領(lǐng)班帶隊(duì)，對(duì)消防車道、登高操作面、疏散走道、安全出口、常閉防火門、電纜井、管道井、地下車庫(kù)、商鋪后廚、電動(dòng)自行車棚、屋頂平臺(tái)、垃圾房等開展巡查，使用“智慧消防巡檢終端”掃碼簽到，拍照上傳；巡查頻次：白天10:00-12:00、夜間22:00-24:00；對(duì)發(fā)現(xiàn)的常閉防火門敞開、滅火器箱上鎖、應(yīng)急燈不亮、煙感防塵罩未摘、電動(dòng)車入樓、飛線充電等動(dòng)態(tài)隱患，現(xiàn)場(chǎng)整改不過(guò)夜，無(wú)法現(xiàn)場(chǎng)整改的30分鐘內(nèi)通過(guò)“釘釘消防群”推送責(zé)任人，2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)處理。4.2每月防火檢查由項(xiàng)目經(jīng)理組織工程、秩序、環(huán)境、客服四部門負(fù)責(zé)人成立聯(lián)合檢查組，依據(jù)《高層民用建筑消防安全檢查表》108項(xiàng)條款進(jìn)行對(duì)標(biāo)檢查，重點(diǎn)核查：消防控制室值班記錄、末端試水壓力、消防電梯排水井、消防電話通話質(zhì)量、防火卷簾手動(dòng)拉鏈、柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油量、廚房自動(dòng)滅火裝置藥劑有效期、商鋪動(dòng)火作業(yè)票；檢查完畢召開現(xiàn)場(chǎng)會(huì)，出具《火災(zāi)隱患整改通知書》，明確責(zé)任人、資金、措施、時(shí)限，實(shí)行“紅黃牌”制度：輕微隱患3日內(nèi)整改，一般隱患7日內(nèi)整改，重大隱患立即停用危險(xiǎn)部位并上報(bào)消防救援機(jī)構(gòu)。4.3重大火災(zāi)隱患判定與督辦符合《重大火災(zāi)隱患判定方法》GA653任一要素的，如火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)無(wú)水、疏散通道被實(shí)體墻封堵、消防電梯無(wú)法運(yùn)行、防排煙系統(tǒng)失效等，由物業(yè)總經(jīng)理在24小時(shí)內(nèi)召集業(yè)主委員會(huì)主任、社區(qū)書記、街道應(yīng)急辦、轄區(qū)消防救援站召開“四方會(huì)診”，制定“一患一策”，落實(shí)臨時(shí)人防、技防、物防措施：增設(shè)應(yīng)急廣播、加裝獨(dú)立煙感、安排24小時(shí)專人值守、設(shè)置警戒線、配置滅火器、調(diào)派微型消防站駐點(diǎn)巡邏；整改資金單項(xiàng)超過(guò)5萬(wàn)元的，啟動(dòng)住宅專項(xiàng)維修資金綠色通道，由街道應(yīng)急辦出具函件，3日內(nèi)完成業(yè)主簽字、預(yù)算審核、施工招標(biāo)、進(jìn)場(chǎng)施工。4.4隱患整改閉環(huán)所有隱患實(shí)行“發(fā)現(xiàn)—登記—評(píng)估—整改—復(fù)查—銷號(hào)”六步閉環(huán)管理，使用“隱患二維碼”跟蹤，整改前后照片對(duì)比，整改責(zé)任人、復(fù)查人電子簽名；對(duì)逾期未整改的，物業(yè)按《臨時(shí)管理規(guī)約》約定，對(duì)住宅戶處500-2000元違約金、對(duì)商戶處2000-10000元違約金，并同步報(bào)告消防救援機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、城市管理局實(shí)施聯(lián)合懲戒：限制裝修備案、限制廣告審批、列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、媒體曝光。第五章消防宣傳、教育與培訓(xùn)5.1常態(tài)化宣傳小區(qū)主入口LED屏每日滾動(dòng)播放消防提示不少于50次；電梯轎廂32部電梯全部安裝物聯(lián)網(wǎng)屏，每天8:00-9:00、18:00-19:00黃金時(shí)段播放30秒消防短視頻；每季度更換一次主題：春防踏青防火、夏防電動(dòng)車自燃、秋防廚房油鍋、冬防取暖電器；地下車庫(kù)出入口設(shè)置語(yǔ)音提醒樁，車輛經(jīng)過(guò)自動(dòng)感應(yīng)播報(bào)“請(qǐng)勿占用消防車道”。5.2入戶宣傳對(duì)小區(qū)80歲以上獨(dú)居老人、殘疾人、留守兒童建立“紅色關(guān)愛”臺(tái)賬，每月15日物業(yè)客服、社區(qū)網(wǎng)格員、消防志愿者“三人小組”上門幫助檢查廚房燃?xì)?、更換老舊插線板、安裝獨(dú)立煙感、贈(zèng)送滅火器、教授逃生面罩佩戴；對(duì)群租房、民宿、托管機(jī)構(gòu)每月進(jìn)行一次集中約談，簽訂《消防安全承諾書》，在戶內(nèi)張貼《群租房九條鐵規(guī)》。5.3教育培訓(xùn)新員工入職3日內(nèi)完成“三級(jí)”消防安全教育：公司級(jí)（法律法規(guī)、案例警示）、項(xiàng)目級(jí)（小區(qū)風(fēng)險(xiǎn)、應(yīng)急預(yù)案）、班組級(jí)（器材操作、崗位責(zé)任），培訓(xùn)時(shí)長(zhǎng)不少于8學(xué)時(shí)，考核合格方可上崗；每年“119消防宣傳月”組織全員再教育，邀請(qǐng)消防救援站警官授課，現(xiàn)場(chǎng)考核滅火器“滅真火”、消火栓“出真水”，考核成績(jī)與年終績(jī)效掛鉤，不合格者待崗培訓(xùn)。5.4演練每季度組織一次綜合性消防演練，設(shè)置“報(bào)警—疏散—滅火—搜救—排煙—總結(jié)”六大環(huán)節(jié)；演練前48小時(shí)公告，避免恐慌；演練時(shí)啟用煙霧彈、消防電梯歸首、應(yīng)急廣播切層、噴淋末端放水、微型消防站實(shí)戰(zhàn)出水；演練后召開評(píng)估會(huì)，對(duì)疏散時(shí)間、集合人數(shù)、傷員救助、聯(lián)動(dòng)效率進(jìn)行量化評(píng)分，寫入《演練評(píng)估報(bào)告》，對(duì)暴露問(wèn)題10日內(nèi)整改完畢；每年與消防救援站聯(lián)合開展一次“高層垂直疏散”演練，使用云梯車、高層供水、擔(dān)架垂直吊運(yùn)，提升專業(yè)協(xié)同能力。第六章動(dòng)火、用電、用氣、用油管理6.1動(dòng)火審批凡在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行焊接、切割、噴燈、烘烤、砂輪打磨等可能產(chǎn)生火焰、火花、熾熱表面的作業(yè)，一律實(shí)行“三級(jí)審批、四級(jí)監(jiān)護(hù)”：作業(yè)單位申請(qǐng)—物業(yè)工程審核—項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)—消防救援站備案；動(dòng)火前清理周邊10米范圍內(nèi)可燃物，配置2具4公斤滅火器、1具滅火毯、1桶消防沙，設(shè)置0.5㎡接火盆，配備看火員1人、巡查員1人，全程使用“動(dòng)火作業(yè)記錄儀”錄像，錄像保存30天；風(fēng)力≥4級(jí)、相對(duì)濕度≤30%、節(jié)假日及夜間22:00-06:00禁止動(dòng)火。6.2用電管理小區(qū)配電房實(shí)行24小時(shí)值班，每2小時(shí)記錄電流、電壓、溫升、無(wú)功補(bǔ)償；對(duì)商鋪、充電樁、電梯、水泵、中央空調(diào)、景觀照明分路設(shè)置獨(dú)立計(jì)量、獨(dú)立保護(hù)、獨(dú)立滅弧裝置；每月使用紅外熱像儀對(duì)配電箱、電纜接頭、插接母線進(jìn)行測(cè)溫，發(fā)現(xiàn)超過(guò)70℃立即停運(yùn)檢修；嚴(yán)禁住戶使用“三無(wú)”插線板、超過(guò)1000W大功率電熱器具；對(duì)群租房、民宿安裝智慧用電監(jiān)測(cè)模塊，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)剩余電流、溫度、功率，報(bào)警閾值：剩余電流≥30mA、溫度≥70℃、功率≥3000W，報(bào)警后平臺(tái)自動(dòng)推送至物業(yè)、業(yè)主、社區(qū)、消防“四方”。6.3用氣管理小區(qū)采用管道天然氣，調(diào)壓箱設(shè)置在專用通風(fēng)隔間，隔間內(nèi)安裝防爆風(fēng)機(jī)、燃?xì)馓綔y(cè)器、自動(dòng)切斷閥；物業(yè)每季度對(duì)住宅廚房、商鋪廚房進(jìn)行燃?xì)鉁y(cè)漏，使用激光甲烷檢測(cè)儀，泄漏值≥10ppm即判定為漏氣，立即關(guān)閉表前閥、開窗通風(fēng)、撤人斷電、報(bào)燃?xì)夤緭屝?；住戶安裝燃?xì)庾蚤]閥、金屬波紋管、帶熄火保護(hù)灶具“三件套”，物業(yè)每年免費(fèi)更換一次金屬波紋管（長(zhǎng)度不超過(guò)2米）；嚴(yán)禁在地下車庫(kù)、管道井、陽(yáng)臺(tái)、臥室儲(chǔ)存、使用液化石油氣鋼瓶。6.4用油管理柴油發(fā)電機(jī)房?jī)?chǔ)油量不超過(guò)1噸（約1100升），油箱間設(shè)3h防火隔墻、甲級(jí)防火門、擋油檻、集油溝、事故排風(fēng)、自動(dòng)噴淋；每月對(duì)油質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，水分含量≤200mg/kg、機(jī)械雜質(zhì)≤0.01%；每季度對(duì)供油管路過(guò)濾器進(jìn)行清洗，清洗時(shí)使用防爆工具、防爆燈、防爆開關(guān)；嚴(yán)禁使用塑料桶、鐵質(zhì)漏斗直接加注燃油，必須使用防靜電金屬管、靜電夾接地，接地電阻≤10Ω。第七章滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案7.1預(yù)案體系建立“1+8+N”預(yù)案體系：1個(gè)總預(yù)案、8個(gè)分預(yù)案（住宅樓、商業(yè)、地下車庫(kù)、幼兒園、電動(dòng)自行車棚、柴油發(fā)電機(jī)房、變配電房、垃圾房）、N個(gè)現(xiàn)場(chǎng)處置方案（電梯困人、燃?xì)庑孤?、屋頂設(shè)備火災(zāi)、商鋪油鍋火災(zāi)、電動(dòng)車電池爆炸、疫情防控封閉期間火災(zāi)）。7.2應(yīng)急指揮設(shè)立“小區(qū)消防救援站前方指揮部”，由物業(yè)總經(jīng)理任總指揮，8個(gè)功能組：滅火行動(dòng)組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)組、醫(yī)療救護(hù)組、后勤保障組、設(shè)備保障組、輿情管控組；指揮部配置1套便攜式指揮終端、1架熱成像無(wú)人機(jī)、1套單兵圖傳、1臺(tái)800兆對(duì)講基站，實(shí)現(xiàn)與轄區(qū)消防救援站“圖、文、聲、像”同步傳輸。7.3應(yīng)急疏散疏散遵循“著火層—著火上層—著火下層—頂層—底層”順序，優(yōu)先使用防煙樓梯間，嚴(yán)禁使用電梯；每棟樓設(shè)置2條疏散路徑，路徑上設(shè)置蓄光型指示帶、聲光報(bào)警器、應(yīng)急廣播；對(duì)行動(dòng)不便老人設(shè)置“一對(duì)一”幫扶人，預(yù)先登記、發(fā)放反光腕帶、配備逃生面罩、折疊擔(dān)架；地下車庫(kù)設(shè)置“橫向+縱向”雙通道，橫向通道每50米設(shè)置應(yīng)急照明+指示標(biāo)志，縱向通道利用汽車坡道、樓梯間、采光井，確保雙向疏散；每年對(duì)疏散預(yù)案進(jìn)行VR虛擬演練，住戶通過(guò)掃描二維碼在家中佩戴VR眼鏡參與，提升記憶深度。7.4通訊聯(lián)絡(luò)建立“四級(jí)”通訊網(wǎng)：一級(jí)消防控制室“119”直撥電話、二級(jí)物業(yè)指揮中心800兆無(wú)線、三級(jí)樓長(zhǎng)、秩序、工程、客服對(duì)講機(jī)、四級(jí)業(yè)主微信群；任何一級(jí)中斷，立即啟動(dòng)備用通訊：衛(wèi)星電話、短信群發(fā)、社區(qū)大喇叭、無(wú)人機(jī)高空喊話；對(duì)孤寡老人、殘疾人、孕婦、嬰幼兒家庭配置“一鍵報(bào)警”按鈕，按鈕信號(hào)直連消防控制室、社區(qū)警務(wù)室、轄區(qū)消防救援站。7.5醫(yī)療救護(hù)小區(qū)南門設(shè)置“紅十字救護(hù)站”，配備2名持紅十字救護(hù)員證的客服人員、1臺(tái)AED、2副折疊擔(dān)架、1個(gè)急救箱、1套頸托、1套止血包扎包；每季度邀請(qǐng)市急救中心醫(yī)生對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行心肺復(fù)蘇、海姆立克、燒傷包扎培訓(xùn)，考核通過(guò)率100%；演練中設(shè)置“模擬傷員”化妝、假血、骨折固定，提升真實(shí)感。第八章消防檔案與信息化管理8.1紙質(zhì)檔案設(shè)置專用消防檔案室，配備密碼鎖、防火門、自動(dòng)滅火裝置、溫濕度計(jì)、防蟲防霉袋；檔案包括：基本概況、竣工圖紙、消防設(shè)施產(chǎn)品合格證、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、值班記錄、巡查記錄、培訓(xùn)演練記錄、火災(zāi)隱患整改記錄、動(dòng)火審批票、事故處理記錄；保存期限：永久保存建筑竣工圖、10年保存檢測(cè)維保記錄、3年保存值班巡查記錄。8.2電子檔案使用“智慧消防云平臺(tái)”，所有紙質(zhì)檔案同步掃描上傳，設(shè)置水印、防篡改、防下載；平臺(tái)設(shè)置“一鍵導(dǎo)出”功能，消防救援機(jī)構(gòu)檢查時(shí)可在3分鐘內(nèi)提供完整電子檔案；平臺(tái)與市“城市消防大數(shù)據(jù)中心”對(duì)接，實(shí)時(shí)推送火警、故障、水壓、液位、用電、用氣、視頻監(jiān)控、巡查打卡數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)“一圖覽全態(tài)、一網(wǎng)管全程”。8.3數(shù)據(jù)分析每月自動(dòng)生成《消防安全月報(bào)》，內(nèi)容包括：火警誤報(bào)率、故障修復(fù)率、隱患整改率、培訓(xùn)覆蓋率、演練評(píng)估得分、微型消防站拉動(dòng)時(shí)間、電動(dòng)自行車入樓率、消防車道占用率；對(duì)連續(xù)3個(gè)月指標(biāo)惡化區(qū)域，啟動(dòng)“紅色預(yù)警”，由物業(yè)總經(jīng)理約談責(zé)任部門，必要時(shí)調(diào)整人員、增加投入、更換維保單位。第九章消防經(jīng)費(fèi)與保險(xiǎn)9.1經(jīng)費(fèi)來(lái)源物業(yè)費(fèi)中明確單列“消防安全專項(xiàng)”不低于2%，用于消防設(shè)施維保、滅火器換藥、培訓(xùn)演練、宣傳制作、微型消防站運(yùn)