窯洞防水防潮處理合同本合同由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：

甲方（委托方）：_________，地址：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________

乙方（承攬方）：_________，地址：_________，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________

鑒于甲方擁有位于______的窯洞，并希望對窯洞進(jìn)行防水防潮處理，以提高居住舒適度和延長窯洞使用壽命；乙方具備相應(yīng)的防水防潮處理資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意承接該工程。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1.1工程名稱：窯洞防水防潮處理工程

1.2工程地點：_________

1.3工程內(nèi)容：

（1）對窯洞的地面、墻壁、屋頂進(jìn)行防水處理；

（2）對窯洞的門窗進(jìn)行防潮處理；

（3）對窯洞的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和優(yōu)化；

（4）其他雙方約定的防水防潮處理工作。

1.4工程工期：自合同簽訂之日起______日內(nèi)完成，具體開工日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第二條工程價款及支付方式

2.1工程總價款：人民幣______元（大寫：______元整）。

2.2包含內(nèi)容：本工程總價款已包含完成本合同項下全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費、管理費、利潤及稅金等一切費用。

2.3支付方式：

（1）合同簽訂后，甲方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整），作為預(yù)付款；

（2）工程進(jìn)度達(dá)到______%時，甲方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；

（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付工程總價款的______%，即人民幣______元（大寫：______元整）；

（4）剩余______%，即人民幣______元（大寫：______元整），作為質(zhì)保金，自工程竣工驗收合格之日起______個月后支付。

第三條雙方權(quán)利和義務(wù)

3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常施工秩序；

（2）甲方應(yīng)按時支付工程款，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率為同檔次銀行貸款利率；

（3）甲方應(yīng)提供施工所需的場地、水源、電源等必要條件，并保證施工期間的安全；

（4）甲方應(yīng)積極配合乙方做好施工前的準(zhǔn)備工作，如清除施工障礙物等。

3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，并承擔(dān)因施工質(zhì)量造成的所有責(zé)任；

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量；

（3）乙方應(yīng)指派項目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與甲方的溝通協(xié)調(diào)，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題；

（4）乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全；

（5）乙方應(yīng)文明施工，保持施工現(xiàn)場的整潔。

第四條工程質(zhì)量及驗收

4.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)符合雙方在合同附件中約定的質(zhì)量要求。

4.2驗收程序：

（1）乙方完成每一項分項工程后，應(yīng)向甲方提交驗收申請；

（2）甲方應(yīng)在收到驗收申請后______日內(nèi)組織驗收；

（3）驗收合格的，甲方應(yīng)在驗收記錄上簽字確認(rèn)；

（4）驗收不合格的，乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)進(jìn)行整改，并重新申請驗收。

第五條違約責(zé)任

5.1甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款利息，利率為同檔次銀行貸款利率。

5.2乙方逾期完工的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期完工違約金，違約金為工程總價款的______%，但累計違約金不超過工程總價款的______%。

5.3因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第六條爭議解決

6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向工程所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他約定

7.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，具有同等法律效力。

7.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年______月______日_______年______月______日

**一、所需附件列表**

該合同在簽訂時可能需要以下附件作為補(bǔ)充和說明：

1.**工程量清單及詳細(xì)說明：**詳細(xì)列出防水防潮處理的區(qū)域（地面、墻壁、屋頂?shù)木唧w位置和面積）、使用的具體材料規(guī)格、施工工藝等。

2.**設(shè)計圖紙或示意圖：**清晰展示需要處理的窯洞結(jié)構(gòu)、防水防潮處理的范圍、節(jié)點做法（如陰陽角處理、穿墻管處理等）。

3.**材料樣品及合格證：**提供乙方計劃使用的主要防水材料、防潮材料的樣品及其出廠合格證、檢測報告等，供甲方確認(rèn)。

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收表格：**明確具體的質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)和詳細(xì)的驗收記錄表格。

5.**安全文明施工方案：**乙方應(yīng)提交在窯洞環(huán)境中施工的安全措施和文明施工的具體方案。

6.**（可選）地質(zhì)勘察報告：**如果窯洞地基或墻體有特殊問題，可能需要提供相關(guān)地質(zhì)或結(jié)構(gòu)報告。

**二、違約行為羅列及認(rèn)定**

**違約行為：**

1.**甲方違約行為：**

*未能按時支付合同約定的任何款項（預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款或質(zhì)保金），構(gòu)成逾期付款。

*無正當(dāng)理由拒絕或拖延進(jìn)行工程驗收，或無正當(dāng)理由不支付驗收合格的工程款。

*未能按照合同約定提供必要的施工條件（如場地、水電、清除障礙物等），導(dǎo)致乙方無法正常施工或工期延誤。

*未經(jīng)乙方同意，擅自變更工程設(shè)計或施工方案。

2.**乙方違約行為：**

*未能按照合同約定的工期完成全部工程，構(gòu)成逾期完工。

*工程質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或國家相關(guān)規(guī)范，存在漏水、嚴(yán)重滲潮等缺陷。

*使用了未經(jīng)過甲方同意或不符合合同約定的材料。

*施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，或未能有效履行安全施工義務(wù)。

*未經(jīng)甲方同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包。

*未按約定提交竣工資料或驗收申請。

**違約行為認(rèn)定：**

***逾期付款認(rèn)定：**以甲方應(yīng)付款日為基準(zhǔn)，超過約定支付日即為逾期。違約金按每日利率計算。

***逾期完工認(rèn)定：**以合同約定的竣工日為基準(zhǔn)，超過約定竣工日即為逾期。違約金按每日利率計算，但累計上限按合同約定。

***質(zhì)量不合格認(rèn)定：**通過雙方共同驗收或依據(jù)國家相關(guān)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、合同約定的驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定。出現(xiàn)約定或法定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題（如防水層起泡、開裂、滲漏點超過允許數(shù)量等），即認(rèn)定為質(zhì)量不合格。

***材料使用不當(dāng)認(rèn)定：**通過檢查材料合格證、檢測報告與實際使用材料是否一致，或抽樣送檢進(jìn)行認(rèn)定。

***安全事故責(zé)任認(rèn)定：**根據(jù)事故調(diào)查結(jié)果和相關(guān)法律法規(guī)認(rèn)定責(zé)任方。

***轉(zhuǎn)包/分包認(rèn)定：**根據(jù)合同約定和實際施工情況，檢查是否存在將合同義務(wù)整體或大部分轉(zhuǎn)移給第三方的情況。

**三、法律名詞解釋**

1.**承攬合同：**指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。本合同屬于承攬合同范疇，乙方為承攬人，甲方為定作人。

2.**工期：**指雙方在合同中約定的完成全部或單項工程內(nèi)容所需的期限。

3.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：**指完成工程所必須達(dá)到的符合國家、行業(yè)或約定的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量要求。

4.**竣工驗收：**指工程完成后，由發(fā)包人（甲方）或其委托人依據(jù)國家法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同對工程是否達(dá)到使用功能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過程。

5.**違約金：**指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

6.**質(zhì)保金（履約保證金的一部分）：**指從應(yīng)付工程款中預(yù)留的一部分款項，用于保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行修復(fù)缺陷義務(wù)，或在合同未履行完畢時保證其履行。在本合同中，通常指竣工驗收合格后，按約定比例扣留的款項。

7.**不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，根據(jù)其影響可部分或全部免除責(zé)任。

**四、實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法**

**可能遇到的問題：**

1.**天氣影響：**雨季、冬季低溫等天氣影響施工進(jìn)度和質(zhì)量（如防水涂料未干透）。

***解決辦法：**合同中明確約定因天氣原因停工的順延工期或處理方式；選擇合適的施工季節(jié)；采取必要的保溫、防雨措施。

2.**窯洞結(jié)構(gòu)復(fù)雜性：**窯洞可能存在結(jié)構(gòu)差異、老化和隱蔽缺陷，導(dǎo)致實際施工與預(yù)期不符。

***解決辦法：**施工前進(jìn)行詳細(xì)勘查；加強(qiáng)過程溝通，發(fā)現(xiàn)異常及時提出并協(xié)商處理；增加必要的探測和修復(fù)措施。

3.**材料質(zhì)量問題：**乙方可能使用劣質(zhì)材料以降低成本。

***解決辦法：**合同中明確材料品牌、規(guī)格、質(zhì)量要求，并要求提供合格證；關(guān)鍵材料可要求乙方提供樣品備查；驗收時嚴(yán)格檢查。

4.**滲漏點難以定位：**窯洞滲漏可能來自內(nèi)部、外部或隱蔽部位，定位困難。

***解決辦法：**采用專業(yè)的檢測手段（如紅外熱成像、壓力測試）；施工中注重細(xì)部節(jié)點處理；明確保修期內(nèi)滲漏的處理責(zé)任。

5.**驗收標(biāo)準(zhǔn)爭議：**甲乙雙方對工程質(zhì)量驗收結(jié)果存在分歧。

***解決辦法：**合同中盡可能詳細(xì)、量化地約定驗收標(biāo)準(zhǔn)；約定第三方監(jiān)理或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收；明確爭議解決方式（如訴諸法院或仲裁）。

6.**付款進(jìn)度與工程進(jìn)度不匹配：**甲方可能因資金問題拖延付款，影響乙方后續(xù)施工。

***解決辦法：**合同中明確各階段付款節(jié)點與工程進(jìn)度的對應(yīng)關(guān)系；明確逾期付款的違約責(zé)任；保持良好溝通，協(xié)商解決資金問題。

7.**施工安全風(fēng)險：**窯洞施工環(huán)境特殊，存在塌方、缺氧等安全風(fēng)險。

***解決辦法：**乙方必須編制專項安全施工方案；配備必要的安全防護(hù)設(shè)施；加強(qiáng)安全教育培訓(xùn)；甲方進(jìn)行安全檢查。

**五、合同適用的所有場景**

該“窯洞防水防潮處理合同”主要適用于以下場景：

1.**農(nóng)村自建房：**房主對其擁有的窯洞房屋進(jìn)行日常防水防潮維護(hù)或翻新改造。

2.**民宿/農(nóng)家樂經(jīng)營：**經(jīng)營者對用于接待游客的窯洞進(jìn)行升級改造，提升居住條件和舒適度。

3.**古建筑/傳統(tǒng)民居保護(hù)：**對具有歷史文化價值的窯洞進(jìn)行防水防潮保護(hù)性修繕。

4.**房地產(chǎn)開發(fā)項目：**新建窯洞式住宅或商業(yè)項目，在建設(shè)過程中或建成后進(jìn)行防水防潮處理。

5.**投資性房產(chǎn)：**投資者購買窯洞用于出租或出售，在進(jìn)行改造時需要防水防潮處理。

6.**災(zāi)害后重建：**因水災(zāi)等自然災(zāi)害導(dǎo)致窯洞損壞，需要進(jìn)行防水防潮修復(fù)。

7.**產(chǎn)權(quán)明晰的窯洞：**任何擁有窯洞產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并希望改善其居住環(huán)境或價值的個人或單位。

**一、特殊應(yīng)用場合及應(yīng)增加的條款**

**1.場景：古建筑/傳統(tǒng)民居保護(hù)項目**

***特殊性與挑戰(zhàn)：**此類窯洞往往具有歷史價值，結(jié)構(gòu)可能脆弱，對材料的環(huán)保性、耐久性及傳統(tǒng)風(fēng)貌的保持有更高要求。施工難度大，需避免破壞原有風(fēng)貌。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：歷史保護(hù)要求與限制**

***內(nèi)容：**明確約定在施工過程中，必須嚴(yán)格遵守文物保護(hù)相關(guān)法律法規(guī)及甲方提出的具體保護(hù)要求（如：不得破壞原有磚石結(jié)構(gòu)、壁畫、雕刻等；使用的材料必須符合環(huán)保、無污染要求，且盡量與原貌協(xié)調(diào)）。如因乙方原因造成文物損壞或風(fēng)貌破壞，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被要求停止施工直至修復(fù)完畢。

***條款：專業(yè)監(jiān)理或?qū)＜易稍?*

***內(nèi)容：**約定聘請具有歷史建筑保護(hù)資質(zhì)的專業(yè)監(jiān)理單位或?qū)＜覅⑴c施工過程監(jiān)督，其意見具有建議或強(qiáng)制執(zhí)行效力（根據(jù)約定）。監(jiān)理/專家費用由甲方承擔(dān)（或約定分擔(dān)）。

***條款：工藝復(fù)原責(zé)任**

***內(nèi)容：**明確因施工需要需要破壞原貌進(jìn)行修復(fù)或改造的部分，乙方應(yīng)采用不低于原工藝標(biāo)準(zhǔn)的材料和工藝進(jìn)行復(fù)原，確保修復(fù)后的效果與原有部分協(xié)調(diào)一致。

**2.場景：民宿/農(nóng)家樂經(jīng)營性窯洞改造**

***特殊性與挑戰(zhàn)：**除了基本的防水防潮，還需考慮美觀性、舒適性（如地面處理、墻面裝飾），以及與經(jīng)營功能的結(jié)合（如內(nèi)部空間布局調(diào)整的可能性）。對工期可能有更緊迫的要求。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：室內(nèi)裝飾與美觀要求**

***內(nèi)容：**約定防水防潮處理后，地面、墻面等內(nèi)部空間的處理方式、顏色、材料需符合甲方為經(jīng)營目的設(shè)定的風(fēng)格要求（可提供設(shè)計效果圖或參考圖片）。乙方需保證施工效果滿足美觀標(biāo)準(zhǔn)。

***條款：與室內(nèi)裝修的銜接**

***內(nèi)容：**明確防水防潮工程與后續(xù)室內(nèi)裝修工程的交接面處理責(zé)任，以及雙方如何協(xié)調(diào)施工順序和時間，確保整體效果和功能需求。

***條款：工期優(yōu)先保障**

***內(nèi)容：**可約定若該工程對民宿開業(yè)時間有直接影響，則乙方需優(yōu)先安排資源，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难悠趯追浇?jīng)營造成的損失（如需支付違約金或賠償損失）。

**3.場景：有投資機(jī)構(gòu)或貸款方參與的窯洞改造融資項目**

***特殊性與挑戰(zhàn)：**資金可能來源于投資或貸款，因此資金使用需透明，工程進(jìn)度和quality需得到資金方的監(jiān)督。合同可能需要更嚴(yán)格的合規(guī)性。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：資金監(jiān)管**

***內(nèi)容：**約定工程款支付方式，如部分或全部工程款需通過指定賬戶支付，或由投資/貸款方指定第三方托管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ谩?/p>

***條款：信息披露與報告**

***內(nèi)容：**約定乙方需定期向甲方（以及投資/貸款方）提供工程進(jìn)度報告、財務(wù)報表、材料采購憑證等文件，接受其監(jiān)督。

***條款：融資方認(rèn)可**

***內(nèi)容：**可約定重大設(shè)計變更、工期重大調(diào)整等需獲得投資/貸款方的書面認(rèn)可。

**4.場景：政府補(bǔ)貼支持的農(nóng)村危房窯洞改造項目**

***特殊性與挑戰(zhàn)：**項目需符合政府補(bǔ)貼政策和相關(guān)工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，材料可能有限制，且項目公開透明度要求高。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：符合補(bǔ)貼政策要求**

***內(nèi)容：**明確乙方承諾所使用的材料、施工工藝、最終成果將完全符合政府相關(guān)危房改造補(bǔ)貼項目的所有要求，并保證相關(guān)驗收通過。如因乙方原因?qū)е聼o法獲得補(bǔ)貼或后續(xù)驗收不合格，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

***條款：政府驗收標(biāo)準(zhǔn)**

***內(nèi)容：**明確本合同工程最終需通過政府組織的專項驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)以政府發(fā)布的最新危房改造驗收標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，乙方保證達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)。

***條款：信息公開**

***內(nèi)容：**約定乙方配合甲方及政府相關(guān)部門對項目實施過程和結(jié)果進(jìn)行必要的公示或信息報送。

**5.場景：大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)商的窯洞社區(qū)開發(fā)項目**

***特殊性與挑戰(zhàn)：**工程量大，涉及多棟窯洞，需統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，保證整體質(zhì)量，工期緊張，需與主體工程協(xié)調(diào)。

***應(yīng)增加條款：**

***條款：分批/分區(qū)施工與驗收**

***內(nèi)容：**約定整個社區(qū)按棟或按片區(qū)劃分，明確各部分施工順序和時間節(jié)點，以及相應(yīng)的分部分項工程驗收程序。

***條款：統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與巡檢**

***內(nèi)容：**約定整個項目采用統(tǒng)一的防水防潮材料品牌、規(guī)格和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。甲方或甲方委托的第三方監(jiān)理有權(quán)進(jìn)行不定期現(xiàn)場巡檢，確保標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

***條款：主體工程協(xié)調(diào)**

***內(nèi)容：**明確防水防潮工程與主體結(jié)構(gòu)、水電安裝等其他工程之間的交叉作業(yè)協(xié)調(diào)機(jī)制，避免沖突，確保工期。

**二、特殊條款及具體內(nèi)容**

**1.當(dāng)有第三方介入時，需要增加的第三方款項（責(zé)權(quán)利）及具體內(nèi)容**

***情景假設(shè)：**假設(shè)一個監(jiān)理公司介入，負(fù)責(zé)監(jiān)督工程質(zhì)量。

***增加條款：監(jiān)理合同與費用承擔(dān)**

***內(nèi)容：**

***第三方身份與職責(zé)：**明確監(jiān)理單位（或其指定總監(jiān)及監(jiān)理工程師）的名稱、資質(zhì)，并在本合同中明確其為甲方聘請的第三方工程監(jiān)理單位。約定其主要職責(zé)是依據(jù)合同約定、國家及行業(yè)規(guī)范，對工程的質(zhì)量、進(jìn)度、投資（費用）進(jìn)行控制，對施工資料進(jìn)行審核，并向甲方報告。

***費用承擔(dān)：**明確監(jiān)理服務(wù)費由甲方承擔(dān)，具體金額或計算方式（如按工程量比例、固定總價等）以及支付方式。例如：“甲方同意支付監(jiān)理單位監(jiān)理服務(wù)費人民幣______元（大寫：______元整），此費用包含在合同總價款內(nèi)/由甲方另行支付。支付方式為：合同簽訂后支付______%，竣工驗收合格后支付______%?！?/p>

***監(jiān)理意見效力：**約定監(jiān)理工程師的簽字確認(rèn)作為工程進(jìn)度款支付、竣工驗收、資料移交等的必要條件之一（除非合同另有約定或經(jīng)甲方書面同意）。同時，約定甲方對監(jiān)理意見有異議時的處理程序（如要求復(fù)核、協(xié)商等）。

***第三方（如監(jiān)理）的保密義務(wù)：**約定第三方（如監(jiān)理單位）對在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露。

**2.當(dāng)以上合同是以甲方為主導(dǎo)時，需要額外增加的甲方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***情景假設(shè)：**甲方在合同履行中扮演更積極的推動和管理角色。

***增加條款：甲方現(xiàn)場代表與指令權(quán)**

***內(nèi)容：**指定甲方現(xiàn)場代表（或授權(quán)人員），明確其在本合同履行期間的職責(zé)，如：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)場地、提供必要條件、監(jiān)督施工過程、審核乙方提交的進(jìn)度計劃和材料計劃、就施工工藝提出合理化建議等。約定甲方現(xiàn)場代表的指令對乙方具有約束力，但緊急情況下乙方認(rèn)為指令可能危及工程安全或質(zhì)量時，可先采取必要措施并立即報告甲方現(xiàn)場代表和甲方，在獲得指示前暫停執(zhí)行。

***增加條款：甲方變更指令流程**

***內(nèi)容：**約定甲方如需變更原合同約定（如工程范圍、材料品牌型號、工藝標(biāo)準(zhǔn)等），應(yīng)提前以書面形式（如《變更通知單》）通知乙方。明確變更指令的確認(rèn)流程，以及因甲方變更指令造成的乙方工期延誤、費用增加（包括合理的利潤補(bǔ)償）由甲方承擔(dān)。

***增加條款：甲方提供資料及時性**

***內(nèi)容：**約定甲方有義務(wù)在合同生效后______日內(nèi)，向乙方提供施工所需的必要基礎(chǔ)資料（如準(zhǔn)確的窯洞圖紙、地質(zhì)勘察報告（如有）、周邊環(huán)境資料等），并保證資料的準(zhǔn)確性和完整性。若因甲方提供資料不及時、不準(zhǔn)確導(dǎo)致乙方窩工、返工或損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**3.當(dāng)以上合同是以乙方為主導(dǎo)時，需要額外增加的乙方主動性（責(zé)權(quán)利）合同條款及具體內(nèi)容**

***情景假設(shè)：**乙方在合同履行中承擔(dān)更多主動規(guī)劃和執(zhí)行的責(zé)任。

***增加條款：乙方專項方案編制與報審**

***內(nèi)容：**約定對于本合同項下的關(guān)鍵施工部分（如特殊部位的防水處理、老舊窯洞結(jié)構(gòu)加固、大型設(shè)備安裝等），乙方應(yīng)在開工前編制專項施工方案或技術(shù)措施，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后______日內(nèi)完成審核并反饋意見。乙方需根據(jù)審核意見進(jìn)行修改，直至甲方批準(zhǔn)后方可實施。因乙方方案問題導(dǎo)致施工困難或風(fēng)險，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

***增加條款：乙方合理化建議權(quán)與確認(rèn)**

***內(nèi)容：**約定乙方在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)更優(yōu)、更經(jīng)濟(jì)或更安全的施工方法，可以提出書面建議給甲方。若甲方認(rèn)可該建議，并確認(rèn)其對工程有利，則由此產(chǎn)生的費用節(jié)約或工期提前的收益，可在合同尾款中按約定比例（或雙方協(xié)商確定）給予乙方獎勵。同時明確，乙方提出的建議若未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自實施。

***增加條款：乙方材料采購與驗收**

***內(nèi)容：**雖然主材可能由甲方指定，但對于部分輔材或乙方自行采購的材料，約定乙方應(yīng)提前將采購計劃（包括品牌、規(guī)格、數(shù)量、單價、供應(yīng)商資質(zhì)）提交甲方確認(rèn)。材料到場后，雙方共同進(jìn)行驗收。若材料不符合合同約定，乙方需負(fù)責(zé)更換或承擔(dān)相應(yīng)損失。

**三、特殊應(yīng)用場景下需要額外增加的特殊條款及注意事項**

***場景：政府補(bǔ)貼支持的農(nóng)村危房窯洞改造項目**

***特殊條款：**如前所述的“符合補(bǔ)貼政策要求”、“政府驗收標(biāo)準(zhǔn)”、“信息公開”等。

***注意事項：**甲方需提前了解清楚當(dāng)?shù)匚７扛脑煅a(bǔ)貼的具體政策、申請流程、補(bǔ)貼金額、使用范圍等，并確保合同內(nèi)容與之匹配。施工過程中務(wù)必保留好所有與補(bǔ)貼相關(guān)的申請、施工、驗收材料，以備核查。

***場景：古建筑/傳統(tǒng)民居保護(hù)項目**

***特殊條款：**如前所述的“歷史保護(hù)要求與限制”、“專業(yè)監(jiān)理或?qū)＜易稍儭?、“工藝?fù)原責(zé)任”。

***注意事項：**極其注重細(xì)節(jié)，任何施工前必須對原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行拍照、測繪，做好記錄。選用經(jīng)驗豐富的工匠和合適的傳統(tǒng)材料。施工中要輕手輕腳，避免對主體結(jié)構(gòu)造成破壞。做好成品保護(hù)。

***場景：大規(guī)模地產(chǎn)開發(fā)商的窯洞社區(qū)開發(fā)項目**

***特殊條款：**如前所述的“分批/分區(qū)施工與驗收”、“統(tǒng)一質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與巡檢”、“主體工程協(xié)調(diào)”。

***注意事項：**需要強(qiáng)大的組織協(xié)調(diào)能力。制定詳細(xì)的總體進(jìn)度計劃和各分項工程計劃。建立高效的信息溝通機(jī)制，定期召開協(xié)調(diào)會。對分包商（如果存在）的管理要到位。

**四、原始合同所需要的所有的詳細(xì)的附件列表**

1.**工程量清單及詳細(xì)說明：**(包含具體區(qū)域、面積、材料規(guī)格、工藝要求)

2.**設(shè)計圖紙或示意圖：**(清晰展示窯洞結(jié)構(gòu)、防水范圍、節(jié)點做法)

3.**材料樣品及合格證：**(主要防水、防潮材料的樣品及合格證、檢測報告)

4.**驗收標(biāo)準(zhǔn)及驗收表格：**(明確具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、詳細(xì)的驗收記錄表)

5.**安全文明施工方案：**(針對窯洞環(huán)境的安全措施和文明施工方案)

6.**（可選）地質(zhì)勘察報告：**(如果窯洞地基或墻體有特殊問題)

7.**（可選）監(jiān)理合同/協(xié)議：**(如果有第三方監(jiān)理介入)

8.**（可選）歷史建筑保護(hù)相關(guān)文件：**(如涉及古建筑，可能需要相關(guān)保護(hù)要求文件)

9.**（可選）政府補(bǔ)貼項目相關(guān)文件：**(如涉及補(bǔ)貼項目，可能需要相關(guān)申請文件或要求)

**五、原始合同所涉及到的法律名詞及名詞解釋**

***承攬合同：**指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。本合同屬于承攬合同范疇，乙方為承攬人，甲方為定作人。

***工期：**指雙方在合同中約定的完成全部或單項工程內(nèi)容所需的期限。

***質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：**指完成工程所必須達(dá)到的符合國家、行業(yè)或約定的技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量要求。

***竣工驗收：**指工程完成后，由發(fā)包人（甲方）或其委托人依據(jù)國家法律法規(guī)、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計文件和合同對工程是否達(dá)到使用功能、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的檢查和確認(rèn)過程。

***違約金：**指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

***質(zhì)保金（履約保證金的一部分）：**指從應(yīng)付工程款中預(yù)留的一部分款項，用于保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)履行修復(fù)缺陷義務(wù)，或在合同未履行完畢時保證其履行。在本合同中，通常指竣工驗收合格后，按約定比例扣留的款項。

***不可抗力：**指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等），導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行，根據(jù)其影響可部分或全部免除責(zé)任。

**六、本合同在實際操作過程中，會遇到的相關(guān)問題及注意事項進(jìn)行羅列，并給出具體的解決辦法**

***問題：天氣影響**

***注意事項：**關(guān)注天氣預(yù)報，選擇合適施工時機(jī)。

***解決辦法：**合同中明確因天氣原因停工的順延工期或處理方式；采取必要的保溫、防雨措施。

***問題：窯洞結(jié)構(gòu)復(fù)雜性**

***注意事項：**施工前務(wù)必進(jìn)行詳細(xì)勘查，了解結(jié)構(gòu)特點。

***解決辦法：**加強(qiáng)過程溝通，發(fā)現(xiàn)異常及時提出并協(xié)商處理；增加必要的探測和修復(fù)措施。

***問題：材料質(zhì)量問題**

***注意事項：**材料進(jìn)場前嚴(yán)格驗收。

***解決辦法：**合同中明確材料品牌、規(guī)格、質(zhì)量要求，并要求提供合格證；關(guān)鍵材料可要求乙方提供樣品備查；驗收時嚴(yán)格檢查。

***問題：滲漏點難以定位**

***注意事項：**采用專業(yè)檢測手段。

***解決辦法：**采用紅外熱成像、